精神消费，由 于其相对稳定性和传承性，它易与封建迷信的风俗习惯连在起，产生 些不文明的行为，如哭闹,烧纸，冥钱等，这就需要政府去引导，用 先进科学文明的丧葬理念取代愚昧落后迷信的丧葬观念。 所以 现代公墓建设是精神文明发展的需要。 公墓建设是殡葬改革的需要。 公墓是党和国家推进殡葬改革的重 要载体，可以规范人们的丧葬消费。 建国以来，殡葬工作取得了很大成 就，人们基本上树立了正确文叨的丧葬观，丧葬作为种传统民俗， 本身具有很多落后的东西，旦条件允可，很可能死灰复燃，因此，加 强公墓建设与管理，提供多元化的骨灰处理方式，满足不同层次的消费 者的需求，可以起到引导殡葬消费的作用。 公墓建设是城市建设发展规划的需要。 陵园建设的水平在定意 义上象征着现代城市的文明与进步。 综观其他城市的公墓陵园，无不以其优美的环境独奇的艺术形态浓厚的文化底蕴成为城市历史人文 的景观。 公墓是城市的组成部分，是重要的人文景观，更应成为重要的 人文纪念公园，而不是堆人为的垃圾。 因此，个城市应从历史与文 化的角度搞好公墓陵园建设，提高公墓陵园的文化含量。 公墓这种形式其实是很适合现代城市发展需要的，它分为碑葬塔 葬树葬廊葬几种形式，不多占用土地，同时又充分照顾人们对先辈 的怀念之情，是现代社会文明进步的象征。 公墓是人们寄托感情的场所和国家推行殡葬改革的载体，是社会 化服务中不可或缺的相对独立的行业。 随着历史的变迁社会的发展， 公墓已有简单单的处理骨灰或遗体功能演变这为多功能的集合体。 充分认清公墓的价值与功能对于公墓的建设具有重要意义。 第三章市场预测及分析项目定位 生态陵园建设项目要充分利用的品牌优势，在规划设计方 面要将文化万千瓦时，程控电话装机万余门，移动电话在网用户数万余户校 舍面积万平方米，学龄儿童入学率小学升学率均为县级卫生 机构床位张，专业技术人员人。 所以说，本项目的建设条件完全适合项目的开展，能够满足项目建 设所需要的各种资源交通电力等需求条件。 第五章建设方案 项目建设理念 符合国家殡葬改革政策和省市人民政府相关之规定。 充分尊重当地丧葬习俗。 提炼升华佛教习俗和中国风水文化。 充分考虑本项目公益性及用途的特殊性。 规划设计步到位，公益性配套公墓分期建设。 第章总论 项目概况 项日名称 生态陵园建设项目 项目建设单位 单位名称 法定代表人 地址 项目建设地点 项目建设单位概况 座陵园开发管理有限公司简介 座陵园开发管理有限公司成立于年月，公司注册资本 金万元人民币。 公司成立的宗旨是全力开发建设管理殡仪馆 及公墓项目。 注册资金各股东简介 公司注册资本万元。 ，男，公司法人代表，本人从事商业经营管理近余年， 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,对企业经营管理有丰富的经验，个人和家族有较雄厚的资本积累。 ，男，本人祖籍福建，从事商业工作余年，曾任玉昆 钢铁公司董事大股东之。 个人资本雄厚，经营管理经验丰富。 在华 东华南等地已有大型项目投资，总投资达三亿元，年转向。 ，男，岁，取得澳大利亚中央大学工商管理学硕士，从 事商业管理工作年，具有丰富的投资管理经验，雄厚的资本积累。 投资开发有限公司，本企业是驻昆台资企业，以开发生产 炭道有机食品为主，主要从事炭道有机食品种植开发连锁销售乡村 酒店观光地产农场度假村等农业投资项目。 座陵园开发管理有限公司虽然组建不久，但具有强大资金实力 和经营管理经验，公司理念为谨慎投资，稳健经营，诚信做人，认真 做事。 可行性研究报告编制依据 项目可行性研究报告编制委托书得税后 财务净现值万元所得税后 投资回收期年所得税后，含建设期 资本金净利润率 第二章项目建设背景及必要性 项目背景 据省民政厅社会福利和社会事务处统计的数据表明，年全 省火化率仅为，与全国的平均火化率相比差距很大，在全国仅 高于西藏。 年月，市召开殡葬改革工作电视电话会议提出， 到年，全市火化率要达到，今年要超过，力争达到。 今 年底，全市要建成农村公益性公墓个，明年再建个。 据介绍，去年全市火化率为，虽高于全省的平均水平， 但远远落后于成都贵阳等西部城市。 年，全市火化率与年相 比，仅提高个百分点，农村火化率仅为，严重影响和制约了全市 火化率的整体提高。 年完成火化率指标较好的安宁市，较之上年提 高了，而个别县火化率仅为，差距甚远。 与年全市火化率要 达到的目标差距较大。 这次会议提出，要在提高火化率上实现新的突破，凡是划定为火葬 区的，要坚决推行火葬，严格禁止土葬，确保火化率提高。 要制定相应 的优惠及鼓励政策，促进火化率提高。 下达给个县市区的火化率指标是 项刚性指标，每年要进行考核，各县市区要确保完成。 要在殡葬设施 建设上取得新突破，加大财政投入，抓紧农村公益性公墓建设，到 年底，全市要建成农村公益性公墓个，年再建设个。 根据规划，省殡葬改革的重点将向农村延伸，并规划建设 座农村公益性公墓，在火化区规划建设骨灰公墓，解决边远山 区群众死亡后的遗体火化问题对暂不具备火化条件的农村地区，也要因地制宜地划定荒山瘠地作为公益性遗体公墓，从而规范农村村民的丧 葬行为，严禁乱埋乱葬。 同时，将大规模清理取缔活人墓及空墓穴，并 有计划地将现葬于耕地良田中的坟墓统迁进公墓。 在此背景下，本项目的开发建设具有很大的迫切性。 项目建设必要性 公墓是社会公共设施的重要组成部分，也是社会建设的组成部分。 如果把医院的产房比作生命的起点，把少年青年中年老年视为， 生命之旅的各个驿站，那么陵园和墓地则是人生的终点 殡葬管理条例国务院令第号 民政部关于公墓管理的暂行规定 省殡葬管理条例 省公墓管理规定 关于进步规范和加强公墓建设管理的通知民发 号 中华人民共和国土地管理法实施条例，国务院，年月 占用征用林地审核审批管理规范，国家林业局，林资发 号省土地管理条例 统计年鉴年年 国家行业和地方有关建设工程的法律法规标准和规范 建设单位提供的有关资料。 主要研究结论 主要结论概述 本项目名称为生态陵园建设项目，项目建设地点位于。 其中，墓地建设要以绿化为主，经营性墓地为辅。 尽量保留现有的 植被，达到远眺青山绿水，近看死者安息。 用地比例为道路，绿化， 景观用地，墓地。 生态陵园建设及配套经营型公墓要充分利用的品牌优势， 在规划设计方面要将文化融入殡葬文化之中，要充分利用这方面的优势。 把历史文化，佛家文化融入我们的殡葬文化陵园之中，建座活人乐 死人安的集旅游，休闲，娱乐为体殡葬文化主题公园，既解决了 殡葬又能带动地区经济发展。 根据目前的选址，距县城约十公里， 面山背水，完全有条件打造个园林式主题公园。 总投资与资金筹措 项目总投资估算 本项目总投资为万元，其中 土地万元亩万元 期墓地含景观道路元座万元 流动资金万元。 项目资金筹措项目建设总投资万元，全部由企业自筹解决。 财务评价结果 财务效益净现值万元 财务内部收益率 财务投资回收期年 资本金净利润率 主要技术经济指标 本项目技术经济指标见下表。 表主要技术经济指标表 序号指标名称单位数量备注 建设用地面积亩 总建筑占地 绿化占地 总投资万元含流动资金 年均销售收入万元 年均销售税金万元 年均总成本费用万元 年均利润总额万元 财务内部收益率所 富的荣誉感责任感。 当然，公墓的上述功能能否真正发挥出来，关键在于经营者能否高 屋建瓴，站在历史的高度，用以人为本的思想，把它作为现代城市的组 成部分来管理建设，把其作为生命的另种形式来对待，才能体现出 现代公墓历史与现实价值，才能实现质的飞跃。 所以综上所述,县在经济发展的同时,更应该加强精神文明的发 展,应该把这个关系到城市形象以及老百姓的切身利益的重要 议题尽快来实施。 市场预测 项目所在地县生活着彝苗壮等十余个少数民族，全县共 万人，户，其中少数民族占。 全县共设八乡二镇， 个村民委员会，下辖个村民小组，农业人口占以上。 根据有关发展规划，县城城镇人口年将倍增，到年达到 万人，新增人口万人。 地区生产总值年倍增，到年达到亿 元，年均增。 全社会固定资产投资达到亿元，年均增， 社会消费品零售总额达到亿元，年均增。 县总人口约万，按年平均死亡率计算，每年约需墓地 座。 中国有数千年的传统文化，各族人民对老有所养逝有所安高度重视，积累了广泛的经验。 如玄棺，穴葬，树葬，火葬等 都对节约殡葬用地起到了积极作用。 而县目前还没有殡仪馆，没有 座规模化的经济型公墓，如在近期内，能尽快建成县狮子山陵园 公墓，对巩固县殡葬改革工作所取得的成果具有重要的意义。 因此，本项目的实施将有很大的市场空间和需求，必将会对本地区 的殡葬业发展带来新的推动力。 第四章建设地点及建设条件 项目区概况 本项目位于省市东南部彝族自治县鹿阜镇。 地理位置 县位于省东部， 市东南部，东南与泸西县毗邻，东 北与陆良县接壤，南部紧邻弥勒县， 西部北部与宜良县相连，土地总 面积平方公里。 是滇东北滇 东南及