招标挂牌出让方式供地，市土地储备中心已拍卖招标和挂牌交易宗，计万平方米，获得出让金亿元。全年完成房地产开发投资亿元，比上年增长，商品房施工面积万平方米，比上年增长，竣工面积万平方米，增长，商品房销售面积万平方米，销售额亿元，分别比上年增长和。其中商品住宅销售面积万平方米，增长，全市商品住宅平均售价达到元平方米，上升。房屋二级市场置换价格上涨，交易活跃，市区旧住宅成交过户面积达万平方米，成交额亿元。供需关系销售数字直线上升年下半年，园区市区新区吴中区这三大区域予售房销而空，销售率达以上。全市存量房也全部清仓。年度新开个案，要排队争购。年房屋二级市场大幅上升房屋转换交易日趋活跃，越来越多市民卖掉小房换大房，卖掉旧房换新房，形成住房梯度消费，促进了房地产级三级市场联动发展。具体原因如下新楼盘高价格，逼使人们考虑相对单总价较低二手房。购买二手房同样可以申请公积金和商业贷款。城市建设速度加快，新货币拆迁政策出台，不少拆迁户进入二手市场购房，促进了二手房交易。年市区多次举办了房屋展销置换活动，使市民们拥有了更多选购机会，为二手房市场添了把火。在市区购买二手房也可根据苏州市区城市长住户口准入登记暂行规定有关精神办理购房入户手续，刺激了二手房市场。景气指数持续上升并将继续上扬二季度苏州市房地产业景气指数依然上升，攀至高点。二季度，房地产业景气指数再创新高，企业家信心指数企业景气指数分别达和，比季度又上升了和个百分点。商品房销售价格情况指数由季度上升至增幅明显。由于短时间房价急速上升，房地产企业对未来持续看好，下期企业景气预期指数依然高达，位于高位景气区间。海外投资商聚增拉动苏州房价路飚升今年以来苏州房价持续上扬，市区商品房住宅平均成交价同比增长百分之三十以上。苏州房价居高不下原因除土地供应不足，需求旺盛拉动房价。尤其是海外投资商聚增，地段好档次高房产供不应求，世界五百强中已有强落户苏州，海外侨资企业在苏州有多家，香港在苏州投资项目位居境外投资第位，台资企业在苏州有多家，海归派创办高科技企业在苏州有多家，境外人士投资苏州后纷纷看好苏州人居新天堂。苏州房价在短期内仍将上涨，房源更趋紧张。土地拍卖带来土地成本不断上升年最新土地拍卖情况区域地块座落编号面积万用途容积率土地价楼板价成本价住宅售价均价吴中区吴中区胥口镇环太湖旅游专线公路北侧香山南路南侧苏地居住南门路号苏地商住市区西北街号苏地居住阊胥路号苏地居住北浩弄号苏地居住学士街号苏地商住梅花新村北侧市房子和车子。建筑和交通构筑起了城市基本框架，映照出个城市经济发展水平和居民生活质量。苏州变美了，变大了，苏州房子变多了。这几乎是所有来到苏州外地人致感受。这种感受对于久居苏州百姓体会尤深。苏州城市巨大变化决定了地产楼市价格走向。位首批购买园区都市花园住宅市民告诉记者，当初他以每平方米元售价购买了套多平方米住宅，现在这套房子每平方米市场价二手房已接近元，房价几乎涨了倍。就苏州房价上涨，业内人士指出，这除了房产市场自身规律作用之外，十分重要点是苏州城市格局和城市面貌发生了变化。从刚结束园区第二届房产交易会传来信息看，总成交房屋套每平方米平均售价元，其中加城湖滨公寓精装修房平均售价每平方米达元，即使是毛坯房均价也达到了每平方米元。这两年园区房产平均上涨了。园区房价持续上扬无疑得益于园区整体环境提升和优化。苏州城市化日新月异给房产以增值潜能。这是近年来苏州房地产市场持续升温重要原因之。随着城市扩容，原本些处在城郊接合部地块房产也开始热了起来。在传统苏州人眼里，越过运河长桥房子已属不理想，据称，现在那里新房已开始逼近每平方米元。城市化凝结着政府投资开发，这几年苏州仅基础设施投入就以百亿计。按苏州城市化规划，未来绕城高速之内均属城区。城市化为苏州房产开发带来了前所未有发展空间。决定城市形态是经济，苏州城市化扩容来源于苏州经济快速增长。苏州连续入选世界九大新兴科技城市中国最具活力城市等，以世界强为代表国际资本普遍看好苏州，不少民间资本也把苏州作为最佳投资目地之。苏州增长直走在全国前列。高速增长经济在推动城市化进程同时，大量集聚人气。人气集聚度又须与房产需求度保持致。这是苏州房产市场异常活跃和价格持续上扬本质因素。从市场角度看，寻找供需平衡是价值规律。按苏州未来城市规模万人口计算，苏州房产市场空间依然很大，价格还将稳中有升。苏州房产楼市热，还与房地产业自身规律和房地产业发展大背景息息相关。上个世纪年代中后期，苏州房产呈低迷状态，及至年开始逐渐走出低谷，年起获得大幅上升。月中旬我市举办房交会成交房每平方米均价为元，较上届房交会每平方米上涨了元。居民购房欲望显示了城市化给他们带来对生活质量追求。据统计，市区人均住房使用面积由五年前平方米扩大到平方米，住房成套率达到，较五年前提高了个百分点。但与其他城市相比，苏州目前房价涨幅虽然位于全国十大城市之首年建设部统计数据，但价格定位并不突出。据统计，上海房价每平方米价元，杭州元，南京元，无锡元。苏州房价飞涨，定程度上与苏州原来房价偏低不无联系。正确认识房价，有助于苏州房产市场健康发展。苏州房地产市场热力不减，从有关部门获悉，今年到月全市房地产开发投资完成亿元，同比增长，继续保持强劲增长势头其中，住宅投资达到亿元，同比增长，继续占开发投资主导地位。今年以来，房地产市场可谓供销两墅由于其客源少，销售速度上稍慢，其他实用性别墅在现在大势良好情况下，基本开盘就销售空。项项目目可可行行性性分分析析本案立地条件我们有利地方市中新区域，地段优势好紧邻名胜古迹网狮园，居住档次提升。不足之处地块小，无法大手笔规划和规划出有特色产品地块完整性不够，规划上容易造成浪费今年月，园区新增外企家，加上原来和即将进入外企，我们客源将非常庞大下表是我们收集这些客源租房标准国籍公司职务租金人民币月总经理级荷兰伊卡化学总经理西班牙英多光学总经理德国科得宝无纺布总经理美国包装总经理新加坡碧迪医疗器械总经理新加坡裕郎科技总经理台湾罗技电子厂长经理经理级德国西门子市场总监美国工程师法国阿尔斯通财务总监荷兰伊卡化学技术工程师美国包装销售总监美国旭电工程师美国纳贝斯克工程师日本日东电子工程师新加坡德力半导体工程师日本松下电工工程师台湾罗技电子工程师从上表可以看出，在园区就业外籍人士享受着相当好住房补贴条件，特别是欧美企业，实行就是补贴员工租房政策，这部分人是目前高级市场稳固客源基础。商住新区苏州新区自来水厂北侧地块苏地居住从土地拍卖情况来看南门路地块预计在今年年底左右会推，该地块推，南门区域最高房价会飙升至元，估计会刺激南环路到太湖路之间原来吴县市中心房屋均价上升到元。预计在该地块没有推出以前，发展商根据期望市场值，也会把房价拉升到左右。古城区古城区房屋均价已经冲破了元大关，但这些地块基本都是别墅用地，量体少针对客源特殊，所以并不代表市区真正房市行情唯块阊胥路地块，为小高层用地，是衡量市区行情指标个案，该项目预估市场价最少为平米。新区土地拍卖最少，也是区域价格定位最有争议个区域。去年新区自来水厂地块拍卖，标志着新区中心房价会飙升至元左右。正在人们议论是否新区房价能创造神话时候，该地块又流标了，所以所新区房价最具有争议性和变化性。但是，依据新区在苏州整体市场地位，按照目前其他区域情况来看，走到元以上是合理。园区园区是最早实行土地拍网狮园别墅项目可行性报告书宏观市场篇江苏省江苏省宏观经济状况全省国民经济主要统计指标年月指标名称累计亿元累计增长国内生产总值工业增加值全社会固定资产投资社会消费品零售总额进出口总额亿美元出口亿美元实际利用外资总额亿美元财政总收入财政支出消费价格总指数去年同期城镇居民人均可支配收入元农村居民人均现金收入元核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,在岗职工平均工资元基本分析各项经济指标全线飚红，利用外资总额大幅增加。江苏省房地产市场基本分析投资强劲销售走旺投资情况今年月全省累计完成房地产开发投资亿元，同比增长，增幅比上年同期提高个百分点其中商品住宅建设投资累计达到亿元，占投资比重为，同比增长。商品房销售情况两者之间差距在缩小。销售率已推个案销售率待推个案销售率泰盛绿岛泰盛绿岛二期在水方在水方二期香格里拉香格里拉二期雅典花园太湖之星三期美之国花园天伦花园二期未开盘太湖天地金水湾碧瀛谷日兴花园天伦花园绿洲明月湾瑞丽缘东岸绿洲半岛未开盘寒舍泉景花园澜韵苑二期紫竹苑东方春晓远香居联艺墅家独，联现在所有项目都取得了不错销售率。因为大都项目都是按照之前市场常规行情在走，因为大势看好，所以去化都没有问题。只有天伦花园和东岸绿洲半岛，其各项自身条件只能说是普通型别墅，却想利用大势走高，通过产品后天包装，分别在木渎和园区湖东开出元和元价格。是否走通，是后来者绝对值得借鉴。相相关关项项目目媒媒体体介介质质分分析析别墅案推广除了部分采用常规手段看板楼书模型与各式样板房外，还运用了路边大型广告看板姑苏晚报，大型别墅项目如太湖之星运用了网络媒体电视作为转播媒介。同时，众多别墅项目开始在上海等周边区域设立接待中心进行推广。相相关关项项目目客客源源分分析析对于客源调查研究，单价元左右价格适中别墅目标客源层极为广泛，针对有台湾人士苏州私营业主乡镇居多各类经济开发区主管阶层政府机关有影响力公务员海归派外籍人士等。单价元以上客源层需求集中在海外常驻苏州开发区老总董事，东南亚等地华侨等，此类别墅由于面积与单价成正比，总价过高原因阻隔了其去化难易程度。目目标标市市场场客客源源需需求求分分析析区域划分不同地段属性，各区域客源也不尽相同。下面仅就总价相近因素而造成客源存在定重叠性区域做出分析。随着苏州外向型经济高度发展世