相对狭小得多。而 在目前媒体收入依然主要以广告收入为主的情况下，就要求意 图扩大广告市场份额的媒体必须占领经济发达地区传媒市场 广告市场才可能获得较大的发展空间。卫星电视突破了地 区电视台的区域界限，使其参与异地市场的竞争成为可能，从 而引发我国电视市场竞争程度空前激烈。而对于报业来讲，报 业市场的区域性特点使其竞争主要局限于区域范围内，竞争对手相对于电视而言相对要稍小些。在这点上，广播电视业 与报业是明显不同的，电视将越来越多的集中争夺全国广告市 场，从而使我国未来广播电视报刊的市场结构难以在近几年 内形成相对稳定的市场格局只有当部分节目形成以品牌主持 人为代表以知名栏目为特征的独特风格后，才具有了持久性 的竞争力，也才能最终确立电视传媒市场整体格局，从而使我 国的广播电视市场结构逐步表现出相对的稳定性。 总体说来，中国的传媒产业发展取得了长足的进步，然而， 从中国媒体业经营的现状看，仍然存在计划经济体制的惯性。 随着新闻改革得深入，如何发展产业已成为媒体探讨得热点问 题。综观京沪穗蓉宁等城市的新闻产业化道路，仍停 留在报价改版等较原始的表面竞争上。竞争带来的喧嚣繁华 并不是产业化市场化的本质。媒介成熟的主要标志反映在媒 介多大成都上掌握了市场经济的规律多大程度上能较灵活地 改变自身以适应外界变化，尽量减少风险获得最大的双重效 益。这些能力才是媒介健康发展产业的根本。融资上市不是媒 介目前发展的根本目的，而是为壮大信息传播领域继而进军其 它产业服务的。应该说，在中国，传媒的产业化发展道路还任 重而道远。 传媒业发展现状 广播电视报刊是主流传播媒体之，是文化 产业的重要组成部分，对社会优购进。 项目主要建材消耗量测算。 表项目主要建材消耗量 名称单位合计 钢材吨水泥吨 木材立方米 砂石吨 砖万块 动力供应 电谯城区地处两淮淮北淮南能源城之间，燃料 电力供应充足，随着涡阳县涡北煤矿的建设及的兴建，能源供 应将更加充足。 水在近期建设场地内供水设施没有完成之前，项目建设 期间用水可通过打深水井解决，项目建成后，由于该项目生活 用水水量很大，可由市政自来水管网直接供给。 第章项目概况 项目与主办单位名称 项目名称市传媒大厦 主办单位市委宣传部 承办单位市传媒有限责任公司 项目负责人 项目性质新建 项目概况 编制依据与范围 编制依据 广播电视工程项目建设用地指标 省地市级电视中心建设规范 建筑设计防火规范修订版 人防地下室设计规范 人民防空工程设计防火规范 市城市总体规划年 省实施人民防空法办法 中华人民共和国人民防空法 省人民防空工程建设与维护管理规定省政 府第号令 建设项目经济评价方法与参数第三版 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,统计年鉴 市委宣传部委托我公司编制市传媒大 厦项目建议书的委托书附件 国家及地方的有关政策法规 项目单位提供的有关本项目的基础资料。 建设地点 市传媒大厦项目选址在南部新区，占地亩。 项目可研主要建设内容和规模 市传媒大厦项目是个以市广播电视报刊 影视为主体，集聚互联网站移动电视网络电视等多种现代 媒体，具有动漫出版，传媒不但是国家在国际舞台扩大影响力 的有力工具，也是促进国家经济政治和文化全面发展的重要 手段。作为种重要的软实力，传媒在综合国力竞争中的地位 和作用越来越突出。但在我国的长期的计划经济体制中，传媒 并未进行商业运营，当然谈不上什么产业。年末，人民 日报等首都新闻单位联合给财政部上报，要求实行事业单 位，企业化管理的经营方针，希望通过适度的自主经营获得 些经济收入，以弥补财政补贴的不足。财政部批准了这个报 告，确定报社属于事业单位的性质不变，但可以从事定的经 营活动，我国传媒的商业运营由此拉开了序幕。 改革开放年来，我国传媒业取得了长足进步是广 告业收入总额由年的亿元增加到年的 亿元，增加了多倍，年均增长速度在以上，远远高 出同期的增长水平二是传媒企业的实力也不断增强，出 现了中央电视台南方报业传媒集团广州日报报业集团人 民日报报业集团上海文广集团等大型的传媒企业，新闻质量 和经济效益不断提高三是集团化发展迅速，目前已经成立了多家报业集团多家广电集团多家出版集团和 多家发行集团。在当今全球体化的时代大背景下，中央 国务院在关于深化文化体制改革的若干意见中提出了大力 实施走出去战略的明确目标。因此，我国传媒企业走出去不 仅是党和国家提升自身软实力和抢占国际舆论高地的要求，更 是传媒企业自身做强做大做优的客观需要。 我国传媒产业发展随着市场化进程的加快，其区域资源及 市场容量的不均衡开始突出，这种不平衡体现在两个方面 是媒体区域资源的不均衡，二是媒体收入的不平衡。 从地区广告市场资源分布看，上海地区广告营业额 亿元，占全国份额的表，排在第位，上海北 京广东三个地区广告营业额占全国份额的，几乎占 全国市场份额的半，而处于前十名的地区广告营业额占全国 市场总量的，这充分显示我国广告市场的不均衡且 集中于经济发达地区的特点，特别是上海北京广东江苏视等多种文化创意产业形态的大型 传媒中心。大厦规划建设业务用房平方米，由裙楼和主 楼组成，主楼建筑为地上十六层地下层框架剪力墙结构， 裙楼为三层全框架结构。项目购臵相应监控电梯等设备，并 进行道路绿化建筑小品设臵。 项目主楼建筑面积平方米，主要为广播电视 报刊影视和其他媒体机构提供办公和相关业务用房，包括容 纳人的办公用房平方米和其他用房平方米。 其他用房包括套电视节目和套广播制作系统的技术用 房及相关技术业务用房若干，容纳人的大会议室 个，容纳人的中会议室个，小会议室若干。 裙楼建筑面积平方米，包括平方米平 方米平方米平方米的演播厅各个，平方米 的录音棚个，设备间平方米报社排印生产车间和仓库 平方米网络媒体工作室平方米动漫影视制作 中心平方米。项目实施计划 项目计划年底建成。 项目投资及资金来源 项目建设投资万元人民币，所需资金贷款万元， 承办单位自筹万元。 主要经济指标 项目年均利润总额万元，投资利润率，项目 全投资回收期年含建设期，贷款偿还期年含建设 期，项目全投资财务净现值万元，项目全投资财 务内部收益率为。项目国民经济净现值万元， 内部收益率，大于社会折现率，项目从国民经济评价 的结果看是可行的。 表项目主要技术经济指标表 序号项目名称单位数量 项目总建筑面积平方米平方米 市传媒大厦主楼平方米平方米 层数层 地上层 地下层 层高米米地上层米 结构框架剪力墙 市传媒大厦裙楼平方米平方米 层数层 地上层 层高米层 结构框架 地上建筑面积平方米 地下建筑面积平方米 项目规划用地亩 建筑用地平方米 项目建筑容积率 国民经济累计净效益流量万元 国民经济净现值万元 国民经济内部收益率 第二章项目建设的背景与必要性 项目建设背景 我国传媒业发展现状 在信息社会时代创新。是内 容创新。要适应多层次的社会需求，更加贴近群众，更具服务 性知识性可读性，努力成为广大受众了解政治经济社会 发展最新状况的第选择。二是经营创新。要增强市场观念 经营意识，注意扩大有效覆盖，牢牢占领节目市场和广告市场， 发行工作逐步实现市场化，改变靠行政推动的做法。三是体制 创新。要根据产业属性的要求，逐步试行采编权与经营权分离， 既坚持媒体的正确导向，又确保国有资产保值增值。 同时，要求有关单位正确把握和处理新闻媒体的政治属性 和经济属性的关系，既不能把二者对立，也不能只要社会效益， 不要经济效益，要在突出社会效益的同时，高度重视经济效益， 大力发展现代传媒业，扩展经济发展新亮点。 第三章建设条件及建设地点 建设条件 自然条件 市位于省西北部，地处淮北平原，西北与河南省 接壤市域面积平方公里，全市总人口万人。 市是个典型的平原农业大市，是全国重要的商品粮 生产基地和国家定点中草药基地，为全国最大的中药材集散 地，自古就有药都之称。 市交通便捷，交通以陆路为主，国道在市 区交汇，南北大动脉京九铁路纵穿市区东侧，涡河航道可常年 通航，往下经淮河可入长江。空运北距商丘机场公里，南 距阜阳机场公里，水陆空交通十分便利。 气温全年平均气温，最热月份多年平均气温 ，最冷元月份多年平均气温，历年最高温度， 最低温度。 地震年市最大地震级，被省地震局列为 六度设防区。 地耐力。 最大冻结深度厘米 地下静止水位米 年平均降水量约亳米年平均无霜期天 地形气候地处淮北平原西南部。地势西北略高，东南低 洼，地面高程米。属暖温带半湿润季风气候区，年平均 温度，年降水量亳米，无霜期天。黄土砂 土黑土淤土分布较广。市盛产草药，农作物产小麦 大豆玉米甘薯棉花烟草红麻油菜籽芝麻花生规模 目前传媒单位人员约人，办公用房按人均平 方米计算，需办公用房平方米。 项目规划用地亩，建设市传媒大厦平方米， 主楼为地上十六层，地下层框架剪力墙结构，裙楼为三层 框架结构。项目建设购臵相应监控电梯等设备，并进行道路 绿化建筑小品设臵。项目主要经济技术指标如下 总用地面积平方米 总建筑面积地上平方米人防面积平