物方式，使得送货上门等物流服务成为必然。促进了我国物 流行业的兴起。在商品仓储方面，我国各系统各行业现有数目众多 的各类仓库，其中多数是普通仓库，也有不少专业化的仓库，仓库总 面积估计可以位于世界前列在运输能力方面，我国的铁路公路 水运航空等各种运输都有了很大的发展，这些年直大力进行铁路 公路桥梁港口机场场站的建设，我国运输基础设施的落后面貌 已达到世界中上水平，有的如集装箱运输已位于世界前几位，商品配 送经过我国政府多年的积极推动，现在已被广大企业和消费者所接 受，物资和商业企业的配送中心和配送活动较普通地开展起来，配送 商品的规模种类形式和相关的电子服务与以前相比都有了很大的 发展，已成为商品流通中个十分重要的内容货运代理等其它物流 服务企业近几年在企业数量和服务水平方面也有了较大的增加和提 高。 中国物流市场划分及特点见下表 中国物流市场划分及特点 社会物流专业物流 资源社会零散货物以客户的供应链为核心 服务内容快运供应链管理 企业形式物流公司物流企业 社会物流特点以物流企业自身体系组成的高效服务网络链为核 心，进入客户供应链的程度浅，最易成为国际物流大鳄进入中国市场 初期目标，以价格网络信息服务为重要手段。 专业物流特点物流企业围绕客户形成紧密供应链服务关系，因 此，客户在选择供应商上往往十分谨慎，因此物流企业进入市场的难 度很大，客户更换物流企业的置换成本也很高，结果客户忠诚度要远 高于社会物流。 据国际货币基金组织年的统计，我国当年物流成本占 的比重为，达亿美元按汇率元美元，合人民币 亿人民币，按照国际上第三方物流在物流市场上所占平均份额计算，市场份额应在亿美元左右亿人民币。年我国 为亿元，如按此比例，年我国全社会的物流成本约为 亿元，第三方物流的市场份额在亿元左右。 我国物流市场还没有形成个比较完整的体系，在物流设施管 理手段经营组织方式上基本还沿用了传统的管理模式，经营分散 管理落后物流成备如下表 项目名称数量幢层数建筑面积平方米建筑结构层高米 办公楼砖混 综合楼砖混 维修车间框架钢结构 仓库框架钢结构 加工车间框架钢结构 停车场地混凝土 道路面积 绿化面积 其他建筑 序号名称单位数量备注 大型货车台 普通货车位台 普通货车位台 叉车台 行车台 第章概论 第节项目名称及承办单位 项目名称 纯碱物流及机械加工项目 项目建设单位 物流有限公司 法人代表 通讯地址滨海经济开发区，柳贤街以北榆园路以东 联系电话 邮政编码 项目建设地点 山东滨海经济开发区，柳贤街以北榆园路以东。 报告编制单位 青岛市工程咨询院 工程咨询资格等级丙级 证书编号工咨甲 发证机关青岛市发展计划委员会 第二节编制依据及范围 编制依据 委托单位与青岛市咨询院签订的工程咨询委托书与合同书 产业结构调整指导目录年本 国家发改委关于编制项目申请报告的有关规定 建设项目经济评价方法与参数 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,城市规划编制办法实施细则建设部建规年号文 滨海经济开发区总体规划 项目所在地有关基础资料 项目承办单位提供的基础资料 二指导思想和编制原则 力求全面客观地反映情况。 本报告是供公司及上级部门决策使用，因此在编制过程中按照国 家行业和地区的发展规划，以及国家的产业政策技术政策的要求， 对该项目的建设条件技术路线经济效益工程建设生产管理以 及环境的影响等各个方面，力求全面地客观地反映实际情况，多方 面的分析对比，为上级领导机关决策提供依据。 采用先进的实用技术和生产工艺。 装卸工艺和生产技术的先进性。技术的先进性不但体现在工艺流 程技术装备和控制水平上，而且同样体现在环境保护和工业卫生等 各个方面。在注意技术先进性的同时，还要充分注意技术的实用性。 即根据企业目前的经济能力配套能力和管理水平等情况，选取适用 的先进技术和工艺。 要以经济效益为中心。 经济效益是企业生存的命脉。因此，本报告编制过程中特别注意 节省投资降低能源消耗和减少定员以提高企业的经济效益。 遵循持续发展主要技术经济指标 综合技术经济指标汇总表 序号名称单位数值备注 占地面积亩 纯碱产品仓库打包包装发货 切割打磨加工焊接定型下料喷漆检验成品序号名称单位数值备注 建筑面积新建平方米 仓库平方米 加工车间平方米 办公楼平方米 综合楼平方米 停车场地平方米 维修车间平方米 道路面积平方米 绿化面积平方米 其他建筑平方米 职工人数人 项目总投资万元 年营业收入万元正常年 年总成本费用万元正常年 年营业税金及附加万元正常年 年利润总额万元正常年 所得税万元正常年 年税后利润万元正常年 投资利润率 投资利税率 财务净现值万元 投资回收期年含建设期年 盈亏平衡点生产能力经营期第二年 投资强度万元亩 容积率第二章项目提出的背景及建设必要性 第节项目提出的背景 进入新世纪，由于全球经济体化日益加快，企业面临着更加激 烈的竞争环境，资源在全球范围内的流动和配置大大加强，世界各国 更加重视物流发展对于本国经济发展国民生活素质和军事实力增强 的影响，都十分重视物流业的现代化，从而使物流呈现出系列新的 发展趋势。 物流产业发展历程 随着世界经济的快速发展和现代科学技术的进步，物流产业作为 国民经济中个新兴的服务部门，正在全球范围内迅速发展。在国际 上，物流产业被认为是国民经济发展的动脉和基础产业，其发展程度 成为衡量国现代化程度和综合国力的重要标志之，被喻为促进经 济发展的加速器。 物流产业的产生和发展是经济发展到定阶段社会分工不断深 化的产物。传统上的物流活动分散在不同的经济部门不同的企业以 及企业组织内部不同的职能部门之中。随着经济快速发展科学技术 水平的提高以及工业化进程的加快，大规模生产大量消费使得经济 中的物流规模日趋庞大和复杂，传统的分散进行的物流活动已远远 不能适应现代经济发展的要求，物流活动的低效率和高额成本，已经 成为影响经济运行效率和社会再生产顺利进行的制约因素，并被视为 经济的黑暗大陆。从年代到年代，围绕企业生产经营活动 中的物资管理和产品分销，发达国家的企业开始注重和强化对物流活 动的科学管理，在降低物流成本方面取得了显著的成效。 二我国物流市场情况 我国现代物流产业战略观念，严格执行环境保护法规安全和 工业卫生法规控制对环境的污染，节约能源。 三工作范围 项目提出的背景及建设的必要性 市场分析与建设规模 建设条件与项目地址 工程建设方案规划方案 项目实施进度建议 企业组织和劳动定员 环境保护与劳动安全 节能 投资估算经济效益与财务评价 第三节建设单位基本概况 物流有限公司坐落于山东滨海经济开发区物流园内，是 家化工产品运输的专业企业。 物流有限公司主要从事纯碱产品的运输及机械加工。目前， 滨海经济开发区内制碱规模较大，大型骨干企业山东海化集团纯碱年 运出量达到万吨。 公司南临荣乌高速公路，距济青高速公路公里，南临新沙路， 距港仅公里，距青岛港公里，海陆交通非常便利。 公司拥有支人的高素质员工队伍，数年来凭借自己优质的 服务，在化工物流行业赢得了良好的信誉。公司始终奉行流人才 流管理流质量流服务的管理理念，为把公司打造成业界 精品而不懈努力。 第四节总结论 通过对产品的市场需求预测生产规模及产品方案工艺技术路 线的选择建厂条件和厂址方案公用工程及辅助设施方案环境保 护消防劳动安全及工业卫生投资估算及经济效益分析等方面研 究后，简要结论如下 建设规模 该项目总规划建设用地亩，新购置主要生产设备台套。 二产品方案 该项目主要是纯碱产品的运输及机械加工。项目投产后，年可运输纯碱万吨及各类机械台套。 三建设地址 该项目厂址位于滨海经济开发区，柳贤街北榆园路以东地块。 该地块地势平坦，市政设施配套齐全，交通便捷，是建设该项目的理 想地段。 四劳动定员 该项目劳动定员人。其中管理技术人员人，装卸工人 人，货运司机人，车间生产工人人。 五工艺流程 物流项目工艺流程图 机械加工项目工艺流程 六项目实施进度 该项目建设期计划为个月。工程拟于年月份开工，预 计到年月份竣工。 七投资估算 该项目总投资估算为万元。其中，建筑工程投资万元， 设备购置及安装费用万元，基础配套工程万元，其他费用 万元，预备费万元，铺地流动资金万元。 八资金筹措 项目总投资万元，全部由建设单位自筹解决。 九经济增长。 是解决当地市场建设和规范经营问题的需要 从市场的角度出发是政府急需解决市场建设和规范经营的问题， 为此出台了系列招商引资的优惠政策，目的是通过新市场的建设和 形成拉大城市框架结构，促进城市和经济发展。 是增加当地就业机会，推动区域经济快速发展的需要 各地经济的滞后，很大程度上是物流环节限制了商业的流通和资 源的配置，前端的制造和后端的销售缺少个高效率的商业平台，该 项目就是要搭建个平台，打通省际区域物流通道。通过商贸物流可 以同时带动商品流信息流人才流资金流，以及产品加工房地 产开发运输金融等相关行业的发展，增加当地的就业机会，推动 区域经济的快速发展。 综上所述，该项目的建设对当地的经济发展产生巨大的拉动作 用。因此，项目的开发建设是十分必要的。 第三章发展规划