，现有个自然村组余户人家余口人， 民居住宅余处，住宅及生活必须场所占地面积多亩，总占 用面积多万平方米，建筑结构为砖混结构和泥石木结构。村 庄因缺乏统规划，改造难度很大，为推进市城镇化建设和发展产业化的农牧业经济，经全体村民商议决定，群策群力，集中全村的 人力和财力，不给政府出难题，不给子孙留负担，相应村青年创立的 农牧业开发有限公司的号召，积极组织加入农牧业镇农 牧业专业合作社，集中土地统规划，集中人力统编制，集中财力 整村设计新农村，发展农村产业经济，提高农村整体劳动技术和素质， 重建社会主义新农村村，共建美好家园。对新村自筹自建工程， 村委会和镇政府县委县政府给予了高度重视和指导。已把该项目列 入镇年度重点建设项目，以确保项目的顺利实施。项目建设必要性及可行性 项目建设的必要性 是加快推进城镇化建设，扩大城市规模和提升城市品 位的需要。也是解决镇村民自主发展，自力更生致富的保障性工 程。仅仅个多户的行政村民居住宅余处，住宅及生活必须 场所占地面积多亩，总占用面积多万平方米，建筑结构为砖 混结构和泥石木结构。村庄因缺乏统规划，改造难度很大。而 且道路工程普及非常有限，不难得出结论整个镇大量的土地处于 低效的利用或者白白的浪费占用中，并且给村民的发展意见造成了生 了根的障碍。这些地也是进行产业化发展农牧业的主要地块。通过本 项目建设，村民得以整体搬迁安臵，从而腾出村址建设用地，为 二期开发创造前提条件。进而为整个镇的新农村建设做个试点示范 工程。 二是加快推进城乡体化，建设社会主义新农村的需要。近几年， 党中央国务院高度重视农民农村农业过的重大转 变。 全市居民消费价格比上年上涨，其中食品价格上涨 商品零售价格上涨固定资产投资价格上涨建筑安装工程 价格上涨土地交易价格上涨房屋租赁价格上涨房 屋销售价格上涨工业品出厂价格上涨原材料燃料动 力价格上涨农业生产资料价格上涨。 年全市居民消费价格指数指标以上年价格为，居民消费 价格总指数。其中食品，烟酒及用品，衣着， 家庭设备用品及维修服务，医疗保健和个人用品，交通和 通讯，娱乐教育文化用品及服务，居住。年末，全社会 总论 项目概况 项目名称区镇新村村民自筹建设工程。 项目筹建承办单位农牧业开发有限公司。 项目建设地点镇大队试点。 项目建设规模及建设内容项目用地面积，安臵 户，建筑占地面积，总建筑面积，道路面积 。主要建设内容有道路工程水电通信有线电视等管道工程 边坡处理工程绿化工程及民居建筑工程及生活服务区工程等。 项目投资估算及资金筹措本项目总投资估算为万 元，其中配套工程费用万元工程建设其它费用万元 基本预备费万元村民自建房投资万元。资金来源为建 设单位自筹万元村民自投万元。 项目实施期限项目实施期限为个月，即从年 月到年月。 项目编制依据 编制本可研报告的依据有 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 市城镇体系规划 市城市总体规划 市土地利用总体规划修编 回族自治区市生态县建设总体规划 投资项目可行性研究指南 建设项目经济评价方法与参数第三版 工程咨询服务合同。 项目建设单位概况 农牧业开发有限公司成立于年月日。注册资 本万元，是以规模化养殖生态种植为主的大型农业企业。是由 海外游学归来的王金龙先生联并以生态经济为特色的陕甘宁三省边界经济文化交流的枢纽地带。 同时也是回族自治区回族聚居地区，地处西安兰州银川三省 会首府城市所构成的三角地带中心，是伊斯兰文明与中原文明融 汇结晶的核心枢纽城镇。古人形象地评价其地理位臵说左控五 原，右带兰会，黄流绕北，崆峒阻南，据八郡之肩背，绾三镇之要膂 回中道路险，萧关烽堠多，自古就是关中通往塞外西域的咽喉要 道上的关隘和军事重镇。 所属的市是回族自治区属的五个地级市之，位于 南部六盘山区，地处西安兰州银川三个省会城市构成的三角地带 中心。市辖四县区，即西吉隆德泾源彭阳县和区，面 积万平方公里，人口万，其中回族人口占，是全国主要 的回族聚居区之。由于山形地貌极为不平坦，人口多分散居住， 加上道路工程由于自然环境限制铺设不到位，使得的整体经济发 展增速缓慢，人均收入偏低，为了改善市人民的生活现状，自治 区实施了多万人的移民政策，为了有效利用的气候地理资源， 已经在市政府的领导下实行了退耕还林计划，并取得初步成效。生活还算便利的部分地方未能实施移民搬迁，但是居住和农牧业 的模式依然面料严峻的问题，居住太分散不仅浪费大量的良田于宅基 地建设，而且使得村里之见的文化交流政策传播非常缓慢，农牧业产 业化的模式普及变得异常艰难，同时大多数的屋舍年久失修，破烂不 堪并危机四伏，为提高市的城市化水平扩大城市规模有效集 聚人口，发展产业和振兴经济，市政府制定了推进农村城镇化建 设和新农村建设的多项政策。 镇属市发展规划和开发整治的重点城镇，市城市 总体规划提出，县城近期居住建设应以新区建设为 主旧城改造为辅，加快城镇化建设，鼓励并积极支持新农村整治建 设。做到综合开发配套建设次规划分步实施，重点开发城镇 新区和加强农村整改，促进农村经济发展。 镇位于区南部公里，辖上滩王套毛庄贺套 田堡三湾阎关黄合在农牧业从事多年事业监管企业开 拓经营的前辈并与多位国内外高等院校毕业高材生共同创立，聘请了 多位长期从事农牧业产业开发研究的地方学者和高校科院研究人员， 为公司提供科学专业知识指导，同时从日韩和香港沿海和发达省市 招募选拔了市场销售能力扎实的专业人员专门的从事市场开拓销路 扩展，是专业的农牧业产业开发公司。 农牧业开发有限发公司联合镇各村村民成立了镇级农 民专业合作社镇农牧业专业合作社。合作社授权农牧业 开发有限公司，统规划社员土地和人力资源，走集约化产业化商业 运作模式发展镇农牧业事业。镇村民对农牧业开发有限公司实行集体资产授权经营。农牧业专业合作社与财务独立 核算。现已完成土地流转入股多亩，规划牛羊繁育基地用地 亩，年累计预完成建设投资亿余元。 主要技术经济指标 用地面积 安臵总户数户 建筑占地面积 住宅建筑总建筑面积 生活辅助设施建筑总面积 广场建筑面积 商务接待中心 文化交流中心面积 市场购物中心面积 体育馆建筑面积 道路面积 建筑密度 容积率 绿化率 总投资估算万元不含民房自建投资万 建设期个月年月年月。 主要结论本项目的建设是必要的。建设本项目是在加快推进市城市 发展建设和城市经济建设，是扩大镇发展规模和提升城市品位的 需要是加快推进城乡体化建设，建设社会主义新农村的需要是 改善镇村民生活品质，构建社会主义和谐社会的需要。 本项目的建设是可行的。本项目的选址及建设方案符合 市城市总体规划和市新区二期修建性详细规划 等的要求，建设资金来源有保障，建筑材料有来源，具备自然条件 经济社会条件等施工条件。项目建设背景 根据市城市总体规划，市区镇 是支持和保障的政治经济和文化中心的重镇之镇，城市性质定 时间分布看， 月份彭阳泾源属正常，其它各县区偏高月份彭阳偏 高，其它各县区偏高月份泾源偏高，其它 各县区偏高月份隆德偏高，其它各县区偏高 月份偏高，其它各县均偏高月份偏高，其它各县均偏高月份彭阳偏高，其它各县区均偏高 月份各县区属正常略偏低月份偏高，各县 均偏高月份偏高，彭阳偏高，其它各县偏高 月份西吉偏高，彭阳属正常，其它各县偏高。 降水年全市总降水量在之间， 较历年平均值相比，西吉彭阳泾源属正常，区偏少， 隆德偏多。 年农田土壤水分变化情况年月份降水量 偏少，长期无有效降水出现，加之气温持续偏高，大风扬沙天气 多，加剧了旱情的蔓延，土壤墒情急剧下降。据月日月 日测定结果表明区的土壤墒情已达到丙等墒情标准，土壤 墒情日趋恶化，干土层不断增加，冬小麦出现卡脖子旱，大 秋作物的播种出苗造成困难，对农业生产及生态建设造成不利 影响。时值冬小麦起身拔节期，胡麻幼苗期，大秋作物播种出 苗期，土壤水分无法满足作物的正常生长发育需求，部分地区土 壤严重缺水，土壤含水率己接近凋萎湿度，旱情达重旱程度。到 了月上旬，出现次有效降水，有效的缓解了旱情。进入月 份，天气气候异常，全市降水明显偏少，气温偏高，旱情加重蔓 延，土壤墒情再次下降。到了月以后随着降水的慢慢变多，土 壤含水量逐渐提高，墒情也慢慢提高。进入月份，冬季干暖气 候明显，温度持续偏高，无有效降水，土壤墒情再次下降。但由于农田已没有作物生长，因此并未造成作物受害，但是，秋冬季 的连续干旱对明年春播生产提供了不利因素。 日照年全市年日照时数为小时小时， 与历年同期值相比各县区偏多小时小时。其中 月份各县区偏少月份各县区正常略偏多 月份各县区偏多月份隆德彭阳偏多，其它各县区正常略 偏少月份偏少，其里，国道公里，省道 公里，县道公里，乡道公里，村道公里。年末民用车 辆拥有量达到万辆，其中载客汽车万辆，载货汽车万辆，其他汽车万辆，摩托车万辆，拖拉机万辆，挂车万辆。 全市营运车辆达万辆，非营运车辆达万辆。全年完成公路货 运量万吨，比上年增长，货物周转量达到亿吨公里， 增长完成公路客运量万人，增长，客运周转量达到 亿人公里，增长。全年铁路发送旅客量万人，增长 发送货物