„„„„„„„„„„„„„„„ 不确定性分析„„„„„„„„„„„„„„„ 财务评价结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第十二章社会评价和风险分析„„„„„„„„„„„„„„ 社会效益评价„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目对社会影响分析„„„„„„„„„„„„ 项目与所在地区互适性分析„„„„„„„„„ 风险分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第十三章结论和建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 财务附表 附表建设期利息计算表 附表总成本费用估算表 附表利润表 附表借款还本付息计算表 附表项目投资现金流量表 附表项目资本金现金流量表 附表财务计划现金流量表 附表资产负债表 附表财务敏感性分析成果表 附表财务评价指标汇总表 附图 附图盈亏平衡分析图 附图广西东方康乐园概念性规划图 第章总论 项目名称及主持单位 项目名称广西东方疗养康乐园项目以下简称项目 建设地址武鸣县双桥镇伏林村 建设单位广西东方正元投资集团有限公司 研究工作的依据和范围 研究依据 中共中央国务院关于加强老龄工作的决定中发 号 中华人民共和国民政部办公厅转发财政部国家税务总 局关于对老年服务机构有关税收政策问题的通知民办函 号 关于加快实现社会福利社会化意见的通知 关于加快发展社会福利事业的通知 老年公寓和养老院设计指南 中国老龄事业发展十五规划 中华人共和国土地管理法 中华人民共和国环境保护法 中华人民共和国消防法 广西壮族自治区消防条例 建筑设计都具有重要的意义。由于生活自理能力下降，老人 们需要照料，然而生活工作节奏的加快，使对中年夫妇既要供养 至四位老人，又要忙于工作和养育下代的矛盾日益突出。传统的家 庭作为惟养老地，主要由子女照顾老人的反哺模式和观念遇到越 来越多的问题和挑战。 目前，我国为老龄人服务的机构尚不完善，老龄产业发展还是刚 刚起步，特别是老龄人服务设施和社会化照料服务老龄人在日常生 活照料看病出行购物和学习等方面的公共服务需求也远远不 能满足，这就为老龄产业的发展提供了巨大的空间。 目录 第章总论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目名称及主持单位„„„„„„„„„„„„„„„ 研究工作的依据和范围„„„„„„„„„„„„„„ 研究依据„„„„„„„„„„„„„„„„„ 研究工作范围„„„„„„„„„„„„„„„ 工作概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目建设目标„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 建设单位概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 建设地点„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 建设周期„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 建设内容和规模„„„„„„„„„„„„„„„„„ 总投资与资金筹措„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目策划运作„„„„„„„„„„„„„„„„„ 研究结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二章项目提出背景和必要性„„„„„„„„„„„„„„ 项目提出背景„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目建设的现实依据„„„„„„„„„„„„„„„ 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 项目建设的必要性„„„„„„„„„„„„„„„„ 第三章建设方案„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 建设内容和规模„„„„„„„„„„„„„„„„„ 规划用地面积„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 各类建筑规划建设面积„„„„„„„„„„„„„„ 建筑设计„„„„„„„„„„„ 人员培训„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 公司管理„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 员工利益保障„„„„„„„„„„„„„„„„„ 外部支持„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第八章项目管理和实施计划„„„„„„„„„„„„„„ 项目组织管理„„„„„„„„„„„„„„„„„ 组织机构和职责„„„„„„„„„„„„„„ 项目管理„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目实施计划„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 建设工期及实施进度„„„„„„„„„„„„„„„ 建设工期„„„„„„„„„„„„„„„„„ 实施进度„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第九章项目招投标„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 招标原则„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 招标范围„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 招标程序„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 招标„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 投标„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 开标评标和中标„„„„„„„„„„„„„ 评标委员会的人员组成和资质要求„„„„„„„„ 第十章投资估算与资金筹措„„„„„„„„„„„„„„ 估算说明及依据„„„„„„„„„„„„„„„„ 估算说明„„„„„„„„„„„„„„„„„ 估算依据„„„„„„„„„„„„„„„„„ 总投资估算„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 资金筹措„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 投资使用方案„„„„„„„„„„„„„„„„„ 贷款偿还计„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 采用借款方式„„„„„„„„„„„„„„ 偿还投资方式„„„„„„„„„„„„„„ 第十章财务评价„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 财务评价依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 基础数据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 财务评价„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 总收入估算„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 设计依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 设计理念„„„„„„„„„„„„„„„„„ 平面布置指导思想„„„„„„„„„„„„„ 建筑平面及功能说明„„„„„„„„„„„„ 平面布置„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第四章项目选址和建设条件„„„„„„„„„„„„„„„ 项目选址„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 建设条件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 建设地概况„„„„„„„„„„„„„„„„ 气象条件„„„„„„„„„„„„„„„„„ 水文条件„„„„„„„„„„„„„„„„„ 地形地貌„„„„„„„„„„„„„„„„„ 地震烈度„„„„„„„„„„„„„„„„„ 供水供电通讯等建设条件„„„„„„„„ 第五章节能节水和消防„„„„„„„„„„„„„„„„ 节能节水必要性„„„„„„„„„„„„„„„„„ 节能节水原则„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 节能措施„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 建筑节能„„„„„„„„„„„„„„„„„ 智能化管理节能„„„„„„„„„„„„„„ 技术节能„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 节水措施„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 消防措施„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第六章环境保护„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目建设地环境现状„„„„„„„„„„„„„„„ 项目建设期与运行期对环境的影响„„„„„„„„„ 项目建设期对环境的影响„„„„„„„„„„ 项目建成运营期对环境的影响„„„„„„„„ 治理方案„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目建设期的治理„„„„„„„„„„„„„ 项目建成后治理„„„„„„„„„„„„„ 环境影响评价„„„„„„„„„„„„„„„„ 第七章组织机构与劳动定员„„„„„„„„„„„„„„ 组织机构„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 劳动定员„„„„„„„„„„„„„„„两年。 建设内容和规模 项目建设内容主要包括养老院内设床位张疗养院内设 床位张护理院内设床位张医院老年大学护理培训中 心文化艺术中心康复健身中心老年服务中心老年科技中心 老年旅行社公用基础设施辅助用房以及绿化等。 根据老年公寓和养老院设计指南的建设规定，并结合本项目 的自身情况，项目建设共需征用土地亩。项目建成后，总建筑面 积可达万平方米，可安置接纳名老人，接待国内外游客 人。 总投资与资金筹措 估算项目总投资为万元人民币，其中固定资产投资 万元，铺底流动资金万元，建设期利息万元。 资金筹措企业自筹资金万元，占总投资的申 请银行贷款万元，占总投资的。 项目策划运作 由广西大舞台文化策划有限责任公司负责策划运作，该公司是广 西唯家大型的文化活动策划企业文化策划商业运作方式策划 公司，曾在广西区内外策划运作和其它企业共同合作过不少商业文 化项目，具有定的知名度和影响力，在各项目活动中不但取得了 定的经济效益，而且取得了较好的社会效益。该公司不但具有创新意 识，敢走别人没走过的路，思想理念超前，具有独创性。 本项目的运作，该公司主要负责该项目的选点协调政府各部门 筹措项目资金策划运作项目经营管理模式，以三源联盟为理 念，即人力资源智慧资源经济资源。这模式和理念的实施，不 但将该项目成为广西的品牌，而且成为中国的样板，甚至成为世界的 焦点。具体体现如下 在企业管理方面充分运用了三大资源优势，使社会资 源得到优化组合，达到了资源贡献最大化，避免了国有企业和私营企 业在管理上存在难以解决的问题，而具有充分吸取，总结了国有企