究的主要内容为项目建设的必要性，建设规模，建设地址及 条件分析，总体规划，建设方案，环境保护及消防安全，建设管理与组 织机构，项目实施进度，投资估算与资金筹措等。 五韩城市基本概况 韩城市位于黄河中游，地处陕西东部，从高速公路距省会西安 公里。南与合阳县接壤，西北与黄龙宜川县毗邻，东隔黄河与山 西省河津市万荣县相望。跨北纬，东经 。境内南北长公里，东西宽 公里，总面积为平方公里。 自然环境 韩城处于暖温带半干早区域，属大陆性季风气候，四季分明，气候温 和，光照充足，雨量较多。年平均气温，积温为。 平均年降水量毫米，无霜期天，日照小时，有利于发展 农业生产。但雨量不均，多集中于月份。春夏季易发生干早，夏 季阵雨多强度大。 地质地貌条件 韩城位于祁吕贺山字形构造的前孤东翼与新华夏构造体系，第 三沉降带的复合部位。以东北西南的山前大断裂即韩城大断层为 界，东南面属渭河地堑，西北面属鄂尔多斯台向斜的陕北盆缘褶皱区。 属度地震烈度区，是国家重点的地震监测区。韩城地势西北高东南 低。由于地质构造运动和长期侵蚀作用的影响，大致以东北西南走向 的大断层为界，将全市分为山原两大区。大断层西部除有小面积的河 谷地带外，为中低山和黄土残原区东侧为黄土台塬及河谷地带，地势 比较平坦。最高处在西部的大岭，海拔为米最低处为南部的芝 川口，海拔米。复杂的地形，多变的地貌，构成了七山水二分 田的格局。 人文历史 韩城是我国伟大的史学家文学家思想家司马迁的故乡，地面地下 文物丰富，民俗民居具有特色，古城建筑格局与传统风貌保存完好， 年被国务院列为国家历史文化名城。韩城素有文史之乡之称。战国初，孔 子高徒子夏来韩设教。两千多年来，韩城办学之风兴盛，基础。在我国城市化 进程中，如果不认真研究和解决好失地农民的住房问题，并为其提供切实 可行的制度安排，势必会导致失地农民因住房致贫生计恶化并衍生出灰 色社会与街角社区，从而引发新的社会矛盾。 城市化进程是把双刃剑。它在推进农村城市化与农业现代化的 同时，也给广大农民的生活带来了前所未有的影响。大规模的征地以惊人 的速度制造了大批失地农民。居住是人类最基本的需求，失地引起的居住 模式的改变和其他相关问题关系失地农民的切身利益。并且，政府在征用 农民的土地后，有意识的引导失地农民将固定资金转化为住房。由此，住目录 第章总论 项目基本情况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二编制依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 三编制原则„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 四编制内容„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 五韩城市基本概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 六城市变迁及现状城市形态„„„„„„„„„„„„„„„„ 七社会经济状况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 八市区现状与用地特征„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二章项目建设背景及建设的必要性 项目建设的背景„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二项目建设的必要性和可行性„„„„„„„„„„„„„„„ 第三章项目建设地址及市政配套条件 项目建设地址„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二市政配套条件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第四章项目规划及建设内容 项目规划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二建设规模内容„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 三功能设置„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第五章建筑消防设计 建筑设计„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二规划建筑消防设计„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 三给排水消防设计„„„„„„„„„„„„„„„„„„第章总论 项目基本情况 项目名称韩城市新城办董村村民安置房新都汇小区建设项目 工程地址韩城市新城区乔南路中段 实施单位韩城市新城区办事处董村村委会 项目法人刘家林 该建设项目位于韩城市新城区，东接寿康医院，西靠农贸大厅，南邻 铁路小区，北临乔南路，规划用地面积约亩平方米，属于 韩城市新城区办事处董村村委会集体所有的为村民安置工程建设的置换 地。 该项目总建筑面积平方米，建筑占地面积平方米， 其中住宅建筑面积平方米商业建筑面积平方米地 下建筑面积平方米。建筑密度，绿地率，按 户设计，容积率，建设配套地上车位个，地下车位个。 二编制依据 项目承办单位委托书 建设单位关于委托编制本项目可行性研究报告的技术咨询合同 中华人民共和国建筑法 城市居住规划设计规范 韩城市城市总体规划 省市区建设工程收费依据和收费标准 建设单位提供的经济技术资料 其它有关国家政策及信息资料。 建筑设计防火规范 建设项目环境保护管理条例 国家有关设计规范及法规 三编制原则 以创造二十世纪文明的居住环境为主导，以推进住宅企业现代 化，不断提高居住区综合开发建设水平和综合功能质量为目标。 充分体现以人为本的思想，针对二十世纪居民经济水平提高 和生活方式的更新，以满足居民的生理心理上的各种需求，努力创造富 有特色的城市景观和富有吸引力的生活居住环境。 坚持节地节能和统规划合理布局，因地制宜综合开发配套建 设相结合的原则，在建设中兼顾实际，立足长远，做到设计新颖布局合 理环境优美配套齐全具有超前性先导性示范性的原则，达到高 起点高标准。 根据城市规模的标准，本着舒适经济安全美观的原则考虑设 计方案，突出舒适性生态性信息性文化性智能化的原则。 坚持科技进步，择优选择设计方案，采用新材料新工艺新技 术新设备四新技术，节约投资减少成本，降低能耗。 坚持环„ 四电气消防设计„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第六章资源节能 设计依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二节地„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 三节能„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 四节水„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 五节电„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第七章环境影响评价 项目区域周围环境质量现状„„„„„„„„„„„„„„„ 二项目建设及使用对环境的影响„„„„„„„„„„„„„„ 三环境保护标准„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 四环境影响初步分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 五环境影响及对策„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 六环境影响分析结论及建设„„„„„„„„„„„„„„„„ 第八章劳动安全卫生 影响劳动安全与卫生的因素„„„„„„„„„„„„„„„ 二安全防护措施„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第九章组织机构及项目实施方案 机构配套及智能„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二实施步骤„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 三项目建设工期及进度安排„„„„„„„„„„„„„„„„ 第十章项目招标计划 项目招标计划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第十章投资估算与资金筹措 工程投资估算概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二编制依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 三工程总投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 四资金筹措及资金来源„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 五资金管理„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第十二章社会效益评价 社会效益分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第十三章结论及建议 结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 矿产资源 韩城位于祁吕贺山字型构造前弧东翼边缘的内弯部和新华夏系第 三沉积带的东部，以及秦岭阴山两个纬向构造带之间，在长期的地质构 造演变中，沉积了较为丰富的矿产资源，其种类有煤铁石灰石白 云岩铝土粘土大理石石英砂岩沙土以及与煤铁伴生的磷灰石 稀有分散元素等。其中煤炭储量达亿吨，已探明亿吨，占渭北 煤田的。铁矿保有储量为万吨，铝土矿保有储量为万 吨，石灰石启遍布全市沿山地区，据华子山和西原两处探测，保有量为 万吨。煤层气资源总量为亿立方米，达到开采品位的资源量为 亿立方米，是渭北最大的气田。韩城水资源丰富，境内主要河流有 九条芝水居水泌水汶水盘河白矾河凿开河院子河堰庄 河。另有支流六条，均属黄河水系。黄河流经市境东部，流程公里。 地下水资源也极为丰富。全市水资源总量亿立方米，其中自产水资 源总量为亿立方米，客水资源总量为亿立方米，合计可利用量 亿立方米，人均立方米，亩均立方米。在我国北方属比较优 越的地区。境内黄河流程公里，水资源总量为亿立方米，可利用 量为亿立方米。 工农业经济发展概况 韩城境内有山原川滩，资源丰富，环境优美，西北为山区， 占全市总面积的，林地面积万亩，深山以用材林为主，浅山以经 济林为主，盛产花椒核桃柿子苹果。特别是大红袍花椒以粒大 色红浓香驰名，年产多万公斤。中部和东部为川原区，人口密集， 土地肥沃，主产小麦棉花玉米蔬菜等。 韩城市已经形成了以煤炭电力冶铁炼焦建材为主的，包括纺 织机械化工食品等主要行业的工业体系。近几年，韩城市经济快速 发展。