城区向东发展，县城到 主城区的空间距离缩短公里，沿高速公路或城市快速通道， 分钟左右到达，有利于凸现区位优势，加强同主城区重点工 业企业联系，为他们做好配套生产，对县现有企业发展，对县招 商引资，引进外来企业都有十分重要的意义。 经过改革开放以来的发展，市经济已经具备加快发展的基础 和条件。预计，年全市生产总值亿元，实现五年经济 总量翻番，按可比价格计算，年均增长。人均生产总值 由年的美元提高到美元。全市财政总收入亿 元，年均增长。全社会固定资产投资亿元，年均增长 ，五年累计投资亿元，是九五的倍。十 五期间，市确定了发展目标，即五年累计完成固定资 产投资亿元，年均增长。到年，实现工业销售 收入亿元，年均增长。其中汽车及汽车零部件材料 电子电器三大支柱产业实现销售收入亿元，年均增长左右。市的支柱产业带动力和影响力将进步增强。实现地区生 产总值亿元当年价格，按可比价格计算，年均增长。 人均生产总值美元。市经济的快速发展，有利于县扩大影 响，招商引资有利于县接受产业辐射，发展配套产业，为全市 重点骨干企业配套服务。 为迎接十五芜湖经济高速发展路等城 市干道都交汇于此，因此，它同时又是个城市新区。 第三节项目建设主要规划 规划指导思想与原则 规划指导思想 县农民安置区项目是县建设投资公司代表政府实施的居住 小区，既要满足拆迁居民的安置，又要面向市场既要满足居民 的实际居住要求，又要体现政府建设城市的水平，因此，本规划 确立的指导思想是 运用现代城规划理念与手法，精心设计合理安排，兼顾经 济社会和环境效益的统，创造个经济适用设施完善功 能齐全安全卫生环境优美舒适怡人的现代化居住小区，成 第章总论 第节项目简介 为配合县新城区规划建设，县建设投资有限公司根据拆迁安 置的需要，在县城东新区和经济开发区建设以安置拆迁户为主的 安置房工程农民安置区。县农民安置区项目由东方地块阳光 地块麒麟地块三部分组成，项目建设分两期进行，本报告仅针 对第期项目，由县人民政府投资，由县建设投资公司负责具体 操作实施。 第二节可行性研究概述 项目名称县农民安置区建设项目期工程 项目建设单位县建设投资有限公司 项目建设地点 县农民安置区项目由东方地块阳光地块麒麟地块三部分 组成，本根据拆迁安置及工程建设进度的实际情况，农民安置区 项目建设分为两期进行，其中第期主要为多层安置房及相应 的配套设施，第二期为余下工程，本报告的编制仅针对第期工 程。 核准通过，归档资料。 未经系更为重要。在发展经 济的同时，要结合全县国民经济发展中长期发展规划及长远目 标，适应城乡体化发展要求，构建优质的居住环境，体现时代 感的同时，注重工程生态效益，创造景观特色。 处理好规划实施过程中的灵活性与严肃性 在确保工程规划严肃性的前提下，尽量使规划方案和建设规 模上具有足够的灵活性和操作弹性规划除了能适应市场经济的 发展要求外，还应做到近远期有机结合，为项目分期建设创造 有利条件。并使项目建设与城市发展有机结合起来，协调统。 研究内容 农民安置区期工程规划范围内的安置房建设规模结构 风格投资及配套基础设施规模投资，投资的经济效益社会效益，项目存在的主要风险及防范措施。 研究的主要结论与建议 项目的建设符合社会主义市场经济发展的要求，设计合 理，适应县城未来发展要求，同时具有定的弹性。 有利于新城区的规划建设。 充分考虑拆迁户经济承受能力和城市规划要求，做到相 互映衬相互协调。 符合中国二十世纪议程的要求，节约和合理利用 土地水植物矿产等自然资源，保护生态环境，促进经济效益 社会效益和环境的统。 考虑县域城市居住环境的日益优化和周边中心集镇发展 对本区的影响，在推进项目建设的同时应建立有利于城市持续 良性发展模式。第二章项目建设背景及项目建设必要性 第节项目建设背景 十五期间，市城市总体规划进行重大调整，主允许，请勿外传,项目建设内容 农民安置区项目期工程中，主要建设东方地块与阳光地块 期项目中的部分多层住宅及相关配套设施，工程占地面积 ，总建筑面积，其中阳光地块期占地 面积，建筑面积，东方地块期占地面积 建筑面积。 投资估算及筹措资金 总投资万元，其中工程投资万元，预备 费万元，建设期利息万元。根据县财政状况和项 目投资性质，本项目资金筹措按以下方式进行 项目单位自筹万元 申请银行贷款万元。 可行性研究报告编制单位市工程咨询公司 第三节编制依据及内容 编制依据 中华人民共和国城市规划法 城市用地分类和规划建设用地标准 工程建设标准强制性条文城乡规划部分 县土地利用总体规划和县其他有关专项规划 县城市总体规划年 县发展计划委员会关于南陵农民安置区项目立项的 批复县农民详细规划 其他相关的政策法规和技术规划 编制原则 合理功能布局，确保拆迁户安置 农民安置区作为县城市建设的有机组成部分，其规划与建设 必须服从城市总体规划的统部署，综合确定其建筑布局和结 构路网体系和大型设施的配置同时，要按照拆迁安置有关要 求，保证拆迁户得到妥善安置。 充分体现市国家旅游城市的特点，优化安置小区 内的空间布局，提高整体环境质量。 在以人为本的今天，人和环境相互关板栗蔬菜 土鸡獭兔河蟹等农产品生产基地。工业上，现有规模以上工 业企业家完成产值亿元规模以下工业企业总产值达 亿元。非金属矿加工服装农机汽配建材农副产品加工等 主导产业已初具规模。年芜湖南陵工业区完成基础设施建设万元，新增开发面积平方公里，目前西部工业区五 通平面积已达平方公里，多家外地知名企业进入西部 工业区投产运营。 县人文历史悠久，自古就有春谷之称，旅游资源丰富。有国 家级保护单位大工山古铜矿遗址，省级旅游景点西山风 景区乌霞寺风景区，省重点开放寺庙乌霞寺以及奎潭湖旅 游观光度假区等。身临其境，既能感受到古代文明伟大，又能体 会到现代生活的温馨，是投资旅游的绝佳胜地。 第三节发展优势 区位优势 改革开放，促进了县经济的健康快速发展和社会各项事业 的全面进步。 改革开放以来，县经济得到了快速发展。截止年，我县 经济总量连续三年名列市辖三县之首，县级财政收入逐年稳步增 长，年达亿元。 芜湖南陵工业区招商引资载体作用日渐明显，招商引资取 得显著成效，有利于促进改造良好的投资环境。 独特的地理位置，丰富的资源，有利于快速发展城区基础 设施建设，使南陵的发展步入快车道。 西部大开发进程的加快上海世博会的成功申办，促使产业 梯度的推进，资本项目技术会不断流进，迎来了抓住机遇发展城建的良好条件同时，国家产业结构不断调整，苏浙沪 人口达到 万人左右，对商贸餐饮休闲文化等需求逐年增加，三产 发展的潜力很大。 房地产开发用地需求分析。 按照市域副中心城市建设的要求，五年间，累 计增加人口万人，年均万人。预测，县中等收入阶层每年 将有户的家庭在新区购置居住用房和休闲度假用房。要满 足各类住房要求，每年需要新增房屋万平方米，约需要土地 平方公里。在老城区拆迁难度大，改造有较大实际困难的情 况下，县政府将采取相应的措施，逐步推出城市新区房地产开发 用地，引导居民向新区集中。随着新区土地的需求增加，其升值 空间很大。 旅游需求分析。 随着国内外旅游的蓬勃兴起，城乡收入水平的提高，预计 年城市居民人均可支配收入达到元，农民人均纯收 入达到元。交通条件的显著改善，距城市中心区分钟车程。旅游市场快速发展，需求总量快速扩张，新的旅游产品景 点受到市场的欢迎，休闲旅游度假旅游正越来越成为旅游市场 的热点，旅游消费支出占生活消费支出的比重越来越高，旅游需 求的增长空间很大。第四章项目建设目的与功能定位 第节项目建设目的 县农民安置区项目由东方地块阳光地块麒麟地块三部分组 成，项目建设的目的是使之成为老城区的拆迁居民安置区，同时 也适度考虑其它拆迁项目安置需要和城市其它居民需求。 第二节项目建设的功能定位 县农民安置区项目首先是个拆迁户安置小区，是居民聚 集的地区其次，它又是县城路网相对集中的小区，梅园等地劳动密集型资源型产业会加快向我区域的扩张速度，依据 我区域的自身优越，参与国际国内市场的竞争能力会进步提 高，要求芜湖县城区基础设施的载体功能将进步增强。 交通优势 县位于安徽省东南部，东经，北纬 ，面积平方公里，东和东北面与宣 州市芜湖县隔河相望，北与繁昌县接壤，南和西南面同泾县 青阳相连，西与铜陵县毗邻，南陵地处皖南低山丘陵向沿江平原 过渡带，地理位置优越，北临长江，南接太平湖风景区，是南去 黄山西往九华山的必经之路。全县水陆交通构架已形成雏形， 青弋江蜿蜒县境东部，漳河源于境内，在县域北部汇接后连接着 长江黄金水道。公路国道线线，省道线线 纵贯其间，截止九五末，我县共拥有公路里程公里， 全县有个乡镇的行政村通柏油路或水泥路，公路覆盖率 达每百平方公里公里。 其他资源优势 县城工业企业发展基础良好，现已形成以机械制造建筑材 料木器包装粮油食品加工等主导产业。经济发展水平速度 高于市辖三县的平均水平，具有较好的产业发展基础。 第四节需求分析 三产配套需求分析。 南陵经济开发区建成面积平方公里，入园企业已达数 百家，预计到年，建成区面积将达到平方公里，入园企 业家。企业的业务来往产品推介技术引进等经营活动，