物流业的发展。 从国务院召开加强鲜活农产品流通体系建设的会议精神看，农产品 物流业已经得到了中央的认可。 宁夏回族自治区有着丰富的农产品资源，全区蔬菜种植面积万亩 果品万亩，并且随着设施农业的快速发展，越来越多的蔬菜果品等 鲜活农产品需要冷藏储藏和冷藏运输。并且，随着国家绿色通道政 策的实施和消费需求的多元化，蔬菜果品等鲜活农产品已进入了大流通 时代，每年仅银川市就有万吨的蔬菜果品需要从外地调入。自 年以来，以蔬菜果品为主的鲜活农产品价格出现了大幅上涨，其中银 川的鲜活农产品价格的涨幅高于全国平均水平，其中个重要的原因就 是缺乏蔬菜水果等鲜活农产品冷藏加工配送中心。宁夏鲜活农产品冷 链物流中心的建设，方面可以进步降低鲜活农产品的销售价格，给 顾客带来实惠另方面可以在项目周边区域本地蔬菜果品上市季节 增加储备和收购量，调节市场，促进农民增收。 二项目实施的意义和必要性 项目实施的意义 提高鲜活农产品价值有效增加农民收入。冷链物流提高了食品的保鲜 能力，不会影响到食物的营养和味道，同时又具有非常高的效率，不同 地域之间的食物输送非常的方便，食物在运送到目的地时仍然很新鲜。 确保蔬菜果品等鲜活农产品市场供应 第三，冷链物流为食品的安全强农村基础设施建设，改善农业发展环境。 其中第十四条加快农产品流通和检验检测设施建设。鼓励发展现 代物流连锁经营电子商务等新型业态和流通方式，加快建设以冷藏 和低温仓储运输为主的农产品冷链系统。 政策扶持的有利条件国家发改委年月颁布的农产品品 冷链物流发展规划，国务院办公厅关于促进物流业建康发展政策 措施的意见国家农业部，商务部及市发改委，市商委，市农委相续 出台多项扶持政策，分别在税收土地贷款过路费资金扶持等诸 方面给予政策扶持。年月日，重庆召开的市政府常务会，审 目录 第章总论, 项目概况 二项目可研编制依据与研究内容 三项目承办单位简介 第二章项目建设背景与建设的必要性 项目建设背景 二项目建设的必要性 第三章项目市场分析 项目建设规模 二项目建设内容 地点与地理位置 二自然地理状况 第六章建设方案与规划布局 建设方案 二总体规划与布局 三土建工程方案 环境保护 二节能节水 组织管理 二组织机构与定员 三劳动定员 第九章工程招标方案 工程招标 二招标基本情况表 第十章项目实施进度 项目实施计划 二实施方案 第十章投资估算与资金筹措 估算依据 二估算条件 三估算范围 四建设投资 五资金筹措方案 第十二章财务分析 财务评价基础数据与系列过程中将极大限度地减少了产品营养的损失，对人们生活水 平和生活质量的提高具有积极的促进作用而且本项目的实施将弥补银 川市冷链物流行业的空白，将冷藏配送交易结合为体的大规模冷 链物流中心，可安排就业岗位个。 第二章项目提出的背景及建设的必要性 项目建设背景 冷链物流般情况下是指具有保持定低温环 境下的物品，如农产品禽禽肉类水产品花卉加工食品冷冻或 速冻食品冰淇淋和蛋奶制品快餐原料酒品饮料等。特殊的商品有 药品疫苗血液。这些产品在生产仓储或运输和销售过程中，直 到消费前的各个环节中始终处于产品规定的最佳低温环境下，才能保证 食品质量，减少食品损耗的项系统工程。 美国欧盟和加拿大日本等发达国家和地区发展冷链物流起步较早， 肉禽蛋乳制品及饮料的冷链物流比例也达到以上，完全建立起了 从田间到饭桌的体化冷链物流体系，同时对温度有特别要求的食 品，可以得到妥善保存。我国农产品冷链物流发展起步较晚，对温 度有特别要求的食品，只有可以得到妥善保存。建立冷链物流体系 不仅是确保农产品和食品安全的关键环节，也是有效解决农产品销售走 不远难题的突破点，是构建现代农业的重要组成部分。农产品冷链物流 是生鲜农产品在低温条件下的物流。由于生鲜农产品会随着时间与温度 的变化而变化，而条完整的冷链物流包括冷冻加工冷冻储藏冷冻 运输与配送冷链销售个环节，构建了从农田牧场水域到餐桌安 参数选取 二销售收入与总成本估算 三财务盈利能力分析 第十三章结论与建议 第章概述 项目名称 项目名称 宁夏鲜活农产品冷链物流仓储中心 项目性质 新建，农产品冷链物流 项目选址 银川市兴庆区银川国际物流港，东靠规划的号路，西临丽景 北街，南连在建的宝丰小商品城，北临待建的众大型货运市场。 建设规模 总用地地，总建筑面积。 二建设内容 建立冷藏中心。建设规模为大型冷库其中恒温库 低温库气调库 建设配送中心。建筑面积，配套大型车辆配送中 心 建设服务中心。服务中心建筑面积，设有服务大厅结 算大厅质检中心信息中心等服务设施 建设商业中心。商业中心建筑面积，设有餐饮超市 娱乐等设施 建设商务中心。商务中心建筑面积，以宾馆公寓写 字楼为主。 三施工计划 拟计划项目分两期建设，建设期限为年月至年 月，预计年月日。 四投资估算 项目总投资亿元，其中环保投资万元，主要用于建 设施工期防尘设施建造隔油池化粪池地下停车场换气排气装置 防噪声设施垃圾收集站及绿化等。 五社会和经济效益分析 经济效益每年冷藏加工配送农副产品万，交易金额 亿元 社会效益项目建成后将会成为宁夏乃至西北地区农副产品贸易批 零体化，生产加工配送销售体化，以及规模化组织化集 约化的物流供应链交易平台与此同时在生产贮藏运输销售和消 费等依据 国家发改委关于编制可行性研究报告的有关规定 产业结构调整指导目录版本 重庆市农产品冷链物流发展规划年年 国家相关法律法规及产业政策 国家重点实验室建设与运行管理办法 食品生产加工企业质量安全监督管理实施细则试行 国务院召开加强鲜活农产品流通体系建设的会议精神 重庆市人民政府关于加快重庆市农产品冷链物流发展实施意见 自治县十二五规划 项目单位提供的相关数据 二主要研究内容 该报告从调查分析公司冷链物流建设发展和食品仓储设施现状入 手，对地区食品的发展作了预测，进而分析建设公司冷链物流体系和食 品仓储能力建设的必要性项目建设的条件内容规模实施进度 节能环保组织机构投资估算资金筹措等，并对项目建设的效益进 行评价，进而提出项目可行与否及有关建议。 三项目承办单位简介 项目业主是农产品批发市场有限公司，以下简称公司。公 司于二零年成立，注册资金万元，属食品集团有限公司旗 下子公司。 食品集团是经重庆市人民政府批准组建的的国有大型骨干企业， 主业是三级农产品批零市场建设经营管理和农产品食品加工， 主责是以肉菜为主的农产品的保供稳价惠泽市民服务三农。现有 个子公司，注册资本金亿元，总资产亿元，从业人员万 人，现拥有凌汤元黄花园重客隆人道美老四川等 众多知名老字号品牌。集团将按照打基础立支柱创效益上台阶 的总体要有效的冷链物流通过对温度湿度及时间等的控制， 使食物从农场到餐桌的全过程都得到安全保障，避免食物遭受有害物质 的污染，大大减少食物的物理性化学性和生物性的危害，从而保证了 食品的品质和安全。 冷库是发展冷链业的基础设施，也是在低温条件下贮藏货物的建筑 群。食品保鲜主要以食品冷藏链为主，将易腐畜禽水产果蔬速冻 食品通过预冷加工贮存和冷藏运输，有效地保持食品的外观色泽 营养成分及风味物质，达到食品保质保鲜，延长食品保存期的目的，起 到调剂淡旺季市场的需求并减少生产与销售过程中经济损耗的作用。 重庆市农产品冷链物流发展现状重庆市目前现有冷库容量万 吨低温库万吨，高温库万吨，人均冷库容量公斤，低于国 内经济发达城市平均水平冷藏车辆，人均仅辆万人根据 国内贸易设计院就院所作重庆市涉农冷链物流分析预测，年冷 库和冷藏车需求量将分别达到万吨和辆左右，重庆市农产品冷 链物流产业有较大增长空间。重庆市目前现有的冷库经营方式单，都 采取传统的仓储服务方式，服务手段相近冷库结构单机械化自 动化信息化程度低配套设施匮乏远不能适应市场向配送化高端化 多样化发展的需求。 冷链运输方面重庆市目前市尚处于起步阶段，目前仅有重庆雪峰冷 藏物流公司和重庆恒天物流公司两家稍具规模的冷藏运输企业，经营上 主要是单纯的货物承运经营，离真正的现代物流企业差距很大。中共中 央国务院关于进步加强农村工作提高农业综合生产能力若干政策的意 见第五章明确指出加求，坚持以科学发展观为指导，以农产品批零市场建设和经营 管理为重点，大力发展优势产业，着力打造双福国际农贸城观农贸 惠祥农产品重客隆和人道美五大龙头市场，认真履行保供稳价职 责，真心实意为三农服务，大力搞活城乡食品流通，让广大市民吃 上绿色食品优惠食品和放心食品。力争在年实现双百千目标， 即资产亿元，销售额亿元，交易额亿元，努力把集团 建成西部第全国领先的具有行业控制力影响力和带动力的大 型国有食品企业。 第二章项目建设背景与建设的必要性 项目建设背景 冷链物流是物流需求带来的专业化细分。冷链物流泛指冷藏冷冻类 食品在生产贮藏运输销售，到消费前的各个环节中始终处于规定 的低温环境下，以保证食品质量，减少食品损耗的项系统工程。它是 随着科学技术的进步制冷技术的发展而建立起来的，是以冷冻工艺学 为基础以制冷技术为手段的低温物流