象做出贡献。通过项目建设带动县城市整体建设。 二项目建设是推动城镇化，加快服务产业的发展的需要 本项目的建设将对加快县城的开发建设具有积极的促进作用， 项目建成后将对改善周边环境，提高该片区的开发力度具有重要的意义。 目前，县三星级酒店屈指可数，其他酒店宾馆档次参差不齐。 为此，项目实施单位紧抓时机，投资建设大厦建设项目，方面尽 可能的提供给市场高品质的酒店，满足市场的需求，另方面对促进当 地就业，加快当地经济产业结构调整等会产生较大的经济效益和社会效 益。 三项目建设是有限公司自身发展的需要 项目实施单位主要经营，随着社会经济的快速发展，公司经营范 围比较单，随着县商贸市场的不断增加，企业的发展空间不断缩小，未来企业的发展将受到限制，因此为拓展企业的经营范围，实现企 业的多元化发展，寻求企业新的经济增长点，增加企业经济效益，项目 实施单位建设本项目，以此增加企业的自营资产数量，提高企业的经济 效益。 因此，本项目符合国家产业政策行业发展规划项目的建设是十 分必要的。 第三章市场分析 第节酒店行业基本情况 国内星级酒店数量结构及分布 随着我国对外开放经济的发展，旅游业得到了迅速的发展，作为旅游服 务业的重要组成部分酒店宾馆业也得到了迅猛的发展。我国社会 科学院旅游研究中心发布的年中国旅游业发展分析与预测指出， 截止年中国星级饭店数量已经达到家，星级酒店的客房总数 为万间。 年我国星级酒店相关数据 资料来源中国旅游统计年鉴 从星级酒店宾馆的比例来看，五星四星高档酒店宾馆约 占酒店宾馆总数量的，三星级酒店宾馆约占酒店宾馆 总数量的，星二星中低档入达到亿元人民币，初步建成集观光科考娱乐，购物于 体的高原休闲避暑度假基地。 县酒店宾馆客源将随着旅游人数的增长而增长，预计年增 长率应当不低于，预计近年来酒店宾馆出租率应当同全国其他 地区样有所上升。 第五节竞争分析 竞争对手基本情况 由于同星级酒店宾馆的客源基本相同，因此，县每家三 星级酒店宾馆都将是本项目的竞争对手，距离较近，客房数量接近 的三星级酒店宾馆相互间的竞争将更为激烈。 二分析 优势分析 第章总论 项目名称有限公司大厦建设项目 建设单位有限公司 项目负责人 总建设规模 项目总投资万元 第节建设背景 随着中国经济持续升温，中国的旅游业有了长足的增长，现已跻身 于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。旅游业已经被中央政府 确定为国民经济发展新的增长点，它在扩大开放，带动相关产业的发展， 促进就业和区域经济平衡发展以及提高人民生活质量和素质等方面发挥 了越来越重要的作用。在全国旅游发展的大形势下，县的旅游业步 步升温。旅游房地产业从旅游业和房地产的交融中脱颖而出。近几年， 随着国内经济的好转国家假日经济的刺激国人消费观念的改变以及 旅游综合环境的不断改善，与此同时，县也因为独特的气候和优美 的自然环境使得国内外友人到这里旅游度假充满热情。 随着国家小城镇建设步伐的加快和西部大开发政策的不断深入，国 家对省发展的政策扶持和财政支持力度逐年增大。县按照建设 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,黄河上游生态环境优美地域民族文化特色浓郁的现代商贸和国家级 休闲旅游度假名城的要求，县全力打造国家级休闲旅游度假区， 不断加强旅游规划资源开发宣传促销行业管理等措施，力争到十 二五末，全县接待各类游客万人次以上，实现旅游收入亿元 以上，各项旅游经济指标年均增长在以上。县可以依托其的住宿。锅炉房及服务用 房，为层砌体结构。 本项目属新建项目，建设内容包括宾馆土建建设及给排水供电 采暖等配套设施。 三建设进度 根据项目建设条件，本项目的建设周期拟定为个月，基本分为二 个阶段第阶段为前期准备阶段，大致为个月第二阶段为工程实 施阶段，共需约时间个月。 年月中旬，完成可研编制及审批工作 年月底，完成初步设计设计概算施工图设计及审查工作 年月初，完成招投标工作 年月中旬至年月底，完成工程施工工作 年月底，完成验收备案工作，正式交付使用。 四项目投入总资金及效益情况 项目总投资及资金筹措 项目总投资万元，其中建设投资万元，流动资金万元。项目建设投资万元，其中建安工程万元，设备购置费 万元，其他费用为万元，基本预备万元。 根据建设单位筹资意向，本项目总投资万元，全部为企业自筹。 第四节综合评价 本项目符合国家及地方发展的相关政策，选址符合城市总体规划要 求，建设场地具有交通设施便利的优越性，项目具备良好的建设环境。 本项目在投资和开发中，不可预测的风险较少，可控性较强，因此， 本项目的投资开发无论在市场上操作上还是在财务上都是可行的。就 本项目而言，市场的分析和项目的整体定位，以及项目投资经济分析是 基于经验和经济学的角度来定的，具有客观性和般性，符合市场规律 及投资经济原理，配以合理的营销手段，实现项目的销售目标，并最终 实现本项目的赢利目标将是可以实现的。 第二章项目建设的背景及必要性 第节项目单位基本情况 有限公司是建于年，民营企业。主要经营等。以诚信合作互惠互利务实敬业开拓进取为公司宗旨，为客户提供流的 产品和强有力的技术支持和服务。 第二节项目建设的必要性 项目建设是经济发展满足县城市建设的需要 县位于省地区，这里又被人们誉为高原上的江南。 县经济较发达，文化丰富，以县城为中心，有通往等地的主干公路 良好的 区域经济环境，与区域内其他单元形成协调发展的格局，加快摆脱基础 设施相对落后贫困人口多城镇化水平较低的现状局面，通过基础设 施和生态环境建设，引导优势产业向重点区域集中，人口向重点城镇集 中，提高社会公共产品的服务水平和农牧民生活水平，实现统筹城乡和 区域发展。 第二节可研编制依据 文件法规类 中华人民共和国招标投标法 中华人民共和国环境保护法 中华人民共和国消防法 国家节能技术大纲 二标准规范类 三星级酒店建设标准 三星级酒店设计规范 三星级酒店装修标准 民用建筑设计通则公共建筑节能设计标准 建筑给水排水设计规范 采暖通风与空气调节设计规范 通风与空调工程施工及验收规范 低压配电设计规范 民用建筑电气设计规范 建筑设计照明标准 建筑灭火器配置设计规范 建筑设计防火规范 建筑物防雷设计规范 三其他资料 关于编制有限公司大厦建设项目可研报告的工程咨 询协议书 建设单位提供的相关文件资料。 第三节项目概况 项目建设地址 本项目建设地点位于县公路西侧，场地地势平坦，无不良 地质现象存在，交通便利，供水供电等配套设施完善，是宾馆建设的 理想之地。 二建设规模 随着县社会经济的快速发展，人民生活逐步进入小康，生活水平稳步提高，项目建成后将通过三星级酒店认定，并在酒店入住率客 户美誉度经济效益等方面占据县三星级酒店的领先地位，成为 县知名酒店之。 本项目总建筑面积为，其中大厦，为地下 层地上五层框架结构，占地面积。地下层为车库层为 商铺二五层为宾馆共设有间标准单人间间标准双人间，每 间面积。项目建成后可容纳多人增长和中国公民出境人数达到 万人次，比上年增长旅游业总收入亿元人民币，比上年增 长，相当于国内生产总值的。年，是中国十五规 划的第年。第年的这发展态势，无疑是十五期间中国国内 旅游发展的个良好开端。 年月，中国主要城市接待旅游人数为人次，与 上年同期相比增长了。其中接待外国游客人次，接待 香港同胞人次，接待澳门同胞人次，接待台湾同胞 人次。年月，中国入境游客中外国人人数为 人。其中，入境举行会议或商务活动的为人，入境观光旅游的 为人，探亲访友的为人，入境的服务员工为人， 其他入境人数为人。 年金融危机爆发，到年月份，中国入境旅游总人数已 经连续第三个月出现下降，这表明金融危机对我国旅游业的影响已经开 始显现。中国是世界上最大的旅游市场之，国内旅游市场已经达到 亿人次，出境旅游市场发展到多万人次，入境旅游市场达到亿人 次。全国旅行社接近两万家，全国旅游总收入已突破万亿，入境旅游 收入占旅游整体收入的左右。中国旅游业抵御风险的能力已经大大增强，只要调整营销和服务，危机也可以化为机遇。再加上中国宏观调控 力度空前，年月日国务院常务会议上，确定了当前进步扩大 内需促进经济增长的十项措施，这些措施将使得旅游产业长期受益。 作为国民经济的新兴行业，中国旅游业在发展初期就明确了开发建设的 基本方针。方面坚持对外开放，广泛吸引海内外各界资金另方面， 充分利用社会资源，鼓励国家集体个人投资建设旅游项目。这种开 放的投资方针推动了中国旅游投资市场的活跃和旅游接待能力的提高， 为旅游业的繁荣发展创造了条件。尽管中国旅游业的发展仍存在诸多问 题和障碍，特别是旅游业管理体制和投资机制的市场化程度较低，但总 体上看，中国旅游业的投资环境呈不断优化的趋势。未来年间，中国 旅游业将保持年均的增长速度，其中个人旅游消费将以年均 的速度增长，企业政府旅游的增长速度将达到，到年，中国 将成为世界第大旅游目的地游黄河旅游宗教旅游生态旅游古文化旅游等五 大品牌。到年，全县旅游收入实现亿元。按照建设黄河 上游生态环境优美地域民族文化特色浓郁的现代商贸和国家级休闲旅 游度假名城的要求，县全力打造国家级休闲旅游度假区，