优美充满活力的新型工业园区。 项目湃内没有农住户，拆迁工作量较少，有利于加 快项目的建设进度。项目区用地主要为灌木林山地茶山地 及田地，田地只占，项目实施后，不会对现有的农田产 业结构形成大的改变。 进入工业园区企业 本次进入本工业园的项目分别为江西省四特酒厂光泽 四特酒基生产基地项目，厦门东海食品冷冻厂磨茹草 茹种植及加工项目及浙江省千岛湖港岛鱼业公司淡水鱼深 加工项目。进入工业园区的企业必须具备以下要求 符合工业园区控制性详细规划 固定资产投资额万元以上 用地在亩以上 建筑占地面积占总用地面积的以上，高科技企 业适当 放宽，办公住宅面积控制在总建筑面积的以内 符合环保和安全生产要求 工业园区概况及土建 园区位址及土建 福建食品工业园区项目位于国道边，光泽县城区 东部，距城区约公里，园区距光泽火车站约公里，整个 园区交通与城市道路网相接，交通极为便利。 该园区计划总用地亩，园区场地地势高差较大，自 然标高在米黄海高程之间，园区主要建设项目有 道路围墙给排水电力引入办公及服务房屋等。 土地利用情况 根据是必要的，投资的经济效益和社 会效益也都是十分明显的。 第三章料食品加工园区的优劣势分析 优势分析 位置上处于内地与沿海发达区的联系纽带 光泽位于福建省西北部与江西省接壤，是联系内地与沿 海经济发达区的联系纽带，距离原材料产地劳动力资源输 出地较近，在获取劳动力原材料等方面运输成本更少。作 为福建省的边远地区，在获取福州厦门等经济发达地区的 先进技术先进经验先进设备方面较内陆更具优势。 符合新时期福建省整体规划的要求 年月，福建省政府委托中国国际工程咨询公司 第章总论 项目名称及承办单位 项目名称 福建食品加工园区 项目承办单位 福建保健品有限公司 法人代表 项目负责人 项目拟建地点 福建食品加工园区位于光泽县鸾，距城区约公里。 项目区的用地为亩，界线为东边为国道，西边为 水垄鱼塘，北边为水垄村小路，南边为水垄村通鸾凤乡的道 路，区内为低丘陵地。 可行性研究编制单位 福建华融投资咨询有限公司南平分公司 可行性研究工作依据和范围 工作依据 福建食品工业园控制性详细规划。 福建保健品有限公司关于编制福建食品工业 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 园项目可行性研究报告书的委托书 光泽县十规划 供水供电部门意向书 资金承诺书 研究范围 研究工作的指导思想 泽县位于福建西北部为鹰厦铁路入闽第站， 项目区位置距离光泽火车站只有公里路程园区部分区段 沿着国道边，规划中的武邵高速公路光泽连接线光泽互 通也在工业园区附近通过公路网，可北接江西资溪鹰潭 贵溪，西接江西省的黎川县，南接邵武市，东接建阳市武 夷山市，公路交通网络十分畅通。项目区距离武夷山机场只 有公里，约小时车程，待武邵高速公路及宁武高速公 路完成后，到机场道路交通将更加发达。 项目建设资金基本落实，项目管理模式可行。本项 目由福建保健品有限公司牵头承建，为达到工业园区统 设计统投入统建设统管理，基础设施和部分公 用工程共享的 目的，由主办单位来组织协调各企业的投资行为和今后运营 中的协调，公用设施的管理，尤其是环保工作的管理，以达 到项目设立的各项需求，从而保证了进园企业的高效运作。 光泽县是个人口较少，经济欠发达，森林资源相对 丰富的地区。当地政府与人民都有发展经济的强烈愿望，从 政府支持到电力给排水通信土地管理规划税务等 部门必将全力以赴共同为项内及周边的居民也会以积极的 热情支持项目的建设工作。目的建设提供更好的政策优惠与 更好的配套服务工作。项目区 福建保健品有限公司已经委托具有资质的南平市 城乡规划设计院编制了福建食品工业园区控制性详细规 划，该规划从用地布局道路交通规划竖向规划给水 排水工照福建保健品有限公司宗旨，始终以生产绿 色放心食品作为公司产品的生产指导思想，以取得更大的 经济效益和社会效益。 坚持规划论证在前，实施在后的原则，借鉴邻近及 周边省份现有工业区的成功经念，使工业区从开始就步入 良性发展的轨道，使福建食品工业园独具特色的食品工业 园区。 采取积极有效的环境保护工业安全和消防安金等 措施，统规划各入园企业的厂容厂貌，坚持不以牺牲环境 换取经济发展的目标。 可行性研究范围 通过对本项目在工程技术上的先进性可靠性和经济上 的合理性以及产品市场的全面分析，论述本项目的可行性情 况，主要内容有对设备选择市场需求预测工艺技术 工程技术配套公用工程厂房利用环境保护生产组织 和劳动定员等进行分析，并进行投资估算，对项目进行经济 分析。 承办单位概况及项目有利条件 承办单位概况 本项目主办单位为福建保健品有限公司，该公司于年 月注册登记成立，系有限责任公司，注册资金万元，该公 司主要从事保健品的研究制造批发销售等经营活动。 园区建成后，由福建保健品有限公司设立园区管理办 公室，并以土地作为投入与各入园企业形成相关的股份公 司，并为实现产品的升级换代，负责整个园区的环境保护 消防及其它公用设施的正常运行，组织园内企业开发新产 品，提高科技含量，充分发挥园区的特点和长处。 项目提出的有利条件 规划，企业分散，数量多生产规模小，产 品重复，且档次低，营销方式落后，资源利用率低，难以形 成产业的规模效应，效益低下，市场抗风险能力弱。 工业总量呈现两小两低状况。是工业总量小， 水平低，年全县工业产值亿元，占全市工 业比重的，占全省的，没有全国驰名商标， 福建省著名商标仅件，闽北知名商标仅件。工业企业的 数量规模严值知名度在全省都处于比较落后的状态。 由于受家庭作坊生产的制约，总体工艺水平较低， 与国内先进水平差距较大，先进的机械设备少，手工作业量 多，劳动强度大，生产效率低，产品质量难以进步提高， 影响了企业发展的后劲。 由于企业分散，生活配套困难，难以吸引优秀的专 业人才，企业人才紧缺。 上规模的企业只有圣农集团等少数企业，大多数企 业规模小，环保设施不配套，存在资源及原材料利用率不高 环境污染问题。 原有的大部份国有企业处于停产与半停产状态。上 世纪年代中期，光泽县还有批省属企业，如福建机床 电器厂福建轴瓦厂福建农药厂，还有批企业当时在全 省也小有名气，如光泽第第二造纸厂，光泽灯泡厂，光 泽水泥厂光泽合成氨厂，光泽磷肥厂等，在改革开放之初， 这些企业都是为光泽的工业发展做出过突出的贡献，由于政 策管理及体制方面落后的原因，这些企业相继在市场经济 的竞争中被淘汰出局， 解决光泽工业发展经济发展问的技术改造。使企业的生产设备，生产工艺 和生产标准能适应世纪食品加工业的发展要求和加入 后与国际市场接轨的需求。 光泽经济发展，实施品牌战略的需要。 光泽工业除圣农集团外，其他产品品牌知名度低，规模 小，食品加工园区的建设为实现这阶段性发展要求提供 了机遇。通过园区可引导企业发展传统的优势产品，开发新 产品，树立品牌意识，培养名牌产品，以期形成国内外有举 足轻重的，具有光泽特色的工业基地。 有力地促进工业向城镇集聚，促进光泽城市化进程。 园区建成后，必然会形成个定规模的产业集群，并 辐射周边地区，也使些小杂乱的企业慢慢消失， 使有限的资源得到更好的利用。同时促使农村人口向城镇集 中，加快了光泽城区的城市化进程。 发展公司加农户经营模式，带动当地经济发展的需 要。 由于本园区引进的项目均为依托当地的农产品及养殖 业，因此企业的发展可带动当地种养业的发展。 项目发展前景 本项目建成后，将起到以下几个方面作用 有利于人才资源生产设备市场要素向园区聚 集，产生集聚效益，促进城市化进程。 有利于提高企业的规模，形成企业带动农户的效应， 实现企业产生规模效益，农户收益得到增加。 有利于采用新技术新设备新工艺，提高严品质 量和档次，引导光泽现有的食品加工企业提高产品档次，顺 利进入国内外市场。 综上所述，项目的建设的措施 不等不靠，只能大力改善投资环境，吸引外来投资 注入光泽工业经济，要筑巢引凤，规划建设个个产业 集中的工业园无疑是种很好的选择 发展光泽工业，要结合光泽特点，还要有统筹长远 的眼光，不能以大量消耗资源和牺牲环境为代价 建设福建食品加工园区，开始就要以发展的向 前看的思想来指导工作，要注意走可持续发展的道路，实 现能源的再利用。 建设福建食品加工园区的必要性 光泽县的工业特点是要依托当地特色，如各种工 艺品厂依托的是光泽县丰富的森林资源，福建圣农集团依托 的是光泽县环境污染少农村种养户较多的特点。光泽县工 业发展主要要走公司加农户的模式，本次福建食品加工园 区引进的企业项目符合这个特点要求 降低生产成本，增强市场竞争力的需要。 园区的建设必将促进企业上规模上等级，促进企业间 的分工协作，提高资源的利用效率降低生产成本，增强产 品的竞争力。 产品结构调整产业技术升级换代的需要。 对于光泽工业整体水平来说虽然经过近十年的发展，但 除个别企业外，产业深层次的问题也越加明显。产品结构单 ，初级产品多，低档产品多，创新能力不足，企业赢利能 力差，已不能适应现代工业的发展。因此，有必要以建设工 业园为契机增加企业的科技投入，引进上规模技术含量高 的企业，以提高产品质量和档次