建筑土建内外必要的装修费用以及各类建筑的给排水电气暖通及智能化等建筑设备 的购置及安装费用不含电梯费用。 二道路工程 道路及沿线工程造价包括由路基和路面两部分组成，按机动车道人行道不同功能 分别计算道路建造成本。 三给排水工程 四供电及信息管线工程 目录 建设单位基本情况 项目概况 项目建设地点 主要建设内容和规模 项目建设背景 投资估算及资金筹措 固定资产投资估算 建筑无障碍设计 节能环保 结构选型方案 电气 给排水 主要技术经济指标 项目投资估算及资金筹措 投资估算依据 资金筹措 项目实施进度计划 工程方案 规划设计方案 交通设计 环境设计 户型设计 立面设计计上力求提高住宅的实用率，户型 方正，大部分户型南北互通，建筑朝向除考虑南向因素外，还争取较好的景观。在房间尺 寸及使用功能上精雕细刻，使其最大程度满足未来业主的需要。户型设计上根据其所处的东北塘街道建设延福苑期安置房项目项目建议书 第页 不同位置度身定做。同时考虑具体的安置情况，我们设计了两户可合为户，同时也可以 单独使用的户型，灵活多变，适应多种安置需求。 立面设计 继承和发展了理性主义追求简洁注重功能的原则，形式与结构相统，采用象征主 义的手法。本方案立面设计力求汲取现代建筑立面设计的手法的精髓，并加以抽象提炼 简化并进行演绎，在尽可能节约造价的同时，营造层次分明，空间张弛有度色彩和谐的独 特建筑群体，创造出简约时尚独具个性的新现代主义建筑风格 建筑无障碍设计 依据江苏省住宅设计标准，所有住宅均设置无障碍电梯，侯梯厅和电梯轿厢均设无 障碍设施，住宅入口设有轮椅坡道和扶手，小区主入口的坡道考虑无障碍的坡度需要。 节能环保 在设计中考虑到无锡地处夏热冬冷地区，在测算了各单体的体型系数后作优化设计。 尽量减少能耗，减小体形系数，应用节能环保的措施达到节能的目的，高层考虑太阳能设 计，所有建筑的外墙及屋面均考虑外保温系统玻璃窗采用有空气层的中空玻璃，以达到较 好的节能效果， 外立面处理结合百叶做遮阳设计，使建筑的品质更上个档次。 结构选型方案 本地区的建筑抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度值。抗震设防分类按丙 类，设计地震分组为第组，建筑结构安全等级为二级，结构设计使用年限为年。东北塘街道建设延福苑期安置房项目项目建议书 第页 新建工程高层主体结构采用框支剪力墙结构，底部为框支框架剪力墙结构，上部为剪 力墙结构。多层采用框架结构。 主要结构材料现浇混凝土采用，水箱水池地下室采用密 实防水混凝土，抗渗等级为。钢筋采用。填充墙采用 混凝土空心砌块。 结构方案要既节约投资避免浪费又可保证坚固适用技术先进，做到经济合理施工 方便。 电气 供配电系统 新建工程中消防水泵消防中心地下汽车库的防排烟风机消防电梯防排烟风机 及正压风机应急照明等消防设施电源为二级负荷，生活水泵客梯及走廊楼梯照明用电生活给水系统 高层住宅给水采用恒压变频给水方式。在地下车库内设生活水池及生活泵消防水池 及消火栓泵和喷淋泵。 消防系统 室内消火栓 新建项目消防给水为临时高压系统，消防主泵。消防水池消防水泵设于地下车库水 泵房内，并在楼顶设屋顶消防水箱。室内消火栓按规范设置。 自动喷水灭火 设置范围为高层住宅地下车库设有风管系统的商业用房。喷淋系统采用临时高压 系统，系统设置喷淋主泵六组。消防水池屋顶消防水箱与消火栓系统合用。 室外消火栓 室外消火栓沿地块内道路均匀布置，间距不超过。地上消火栓均由地块内环网上 接出。 雨水 地块雨水收集就近排入河道 污水 地块采取雨污分流制，污水收集后排入东园路及东亭路现状市政污水管 主要技术经济指标 表 东北塘街道建设延福苑期安置房项目项目建议书 第页 项目单位数量 可建设用地面积万平方米 总建筑面积万平方米 住宅总建筑面积万平方米 商业用房建筑面积万平方米 社区生活服务建筑面积万平方米 幼儿园建筑面积万平方米 区内地下总建筑面积万平方米 地下车库万平方米 地下设备用房万平方米 区内总建筑占地面积万平方米 建筑密度 容积率 绿化率 总户数 项目投资估算及资金筹措 投资估算依据 江苏省建筑安装工程综合预算定额 江苏省建筑安装工程费用定额 江苏省建筑与装饰工程计价表 市政工程可行性研究投资估算编制办法建设部 全国市政工程投资估算指标建设部 无锡市现行的有关取费标准 类似工程技术经济指标东北塘街道建设延福苑期安置房项目项目建议书 第页 投资估算范围 建设居住区道路小区路组团路等，总面积约平方米，以及道路沿线的绿化 照明等配套工程。 建设室外给水管道雨水排水线污水收集管线以及相应的辅助工程。 铺设电力电缆沟敷设信息化管线铺设燃气管道。 区内建设住宅万，配套公用建筑，商业建筑，地下建筑。 地块平整施工。 小区环境配套工程包括居委社区服务中心地面停车场公厕变电所设备用房和 小区绿化。 项目建设征地万合亩。 工程建设费用 建筑工程 本项目建设总面积万。新建各类建筑安装工程费按单位建筑工程投资估算法进行 估算。 各类建筑用房建筑