腾冲县内主要旅游资源点处，其中地理文化景观类 处，占总数的，水域风光类处，占，天象景观类处，占， 生物景观类处，占，古迹与建筑景观类处，占，休 闲求知健身类处，占，民俗风情类处，占，购物类处，占。全县风景名胜众多，总面积达平方公里，有景点 个，其中级景点个，二级景点个，三级景点个。形成了 以火山热海为依托的火山地热景观，以高黎贡山来凤山为依托的森 林景观，以和顺绮罗侨乡和滇西抗战史为依托的人文景观，以及 丰富多彩的民族风情旅游资源，为腾冲发展旅游提供了良好的基础。 腾冲旅游特色分明，共有温泉处，泉水中富含硫磺等矿物质，并 含有氡硒等微量元素，适合开展温泉康健疗养分布在境内的 座火山和火山遗址柱状节理火山堰塞湖等，是开展户外运动科学 考察的胜地具有地质地貌物种和文化过渡特征的高黎贡山，是云 南省入选联合国教科文组织人与生物圈计划的自然保护区，是云 南旅游的名片之。 腾冲历史悠久，早在四五千年前就有人类在此繁衍生息。文 化深厚，留下了许多文物古迹，如响水湾新石器文化遗址镇夷关桥 太平铺烽火台左孝臣墓二龙山铜鼓等。腾冲境内共有少数民族 个，约万人，其中外国人万人次， 增长香港同胞万人次，增长澳门同胞 万人次，增长台湾同胞万人次，增长。 年，我国入境过夜旅游者人数万人次，比上年增长 。其中外国人万人次，增长香港同胞 万人次，增长澳门同胞万人次，增长台湾 同胞万人次，增长。 年年云南省旅游经济发展情况统计数据表 项目 年份 接待海外游客 万人次 旅游外汇收入 亿美元 接待国内游客 万人次 国内旅游收入 亿元 旅游总收入 亿元 目录 项目背景 项目概况 承办单位概况 可行性研究报告编制依据 项目提出的理由与过程 二市场预测 市场现状调查 供需预测 竞争力分析 市场风险分析 三资源条件评价 资源可利用量 资源品质情况 资源赋存条件 资源开发价值 四建设规模与设计方案 建设规模与设计方案构成 建设规模与设计方案的比选 推荐的建设规模与设计方案 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,五项目投资回报分析 温泉投资回报分析 洞高尔夫球场项目投资回报分析 温泉度假酒店项目投资回报分析 健康度假别墅投资回报分析 生态旅游谷项目投资回报分析 文化休闲街项目投资回报分析 玛御谷温泉项目总投资回报分析 项目营业收入与成本分析 六项目实施进度 建设工期 实施进度安排 七融资方腾冲县北海乡新乐村委会澡塘村民小组以西 项目建设性质新建 项目区概况 区位及交通概况项目选址位于腾冲县北海乡新乐村委会澡塘 村民小组区域，项目用地亩详见附图。距腾冲县城公里， 通过三级柏油路公里和三级弹石路公里与项目相连。距 腾冲驼峰机场约公里。 项目规划占地及范围占地亩，为腾冲县北海乡未利用土 地和部分坡地。 项目建设规模 项目开发建设规模开发占地面积亩，总建筑面积 平方米。其中酒店项目占地亩，总建筑面积平方米，客房 套。同时配套温泉项目平方米。户外运动休闲公园占 地亩。 项目的背景由来和意义 项目背景云南腾冲地处中国旅游圈与东南亚旅游圈南 亚旅游圈结合部，滇西北旅游区滇西旅游区缅北旅游区的中心位 置，是滇西边境旅游区重要支撑地之滇西精品旅游线的重要节点。 腾冲是南方古丝绸路的重要途经之地，并有著名的史迪威公路腾 密段和新筑的腾冲至克钦邦第特区所在地板瓦的边境公路。境内交 通已建有保腾二级路城大路等，并借助芒市机场保山支线机场与 昆明联接。目前正在建设的南亚大通道腾密段腾冲旅游支线机场， 以及正在筹建的保腾高速公路等，将大大改善腾冲的境内外立体交 通。 腾冲地处欧亚板块与印度板块碰撞带上，高黎贡山山脉南段西 侧。地势总体呈北高南低，东北高西南低，地热资源十分丰富，属我 国三大地热区之。腾冲的河流形成了龙川江大盈江槟榔江 融资组织形式 资本金筹措 债务资金筹措 融资方案分析 八财务评价 财务评价基础数据与参数选取 营业收入与成本费用估算 财务评价报表 盈利能力分析偿债能力分析 不确定性分析 财务评价结论 九场址选择 场址现状 场址方案比选 推荐的场址方案 十技术方案和工程方案 技术方案选择 工程方案选择 十交通设施与公用辅助工程 总图布置方案 交通组织方案 十二生态环境影响分析 环境条件调查 影响环境因素分析 环境保护措施 十三节能节水措施 节能措施 能耗指标分析 节水措施 水耗指标分析研究十四安全卫生与消防 危险因素和危害程度分析 安全防范措施 卫生保健措施 消防设施 十五组织机构与人力资源配置 组织机构设置及其适应性分析 人力资源配置 员工培训 十六国民经济评价 影子价格及评价参数选取 效益费用范围与数值调整 国民经济评价报表 国民经济评价指标 国民经济评价结论 十七社会影响分析 项目的社会影响 项目与所在地互适性分析 社会风险分析 社会评价结论 十八风险分析 项目主要风险识别风险程度分析 防范风险对策 十九研究结论与建议 推荐方案总体描述 结论与建议 项目背景 项目概况 项目名称腾冲玛御谷产权式温泉度假酒店 项目建设地点地热资 源调查报告地灾评价报告。 项目前期研究成果项目市场调查报告项目建议书项目 商业策划书项目初步可行性报告项目区域总体规划项目初步设 计。 项目提出的理由与过程 遵照云南省滇西边境旅游现场办公会议要求，腾冲将作为未 来云南旅游业升级转型的重要区域，其中腾冲国际生态旅游区将成为 腾冲发展生态休闲旅游的核心项目，因此，加快腾冲国际生态旅游区 湿地民居旅游项目建设进度，其重要性和紧迫性日益显现。在我国加 快对外开放，将与东南亚南亚各国进行全方位多层次合作的大背 景下，再度把我省尤其是与南亚山水相连的腾冲旅游产业与南亚跨境 旅游连接起来，抓住我省实施南亚大通道战略的有利时机，将腾冲建 设成为南亚大通道的桥头堡，实现全省和保山地区经济的外向化市 场化现代化和国际化，是云南省和腾冲县加快未来经济发展的科学 选择。改革开放以来，云南依托得天独厚的旅游资源优势，经济社会尤 其是旅游业的发展取得了长足进步，成为国内旅游业的高地，云南旅 游业将以国际水准为目标，配合资源整合和区域连动，发展高端休闲 旅游产业。 腾冲不仅是南方古丝绸之路的出境通道，素有极边第城和 翡翠商都之称，是侨乡古镇和多民族和睦之邦，也是著名的二战 战场。腾冲还具有独特的生态环境和丰富的自然资源，是生态休闲旅 游的理想选地。 十六届五中全会提出的以科学发展观统领经济社会发展全局促 进城乡区域协调，建成集国际会议主题论坛旅游度假康 体休闲购物娱乐为体的服务功能齐全的腾冲玛御谷温泉旅游区。 保护与开发并重，休闲与居住结合，山林与流水相伴，建筑与环境协 调，从而构筑具有腾冲地方特色和文化品位高尚具有良好文明风 范及安全性的符合国际潮流的健康休闲目的地。本项目为腾冲国际生 态旅游区的重要项目，位于腾冲玛御谷温泉旅游区的中央，将通过建 设具有南亚风情地方文化特色和国际流水准的温泉度假酒店，为 腾冲玛御谷温泉旅游区集聚人气提升旅游档次的核心项目。 项目可行性研究报告编制工作开展情况云南省设计院接到项目 咨询委托后，即与项目申报单位联系，了解情况，收集资料，与相关 部门衔接，落实项目要求的相关规划，于年月赴项目建设区 调研现场踏勘。依据国家产业政策和建设规范标准，重点调查项 目建设用地性质征地移民搬迁和失地农民补偿及就业等问题，以及 项目建设对当地森林水资源生态环境包括地质灾害农民收入地区财政收入经济发展的影响，落实项目场内外建设条件水 电路通信等建设规划和近期建设方案，资金来源等，据此编制 本可行性研究报告。 二市场预测 市场现状调查 本项目为产权式温泉度假酒店，其经营收益主要受旅游市场的 影响，约占经营收益的左右，其次为休闲康体第二居住会 议商务等。 年，我国国内旅游人数超过亿人次，我国入境旅游人数 万人次，比上年增长。其中展和加强和谐社会建设，为腾冲未来的发展指明了 方向。国际国内经济社会和旅游业的迅速发展，尤其是我国南亚大 通道战略的实施，为云南和腾冲的发展提供了前所未有的战略机遇。 目前，云南旅游业的进步发展，亟需升级转型，更需要提高国际化 水平。而腾冲独特的区位优势和丰富的旅游资源，可望成为提高云南 旅游业国际化水平的重要突破口，成为提升云南旅游业档次，强化旅 游业发展的新的增长极。 腾冲作为我省独具特色的自然生态和历史文化旅游胜地，在国 内外具有定的知名度，而且其知名度正在进步提升。为充分利用 腾冲特别是腾冲国际生态旅游区的自然资源和旅游资源优势，腾冲玛 御谷温泉度假酒店等休闲健康旅游项目的投资建设，将构建具有国际 水准的自然景观优美和旅游服务内容丰富的著名休闲度假目的地， 以此寻求腾冲更大的发展空间，面向东南亚服务南亚，带动全省，加快腾冲的发展。 项目开发建设的初步设想是依据省市县旅游及经济发展规划， 由腾冲玛御谷温泉投资有限公司，依托玛御谷温泉丰富的地热资源和 独特的自然生态环境和四季如春的宜人气候条件，争取各级政府必要 的政策支持