已八年有 余。尽管周边环境非常好，也成功承担了很多高规格的政务接待，但由 于现有设施设备装饰陈旧，加之酒店现有布局不利于安全保卫且客 房数量少，会议接待也受到严重制约，现有规模和档次已不能适应绵阳 宏观发展的要求和酒店自身经营的需要。为此，急需通过改造改建满足 市场需要。 本项目适应实施西部大开发战略的需要，有利于绵阳的发展，项目 建成后将成为绵阳市园林式政务接待酒店，必将进步提升绵阳城市形 象，提高接待档次接待能力，充分发挥在绵阳对外开放和发展旅游等 方面的作用。 本项目建设有定的市场需求空间，建设条件具备，方案合理，财 务评价指标可行，具有良好的社会效益和定的经济效益，建议建设单 位按照总体规划，依据基本建设程序可分期实施。 改建工程满足酒店建设标准和功能定位的要求，重点打造政务接待 区会务中心大堂接待区酒店入口景观商务接待区以及原酒店设 备设施装修改造等以及其它配套景观和设施。 整个改建工程从设计施工到今后的经营管理应合理地开发利用， 做到环境保护和可持续发展兼顾。 第二章项目的提出和建设的必要性 项目提出的背景 市委市政府全面贯彻党的十六大和十六届三中四中五中全会 精神年年年年年 年平均 增长率 接待国内旅游 者万人次 接待入境旅游 者万人次 按上述增长速度预测到年富乐山国际酒店改建后，绵阳市接 待入境旅游者将达到万人次，接待国内旅游者达到万人次， 因此，必将形成较大的旅游市场，为富乐山国际酒店提供可靠的客源。 同时，来绵阳投资合作的外商，台港澳地区及国内其他地区的 投资商越来越多，他们对于接待设施的要求也越来越高，这也为富乐山 国际酒店提供了较大的客源市场。 三项目基本定位 本项目的建设定位为绵阳市重要政务会务商务接待基地，以满 目录 第章总论 项目背景 二项目概况 三项目投入总资金及效益情况 四结论与建议 第二章项目的提出和建设的必要性 项目提出的背景 二项目建设的必要性 第三章需求分析与建设规模 需求分析 二市场预测 三项目基本定位 四项目拟建规模 第四章场址及建设条件 场址 二建设条件 第五章工程方案设计 设计概况 三交通路线 四景观 五结构设计 六给排水设计 七电气消防设计 八暖通设计 九主要技术经济指标 第六章环境影响评价 环境现状 二主要污染源 三环境保护措施 第七章劳动安全卫生 二执行标准及依据 二建筑及场地布置 三劳动与安全防护 四劳动与卫生防疫 第八章组织机构劳动定员和人员培训 编制原则 核准通过依据 该工程的方案图纸及文字说明 绵阳市富乐山国际酒店提供的有关资料 投资项目可行性研究指南 建设项目经济评价方法与参数 计办投资号国家计委关于建设项目可行性研究报告增 加招标内容的暂行规定征求意见稿意见的函 四川省建设厅二四年颁发的四川省建设工程工程量清单计 价定额及绵阳市市场材料价格。 可行性报告研究工作范围 项目建设的必要性建设规模场址及建设条件工程方案设计 环境影响劳动安全卫生组织机构进度计划招标初步方案投资 估算资金筹措财务评价社会效益评价研究结论与建议。 有关项目功能使用方面的内容，以及建设所需要的有关原始资料事 宜，由业主单位负责提供。 二项目概况 建设地点绵阳市富乐山国际酒店现有用地范围内。 建设目标以政务会务商务接待为体的园林式酒店。 建设规模酒店改建建筑面积为。 主要技术经济指标 规划建设净用地面积 本次改造面积 大堂综合楼 餐饮综合楼 号楼 号楼别墅 号楼别墅 号楼别墅 会议中心楼 环境景观改造 三项目投入总资金及效益情况 项目总投资万元，年均收入万元，年均费用万元 投资利润率，全部投资内部收益率，投资回收期年 年，借款偿还期年，盈亏平衡点。 四结论与建议 按照中央省委的要求，加快把绵阳建设成为中国科技城归档资料。 未经允许，请勿外传,二实施进度安排 第十章项目招标初步方案 工程概况 二项目招标范围 三资质要求 四工程招标基本情况 第十章投资估算及资金筹措 投资估算 二资金筹措 三资金分年度使用计划 第十二章财务评价 评价依据及方法 二财务评价基础数据与参数 三经营收入分析 四年成本支出预测 五财务评价 六不确定性分析 七结论 第十三章社会效益评价 第十四章研究结论与建议 附表 附表组织机构设置图 附表二总投资估算表 附表三建安投资估算表 附表四工程进度计划表 附表五资金来源及使用计划表 附表六借款还本付息表 附表七经营收入估算表 附表八新增固定资产折旧表 附表九原有固定资产折旧表 附表十总成本估算表 附表十损益表 附表十二无形及递延资产摊销估算表 附表十三现金流量表全部投资 附表十四现金流量表自有资金 附表十五资金来源与运用表 附表十六资产负债表 附表十七敏感性分析表 附表十八招标基本情况表 附表十九审批部门核准意见 第章总论 项目背景 项目名称 绵阳市富乐山国际酒店改建工程 项目业主概况 名称绵阳市富乐山国际酒店 地址绵阳市芙蓉路段号 邮编 可行性研究报告编制单位西南建筑工程咨询公司中国建筑西 南设计研究院 可行性研究报告编制 第三章需求分析与建设规模 需求分析 绵阳市星级宾馆设施现状 绵阳市主要星级宾馆览表 酒店名称星级客房数间床位数床餐位数座 富乐山国际酒店四星 长虹大酒店四星 绵州酒店四星 绵州温泉酒店四星 王子大酒店四星 临园宾馆三星 绵州开元酒店三星 五牛大酒店三星 桃源大酒店三星 九龙宾馆三星 浣花宾馆三星 七曲山大酒店三星 奇峰国际酒店三星 北川西羌国际大酒店三星 江油太白大酒店三星 江油宾馆三星 江油明华饭店三星 江油国际大酒店三星 由上表可知，绵阳市星级酒店主要为三星级，四星级酒店也不多，高 档次酒店较少。 二绵阳市旅游的现状分析 游客 年全年接待国内旅游者万人次，比上年增长，接 待入境旅游者万人次，增长年全年接待国内旅游者 万人次，比上年增长，接待入境旅游者万人次，减少 年全年接待国内旅游者万人次，比上年增长，接 待入境旅游者万人次，增长。 旅游收入 年全年旅游总收入亿元，增长，旅游创汇 万美元，增长年全年旅游总收入亿元，增长， 旅游创汇万美元，减少年全年旅游总收入亿 元，增长，旅游创汇万美元，增长。 客源 相关数据表明，绵阳市旅游客源的构成基本上为绵阳市本地游客国 内其他地市游客和港澳台国外入境游客，结构比为。 消费 消费表单位人民币元 项目名称市内旅游也将为富乐山国际酒店带来稳定的客源。 二外地来绵阳旅游及商务的客源 旅游经济正成为第三产业中引人注目的经济增长点，旅游消费正成 为种时尚。以旅游娱乐休闲为明显特征的新经济走势强劲，其中 起龙头作用的是旅游。所以旅游作为朝阳产业正日益被各地所倚重，绵 阳的旅游也随着这种气候热了起来。 绵阳有着丰富的旅游资源，现有国家省市级文物保护单位 处，列表记载的重点文物点处。全市旅游资源门类齐全，各具特色。 旅游资源可分为自然旅游资源和人文旅游资源两大类。在绵阳这两大类 旅游资源都很丰富，尤其是人文旅游资源更是别有特色。 自然旅游资源 绵阳市自然旅游资源表现出秀奇惊险等特点。有大熊猫保护 区王朗九寨后山生态旅游景区蜀中绝天然画屏窦 圌山翠柏浓荫七曲山十二碧峰罗浮山温泉之都林海杜 鹃千佛山猿王洞等景观。 独特的人文景观 绵阳历史悠久，有着以皇帝元妃嫘祖故里为代表的上古文化以李 白故里为代表的汉唐文化以七曲山大庙为代表的文昌文化以白马藏 族风情为代表的氐羌文化以富乐山公园为代表的三国文化。以及极富 地方本土特色的道教文化佛教文化和当代文化。 高科技旅游资源 绵阳境内还有堪称电子科技彩电大王中国民族工业典范的长虹商 贸中心核工业科技馆和亚洲第世界第三的空气动力研究发展中心 风洞。 绵阳市的旅游业近几年得到了飞速的发展 年份 游客类别 国内其他地 市旅游者 入境旅游者返乡旅游者 人均天消费 停留时间 年绵阳市外来旅游者平均停留时间为天。 行程特点 绵阳市本地游客主要行程特点为当天出游，当天返回，并且出游地 点主要集中于市内及市郊的几大公园和绵阳市境内的相关景点国内游 客多在酒店逗留天，然后去各旅游景点旅游入境旅游者在绵停留游 览时间更长。 住宿设施的选择特点 由于本地游客的逗留时间在天以内，因此不会选择住宿设施。国 内和入境游客多选择绵阳市的星级酒店。 现有景区接待情况 景区接待情况览表 单位万人次 景区名称年年年 北川猿王洞 富乐山 平武报恩寺 梓潼七曲山大庙 安县白水湖 江油窦团山 李白纪念馆 科技展览馆 二市场预测 富乐山国际酒店的客源主要有以下几个方面 政务会务接待的客源 富乐山国际酒店作为绵阳市的重要政务接待基地，承担着绵阳市人 民政府政务会务等重要接待任务，这也是富乐山国际酒店最稳定的客 源。 同时，绵阳市是我国重要的国防军工和科研生产基地，工农业生产 基础较好，四川省区划调整后，其经济总量仅次于成都，在四川省的经 济发展中发挥