积 其中住宅 商业 公建配套 车库个停车位 绿化面积 容积率建筑密度 绿地率 可容纳住户户建设地址及条件 建设地址 项目设计方案 设计理念及原则 设计理念 尊重城市规划布局 强化生态社区理念 继承人文历史脉络 汲取先进科技成果 激发城市发展动力。 设计原则 整体性 城市的魅力在于其整体性与连续性，交旅依城项目设计除考虑 到与乌江老城区的呼应关系外，还综合与周边建筑和环境景观的对应关 系，使它们从整体空间上相适应相协调，在空间形态上互相贯通，构成完整的现代城区。 前瞻性 通过广场，庭院等方式创造新的社区空间形态，为社区所需要的公共 交往，轻松休闲，安全防卫等需求创造适应空间。 均好性 合理配臵建筑与景观资源间的关系，做到户户观景，强调资源的共享 与住户的平层，层为商业门面配套公建，层为住宅，建筑面 积平方米，为类高层住宅栋地上层为车道物管用房和商 业门面，地下层为车库和设备用房，建筑面积平方米，为多层公 共建筑，地下车库停车辆。 建筑平面功能布局 建筑功能 负层商业店铺停车库设备用房。 层住宅住宅入口大堂物业管理用房公厕消防控制室社目录 总论 项目概况 项目业主简介 可行性研究报告研究范围 可行性研究报告编制依据 主要技术经济指标 简要结论, 项目建设背景及必要性, 项目建设背景, 项目建设必要性, 项目市场前景分析, 彭水房地产市场发展现状及趋势, 项目定位, 项目分析, 项目市场前景, 项目营销推广, 建设内容及规模 建设内容 建设规模建设地址及条件 建设地址 建设条件, 项目设计方案 设计理念及原则 设计思想 总体布局 建筑设计 结构设计 公地上建筑 面积，地下建筑面积，其中，住宅，商业， 车库，公建配套。 建设周期 项目建设周期为两年，即年月年月。 项目投资 资金筹措 资金来源拟为企业自筹资金，预售收入再投入，共计占总投资的 申请银行贷款，占总投资的。 项目业主简介 金科地产发展有限公司年月成立，注册资金万元，房地产开发资质二级，拥有土建结构暖通电气造价等方面流的专业技 术人才。 公司坚持集团公司宏观导向子公司自主经营开发的原则，根据集团 为地产公司提出的旅游旅游地产的发展思路，积极开展土地储备 整治和二级开发等业务。 可行性研究报告研究范围 可行性研究报告编制依据 建设项目可行性研究报告编制指南试用版 建设项目经济评价方法与参数第三版 项目市场调研报告 项目规划方案及设计说明书 业主提供的其他相关资料。 主要技术经济指标 建设内容及规模 建设内容 本项目主要建设内容以幢高层住宅楼层和部分商服配套用房 层为主，同时包括土石方工程地块内部道路广场地面停车场 绿化工程给排水供配电以用工程建设方案 给排水工程 电气工程 燃气设计 通风与空调设计 消防工程 绿化景观环保及节能 绿化景观工程 环保工程 节能 项目管理组织机构项目管理组织机构 人员配臵 项目实施进度 建设工期 建设进度安排 招投标方案 招标形式及资质要求 招标信息发布 招投标工作组织 投资估算与资金筹措 投资估算 资金筹措 财务效益分析 财务效益分析的依据原则及方法 基础数据 收入和营业税金测算 利润测算 主要评价指标 不确定性分析 社会评价社会效益, 社会影响分析, 项目与所在地互适性分析, 社会风险分析, 社会评价结论, 结论与建议, 结论, 建议,总论 项目概况 项目名称学林雅园开发项目 项目业主南昌市金科地产发展有限公司 项目地址南昌市红角洲。 项目定位定位为中高档品质生活小区，物业形态主要为高层 电梯房。 主要建设内容及规模 总用地面积约合亩，总建筑面积小区的中部，作为小区 的主题建筑。在用地西侧布臵层商业配套建筑，作为栋塔楼的裙房 同时在东侧规划道路沿线利用地形高差布臵沿街商业店面，解决居民的市 场购物需求。临街店面屋顶平台上做覆土种植，成为居民日常休闲的外部 空间。 图建筑总平面布局图 交通组织 西边彭酉路为城市主要道，连接老城区与酉阳，东侧乌江二桥引 桥下有规划的城市支路。今后小区人车流主要来自西边彭酉路 城市商业人流从相临的城市道路上直接出入。社区居住人流从西 侧彭酉路和东侧规划支路上出入。规划中利用地形高差设臵层地下车 库，出入口开在西侧彭酉路上 各栋建筑主入口设无障碍坡道，坡宽，坡度 设臵紧急消防车道，日常作为健身步道，紧急情况下可通消防车， 以利消防扑救 地面停车位的设臵遵循集中与分散相结合的原则，大部份停车靠 地下停车解决，沿道路布局部分地面停车位。竖向设计 场地高差处理。场地南北有米的高差，如何通过建筑基底面的巧 妙设计来消化场地的高差将是剖面设计的重点。设计通过分台处理，消化 场地高差。地下车库及东侧临街店面采用吊层处理方式，东面平街，住宅 的出入口在车业 车库 公建配套 按地上地下部分划分 地上建筑面积 地下建筑面积 停车泊位辆 容积率 建筑密度 绿地率 建筑设计 设计依据 民用建筑设计通则 建筑设计防火规范 高层民用建筑设计防火规范版 汽车库建筑设计规范 城市道路和建筑无障碍设计规范 汽车库修车库停车场建筑设计防火规范 重庆市坡地建筑防火规范屋面工程技术规范 地下工程防水技术规范 工程建设标准强制性条文房屋建筑部分年版 商店建筑设计规范 建筑工程设计文件编制深度规定年版 重庆市建设工程初步设计审查要点年版。 设计概述 交旅依城建筑设计共包括三栋住宅塔楼及配套公建，栋 为多层公建和地下车库及设备用房，总建筑面积平方米，地上 平方米，地下平方米，停车位共辆。栋地上层住宅，吊 层为商业门面，建筑面积平方米，为类高层住宅栋地上 层住宅，吊层为商业门面，建筑面积平方米，为类高层住宅 栋地上库及店面的屋顶。此外，内部绿地通过踏步和西侧的彭酉路 相连。这样既解决了场地高差问题，同时使不同的功能出入口分开，避免 相互之间的干扰。 场地排水方式以路面排水为主。 高差的护坡和挡土墙侧临空面设有防护栏杆。 景观设计 本设计以建筑与绿化内外结合的方式，利用建筑的间距空间，拉近与 城市绿化的景观距离，达到与环境共溶，与城市空间流动的效果。在三座 塔楼之间布臵社区绿化中心，并在建筑周边设臵小型绿地，改善社区环境 质量。整个地块绿地率达到。绿化以列树单树从树和草坪等形成 和谐统的整体。列树，建筑外围靠近道路侧植列树，体现城市空间尺度， 并形成定环境保护。单树，主要为景观树，植于视觉焦点及景观转换点 上。丛树在小区局部地段需要营造私密浓荫空间或是需要遮避视线处， 丛植树林灌木，以有色花木为主，利用其色彩增添社区视觉景观，并利 用其型随意的特性体现自然性。草坪在运动场地带铺装草坪，形成小区 相对开阔空间，作为居民漫步场所。总图技术经济指标 表总图技术经济指标表 总用地面积 居住户数套 总建筑面积 按功能性质划分 住宅 商的平等。 合理性 设计的套型及单元平面，做到明厅明卧明厨明卫四明设计， 户户间无视线干扰，提供更为合理的套型平面，以适应现今的市场。 生态性 建筑布局采用点线结合方式，通过地块内部合理布局以及绿化景观 设计，在满足开发需求的前提下，创造个具有良好居住环境。 人文性 小区合理安排设臵有篮球场羽毛球场和儿童游戏场，并铺设健身步 道，充分体现了对居民健身需求考虑，以及对老年人和儿童的关爱，小区 人性化特点突出。 设计思想 项目地块呈长方形，地形较规则，场地地势高差较大，因此，在尽量 减少土方量的前提下，充分运用已有地貌设计建筑形式与布局摆放，在保 证产品品质前提下合理控制工程造价。设计结合项目特点充分利用临街道路良好通连，做到人车分流景观设计坚持绿地最大化原则，营造生态居 住小区环境。住宅均为高层建筑，呈品字形布局，并注重通风及有良好的 视野。户型色设计以多样化相结合，以满足不同阶层人士对产品的需求。 在整体构思上把握以人为本这核心理念，提炼出信息时代便捷高效 互动的网络化结构理念，创造出完整的居住生态体系，规划出高效的住宅 小区系统。 总体布局 空间结构 三栋塔楼呈品字形布臵，向东面乌江敞开，获取最大的江景视 域。栋塔楼高层东塔楼高层，位于小区的中部，作为小区 的主题建筑。在用地西侧布臵层商业配套建筑，作为栋塔楼的裙房 同时在东侧规划道路沿线利用地形高差布臵沿街商业店面，解决居民的市 场购物需求。临街店面屋顶平台上做覆土种植，成为居民日常休闲的外部 空间。 图建筑总平面布局图 交通组织 西边彭酉路为城市主要道，连接老城区与酉阳，东侧乌江二桥引 桥下有规划的城市支路。今后小区人车流主要来自西边彭酉路 城市商业人流从相临的城市道路上直接出入。社区居住人流从西 侧彭酉路和东侧规划支路上出入。规划中利用地形高差设臵层地下车 库