第二章项目建设背景及必要性 项目建设背景 长兴地处长江三角洲杭嘉湖平原，位于浙江省最北端，与苏皖 两省接壤。东邻上海西连安徽，南望杭州，北接宁锡常。处于长江 三角洲的地理中心，全县面积平方公里，辖镇乡和个省 级经济技术开发区，现有人口万，长兴山清水秀，气候湿润，有 鱼米之乡文化之邦丝绸之府美称。是长江三角洲经济区 迅速崛起的新兴城市。 近年来，长兴县在新轮跨越式发展中突飞猛进，国民经济保持 稳定增长，综合实力进步增强，按照建设山水园林型现代化新兴城 市的目标，长兴县正努力打造中国人居环境奖全国生态县 省级示范文明城市国家园林县城国际花园城市等五 张名片，并已荣获全省小康县国家级科技先进县全国综合实 力百强县省级示范文明城市国家园林县城国 际花园城市等称号。 工业经济提速增效，运行质量得到改善，以技术改造和新产品开 发为抓手，建材轻纺等传统产业得到改造，机械电子生物医药等 新兴产业快速崛起，技术含量高附加值大的高新技术产品发展较快 长兴实施了大力发展高效农业，走农业产业化经营的农业经济振兴战 济适用房建设规范化的原则。本项目应按照国家浙江省 关于经济适用房的有关政策要求和基本标准建设，以中低收入家庭 的需要。 三建设规模 本项目所建安居房，将分为三期开发 期用地面积平方米，二期用地面积平方 米，三期用地面积平方米。项目总建筑面积平方米，其中高层住宅面积 平方米，多层住宅面积平方米，配套及公建建筑面积 平方米，地下建筑面积平方米，半地下建筑面积平 方米。 项目层安置房住宅户，多层商品房户，高层商品 房户。 第章总论 项目背景 项目名称长兴米兰安居房工程项目 二承办单位浙江长兴滨河实业有限公司 三项目可研报告编制依据 湖州市建设局湖州市城市规划管理技术规定 长兴县建设局长兴米兰安居房工程设计要求附规划红线 图 长兴米兰安居房工程规划及建筑设计 长兴县建设局关于长兴米兰安居房工程设计方案项目规划 例会审批意见书 项目可研报告编制委托书 建设项目经济评价方法与参数第三版 投资项目可行性研究指南 现行有关的建设法规规范 二项目概况 建设要求 本项目旨在将长兴米兰安居房工程建设成为廿世纪现代人文 住宅社区，提升小区品味。充分利用周边资源，营造个环境优美， 建筑典雅，商住相宜，管理便捷的现代化的高品质住宅小区，并体现 核不含贷款利息共万元，其中土地成本 万元，建安工程费万元，前期工程费万元，基础设 施建设费万元，公共配套建设费万元，其他费用万元， 开发期税费万元，管理费用万元，不可预见费万元。 资金筹措计划 本项目资金来源有二个渠道是自有资金二是银行贷款。 资金使用计划 投入计划如下，自有资金亿全部用于投资商请银行五 年期贷款亿元。 七主要技术经济指标 表主要技术经济指标 项目单位数量 规划总用地面积 总建筑面积 地上建筑面积 地下建筑面积 半地下建筑面积 住宅建筑面积其中 高层住宅 多层住宅 配套及公建建筑面积 其中 沿街商业建筑面积 物业管理用房面积 社区服务用房面积 容积率 建筑占地面积 建筑密度 绿地率 总户数户 其中 安置房户数户 商品房户数户 停车数个 其 中 地下停车个 半地下停车个 三主要结论与建议 主要结论 本项目系安居房建设项目，虽不直接产生经济效益，但是项目的 社会效益比较明显，维护了长兴的社会稳定，为经济发展提供空间， 改善了城市面貌，提高中低收入居民的生活环境和生活质量。同时，该项目还会衍生定的经济效益，进步加快投资的步伐，推动了城 市基础设施建设，促进房地产行业发展。因此，项目建设的综合效益 显著。 二建议 建议在工程建设中建立权责分明制约有效的机通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,亲善美的和谐宗旨。创建新型居住空间环境，实现住宅日照 朝向通风景观的均好性，提供便捷合理的人车分流交通系统。 二建设范围 长兴米兰安居房工程位于长兴环境优美的城北地块，西边邻接护 城河，北部为风铃绿洲住宅项目，南部临近长兴县人民医院，东侧为 国际金座城市综合空间开发。地块周边自然景观资源丰富。项目规划 总用地面积为约公顷，分三期实施。 三建设内容 本项目建设内容分为层安置房住宅和商品房住宅。安置房住 宅共计户商品房住宅共计户，其中多层商品房户，高 层商品房户。住宅层高米，多层住宅建筑高度小于米， 高层建筑高度在米以内，建筑底层设置架空自行车停车库。并集 中设置地下机动车停车库存，半地下机动车停车库。同时建设相应的 基础设施工程景观绿化工程以及其他公共配套设施。 四建设规模 项目规划总用地面积平方米，其中期用地面积 平方米，二期用地面积平方米，三期用地面积 平方米。 项目总建筑面积平方米，其中高层住宅面积平 方米，多层住宅面积平方米，配套及公建建筑面积平 方米，地下建筑面积平方米，半地下建筑面积平方 米。 五主要建设条件本项目建设符合长兴县城市总体规划要求，区域内供水供电 通讯等配套设施在规划中都能妥善解决，基本具备项目建设的条件。 六项目投入总资金资金筹措及使用计划 项目投入总资金 项目开发总投资有关规定，以高起点规划高水平设 计高标准建设高效能管理为要求，让中低收入家庭从中感受到 了新旧变化，生活质量明显提高，成为政府建立经济适用房制度的最 大受益者。 对于群众来说，经济适用房的建设方面将优化发展环境，提供 越来越多的就业机会另方面，新的经济适用房小区建设将极大地 改善中低收入家庭的居住条件和生活质量，因建设经济适用房而取得的发展成果必将在最大范围最大程度上惠及百姓。 具体到本项目的建设，还将充分利用城市水面周边环境资源，营 造个环境优美建筑典雅商住相宜管理便捷的现代化的高品质 住宅小区，并体现本安居房小区亲善美的和谐宗旨。 因此，抓好本项目经济适用房建设工作，既是落实长兴县委县 政府关于加快解决中低收入家庭住房问题的具体举措，又是维护群众 利益促进长兴发展的现实需要。可见，本项目的建设是十分迫切和 必要的。 第三章建设单位概况 浙江长兴滨河实业有限公司成立于年月，注册资本 万元。由长兴城市建设有限公司与长兴县城市建设发展总公司共同出 资组建而成，公司地址长兴县雉城镇金陵中路号，主要经营范围 是房地产开发经营城市基础设施建设旅游资源开发城市建筑 物等项目。 浙江长兴滨河实业有限公司自成立以来，就选择了条对环境 资源生态充分保护利用的可持念上管理上技术上产品上都要有所创新。市场经济 是法制经济，是信誉经济，必须遵纪守法，遵守社会公德，遵守职业 道德，重合同守信用。企业在开发房产的背后实际上是在经营自己 的信誉，诚信是企业巨大的重要无形资产。 因此，该公司始终坚持经济效益社会效益生态效益三兼顾的 前提，发扬团结奉献求实创新的精神，实现规划高标准，全力 为城市人民营造绿色生态家园坚持建设高质量，全力为客户建造满 意放心房贯彻服务高效益，全力为消费者提供既优质高效又便捷 周到的售前售中售后服务的房地产开发建设项目。 第四章建设规模 建设规模依据与原则 建设规模依据 根据长兴县政府关于对经济适用房开发建设构思和该区域经济 适用房现状及住房困难的中低收入家庭对用房的实际需求，按照国 家浙江省关于经济适用房的现行政策和有关规定，参照目前省内类 似经济适用房规模，研究确定本项目规模。 二建设规模基本愿则 坚持适度发展，加快建设，不断完善的愿则。从经济适用房实际 需要出发，利用现有的建设条件和优势。力求使本项目在规模上，既 满足当前需要又兼顾今后发展，在标准上，既符合我国国情又适应人 民群众不断增长的生活消费水平。 坚持经济适用房市场化的原则。按照产业化思想和市场经济规律 建设经济适用房，应充分体现多元化服务及多种形式的建筑规模的合 理配比，达到社会效益和经济效益的统。 坚持经发展的开发模式和发展道路，积极 倡导花园中建城市规划就是财富环境就是优势等 现代发展理念。 公司建立了现代化企业管理模式，采取直线职能机构管理方式， 构筑了个精简高效的组织框架。初步拥有支分工专业高度合作 的优秀员工队伍，保证了公司的专业水准和创新能力。虽然成立时间 不长，但已开始致力于企业文化建设，强调以物质文化为基础制度 文化为关键精神文化为核心。 营造独特的居住文化是该公司房屋开发的原则。建筑有其独特的 语言，但意义不在建筑本身，更多的则是种文化的体现。个定位 准确独具特色的楼盘往往具有浓厚的居住文化氛围，它给业主提供 的不仅是个容身的居所，更是种生活方式，甚至能体现业主自身 的种价值取向。 该公司倡导与时俱进超越自我的企业精神，与时俱进是时 代提出的要求，没有最好只有更好，没有停顿只有前进。超越自我是企业精神的核心与灵魂，超越意味着永不满足，只有不断地超越自己 超越过去超越今天才能超越别人，才能谋求明天的发展。这是企业 长远发展所需的实践精神，是企业员工的精神纽带心理依存行为 导向和实践哲学，是实现企业根本目标的动力。公司将秉承与