围独特，地理位置优越，自然环境优美，适合开发文化景观类景区 和休闲度假项目。 三市场可行目前同类产品的供给市场不足，需求市场较旺盛。 四效益可行本项目的经济效益社会效益生态效益均较佳。 五技术可行项目本身所需高端大型娱乐设备，由国外设备公司提供。 六文化可行本市工业文化悠久，自然风光良好，该项目建成后，可与其他景区形成璧 合优势，促进该地区旅游业有突破性的发展。 项目背景和发展概况 项目提出的背景 世界上最大的产业就是旅游业，在发达国家，人们用于旅游上的消费是收入的三分之， 世纪更是世界旅游业高速发展的世纪，尤其是发展中国家，由于科技和工业相对落后，都将 旅游业摆在优先发展的地位，我们国家为了鼓励旅游，拉大内需，刺激经济发展，从双休日制 度的实施，到如今的三个黄金周，再到即将实行的带薪年休假制。假日里，火车汽车飞机 风驰电掣地搬运人口，旅游业成了取款机。可以预测个和世界经济接轨的旅游经济潮已本市工业旅游开发可行性研究报告 经形成，各地都在把握旅游业的无限商机，具有战略眼光的企业家也都把眼光投向到旅游产业 上来，这是时代的必然。中国是具有十三 海外游客万亿 亿 国内游客万亿 海外游客万亿 亿 国内游客万亿 统计显示，年虽然受非典影响，全省接待旅游人数有所下降，但月份第五届 中国国际旅游交易会在昆明的成功举办，在即将进行全年盘点时为本省省的旅游业增添了精彩 的笔，计全年共接待旅游人数约万人次，旅游业总收入约亿。 西部大开发，旅游需先行，在中国西部大开发逐渐深入的背景下，本省省发展旅游业 的力度也将步步加大中国积极参与东盟湄公河区域的合作开发，作为湄公河次区域进展最 目录 项目总论 项目背景 研究工作依据 项目研究的范围 项目投资回报 可行性研究初步结论 项目背景和发展概况 项目提出的背景 项目发起人和发起缘由 本市工业旅游资源调查及分析 投资的必要性 旅游客源市场分析 概述 周边出游市场概述 市场调研的基本结论 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 建设条件 资源禀赋状况 区位条件 交通状况 文脉分析 自然情况 人力资源条件 总体规划 主题定位 总体项目布置 矿道旅游本市嘉年华 本市往事 本市 山顶休闲区 项目设计容量 环境保护 环境保护原则 生态环境保护 废物处理方法及达标要求 大气环境保护 噪声污染 消防安全与卫生 企业组织和劳动定员 组织机构 企业组织形式 劳动告 游资源自身特色浓厚。 相关基础设施 城区拥有公共汽车线路条，辖区内公路总长近多公里，近多个景点机动车可以 到达，整体水平不高。 市场状况 以年为例，全年接待游客万人次，其中为公务商务旅游，专程旅游者仅占 ，且绝大多数为本州州内游客。 关于政府 先有云锡，后有本市是本市市的真实反应，本市以锡而荣，但是锡作为种矿产资源， 具有不可再生性。相对单的产业格局必然存在远期的隐忧，本市市政府正是未雨绸缪，高瞻 远瞩，果断决策利用现有资源发展相关产业，借助旅游业这个朝阳产业，无烟工业保 证本市的长期繁荣。 研究工作依据 项目主管部门对项目的建设要求所下达的指令性文件对项目承办单位或可行性研究 单位的请示报告的批复文件。 可行性研究开始前已经形成的工作成果及文件。 国家和拟建地区的开发建设政策法令和法规。 根据项目需要进行调查和收集的设计基础资料。本市工业旅游开发可行性研究报告 项目研究的范围 市场分析与预测 总体规划 环境保护措施分析 企业组织与劳动定员 项目实施计划 投资估算与资金筹措 财务评价 项目的社会效益和生态效益分析 项目投资回报 经综合分析研究，确定本项目的主要经济指标如下 总投资万元 内部收益率为 静态投资回收期为年 动态投资回收期为年 财务净现值员 项目实施进度安排 项目总体进度计划 项目建设方式 项目建设依据 项目产品规格及质量标准 项目组织管理 开发第阶段的详细时间安排 项目总体开发步骤 项目运作及风险规避 项目资本运作基本思路 项目运作结构 项目运作模式 方案设计 投资估算与经济分析 投资估算依据 项目总投资估算 测算说明 损益估算 现金流量表 财务评价 不确定性分析 国民经济效益分析 风险与对策 可行性研究结论与建议 结论 建议 本市工业旅游开发可行性研究报 项目总论 项目背景 表项目背景表 项目名称本市工业旅游开发可行性研究报告 主管部门本省省本市市文体旅游局 完成单位深圳市度假湾企业策划有限公司 法人代表王传黎 位置 本市市位于本省省南部本州州，本州北岸， 面积 本市市辖区总面积平方公里，东西最长公里，南北最长公里。其中山地面 积占九成左右，森林覆盖率。 品牌 本省是旅游大省，其美丽的山水风光每年吸引几千万游客来滇旅游，本市是世界上最早 最大的产锡基地，拥有独特的工业文化，加上小城依山抱湖，垂柳轻拂，绿草茵茵，湖光山色 美不胜收，被中外朋友誉为东方佛罗伦萨，构成了本市独特的旅游资源体系，深度发掘后定 能大放异彩。 特点 依托本省省大旅游圈的整体强势，开发综合休闲观光的旅游项目。市场基础好，旅本市工业旅游开发可行性研究成也将为本市市提供稳定的税 源。 旅游客源市场分析 概述 消费者的需求是市场的原始动力，消费需求的变动也是调整产品的市场战略和经营策略的 驱使和依据。所以寻找最有针对性的需求细分市场，研究它的变动规律，预测它的趋势，用以 指导项目的市场定位和产品定位，为制定经营战略提供参考，将是着手本项目的第课，这也 是此文本的主要任务和目标。 周边出游市场概述 国际国内旅游业发展现状及趋势 国际旅游产业 年以来，世界旅游业遭受了系列事件的冲击，增长的脚步有放缓的趋势，但增长的 潜力仍然巨大。据世界旅游组织统计，年全球旅游收入达到，亿美元，到 年国际游客数量可望达到亿人次。 各国发展旅游业的事实证明，旅游业已经成为推动经济增长的主要力量，据测算， 旅游业直接收入每增长元，相关的行业收入便能增长元。另外其在增加附加值社会财 富和就业机会方面也发挥了巨大作用。本市工业旅游开发可行性研究报告 国内旅游产业 度假旅游乃是大势所趋 目前，我国旅游业要登上新台阶，首要的就是推出新代旅游产品，不断进行产品结构转 变的革命。我国旅游业缺少专项参与式的旅游项目，更缺少度假型旅游产品。近年来，随着我 国人民生活水平的提高，旅游消费的不断增长和旅游观念的日渐成熟，人们开始不再追求花最 少的钱用最短的时间玩尽可能多的景点这种浮光掠影走马观花式的旅游，而是渴望身心 彻底的放 在整个休闲消费中的市场空间也将会越来越大。 可持续旅游发展将进步被关注 旅游业的规模越来越大，参与旅游活动的人越来越多，旅游活动所涉及的范围也越来越广， 因此，旅游业的发展对各个方面造成的影响也越来越受到关注。人们在关注旅游业的发展对地 方经济的促进作用的同时，更加关注它对环境生态社会文化遗产可能造成的破坏。在这方 面，人们的关注点主要有三个方面是制止或控制建设性的破坏二是控制环境敏感地区的 游客流量三是普及绿色经营观念。本市工业旅游开发可行性研究报告 本省省旅游业发展现状及趋势 本省特殊的地理位置与历史造就了丰富多彩的旅游资源。这里自然景观秀丽雄奇，拥有众 多高原湖泊高山峡谷雪山冰川石林溶洞热带雨林，类型齐全规模宏大这里有浓郁 的民族风情和悠久的历史文化这里气候资源独具特点，类型多样立体分布这里还毗邻边 境，与越南老挝缅甸三国接壤，边境线长达公里。 得天独厚的旅游资源使得本省省旅游业迅猛发展，年前，海外国内游客年均增长率 分别为和，成功承办中国昆明世界园艺博览会更使得本省省旅游业发展迅速， 当年海外游客量达到万人次，国内游客达到万人次。 年之后，本省省旅游业仍保持了稳步发展 表本省省年旅游业发展现状表 年份游客分类游客量同比增长 旅游收 入 同比增长 总收入 人民币 同比增 长 占全省 比例 与休闲的生活或到风景秀丽的地方小住几天，或到度假区修身养性番，远离 喧闹的城市在大自然中与家人同享天伦之乐。有关专家指出度假需求从产生发展到具备 定规模所需的时间并不长，我国在年内可望形成具有定规模的旅游度假市场，这市场 的形成和扩大，将为旅游业创造出旺盛的需求。 中国旅游产业发展趋势 区域性的竞争将更加激烈 在全球经济体化和国际国内区域性合作不断增强的大背景下，作为自身就具有很强分 工协作和协调合作特性的旅游业，区域联合地区旅游体化已成为个必然趋势，并且区域 社会经济发展水平和现代化水平越高，区域旅游体化的迫切性和必然性越高。 旅游业发展面临新的发展机遇 从现在的情况分析，将旅游业作为我国国民经济新的增长点的大政方针不会改变，与此同 时，随着民营经济的进步发展，旅游业的投资主体也会随之改变，非国有经济对旅游的投资 将继续扩大。近年来民营经济投资所产生的示范效应，将使更多的民营资本转向投资大回收 相对稳定的长期投资项目。本市工业旅游开发可行性研究报告 公民休闲消费方式的变化引发休闲产业的新发展 随着经济的发展和人们生活水平的提高，人们休闲的方式正走向多元化，需要有更多新型 的休闲产业提供服