激烈，顾客需求不断增 长，超市也面临着巨大的竞争压力。因此，从商品结构服务理念到 设施环境，超市做出了相应的调整，通过对超市全面的经营诊断， 结合我市现有的市场情况制定相应的解决方案，引进先进的管理技术， 吐故纳新，实现经营管理的全面提升。 近三年财务状况览表 序号项目单位年年年 销售收入万元 ， ， ， 资产总计万元 ， ， ， 利润万元， 销售税金及附加万元， 资产负债率 三项目提出背景 为了加速企业发展，实现连锁化经营模式，增强企业的竞争能力。 根据超市的实际情况，制定了企业的发展战略。 准确市场定位打造商超旗舰。超市从建店之初，就将自己 定位于大型综合超市。因此，在卖场布局，商品定位陈列，服务理 念上都紧紧围绕大型综合超市的站式购物模式来运作，并获得成功。 同时超市还在不断引进名品精品，提高企业的竞争能力。 抓住发展契机建立连锁模式。超市在完善总店各项基础工 作的同时，不断的寻找发展契机，利用超市成熟的管理经验，加 快连锁开发的步伐。 年末，已经开业年多的超市在渡过适应期即选择进城市进大店购买，村镇店铺基本不经营，这无疑 增加了农民的负担而中档品牌商品，如日化商品洗化商品等，农 民们既要求品牌响，又要求价格低廉，还要求真品，而真品的进货价 格比较高，售价考虑农村消费者的接受能力不能高，使得村镇店铺对 这类商品的经营利润比较小，形成食之无味弃之可惜的软肋。 更有甚者，些村镇店铺为降低这类商品的进价提高经营利润率， 不惜经营假冒伪劣品牌商品，侵害消费者权益还有些村镇店铺经 营仿牌商品，蒙骗农村消费者此外村镇店铺的经营环境普遍存在脏 第章总论 项目名称及申报单位 项目名称超市有限公司冷链物流建设项目 项目建设单位超市有限公司 法定代表人李晓华 企业性质有限责任公司 二申报单位概况 企业集团 超市有限公司是企业集团的个分公司。企业 集团是家集消防工程设计安装化工塑料产品制造商贸流通于 体的大型工贸私营企业集团。集团由四家全资子公司组成，其中 丰汇消防工程有限公司是国家消防工程二级施工企业，专门从事大型 建筑工程的消防工程设计和施工。设计施工工程辐射市北票市 凌源市及内蒙地区的通辽市赤峰市等。设计施工的工程受到了国家 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 有关部门和建筑单位的好评，并荣获过鲁班奖辐万元人民币，企业总资产万元，营业面积平 方米，经营品种余种。开业五年来得到了社会各届的认可和好 评，取得了很好的社会效益和经济效益，目前公司拥有员工多人。 内部设有中央空调自动扶梯。在目前我市的零售业中无论是经营品 种经营规模商品价格购物环境等方面均属较好的家大型综合 超市。经营范围包括日用百货针织家纺烟酒糖茶蔬果海鲜 粮油食品洗涤化妆图书音像文体用品服装鞋帽家用电器 现场食品加工制作等。 超市秉承顾客第服务至上的宗旨，坚持认真做事，实实 在在做人的理念，五年来先后被有关部门授予成城万店无假货示范 店物价得过单位计量诚信超市级诚信单位 食品安全示范店光彩之星等荣誉称号。同时，还是市 劳动局设立的市下岗失业人员再就业基地。 超市敖汉店于年月日注册成立，注册资金万 元，营业面积余平方米，经营品种达余种，拥有员工 人，其中下岗职工占。是目前赤峰市旗县中经营品种最全规模 最大购物环境最好的家大型综合超市。它的建成填补了自治区旗 县无大型综合超市的空白。并在短短两年的时间里，取得了很好的经 济效益和社会效益，得到了旗委旗政府及各部门领导的高度重视， 多次荣获自治区各级部门授予的多种荣誉称号，为繁荣当地经济做出 了超市的贡献。 经营状况 超市自成立以来，通过严格太化工产品有 限责任公司是从事生产石油添加剂的化工企业，生产的硬脂酸锌和硬 脂酸钙系列产品主要销往燕山石化抚顺石化洛阳石化大庆石化 等大型石化企业塑业制造集团有限公司是我市最大的塑料制 品生产加工企业超市有限公司是市的家大型综合超市。 集团董事长兼总经理李晓华女士，硕士研究生。已拥有四家企业 的她，在社会上享有较高的声誉。现任县政协委员企业家协会 副会长女企业家协会常务副会长。先后当选为县政协委员 市人大代表。多次荣获优秀企业家市五劳动奖章 三八红旗手劳动模范省巾帼创业标兵等荣誉称号， 她的家庭还被评为市五好家庭。 多年来她以求实创新开拓进取的创业精神，使企业取得了辉煌 的业绩。目前集团拥有员工余人。集团总资产余万元，年实 现工业商业产值近亿元，年创利税余万元。连年取得理想的经 济效益和社会效益，为我市的经济繁荣和社会进步作出了突出的贡献。 超市有限公司 企业基本情况 超市有限公司是年月日，经市工商行政管 理局注册注册号，注册资本壹佰万元的有限责任 公司，位于市龙山街四段号。经营范围日用百货五 金家电销售食品饮料烟图书音像零售仅限分支机构经营 商品物流配送。其中，超市珠江店位于市区南端的珠江广场。企业 注册资金业有限公司，南侧矿山配件厂，西 邻居民区，北邻黄河路，周围卫生条件良好。该地块地势平坦，不受 水害侵扰，交通便利，距市中心，距国道，距京四高速 公路，距火车站，飞机场，离居民住宅区较远，地理位置 优越，适合该项目建设。 项目占地 项目总用地面积约合亩，其中 冷冻冷藏库及配送中心占地面积原县塑料总 厂旧址。 保鲜库占地面积原闲置地下室。 六项目建设期限 项目建设期年，起止年限为年月至年月 七投资估算 项目总投资万元，其中 建设投资万元。 建设期利息万元。 铺底流动资金万元。 八资金筹措 项目总投资万元。所需资金申请银行贷款万元，项目 单位自筹万元，其它万元。 自筹资金主要为项目单位历年积累。 九项目前期工作进展情况 目前项目两处地块已完成土地使用变更，绘制了规划平面布置图， 设备生产厂家已提供设备购置及安装费报价，项目已完成环境影响报 告，已与贷款银行达成贷款协议，自筹资金已到位。 十经营状况预测项目正常年 年销售收入万元 年总成本万元 年上缴税金万元 ④年实现利润万元 十主要技术经济指标表 主要经济指标览表 序号名称 单 位 数量备注 项目冷藏能力 冷冻冷藏 保鲜 总占地面积合亩 建筑面积 总投资 万 元 建设投资 万 元 建设期利 实解决融资难问题，切实将中小流通企业发展纳入当地经济规划，在 用地用电等方面给予积极支持，积极支持中小流通企业进行科技创 新和技术改造。最后要求各级商务主管部门要在当地党委政府的领 导和支持下，加强与发展改革委员会财政金融税收工商等有 关部门的沟通与协调，积极争取各方面的理解与支持，会同有关部门， 研究制定和实施促进中小流通企业发展的具体政策措施，明确工作重 点，因地制宜，切实做好协调指导和服务工作。 由于当前我国农村市场体系还不十分健全，商品流通网络还很不 完善，农民消费不方便不实惠不安全现象普遍存在。为解决这些 问题，国家商务部于年决定在全国范围内试点实施万村千乡 市场工程。万村千乡市场工程的实质就是运用连锁经营的形式， 构建新型农村市场流通网络。此工程对改善农村消费环境，促进社会 主义新农村建设，解决农村商品流通渠道不畅农民买难卖难，实现 放心消费方便消费提供了个难得的机遇。 目前的农村，农民普遍存在对连锁经营的认识模糊，他们对连锁 经营的利益诉求和期望值比较高，但对连锁经营的经营管理规范要求 基本流程义务责任风险意识等深层次内涵尚不了解而广大农村 消费者对连锁经营的般认识普遍不足，这种状况的存在，增加了在 乡村快速推进连锁经营工作的难度。同时，农民的消费能力普遍薄 弱，消费需求局限性大。在农村，高档品牌商品普遍出现逆流购买 现象，息 万 元 铺底流动资金 万 元 销售收入 万 元 税金 万 元 利润 万 元 所得税万 元 净利润 万 元 财务净现值 万 元 财务内部收益率 投资利润率 投资利税率 项目最大还款能 力 年包括建设期年 第三章项目市场分析 物流市场规模分析 随着物流业在国内的迅速发展，近来，国家有关物流方面的动态 与政策方面的报道增加，国家经贸委官员员就民营物流企业与外资合 作是否享受国有企业同等待遇问题发表看法民营物流企业引进外资 不会存在政策歧视，合作合资的方式和范围与国有企业相同。从国家 政策来看，方面是制定规划与战略，据悉目前国家正在起草全国物 流发展规划第二方面是制订市场规划，建立公平竞争的市场环境， 促进物流大市场的发展第三方面是推进重大基础设施的建设。国家 商务部也提出了关于促进中小流通企业改革和发展的指导意见。为贯 彻落实国务院关于促进流通业发展的若干意见国发号 和国务院关于鼓励支持和引导个体私营等非公有制经济发展的若干 意见国发号精神，引导中小流通企业包括商品批发 零售外贸餐饮业住宿业和其它居民服务业的中小企业加快改 革发展步伐，促进中小流通企业健康发展的意见。其中提出支持创办 中小流通企业，放宽市场准入限制，完善中小流通企业融资体系，切 中华全国供销合作总社组建 新合作超市，经与市供销社接触洽谈后，超市积极地加入 到全国供销总社新组建的