万元 投资回收期年 全部投资收益率税后 社会效益 直接安置就业人 间接安置就业人 结论与建议 四川融融百货有限公司物流配送中心期灾后重建工程项 目，是党中央国务院关于汶川大地震灾后恢复重建对口 支持等系列方针政策的具体体现，是国家金融政策对重灾区灾后重 建适度倾斜的具体体现，同时也是国家关心四川省重灾市县有关精 神的进步落实。项目的实施，有利于树立广大受灾群众重建家园的 信心，有利于推动四川融融百货有限公司合理配置资源，同时，项 目的实施，亦是加快市现代物流建设的重要举措，具有深远的历 史意义。项目建设各项条件具备，经济社会效益明显，是十分必要和 可行的。 本项目已通过国家发改委汶川地震灾后恢复重建市场服务体系 专项规划发改厅号文批准，列入了专项规划，应尽早 组织实施，灾后恢复重建物流配送中心，扩大物流配送能力，提高该公 司的市场竞争力。 第二章项目业主 项目业主概况 项目承建单位基本情况 四川融融百货有限公司于年月成立，取得了市工 商行政管理局企业法人营业执照，注册号住所 市剑南镇春唏路号法定代表人胡开敏公司类型有限 责任公司自然人投资或控股经营范围销售日用化妆品百货 五金交电零售烟销售酒类饮料调味品糕点仅限分支 机构经营。以上经营范国家禁止或限制的除外，应取得行政许可 的，必须取得相关行政许可后，按照许可的事项开展生产经营活动 四川融融百货有限公司是国家首批万村千乡试点企业，经多年努力开拓和国家政策扶持，在汶川特大地震发生前已发展成为 拥有运行良好的配送中心处，占地平方米，库容立方米，名酒之乡。唐时宫庭酒，盛世剑南春。从多年酿酒历 史中生长出来的朵奇葩中国名酒剑南春，誉满神州，香溢四海， 曾多次荣获国际和国家级质量金奖。年剑南春被认定为 中国驰名商标。 名优土特产品长林牌无铅松花皮蛋。由市晶花皮蛋厂生产的 长林牌松花皮蛋五香咸蛋，通过国家万村千乡市场工程农家店 及签约养殖户收购的优质土鸭蛋为原料，由年中国食品工业协 会评蛋委员李长林主纲生产。采用宜兴陶瓷缸泡制，无铅加工技术精 制而成，并经严格检测检验合格出厂。松花皮蛋晶莹剔透，松花清晰， 第章总论 项目基本情况 项目名称物流配送中心期灾后重建项目。 项目性质物流配送中心期灾后重建仓储样品厅仓库。 建设地点本项目位于市城区南轩南路，处于城市环 路内，东临城市规划道路，南临市电信局清华分局，西临南轩 南路街道，北临居民区，该公司距市客运中心站约千米，地 理位置优越，交通十分便利。 物流配送中心期灾后重建项目规划总用地面积 平方米约亩，净用地面积平方米约亩。 项目业主四川融融百货有限公司 研究范围及主要编制依据 研究范围 我公司接受四川融融百货有限公司的委托，对该公司物流配 送中心期灾后重建项目进行可行性研究并提交可研报告，其主要 研究范围包括项目的提出项目建设的必要性建设内容及规模 建设方案投资估算及资金筹措社会评价结论与建议等。 主要编制依据 中华人民共和国国务院汶川地震灾后恢复重建条例 国务院令第号 中华人民共和国国务院关于支持汶川地震灾后恢复重 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,建政策措施的意见国发号 中华人民共和国国务院关于做好汶川地震灾后恢复重建 工作的指导意见国发号 中华人民共和国国务院汶川地震灾后恢复重建总体规划 国发号 国家发展和改革委员会的信心 本项目的实施有利于该公司扩大现有的物流配送能力，满足日益增长的市场需要 项目的实施有利于为极重灾区解决大量的农村富余劳动 力和城镇下岗职工就业，为市政府排忧解难，获得政府的政策 倾斜和资金扶持 现代物流产业是国家鼓励发展类产业，该公司的主业发 展符合国家的产业政策，项目的实施符合市打造最大物流 配送中心战略规划的发展目标。 建设内容及规模 本项目建设的主要内容包括仓储样品厅配送库区等。 物流配送中心期灾后重建工程项目总用地面积平方 米约亩，净用地面积平方米约亩。总 建筑面积，平方米。 工期安排 项目建设期个月，年月动工，年月底前分期 分批全部竣工交付使用。 投资估算资金来源及使用计划 投资估算 本项目总投资为，万元，其中第部分工程费用为万 元第二部分工程建设其他费用为万元预备费为万元铺 底流动资金万元。 综合造价指标，元平方米。含设备购置及安装 资金来源 本项目总投资，万元，其中资本金万元，占总投资的 ，由四川融融百货有限公司自筹解决，申请银行贷款，万元，占总投资的。 资金到位及使用计划 本项目建设期为个月，资金使用计划按银行贷款，计划分期到 位，具体贷款资金到位计划为 年月万元 年月万元 贷款资金使用计划初步为 年月万元 年月万元 主要技术经济指标 主要技术经济指标表附表 序号指标类别及名称单位数据或指标备注 物流配送规模年物流配送能力 日用百货万吨 日用生活品万吨 灾后重建物流配送中心规划指标 规划总用地面积约亩 总净用地面积约亩 总建筑面积， 地上建筑， 其中仓储样品厅，仓库， 地下室 建筑密度 容积率 绿地率 新增生产设备数台套， 投资估算和资金筹措 总投资万元， 第部分工程费用万元 第二部分工程建设其他费用万元 预工业和信息化部农业部文化 部国家旅游局关于印发汶川地震灾后恢复重建生产力布局和产业 调整专项规划的通知发改厅号 国家发改委汶川地震灾后恢复重建市场服务体系专项规划 发改厅号 商务部财政部关于恢复地震灾区商业网点和保障市场供 应工作的紧急通知，商运发号 商务部财政部关于对万村千乡市场工程项目 予以资金支持的通知，商规发号 商务部关于将四川省万村千乡市场工程试点企业予 以备案的函复，商建函号 四川省人民政府办公厅关于做好地震灾后市场服务 体系建设重建规划编制工作的通知 四川省人民政府关于支持汶川地震灾后恢复重建政策措 施的意见川发号 国土资源部关于实行保障灾后恢复重建特殊支持政策的 通知国土资发号 市人民政府市十五规划及年远景目标纲 要市人民政府中国城市规划设计研究院市汶川地 震灾后恢复重总体规划年 市人民政府竹府国有第号国有土地使用权 证复印件 市商务局文件竹商务发号关于对万村千 乡市场工程建设主体承办企业市融融百货有限公司市元丰农 资连锁有限责任公司有关情况的说明 市发展改革局企业投资项目备案通知书备案号 川投资备号 市规划局市建设工程规划设计要求通知书竹建 规设号 市商务局关于做好江苏经贸委对口援建商贸体系 灾后重建工作的方案 物流配送中心建设标准 编制单位营业执照资质证书 四川鑫鑫建筑工程设计有限公司总平面布置图 其他相关附件。 可研报告的主要结论 项目建设必要性 本项目的实施符合汶川地震灾后恢复重建生产力布局和产业 调整专项规划 本项目的实施为全公司员工提供了个安全舒适的工作环 境，消除了安全隐患，树立重建家园长期的特殊经营环境所形成，基本上没有负债， 靠自身积累来发展。该公司要根据年各项经济指标的完成情况， 抓做灾后重建的机遇，加快结构调整伐，实施连销营销战略，大力开 拓万村千乡农村市场，扩大内需，拉动农村消费，强化内部管理， 建立和谐企业，创新企业发展指导思想，制定新的奋斗目标。在董事 会和经理层的带领下，全体员工齐心协力，克服困难，努力拼搏，较 好地完成任务。 四川融融百货有限公司受灾情况 和汶川的直线距离大约多公里，是这次地震的重灾区。 汶川地震中，公司所属平方米的汉旺镇超市及九龙镇店清平湔 沟店清平院通店汉旺四方店等个店被夷为平地，其余各店均受 到不同程度的损坏，网点瘫痪家。配送中心严重受损，拣配大厅 垮塌，所有库房损坏。服务器损毁，辆配送车损坏。农家店收购鲜 鸭蛋加工成皮蛋咸蛋的关联企业晶花皮蛋厂所有房屋全部垮塌。共 计损失万元。 地震灾后重建工作 汶川地震发生后，公司全力配合当地政府，有力保障了 救援第时间的物质需要，仅日至日即无条件地向政府提 供配送了多车价值多万元的救援急需物质。救援和安置期间， 每天均以最高效率向救援第线提供部分生活和救援必需品。并捐赠了万多元物资。积极响应政府和商务部门号召，全力投入市场恢复 工作，现已恢复和开设各种网点处，配送中心克服各种困难高速 运行。巳覆盖所有已通公路的乡镇和部分中心村。得到了政府及相关 部门的充分肯定。 汶川地震使三分之二乡镇和城区遭受惨重损失，融 融百货公司员工多人大部份家中房屋倒塌，余下的也基本都是危 房，沿山个店夷为平地，其余所有店也遭受相当大的损失，所有商 超及批发网点上的应收款项都蒙受了沉重损失，总的经济损失达到了 万元，部分员工亲友伤亡，胡开敏的母亲也罹难当时，所有人员 的吃住都成了问题，时愁云惨淡，人心涣散。董事长胡开敏在 日下午时即奔赴汉旺等地初步查探了灾情，靠车跑步行通知到有 条件聚集的骨干力量，要求他们连同家人都住到配送中心汽车上，公 司全，东南部为成都平原的部分。市境东南靠德阳市旌阳区，东北与市安县接 壤，西南与什邡隔河相望，西北与阿坝州茂县毗连。市人民政府驻地剑南镇，位于市境东南 部平原地区，南距成都市公里，东南距德阳市公里，西南至什邡市公里，东北至 安县公里，东至市公里，全市共