较快，同时 市场需求也在不断扩大。面对市场需求的增长，企业若不加快自身建 设，扩大生产规模，不久将会失去量的优势，从而会逐渐失去市场。 在这种情形下，扩大企业规模，投资兴建叉车制造基地则显得尤为迫 切和必要。 项目建设是适应叉车行业发展现状和民族产业发展的需要 目前，我国叉车行业保持高增长率，但是具体到叉车市场，则呈 现出幅激烈竞争的景象。我国国内有叉车厂家大大小小总计约为七十多家，除合力杭叉大叉等老牌大厂等，新生力量如江淮柳工 玉柴也开始纷纷进入市场和抢占市场。而另方面，除了已经进入国 内市场的丰田林德小松和现代等国外叉车知名企业，韩国帅成 芬兰等原先尚未把中国市场作为其目标的些外国企 业也开始纷纷加快它们的中国步伐，全球排名前二十名的叉车企业 大多已在中国国内设厂或以代理形式进入。当我们的民族叉车企业还 在为出口和内销竞争激烈的时候，丰田林德和现代的叉车已经开始 在我们的工地和超市忙碌了。 要想在叉车行业激烈的市场竞争中保持胜利，在众多国外知名叉 车企业大兴入侵时捍卫民族品牌，应首先保证不要丢失市场。只有当 企业在市场上保证定量的优势，企业才更容易发展，不过这个前 提应是保证企业质公路和三四两座公路 大桥北靠酃湖变电站市大学院区和新铁路客运站。是 个水电交通运输非常便利的枢纽地段。 建厂条件 地形地貌地质 项目所在地处于盆地东北部，无区域性断层穿越，新构造运 动的差异性以升降运动为主，属于相对稳定地块。地貌形态属低岗丘 陵地带。地质简单，上部分为人工填土及淤泥层，呈灰黑至黑色中 层有粘土粉质粘土层粉砂层中粗砂层和砂砾层下部强中风 化岩层为第三系始新统地层，呈紫红色。 气候气象 本项目属亚热带半湿润季风大陆性气候，夏季炎热干燥，冬季严 第章项目提要 项目名称 叉车有限公司新厂区建设工程项目 承担单位 叉车有限公司 建设地点 市珠晖区东阳工业园 建设性质 新建 建设内容 本项目建设总用地面积为亩折合约，叉车制造 基地总建筑面积，其中总组装及加工联合厂房， 钢结构及仓库联合厂房，油漆厂房，汽车库， 办公研发中心，食堂，外协车间，专家楼 ，招待所，职工公寓，总配电站，警卫 室三处，预留发展厂房。年生产设计叉车能力 台套。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,建设期限 年月年月 总投资及资金筹措 项目总投资万元人民币，资金来源全部自筹。 项目效益 本项目的建设是市实施国有企业改制的重大举措。通过积极 对外招商引资，利用民营资金注入优质资产，转变机制，加大资式破产，成为市国有企业重 点改制项目。为了加快改制进程，盘活国有资产，解决职工就业问题。 市政府组织成立了叉车实业股份有限公司破产清算小组， 积极对外招商引资，希望利用民营资金注入优质资产，焕发企业活力。 建设集团应市政府和市珠晖区政府的邀请，组成 专门班子对叉车实业股份有限公司招商引资项目进行了实地考 察，认为叉车实业股份有限公司具有较多资源优势机器设备 能基本适应生产叉车的需要，品牌在全国享有较好的知名度， 且占有定的市场份额。同时叉车厂具备了定的人才优势，企业经 过几十年的磨砺，拥有了批会经营懂技术的管理团队及大批生产 熟练工人。通过机制转变，加大资金投入及设备更新，能够使老企业 焕发出新的生机和活力。 建设集团于年月日以万元人民币拍得 叉车实业有限公司破产资产，成为叉车实业股份有限公司破产资产所有者。为了便于项目的投资运作，建设集团在市注 册成立了叉车有限公司，并与市珠晖区政府签订了战略投 资协议。根据市政府的要求，叉车有限公司将在市珠 晖区东阳工业园新建个叉车制造基地，占地亩，总投资亿 元，建成后年生产叉车台。该项目符合市政府提出的推进 新型工业化的产业发展要求，并得到了市市委市政府和相关部 门领导的大力支持。 项目建设的必要性 项目建设是顺应产业发展和企业自身发展的需要 据预测，随着中国国民经济投 入及设备更新，既解决了职工就业问题，又盘活了国有资产，使老企 业焕发出新的生机和活力，有利于拉动珠晖区的经济发展，促进该区 产业结构调整。 本项目属珠晖区整体发展规划的重要组成部分，是落实市 委市政府东扩南移发展战略，推动城市东扩进程，拉开城市骨 架，拓展城市发展空间，达到极化点构筑带发展两翼目 的的重点工程，有利于推进双百城市的建设进程，提高城镇化水 平，有利于老城区的改造和发展，拓宽城市腹地，其社会效益明显。 项目建成后，年产叉车台，年产值亿元，利润 万元，税收万元，其经济效益明显。 主要技术指标 见下页 主要技术经济指标 序号指标名称单位指标备注 规划总用地面积含道路面积 总建筑面积 其中 总组装及加工联合厂房 备料钢结构及仓库联合厂房 油漆厂房 汽车库 预留发展厂房 办公研发中心 食堂 外协车间 专家楼 招待所 职工公寓 总配电站 警卫室 建筑密度 容积率 绿地率 项目总投资万元 财务内部收益率所得税前 财务内部净现值万元所得税前 投资回收期年所得税前 财务内部收益率所得税后 财务内部净现值万元所得税后 投资回收期年所得税后投资利润率 投资利税率 盈亏平衡点 第二章项目建设的必要性和可行性 项目由来 年月，叉车实业股份有限公司经国务院批准列入政 策性破产企业，并于年月正 业化学工业冶金业和能源工业。其中机械制造业和商业约占 ，交通运输业建筑建材业和军工系统约各占，其他 行业部门约各占。 叉车需求的行业分布决定了其市场受到宏观调控影响较小，于其 他工程机械不同，叉车的需求与房地产固定资产投资等因素相关性 较小，而与物流商业交通运输机械纺织等制造业相关性较大， 因此宏观经济调控对叉车行业的负面影响不大。 国内市场容量快速增长中国的叉车市场在之前，全国的年需求量直在台 左右，在年之后，叉车的需求量开始出现快速上升，年均增长 率在以上。年中国的叉车需求量大约为万辆。 虽然经历了年的快速增长，国内市场对叉车的需求量 仍然旺盛，预计今后几年中国的国内叉车需求仍然可以保持 的增长速度。推动叉车市场高速增长的因素仍然存在并将持续发挥效 应，使用叉车的主要行业仍然会保持较高的增长率。 年之后叉车行业增长速度主要原因是 商业及零售业的快速发展，尤其是超级市场业态的快速增长 汽车工业以及相关机械工业的快速增长 纺织业快速增长和对外贸易发展导致的货物转运量的上升 对外开放程度的加深。 此外，中国在世界的产业分工链条中正在成为制造中心，生产规 模的扩大将会使各行业原材料半成品和成品的搬运量增长，相应增 加对叉车的需求量，而中国劳动力成本的逐渐提高也使机械搬运替代 人工搬运成为长期的趋势。 国内主要叉车需求行业的增长率 年年年年年 货物周的。 上海市。上半年销售各种叉车台，占市场份额的。 山东省。上半年销售各种叉车台，占市场份额的。 福建省。上半年销售各种叉车台，占市场份额的。 河北省。上半年销售各种叉车台，占市场份额的。 北京市。上半年销售各种叉车台，占市场份额的。 天津市。上半年销售各种叉车台，占市场份额的。 辽宁省。上半年销售各种叉车台，占市场份额的。 河南省。上半年销售各种叉车台，占市场份额的。 安徽省。上半年销售各种叉车台，占市场份额的。 湖北省。上半年销售各种叉车台，占市场份额的。 以上个省市各种叉车共计销量为台，约占上半年叉车总销量的。由于大部分叉车产品属于室内物流搬运设备，受 各区域市场经济水平和用户使用观念影响较大，故中国叉车销售素有 向沿海地区和内地经济发达地区集中的特点。年上半年销量超 过千台的省市地区达到个，较之年同期有明显增加。 叉车行业的供需平衡状况以及该行业稳定的市场结构决定了行 业内厂商利润的稳定性，叉车行业几乎从未爆发以价格为主要手段 的，严重影响企业盈利能力的价格战。预计优势企业的盈利能力仍然 有可靠的保证。 第四章厂址选择与建厂条件 厂址选择 项目选址位于市珠晖区东阳工业园，其东临东外环京珠高 速公路和武广客运铁路西傍国道京广铁路和湘江，与市 白沙工业园只有江之隔南接衡昆高速量 超级市场销售额 汽车产量 机制纸产量 软饮料产量 家用电冰箱 空调 资料来源年数据来自国家统计局 国际市场前景 在国内的中档和低档叉车市场上，中国的叉车制造企业已经占据 了牢固的市场地位，由于生产成本的优势，中国的叉车出口量近年来 快速增长，已经成为国内生产企业的重要市场。 世界叉车市场仍然保持了稳定增长的态势，经济发达的欧洲和美 国市场增长速度稳定，而经济发展速度较快的亚洲和非洲市场则持续 快速增长。 年世界叉车市场状况 全世界欧洲美洲亚洲非洲大洋洲 叉车合计 其中 内燃叉车 电动叉车 资料来源机动工业车辆协会 世界叉车市场增长情况年同比增长率 全世界欧洲美洲亚洲非洲大洋洲 年 年前 季度 资料来源机动工业车辆协会 在世界叉车市场中，有左右是中小吨位吨以下的叉车，中国国产叉车在这个级别技术已经成熟，而价格比国外同类同等 质量产品便宜以上已经考虑运费等因素，市场空间非常广阔。 产能平衡，优势企业盈利能力将保持长