战场同时由于汽车销售数量的绝对增加，汽车保有量 每年以超过万辆的速度增加，使汽车服务市场蛋糕越来越大。 作为轿车生产与消费的纽带经销商，是整个轿车市场的前沿 市场的触角。市场的任何变化必然通过经销商来传递，生产企业的决策 最终也通过经销商对市场做出反馈。轿车品牌按区域授权经营的模式是 我国目前运用最多的也是最广泛的营销模式，其中汽车专营店 是最多。汽车店是集整车销售维修服务备件 供应信息反馈四位体的专营店，它有统 的外观形象，统的标识，统的管理标准，只经营单品牌。它是 种个性突出的有形市场，并具有渠道致性和统的文化理念。店 在提升汽车品牌生产企业形象上的优势显而易见。 目前国内汽车市场已经进入异常激烈竞争时期，所以汽车店在 汽车销售市场上扮演着重要的角色，同时也面临着激烈的竞争。总结和 分析世界各国正常经营的汽车销售商利润构成，整车销售占，售后慈溪雷克萨斯汽车店及相关附属设施项目申请报告 宁波弘正工程咨询有限公司 服务高达，零部件销售占，二手车经营占。面对激烈的市场 竞争，中国轿车店必须顺势而为，把服务作为企业最重要的核心竞 争力。目前中国大多数店经销商着眼于销售较多，对售后服务的管 理和从企业内部挖掘提高客户满意度加强售后服务技术的力度不足。 在整个汽车获利的过程中，整车销售配件维修的比例结构为， 维修服务获利是汽车获利的主要部分。目前，汽车售后服务市场上的竞 争主要在店和维修厂之间展开，店的服务比较完善，而维修厂则 方便省钱。随着汽车销售市场的进步成熟各个品牌产品差异化较少， 经销商的利润主要将来源于售后服务。因此，做好售后服务各项工作， 不断提高品牌客户满意度，培养客户忠诚度，是许多店面临的重要砖建筑技术规范及宁波 市砼多孔砖技术规范。 给排水设计 水源本工程供水以市政自来水为水源，作为本工程的生活用水水 源和消防用水水源。市政供水压力。 供水方式本项目采用市政管网直接供给。 排水系统 排水采用雨污分流，废污合流，生活污水经化粪池含油污水经隔 油池处理排入市政污水管网。 雨水流量暴雨强度公式参照宁波，雨水综合径流系数， 设计暴雨重现期，取年，分钟 消防排水 消防电梯集水井及地下室集水井内的污废水通过潜水泵提升至室 目录 第章项目概况 项目申请单位概况 项目概况 项目建设背景 项目建设地点 项目建设内容与规模 项目建设方案 项目投资与资金来源 组织机构和人员管理 项目进度安排 主要技术经济指标 第章发展规划产业政策和行业准入分析 发展规划分析 符合宁波市服务业发展规划纲要年 符合慈溪市国民经济和社会十五发展规划纲要 符合慈溪商贸业近中期发展规划 产业政策分析 行业准入分析 第章资源开发及综合利用分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,资源开发利用方案 资源节约措施 水资源现状 水资源节约措施 第章节能方案分析 能源供应条件 项目使用能源品种的选用原则 项目用能品种及使用分布情况 能源供应条件 能耗分析 合理用能标准和节能设计规范 项目能源年总消耗量 能耗分析计算 节能措施及效果分析 节能措施 效果分析 第章建设用地征地拆迁及移民安置方案 项目选址及用地方案 建设地点 场址条件 项目选址结论 用地方案及合理性分析 用地方案用地合理性分析 征地拆迁及移民安置分析 第章环境影响评价 项目场址环境概况 自然环境条件 环境质量现状 环境保护标准 环境质量标准 污染物排放标准 环境影响分析 施工期环境影响分析 运营期间环境影响分析 环境保护措施 施工期间环境治理措施 运营期环境治理措施 评价结论 第章经济影响分析配件技术开发及贸易的公司，年月日在中国香港登记注册， 法定代表人麦庆龙，注册资本万港币，公司股权构成骏佳企业 集团有限公司持股份，明途国际有限公 司持股份。骏佳企业集 团有限公司为骏佳投资有限公司圈子拥有的子公司。骏佳投资有限公司慈溪雷克萨斯汽车店及相关附属设施项目申请报告 宁波弘正工程咨询有限公司 是多元化之汽车业务集团，由麦庆龙先生与年创立，总公司设立 于香港，公司成立之初汽车维修服务为主，后来为迎合业务的需要而 增售汽车和配件，经营汽车品牌包括雷克萨斯丰田奔驰等。明途国 际有限公司为大昌行全资拥有的子公司。大昌行于年在香港成立， 是家经营汽车及相关业务食品及消费品，以及物流业务的跨国企业。 大昌行经营汽车业务年，是香港最具规模的汽车经销商之，独家 代理多个汽车品牌，包括奥迪宾利本田五十铃日产及大众等， 市场占有率。 力玮有限公司财务情况 项目概况 项目建设背景 国内市场现状与发展趋势 我国自改革开放以来，特别是加入后，经济发展突飞猛进， 每年以超过的速度稳步增长，人民生活水平得到快速提高。各项经 济制度改革，特别是关系到人民生活的住房医疗养老制度的改革， 以及低利率的金融政策，极大地拉动了国民的消费欲望，使轿车成为新 三样之，大大刺激了中国车市的增长。 根据世界轿车发展规律，各国轿车的发展般经历三个阶段导入 阶段，普及阶段，成熟阶段。目前我国正处于轿车从导入阶段向普及阶慈溪雷克萨斯汽车店及相关附属设施项目申请报告 宁波弘正工程咨询有限公司 段过渡的时期。此阶段，国民经济迅速发展，人均收入增加，道路和各 种公共设施日渐完善，轿车主要用于商务和公务活动，但私人购车比例 迅速提高，其用途也从出租客运向生活用车转移。 轿车市场的增长和高利润，引来了更多的竞争者，随着国家汽车产 业政策的放开，更多的企业进入汽车行业。我国加入以后，进口汽 车关税逐年 经济分析 编制依据及原则 基础数据测算 盈利能力分析 财务生存能力分析 不确定性分析财务分析结论 行业影响分析 区域影响分析 第章社会影响分析 项目社会影响范围区域与人群界定 社会影响效果分析 正面影响 负面影响 社会互适性分析 政府对项目的态度与支持程度 当地居民对项目的态度 当地企业界对项目的态度 附表 附表财务评价指标汇总表 附表总投资估算表 附表流动资金估算表 附表项目投资计划与资金筹措表 附表总成本费用估算表 附表营业收入销售税金及附加估算表 附表利润和利润分配表 附表项目投资现金流量表附表资本金财务现金流量表 附表财务计划现金流量表 附表资产负债表 附表原材料燃料人工成本计算表 附表固定资产和折旧费估算表 附表单因素敏感性分析评价指标汇总表 附图单因素敏感性分析图 附图盈亏平衡分析图 附件 总平面图 宁波市企业投资项目咨询登记表 公司营业执照 企业组织机构代码证书 外商投资企业批准书 企业年财务报表 项目环境影响评价意见书 国有土地使用权出让合同 慈溪市规划局设计条件通知慈溪雷克萨斯汽车店及相关附属设施项目申请报告 宁波弘正工程咨询有限公司 第章项目概况 项目申请单位概况 企业名称宁波慈溪骏佳雷克萨斯汽车销售服务有限公司 法定代表人麦庆龙 企业地址浙江省慈溪市坎墩街道兴镇中街号 邮政编码 联系电话 传真 经营范围作为丰田汽车中国投资有限公司雷克萨斯 进口汽车品牌经销商，从事雷克萨斯品牌汽车销售汽车零配 件汽车饰品销售，汽车展示，二手车经销，汽车租赁及汽车信息咨询 服务。 宁波慈溪骏佳雷克萨斯汽车销售服务有限公司系港澳台商法人独 资经营企业，注册资本万人民币，系外商独资企业，有限责任公 司，股东为力玮有限公司，股权比例为。 力玮有限公司是家从事汽车及汽车 零溪机关车改政策出台，将进步促进汽车 消费。 丰田汽车品牌雷克萨斯年首次现身于洛杉矶车展，年雷 克萨斯第年就销售了辆，到年，销售额已增至辆， 成为美国市场上最畅销的豪华进口车。与同类车相比它在乘坐舒适感 燃油经济性操控和动力表现优异，价格具有较强的竞争力。凭借良好 的品质和售后服务，年雷克萨斯成为美国最销畅的豪华车，并且 直蝉联至今雷克萨斯在国内市场有着同样不俗的表现，年上牌量 达到辆，销售增长超过。 慈溪市截止目前为止尚未有家由厂家正式授权的雷克萨斯专 卖店，本项目的建设将在我国汽车销售业发展的推动下，在慈溪市良好 的社会经济环境下，充分发挥雷克萨斯品牌优势，把服务作为企业的核 心竞争力，将实现项目预期目标，有效的满足慈溪及周边客户的需求， 促进慈溪商贸经济和社会又好又快发展。慈溪雷克萨斯汽车店及相关附属设施项目申请报告 宁波弘正工程咨询有限公司 项目建设地点 本项目位于慈溪市坎敦街道孙方坎中村，南邻永安路，东靠规划 路。 项目建设内容与规模 本项目建设总用地面积为平方米，总建筑面积平方米， 建筑占地平方米，其中主体建筑展厅维修车间库房等 面积平方米附属房建筑面积平方米，门卫建筑面积平方 米，地下建筑面积平方米，容积率，建筑密度，绿化率， 停车位个销售规模年销售辆高档进口汽车。 项目建设方案 设计基本理念 根据城市规划建设的需要，结合雷克萨斯汽车的营销理念，尽量利 用的有限的土地资源，创造顺畅的销售及维修交通流线，实现便捷，立 体的优质服务品质。 销售店外观设计以突出个性化高级感为基本出发点，为了营造与 雷克萨斯品牌相符的高雅气质，本设计对每设计都有精心设计的表 现。从正面的中央部向两侧伸展的半圆玻璃幕墙面，展现了恭候顾客莅 临的用心服务姿态位于玻