费能力的中高产阶级人群。 目标市场浪漫的年轻代，有定消费能力的的中高产阶级 项目建设规模初步建设亩，以后根据市场需求扩建研究范围项目主要从建设投资估算表建设期利息表项目总投资使用计 划与资金筹措表总成本费用估算表利润好热利润分配表等方面进行研究， 从而对项目进行全面的可行性研究分析。 加盟单位介绍昆明斗南花卉市场具备功能齐全的综合鲜切花交易大厅玫 瑰交易厅车花交易厅精品花交易区等。市场的建成和健康运行，为广大花农 花商和从事花卉产业的企业提供了个较好的交易平台。年，公司计划实施 斗南花卉品牌战略，探索与农户基地花商共同组建花卉产品合作组织，以 统的品牌统的包装统的质量标准统的运输统的特许专营来规 范斗南花卉外销形象，据此做强做大斗南花卉，为进步打入国际市场奠定 基础。斗南玫瑰建设基地在这种具备交通，市场，和优越气候条件下，十分有利 于花卉的生长。 主要经济指标 建设投资流动资金总投资项目总成本项目利润，财务盈利能力和偿 债能力等均是评价此项目的主要经济指标。 第二章基础数据 总投资估算及资金来源 总投价元公斤 数量公斤 黑玫瑰营业 收入 单价元公斤 数量公斤 数量合计公斤 营业税金及 附加 营业税 消费税 城市建设维 护税 教育费附加 目录 第章项目概述 项目目基本信息 项目名称及建设地址 项目法定性 项目建设性质及宗旨 项目建设内容及规模 项目建设期限 项目投资规模及资金来源 项目可行性状况分析 项目提出背景 市场预测 市场细分 目标市场 项目建设规模 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 研究范围 加盟单位介绍 主要经济指标 第二章基础数据 总投资估算及资金来源 项目营业收入和营业税金及附加 项目总成本费用估算 外购原材料 工资及福利 折旧费 摊销费 维修费 财务费用 其他费用 项目利润和利润分配 所得税 税后利润分配 第三章财务评价 财务盈利能力分析项目投资现金流量表 项目资金现金流量表 偿债能力分析 生存能力分析 第四章附表 编制依插沙床用的沙子混凝土竹子塑料布喷 雾器杀虫剂杀菌剂生根剂肥料铁锹园艺工具加压泵温室的加温 设备保温设备遮荫设备花架种植池荫棚用具浇花用喷灌用具等。 项目建设规模花圃建设亩，红色系亩，粉色系亩，黄色系亩， 白色系亩，黑玫瑰亩。 项目建设期限 年月年月 项目投资规模及资金来源 总投资自有资金银行贷款万万万 项目可行性状况 项目提出背景走访花市，不难发现，玫瑰花的销量总是名列前茅，市场需 求也最稳定。据报道，近年，国内外市场急需的玫瑰产品玫瑰花玫瑰花茶 玫瑰花蕾玫瑰干花蕾等因市场需求旺盛，价格呈逐年上升趋势，玫瑰花收 购价元斤，玫瑰花蕾收购价则高达元斤，玫瑰干花蕾市场价 已攀升至万万元吨，较往年上涨倍。市场调查显示，我国药用 食用化工及出口玫瑰花每年约需吨，而年产却只有几万吨，与市场需求 相差甚远，供求矛盾十分尖锐。目前，我国已利用玫瑰花开发出十几种新药 特药以及化妆品。从玫瑰花中提炼的玫瑰油已畅销国内外市场，其价格是黄 金的倍。玫瑰在山东河南甘肃等省有少量种植，面积只有几万亩。 市场预测随着社会的不断进步，人们越来越注重精神上的需求，鲜花更是 成为了人们表情达意的宠儿，其中又以玫瑰最甚。据相关行业市场调查显示， 中国药用食用酒用化工及出口玫瑰花年需求万吨以上，而全国总产 量不足万吨， 编制原则 表格 第章项目概述 项目基本信息 项目名称玫瑰铭玫瑰花圃建设 建设地址云南昆明斗南玫瑰建设基地 项目法定性 项目建设单位及法定代表人建设工程的投资人，是工程建设项目建设过程 中的总负责方，本项目建设单位及法定代表人是 项目主管部门云南昆明斗南地区工商局及环保局 项目建设性质及宗旨 项目建设性质本项目是加盟项目，主要作为个玫瑰花成品供应基地，形 成玫瑰鲜花，玫瑰干花为支柱产品的供应基地。项目建设宗旨质优物美传递爱，美化环境创和谐 玫瑰种植基地建设是实施该地区生态建设工程的重要组成部分，是农业种植 结构调整和农民增产增收的主要途径之。适应该地区产业化开发或农业综合开 发的植物种类很多，但考虑经济生态社会效益三者兼顾的问题，我们选择了 适合山区荒坡水少，利于旱地生长，既有生态效益，又有经济效益的物种，这 既有利于美化环境，又有利于创造经济效益。 项目依托技术单位云南昆明斗南玫瑰建设基地 项目建设内容及规模 项目建设内容种植平民级红色系的林肯先生，萨曼莎，红衣主教，和达拉斯， 粉色系贝拉米，黄色系的金徽章，白色系的坦尼克，奢华黑玫瑰，鉴于玫瑰喜阳 光，耐旱，耐涝，耐寒，适宜生长在较肥沃的沙质土壤中的特性，花圃分为南北 两区温室，使用管道可防生锈和喷灌喷头另外，购进批育苗盘花 盆花种营养土基质制作得税前财务内部收 益率行业基准收益率。 根据以上计算看出，本项目所得税后及税前财务内部收益率均大于行业基准 收益率，项目所得税后及税前财务净现值均大于零。这表明项目从投资者角度看 盈利能力已满足了行业基准要求，在财务上是可以接受的。项目资金现金流量表 项目资金现金流量表见表十二，通过该表计算下指标 资本金财务内部收益率。通过计算得到财务内部收益率。 使用项目资本金现金流量表计算得到的资本金财务内部收益率大于项目所属 行业的基准收益率，表明项目资本金获得的收益在财务上是可以接受的。 偿债能力分析 偿债能力分析是通过对投资现金流量表资本金现金流量表。资产负债表和 借款偿还表的分析，由表十可以得出，该项目的偿债能力是比较强的。 生存能力分析 生存能力分析是通过对项目现金流量表进行分析得出结论。由项目现金流量 表可见，该项目生存能力较强。 第四章附表 编制依据 优越的自然条件给该项目奠定了良好的发展基础。 云南昆明气候适合花卉生长，斗南地区花卉市场提供了良好的交易地点，运输 方便。 庞大的市场需求为玫瑰种植奠定了基础。 随着人们生活水平的提高，人们越来越注重精神需求，玫瑰在自然成了人们 表情达意的花中宠儿。 有利于当地生态，经济，社会的全面协调发展。玫瑰种植加工项目建设，是解决该地区生态建设发展特色高效生态农业 推动农业产业化开发和特色旅游 小计 债券 建设期利息 期初债务余额 当期债务余额 当期应计利息 期末债务余额 其他融资费用 小计 合计建设期利息合计 其他融资费用合计 表三项目投资使用计划与资金筹措表单位元 序号项目 合计 人民币人民币人民币人民币 总投资 建设投资 建设期利息 流动资金 资金筹措 项目资本金 用于建设投资 用于流动资金 用于建设期利息 债务资金 用于建设投资 借款 债券 用于流动资金 借款 债券用于建设期利息 借款 债券 其他资金 表四营业收入营业税金及附加和增值税估算表单位元 序号项目合计 营业收入 产品营业收 入 红玫瑰营业 收入 单价元公 斤 数量公斤 白玫瑰营业 收入 单价元公斤 数量公斤 粉玫瑰营业收入 单价元公斤 数量公斤 黄玫瑰营业 收入 单需的适宜物种，既能使当地的荒山荒地资源得 到很好利用，实现对种植业的结构调整，又将带动当地经济发展，增加农民收入 和就业，改善生态环境，促进旅游业发展，这样就能很好地解决生态经济社 会效益的最佳结合，从而在达到在恢复生态系统稳定发展的前提下，使社会经济 效益值达到最大，实现绿化转化产业化的目标。 编制原则 建设项目经济评价方法与参数第三版包括关于建设项目经济评价 工作的若干规定建设项目经济评价方法和建设项目经济评价参数三 个文件。它已由国家发改委和建设部于年月日以发改投资 号文批准发布，要求在开展投资建设项目经济评价工作中使用，是编制可研报告 的基本规则。 表建设投资估算单位元 序号工程或费用名称 建设工程 费 设备购置 费 安装工程 费 其他费 用 合计 固定资产费用 工程费用 大棚厂房建设 围栏 看护房 引进出产设备 修路 固定资产其他费 用 土地费用 无形资产费用 加盟费用 其他资产费用 开办费 预备费 基本预备费 涨价预备费用 建设投资合计 比例 表二建设期利息单位元 序号项目合计 计算期