优美，交通便捷。特别是在基础设施方面经过多年 的建设，目前已基本完成了三通平，可为本项目的建 设和运营提供良好的外部条件。 项目投入总资金及效益情况项目投入总资金万元，其中，静态投资万 元，建设期利息万元，流动资金万元。 经估算，项目年均经营收入万元，年均利润总额 万元，年均净利润万元。项目财务内部收效率 ，投资回收期为年，借款偿还期为年。 主要技术经济指标详见表 主要经济数据及评价指标 表 名称单位数据备注 设计规模 总用地面积 建筑物占地面积 总建筑面积 其中医疗用房 生活用房 其他用房 二设计能力 门诊人数人 门诊住院病床床 老年康复病床床 戒毒病房间 精神病房间 研发药品盒 三经济数据 项目投入总资金万元 其中规模总投资万元 建设投资不含建设期利息万元 建设期利息万元 流动资金万元 其中铺底流动资金万元 资金筹措万元 其中借款万元 项目资金本金万元 资本金比例 年平均营业收入万元年平均总成本费用万元 年平均利润总额万元 年平均净利润万元 四财务评价指标 投资利润率 资本金净利润率 项目庭园和舒展的围合空间。 厨房餐厅浴室洗衣房和车库布臵于场地东西 中线的南头，为坐南朝北的单层连体建筑，面对中心广场， 出入方便锅炉房和太平间设于场地西南角，太平间西边且 留有回车场。 竖向设计 设计中将场地适当填方，略高于外围园区道路，以使建 筑有良好的视觉形象，并为污水雨水的排放提供便利条件。 广场道路布臵 场地内设有个入口广场个绿化中心广场和个绿 化庭园。其中入口广场布臵于场地用地北界线以南，主入 口以北处，长约米，宽约米中心广场布臵于整个场 第章总论 项目背景 项目名称 区残联康复医院扩建项目 承办单位概况 建设单位市区残联康复医院 法人代表 地址市工农路南端新车站对面 市区残联康复医院，是经区卫生局批准创 办的所以精神病和儿童智力康复为主的二级综合医院，床 位编制张。该院成立于年月，目前内设个 科室和个中心，即内科外科妇产科五官科类风 湿科糖尿病科肝病科理疗科白内障科儿童智力科 科及精神病康复中心。现有医护人员人，其中主任医 师人，副主任医师人，主治医师人，医师人，药 师人，护士人医疗用房面积平方米，床位 张，主要医疗设备有光机超心电图机脑地形图仪 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,及化验设备等。该院自成立以来，先后接待是随着我国人口数量的控制，高龄老人是增长速度 最快的人群，且岁以上的老年人最需要照料，带病生存 甚至卧床不起的概率最高，社会要求老有所养老有所医的 压力越来越大二是对于吸毒人员的戒毒康复问题，除其中 部分由政府和相关部门强制戒毒劳教戒毒之外，对自愿戒 毒的部分人员，我们目前还不能为他们提供充分的医疗条 件三是据有关部门统计，目前市精神病患病率仍呈上 升趋势，为开展社会化综合性开放式精神病防治康 复工作，减少精神残疾的发生，同样需要医疗设施的保障。 基于上述原因，为了给老年病患者精神病患者和吸毒 人员这些特殊人群提供较为先进舒适的医疗场所，使他们得 到系统的治疗和康复，早日过上正常人的生活。区残联 康复医院在经过认真调查研究的基础上，编制了区残 联康复医院扩建项目建议书，并经区计划局于二三 年八月二十五日以商区政计发号文转报市发改委，市发改委于二三年九月二日以商政计发 号文正式批准该项目立项建设。 二项目概况 拟建地点 初步选定在生态工业园区内，国道与入园 主干道交口的西南角，场地东西长米，南北宽米， 总用地面积平方米约亩。 建设规模与目标 本项目总用地面积，建筑物占 地面积，总建筑面积，其中医疗用房面积 ，生活用房面积，其他用房面积。 项目建成后，将形成综合病床张老年康复病房 套床位各类患者万多 人次，住院患者多人次，治愈率达以上，收到定 的经济效益和良好的社会效益，同时也受到患者及其家属和 社会各界人士的致好评。 可行性研究报告编制的依据 国家计委建设部九九三年四月七日颁布的建 设项目经济评价方法与参数第二版 国家发改委二年九月二十九日批准出版的投 资项目可行性研究指南试用版 省计委九九九年二月二十四日颁发的陕 西省工程建设其他费用定额 市发改委商政计发号关于区 残联康复医院建设项目建议书的批复 晨光建筑设计研究院所作的残联康复医 院扩建项目的工程设计及概算 区残联康复医院提供的相关数据和资料。 项目提出的理由与过程 改革开放以来，市经济在全国经济高速发展的带动 下，得到了较快发展，城乡居民生活水平明显提高，十五 末，城镇居民人均可支配收入元，农民人均纯收入 元，分别比年增加元和元。从目前的情况看， 城镇居民的温饱问题已基本解决，人们的需求内容与层次也随之发生了变化，从对吃饭穿衣问题的关心转移到子女教 育改善住房条件和医疗保健等方面。因此，除了其他问题 之外，加快医疗服务设施建设，便成了摆在各级政府和相关 部门面前的个突出问题。 特别是在中央提出坚持以人为本，构建社会主义和谐社 会的今天，解决社会特殊人群看病难的问题就显得更为 突出。从上述分析可以看出，市包括区城乡居民 对医疗保健方面的消费需求，将随着个人收入的增长而不断 提高。因此，进行区残联康复医院扩建项目建设，不仅 可以缓解医疗保健消费需求与保障方面的矛盾，也是解决上 述特殊人群看病难问题的迫切需要。 第三章建设规模 建设规模 根据市场调查与预测，为加快市医疗设施建设，解 决市民特别是老年人吸毒者和精神病患者看病难的问 题，进而落实中央提出的关于以人为本构建和谐社会 的精神，在市城区建设所集门诊住院康复和医药 研发于体，以老年病戒毒和精神病治疗为重点的专业性 较强的综合康复医院是必要的。康复医院硬件设施要求达到 三级医院的标准。医院合理的建设规模为 总用地面积 建筑物占地面积 总建筑面积 其中医疗用房 生活用房 其他用房 形成床位综合病床张老年康复病房套床 位张戒毒病房间，精神病病房间。 二建设内容医疗用房主要有门诊住院大楼老年康复中心戒毒 中心含精神病病房康复医药研发大楼健身房供氧 站生活用房有住宅楼住宅楼锅炉房厨房餐厅 含营养厨房浴室洗衣房其他用房有车库停尸 房等。另外，还有院内绿化广场道路室外照明室外水 电气暖管线等建设内容。 第四章场址选择 医院拟建地点，经承建单位组织人员多处考察比选，现 高建 筑物的使用效率。同时，注重建筑造型设计，以及与周围环境的协调，处理好不同单体建筑之间的关系，充分体现医疗 建筑的服务特点和强烈的时代感。 积极合理地采用新材料新技术，以达到先进合理 经济安全洁净卫生的要求。 注意环境保护。对影响环境的废水废气噪声进 行有效处理。 重视消防安全设计，严格执行国家有关防火设计规范。 注意节能。采用节能材料和设备，采取必要的保温 隔热措施。 二项目平面布置方案 主入口位臵 主入口设于场地北侧的医院入口广场上，对外便于停放 车辆，交通方便安全。对内则穿过中心广场中线与坐南朝北 的餐厅入口相呼应，形成轴线和底景。 总平面布臵 医院总平面为规则长方形，东西长米，南北宽 米，总用地面积平方米约亩。 门诊住院大楼老年康复中心戒毒中心含精 神病房，均布臵于场地西部，即从用地北界线退米成 三字形依次排列，各建筑距西院墙均为米，楼间距米，西头由厅廓相连，以求得方便的内部联系和较大的 建筑体量，并可满足消防和采光要求。 研发大楼供氧站健身房布臵于场地的东北角， 其中研发大楼距北院墙米，距东院墙米健身房 距东院墙最近处为米，两楼间距米，平面图形分别 为双叶风轮和扇形设计，同中求异，以提高视觉效果。 住宅楼住宅楼布臵于场地的东南部，成二 字形排列，两楼距东院墙均为米，楼间距米，留出 较大的绿化初步选定在生态工业园区内，国道与入园主干 道交口的西南角，场地东西长米，南北宽米，总用 地面积平方米约亩。 生态工业园位于市区静泉山以东丹江河 以南的苏民村和马尾河村两地域。此处地质状况优良， 公分耕作土下是老河床，洪积形成的河漫滩阶地，中硬性 质土地，类场地，地势高差厘米左右。受山势的影响， 此处具有明显的山地气候特征，年平均气温。极端最 高气温，极端最低气温。年降水量 ，多集中于夏秋两季。最大积雪深度，最大冻土深度。常年风向以西北风为主当年月第二 年的月。 园区所在中心城市，东距县城公里，南距 县城公里，北距县城公里，西距县城 公里，西南距县城公里，距省城西安公里，交 通十分便捷。 同时，该园区经过多年的建设，目前已形成比较完善的 道路和水电气通讯等市政设施，并已有多家单位入驻， 可为医院的建设和发展提供良好的条件和环境。 第五章建筑方案 建筑设计指导思想和原则 在整体设计上，充分利用现有用地，并满足城市规 划要求。不同建筑有机结合，地上地下通盘考虑，合理组织 各种人流物流，内外交通简捷畅通，互不干扰。所有建 筑应与周围环境形成有机整体，以提高环境质量，为城市建 设增彩添色。 在单体设计上，应满足不同功能要求，为设备的安 装使用提供基本条件。做到分区明确流线清晰，提建设单位在筹措建设资金方面，能够解放思想，拓宽路 子，在积极争取国家