中国政府及时做出了扩大内需的政策选择。年月，中央政府决定实行积 极的财政政策和适度宽松的货币政策，并确定了当前进步扩大内需促进经济增长 的十项措施，在年底前投入万亿元拉动内需。这些政策措施对于提振企业家 消费者的信心能发挥定的作用，但是并不能从根本上改变企业盈利下滑和国内消费 需求疲软的局面。中国经济增长仍将处于个慢性下滑的通道。而这波中国经济增 长下滑，导致居民收入增长减慢，将直接对住房消费需求产生负面影响。 房地产业调整的内因在于其周期性规律，而全球金融风暴和中国宏观经济周期性 下行趋势的双重因素叠加，进步加剧了房地产业的周期性调整，这将使房地产业调 整的程度更深时间更长。其间人们预期的改变，以及由此产生的羊群效应指处于 相同时期的人会有相似的想法并做出相似的判断，可能导致房地产市场出现定程 度的非理性低迷尽管支持房地产市场发展的国内经济基本面没有发生根本性变 化，但人们的心理已经发生了变化。在多种不利因素影响下，全国许多城市的房地产 市场出现了消费者不敢轻易下手开发商减慢开发速度银行尽量少放贷款的局面。 如何防止房地产市场进步恶化，已经成为摆在人们面前的道难题。年 月以来，从中央政府到地方政府，在对房地产市场的宏观调控过程中，都进行了相应 的政策调整，逐步取消些抑制房地产市场的政策，不断推出促使房地产市场回暖的 新政，特别是鼓励普通商品房的消费。 但是，目前效果却是相当有限。方面，从房地产业的周期规律来看，短期内很 难改变房地产市场探底向下的趋势另方面，房地产产业政策和宏观环境依然不宽 松。政府有必要对上轮房地产市场宏观调控的政策作次全面的梳理，从根本上调 整抑制房地产市场的政策，灵活运用宏观调控手段，阻止房地产市场非理性下滑。 政策选择之根据扩大内需和刺激经济增长的目标，制定和实施引导住房理性 消费的政策居民的短期消费能力。同时，住房消费能够对家电装饰材料汽车等消 费需求产生巨大的拉动。因土地价格指数系统对个大中 城市招拍挂土地市场长期进行监测的结果表明，截止月底，全国个大中城市住 宅用地流标流拍约宗，土地面积约万平方米，其规划面积超过亿平方米， 相当于年总供应量的左右。与此同时，各大城市频频出现了退地潮的现象。如 南京苏宁房地产开发有限公司退回年月拍得的总价亿元楼板价 第章申报单位及项目情况 项目申报单位概况 企业简介 沂水房地产开发有限公司原沂水县裕丰房地产综合开发公司位于沂水县 城南郊，是个集开发建筑建材装饰装修为体的综合性企业，公司拥有资 产总额万元，固定资产万元，职工人，有职称人员人。公司自 年月成立以来，相继开发了裕丰小区裕源小区玉秀花苑山庄小区后小河住 宅小区花园等，房屋施工面积达万余平方米，工程合格率，优良率占 以上。为我县居民提供了配套完善功能齐全优美舒适的居住条件。公司始终 坚持质量为本管理为先理性开发永创精品的宗旨，用超前的理念，本着实用 经济美观的方针，以高标准规划高档次设计高质量建设的原则，不断完善小区的 配套设施，围绕创安全文明小区建温馨幽雅家园的目标，建设出令住户满意的房 子，做到二十年不落后，三十年可改造。同时，注重巩固阵地建设，强化普法宣传教 育，增强居民的法制观念，广泛开展争创五星级文明户文明楼院等精神文明活 动，提高了居民的道德意识，培养了小区居民健康向上的精神风貌。临沂市规划设计 院市经济研究中心等十几家单位来裕丰小区参观时，致称之为风水宝地。该小 区开展了创安活动，实行大开放小封闭的防范形式，狠抓人防物防技防措 施落实。年，裕丰小区被省委省政府命名为安全文明小区。公司年以来， 多次被评为明星企业全面质量达标单位青年文明号企业省级重合同守信 用企业等。裕丰房地产综合开发公司实力雄厚人才荟萃。多年的诚信经营，在社会 上赢得了良好的声誉。创建舒适安全文明方便的居住环境是人的不懈追 求和永恒的信念,人将以高起点的服务规范化的管理高素质的员工队伍和社 会各界朋友共创美好明天,现房地产开发资质等级四级，年开发能力平方米。 资信情况 核准通国经济也很难 独善其身。在这种背景下，中国房地产市场持续低迷，并对经济增长产生了定影响， 而经济增长的下滑，又进步加深了房地产业的调整 当前，全球金融风暴正通过多种渠道冲击中国楼市。次贷危机和全球金融风暴对 投资中国金融业和房地产业的信心，已经产生了极大的负面影响。 据统计，美国次贷危机以来，全球金融市场已经蒸发掉了超过万亿美元的资产， 相当于年美国日本德国中国和英国五个大国的总量，也接近于 年全世界万亿美元总量的半。与此同时，中国股市指数也是路下滑跌 跌不休。上证指数从年最高位的点，到年最低位的点， 跌幅达以上，其间中国金融资产也已缩水约万亿元，相当于年中国的 总量。这既是因为股市出现非理性繁荣积累了大量泡沫，也与金融危机下人们 对中国宏观经济的基本面走向不明投资和消费信心下滑中国金融体系内部存在大 量的制度和体制遗留问题相关联。 金融市场动荡不安，资本市场大幅缩水，加上国际楼市低迷，极大地伤害了中国 消费者和企业家的投资信心，以至于对中国金融业和房地产业的市场预期十分悲观， 这种情绪仍在进步恶化之中，因而短期内难以打破房地产市场的观望气氛 全球金融风暴发生后，必将引发全球金融体系的重构，导致国际资本流动的格局 发生变化。短期而言，由于发达国家流动性的局部紧缩，将导致资金部分流出新兴市 场国家但长期来看，全球流动性过剩并未完全逆转由于近期美国等国家货币政 策的持续放松，还可能为未来全球流动性的进步过剩埋下种子。 这种国际金融环境，使中国面临短期资金大进大出的风险。大量短期资本的流入， 方面将加剧国内过剩的流动性，促使国内资产价格泡沫的形成另方面，如果美 国次贷危机好转，美元开始重抬升势，这些短期资本可能会在很短的时间内流出，给 中国金融市场形成致命的威胁。 总体而言，中国房地产市场仍是个不成熟的市场。当前的产业周期性调整行情， 为国际资本提供了极好的投机机会。如果国际资本大量流入和流出中国房地产市场， 势必使中国房地产市场的波动更加剧烈，调整幅度更大。 年，中国的外贸依存度已经接近，出口依存度高达，均为世界第。 由全球金融危机引发的世界经济放缓将导致中国外部需求明显下降，出口过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 营业执照注册号 资质等级四级，编号 主营业务房地产开发与经营 法人代表侯爱涛 法人代码 项目概况 拟建项目的建设背景 房地产在国民经济中具有基础性资源性先导性产业的地位，地域性很强。除 带动建筑建材机械加工装饰家俱家电等直接相关的产业外，还将极大地促 进市政基础设施的配套完善，推动商业金融医疗卫生教育交通运输邮政电 信餐饮服务等公共服务行业的共同发展，在解决就业繁荣地方经济刺激消费 增加财税收入等方面发挥着巨大的作用。房地产业因为关系到便民利民为民， 关系到提升老百姓生活质量。目前房地产还处在恢复性发展阶段的上升通道，钢性需 求仍在。住房问题既是个政治问题，又是个社会问题，它关系着社会的长治久安和和谐， 房地产业的发展是国民经济发展的晴雨表。 随着社会的进步经济的发展城市居民收入的增加和生活水平的提高，人们的消费观 念和生活方式正在发生着巨大的变化，城市房地产市场也进步细分和提升。受到城市居住 空间与居住环境的限制，城市快节奏生活的困扰，人们渴望回归自然返璞归真的心理日益 强烈反映在住房消费上，逐步向住宅社区化景观化发展，特别是部分对生活品质要求 较高的收入阶层，追求舒适安静有内涵有特色的居住空间和环境将成为种时尚和潮 流, 在商业不动产中，社区商业直接反映着城市的宜居指标，有不可缺少的特性。中 央出台亿保障性住房建设计划，是商业地产的利好，商业中心上的不动产，更是 聚合城市资源，其抗风险性强。再加上中央繁荣商业，繁荣市场，繁荣商业地产的 扩大内需战略部署等种种利好，率先走出金融危机的将是商业地产行业。随着国家宏 观调控政策货币政策税收政策及土地政策等救市政策的深化，作为国民经济支柱 产业的房地产也奖迎来新的发展机遇，随着中国城市化进程的不断加快，中国二三线 城市的房地产业及商业地产将会获得个更加广阔的发展空间。二三线城市，正处在 商业结构升级的大发展阶段，作为三线城市的沂水，商业地产有着很好的发展前景。 金融危机下的房地产政策调整 由美国次贷危机引发的全球金融风暴，使世界经济陷入颓势，而机得到很大的抑制， 部分投资型改善型购房行为同时也受到影响，而首次自住型购房行为受到鼓励，市 场自住型购房比例大幅提高。据中国指数研究院的项年度抽样调查结果表明 年中国部分大中城市自住型购房比例平均达到，而年年该比例分 别为和，以此估算，年年和年月住宅日均销售套数 表年年主要城市住宅总销售套数和日均销售套数 数据来源中国指数研究院 投资投机受到遏制，自住型需求增长强劲 年月，国家及时准确地预见到房地产市场的风险，央行出台关于加强商 业性房地产信贷管理的通知，第二套房贷款受到严格管理，这在定程度上避 免了类似美国次贷的危机在中国爆发。政策发布以来，市场投机得到很大的抑制， 部分投资型改善型购房行为同时也受到影响，而首次自住型购房行为受到鼓励，市 场自住型购房比例大幅提高。据中国指数研究院的项年度抽样