公里。接受京津辐射，为连接京津廊和县城的经济中转站。地势平坦，交通便利， 区位优势明显，具有强大的吸附和承载力。 三项目用地 规划居住区总用地位于县镇，用地西北为连接与霸县的省级干线公路东侧为现状 道路路南侧为农田与村舍。规划居住区总用地由两条纵横交叉的规划居住区级道路分 割，划分为四个居住小区。 本居住小区位于总用地的北端与路交口的南侧，为规划居住区总用地中的 期工程。用地形状呈近似直角梯形，路侧为梯形斜边路侧为梯形下底边。小区用地 各边退道路红线路侧为米路侧为米西侧及南侧均退规划道路米。 期工程用地基本平坦，除少段居民聚落和现状路边小商业外，其余用地为农田苗 圃和果园。 二项目技术经济指标 项目计量单位数值备注 小区规划总用地 住宅用地 公建用地 道路用地西侧含半条 城市道路 ④公共绿地 总建筑面积万 住宅总面积万 公建总面积 地下建筑面积 万 万 其 中 配套公共服务设施详见配建表 沿街商业 规划住宅总套数套 规划居住人口人户均过全国科技进步先进市考核，主要科技指标创历史最好水平。农村卫生三 基两化建设在全省率先达标，甲流防控工作取得胜利。文化信息资源共享工程覆盖面扩大， 成功举办空格书法晋京展，新编历史剧吕端获省戏剧节全部项最高奖。市体育场竣工， 我市运动员在十届全运会首获金牌。社会治安和信访稳定工作切实加强，我市被评为全国 社会治安综合治理工作优秀市。安全生产和食品药品安全得到保障，建成省级食品安全检测 中心。计生惠民行动深入实施，国防动员和双拥共建深入推进。民族宗教外事侨务 目录 第章企业资信情况 企业基本情况 企业的合法性 二企业开发资格 三企业股东情况 二企业主要经营者情况 三企业财务状况 主要报表指标注释 二偿债能力指标评价 三盈利能力指标评价 第二章项目的定性评价 项目概况 项目名称 二项目位置 三项目用地 二项目技术经济指标 第三章宏观市场分析 省宏观环境分析 二宏观环境分析 三房地产调控政策导向分析 四周边竞争项目分析 项目分布 二基本情况 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 三小结 第五章项目定位分析 项目分析 优势分析 二劣势分析 三机会分析 四威胁分析 副总经理 三企业财务状况 主要报表指标注释 资产负债情况表 单位元 项目 流动资产 货币资金 预付账款 其他应收款 存货 待摊费用 流动资产合计 固定资产 固定资产原价 减累计折旧 固定资产净值 固定资产合计 无形资产及递 延资产 无形资产 递延资产 无形资产及递 延资产合计 资产总计 流动负债 短期借款 应付账款 预收账款 其他应付款 应付福利费 应交税金 其他应交款 预提费用 年内到期长 期负债 流动负债合计 长期负债 长期借款 负债合计 所有者权益 实收资本 资本公积 未分配利润 本年利润 所有者权益合 计 项目 负债和所有者 权益合计 二偿债能力指标评价 根据财务指标，年年月偿债能力指标如下 指标年份 资产负债率 流动比率 三盈利能力指标评价 借款人目前尚未有盈利。 结合借款人开发经营情况，企业财务状况较简单，经营范围只有本项目，整体财务状 况较好。 第二章项目的定性评价 项目概况 项目名称 河北省城市化改造项目。 二项目位置 位于河北省中部偏东，地处北京天津两直辖市之间。地理位置优越，是大北京战略 经济圈的重要枢纽，被誉为京津走廊上的明珠。 位于北京市正南方向河北中部京津保三角地带中心，北距 二项目设计方案分析 项目建筑设计方案 二项目户型设计 三项目市场定位分析 项目整体定位 二项目客户定位 四项目价格定位分析 五项目销售计划分析 六销售周期与推盘顺序计划分析 第六章项目总投资估算与资金来源 项目总投资估算 项目概况 二总投资估算 二项目资金投入 三投资计划与资金筹措 投资计划 二资金筹措 四资金来源与运用 第七章项目投资效益评价 财务指标 收入测算 二销售税金及附加费土地增值税 三总成本费用测算 四利润及净利润测算 五结论 二盈亏平衡分析 三敏感性分析 销售收入敏感性分析 二成本敏感 第八章结论 第章企业资信情况 企业基本情况 企业的合法性 根据企业法人营业执照，房地产开发有限公司成立于，公司类型为有限责任 公司自然人投资或控股，注册地点为，注册号为。公司法定代表人 为，注册资本人民币万元。 房地产开发有限公司经营范围包括 公司主体具有合法性。 二企业开发资格 公司开发资质经建设委员会批准为。 三企业股东情况 公司注册资本万元人民币，股东情况如下 股东出资方式出资额万元出资比例 合计 二企业主要经营者情况 董事长 总经理 常务副总经理家宏观调控政策，认真践行科学发展观，积极采取系列措施， 努力克服各种困难，全市经济较快发展，社会和谐稳定。 年全市国民经济运行情况如下 保增长任务圆满完成。全市地区生产总值完成亿元，同比增长全部 财政收入亿元，增长，其中地方般预算收入亿元，增长规模 以上工业增加值亿元，增长城镇固定资产投资亿元，增长社 会消费品零售总额亿元，增长城镇居民人均可支配收入元，农民人 均纯收入元，分别增长和。主要指标增速保持全省前列，规模以上工业增 加值居第位，地方般预算收入居第二位，全部财政收入城镇居民人均可支配收入和社 会消费品零售总额均居第三位。全市用电量增速全省第，贷款增幅增量分居第位和第 三位。 产业结构持续优化。以项目产业园区为抓手，同步推动经济增长和产业升级， 金字塔型现代产业体系已具雏形。项目质量显著提高，实施投资千万元以上项目项， 同比增加项，其中亿元以上项目占，高新技术装备制造现代服务和现代农 业项目占。重大项目建设进展加快，富士康产业基地期投产，新奥薄膜太阳能电池 投产并成功进入国际市场，华为产业基地投入运营效益良好，中兴产业基地首钢装备制造 业基地空格科技谷燕达健康城等项目建设进展顺利。产业升级加速推进，电子信息产业 增加值增长，占到全省同行业的，装备制造健康休闲现代物流金融服 务等新兴产业蓬地流转 万亩。全民创业活力增强，新建创业辅导基地家，完成创业培训万人次，新增个 中国驰名商标个省著名商标，千人拥有民营企业数达到家。新民居建设顺利推进， 完成投资亿元，个省级示范村街建设别墅式公寓式新民居栋，农村生产生活 环境不断改善。 改革开放不断深化。国企改制工作进展顺利，蓟县冶炼厂完成产权出让，明珠集团 和商贸集团完成清产核资。财税体制改革继续深化，政府机构改革有序推进。与北京签署城 乡规划合作交流机制框架协议。成功举办北京空格周，签约项目投资额达到亿元。 京唐高铁在香河设站，京廊轨道交通线对接工作积极推进。 民生保障持续改善。扎实推进六方面项民生实事，完成农村劳动力向非农产业 转移万人次，城镇登记失业率控制在以内。城镇低保对象全部免费参加城镇居民 基本医疗保险，农村低保对象免费加入新农合，新农合参合率达到。城乡低保实现 应保尽保，五保户集中供养率保持全国领先水平。投资万元，建成高标准的市级社会 福利院。建设经济适用住房万平方米，在全省率先全部解决城区低收入家庭和农村特 困灾贫户住房困难。住房公积金保障作用不断增强，累计归集亿元。投资亿元 建成座水厂，解决了万人的饮水安全问题。 社会建设全面加强。我市在全国个城市公共文明暗访测评中，列地级市第三位。 启动实施了中小学校舍安全工程，完成所市区中小学扩建和所农村中小学标准化建设。 我市连续四次通勃发展。园区承载力进步提升，全市新增个省级产业聚集区，个园区 实现扩区，空格开发区升级为国家级开发区。科技创新能力进步增强，建成全国首家煤气 化国家重点实验室全省首家国家技术转移示范中心和专利技术展示交易中心，国家级家具 质检中心落户香河。节能减排取得新进展，单位生产总值能耗完成省下达计划任务，二氧化 硫排放削减，化学需氧量削减，在全省率先实现县县有污水处理厂。 三年大变样扎实推进。全年完成基础设施投资亿元，启动个城中村和光 明片区银河桥棚户区改造，完成拆迁万平方米，腾出土地亩。实施了迎宾大 道提升改造，完成新华路立面改造和平路绿化提升等项城市精品工程。市区新增树木 万株绿地万平方米，人均公共绿地面积达到平方米。高速公路建设加速推 进，市区南北交通和外围路网实现全面升级。县级三年大变样建设步伐加快，引进了上海绿 地深圳万科等批战略投资者，积极推进城镇建设和村庄整理，城镇面貌明显改观。市级 投融资平台建立，实现融资亿元，各县市也都建立了相应公司，城建投融资实现 历史性 农村经济稳步发展。全面落实强农惠农政策，发放各类支农补贴和家电汽车摩 托车下乡补贴亿元。粮食生产连续六年丰收，总产达到万吨，增长。农业 结构得到优化，农业产业化水平继续提高，规模以上企业达到家，带动农户万户。 农村改革稳步推进，县乡村三级土地承包经营权流转市场基本形成，完成停车率 地面停车率 容积率万 住宅建筑净密度 总建筑密度 绿地率 第三章宏观市场分析 河北省宏观环境分析 年，面对复杂严峻的国内外形势，省委省政府团