主要建设条件 本项目的主要建设条件为项目开发符合国家省市的投资导 向，符合当地经济和社会发展规划景区品位高，配套性好，且独具 特色，有十分巨大的开发价值景区地理位置优越景区辐射区内人 口众多，有巨大潜在游客群市场建设单位有较雄厚的资金人才实力， 在景区开发方面具有定经验，项目建设的资金人才条件具备当 地政府积极支持本项目的建设，在多方面予以了政策支持项目区内 居住户较少，移民工作量不大。 项目投入总资金及效益情况 本项目总投资万元，其中固定资产投资万元，流 动资金万元。项目建成后，年平均收入为万元，年平均成 本为万元，年平均税收为万元其中，营业税金及附加 万元，所得税万元，年平均营业利润万元。 综上财务分析表明，本项目税后财务内部收益率，投资 回收期年。本项目具有良好的盈利能力，满足投资基本要求，在经 济上合理，项目具有可行性。 本项目建成后，为赣州地区旅游增加了新的旅游景点，有着极其 重要的社会影响，赣州将在未来五到十年内打造中国优秀旅游城 市，赣州市仰屏山风景区域高品位的自然资源，深厚的历史文化积 淀，浓郁的客家风情，将成为赣粤旅游线上的道亮丽的风景线，吸 引着海内外的游客，这将为整个赣州市中央苏区振兴发展若干意见的 出台以及赣州市旅游业十二五规划的逐步实施，赣州将进 步加快发展旅游产业，打造区域性旅游中心。整合旅游资源，编制精 品旅游路线，提升旅游产品的内涵和竞争力。依托赣州红色文化客 家文化宋城文化资源优势，推行文化旅游发展模式，大力发 展赣南特色文化和生态休闲旅游，加快旅游商品研发生产销售体系 建设，形成文化休闲中心和会务商务中心。充分利用绿色生态资源， 发展乡村生态旅游和农业休闲观光旅游，打造对接粤港澳闽台地区 的旅游后花园，十二五期末，文化产业和旅游业总收入要翻两番目录 第章总论 项目背景 项目概况 问题与建议 第二章项目建设的背景和必要性 项目建设背景 项目建设的必要性 第三章市场分析 赣州市旅游业概况及前景分析 项目客源市场的空间定位 第四章开发利用条件 地理位置 自然条件 建设条件 开发条件分析 分析结论 第五章景区总体规划 总体规划原则 总体布局 第六章项目建设方案 建设规模 建设内容 第七章节能节水措施 设计依据 节能措施 节能机构第八章环境影响评价 编制依据 设计采用标准 环境现状 环保设计基本原则 主要污染源和污染物 污染治理措施 生态保护 绿化 环境管理和监测 环境影响分析 第九章劳动卫生安全与消防 职业安全卫生 消防 消防给水 第十章组织机构与人力资源配置 企业组织架构 人力资源配置 第十章项目实施进度安仰屏山云 顶高端休闲旅游度假区项目的建设，阐述项目的背景并论证其必要 性，对项目进行科学评价，分析研究旅游市场和产业开发建设条件， 确定建设内容和规模，提出建设的工程方案，研究确定合理的建设进 度和组织管理措施，进行投资估算财务评价和社会效益分析。 项目提出的理由和过程 项目区基本情况 仰屏山位于章贡区东南部，距市中心约公里，距国道约 公里，京九铁路大广高速国道等交通要道把景区和周边省 市贯通起来，交通十分便利。仰屏山以秀丽典雅的自然风韵著称，人 文景观荟萃，生态环境优美，森林覆盖率高达，是开发高端休闲 旅游度假的理想场所。 项目建设的必要性 项目的建设是赣州市实现振兴苏区跨越赶超的需要。 项目的建设符合相关产业政策和赣州市经济社会发展规划。 项目的建设是国家宏观经济调整时期社会资金寻求新投资 领域的必然选择，并将成为新的经济增长点。 项目的建设是改善生态环境，实现旅游资源可持续利用战 略的需要。 项目的建设是促进区域经济社会协调发展的需要。 项目概况 拟建地点 仰屏山位于江西省赣州市章贡区沙河镇龙村境内，处章贡区东南 部，距大广高速赣粤段出口处约公里，距离赣州市中心城区约 公里，离国道约公里 建设项目内容与建设规模 本项目规划开发用地亩，项目主要建设入口综合服务区户 外运动拓展区云顶高端休闲区高山平湖养生区索道盘山道以 及其他配套工程。 项目主要围绕两道四区以及其他配套工程开发 组织机构 项目建设期 实施进度安排 项目实施管理 第十二章招标方案 招标依据 招标工作原则 招标组织形式 第十三章投资估算及融资方案建设投资估算 投资估算 资金筹措 第十四章财务效益分析 财务评价依据及方法 营业收入估算 成本费用估算 利润与税收分析 投资回收期和内部收益率 财务评价结论 第十五章社会影响分析 社会影响效果分析 社会适应性分析 社会风险及对策分析 社会评价 第十六章结论与建议 结论 建议 附表项目营业收入情况预测表 附表项目总成本费用情况预测表 附表项目利润及税收情况预测表 附表项目现金流量表 第章总论 项目背景 项目名称 仰屏山云顶高端休闲旅游度假区项目 建设单位概况 赣南电力实业总公司 可行性研究报告的编制依据与范围 编制依据 江西省国民经济和社会发展十二五规划纲要 赣州市旅游业发展总体规划 赣州市国民经济和社会发展十二五规划纲要 章贡区城市总体规划 章贡区旅游业发展总体规划 国务院关于支持赣南等原中央苏区振兴发展的若干意见 产业结构调整指导目录版修正 投资项目可行性研究指南 建设项目经济评价方法与参数第三版 旅游资源分类调查与评价 有关项目的基础资料和数据。 研究范围 本报告在调查研究收集基础资料和数据的基础上，就必要性 项目的建设是赣州市实现振兴苏区跨越赶超的需要。 本项目的建设有利于落实国务院关于支持赣南等原中央苏区 振兴发展的若干意见第条促进文化旅游产业大发展，推动红 色旅游与生态旅游休闲旅游历史文化旅游融合发展的相关内 容。项目的建设为赣南苏区振兴发展创造了必备条件，是赣南苏区 振兴发展的重要项目之。 项目的建设符合相关产业政策和赣州市经济社会发展规 划。 项目的建设符合产业结构调整指导目录年本修正 鼓励类第三十四类旅游业的条乡村旅游生态旅游森林 旅游工业旅游体育旅游红色旅游民族风情游及其他旅游资 源综合开发服务的相关内容，属于国家鼓励发展的领域。 项目的建设符合赣州市国民经济和社会发展第十二个五年规 划纲要的相关内容，规划指出要加快发展旅游产业，打造区 域性旅游中心。整合旅游资源，编制精品旅游路线，提升旅游产品 的内涵和竞争力。依托赣州红色文化客家文化宋城文化资源优 势，推行文化旅游发展模式，大力发展赣南特色文化和生态 休闲旅游，加快旅游商品研发生产销售体系建设，形成文化休闲 中心和会务商务中心。充分利用绿色生态资源，发展乡村生态旅游 和农业休闲观光旅游，打造对接粤港澳闽台地区的旅游后花园。 项目是落实赣州市十二五规划的具体体现，对于赣州市十二 五期间经济发展具有积极的意义。 项目的建设符合赣州市旅游业十二五发展规划纲要赣 市府发号标的有力举措。本项目的 建设必将对保护和改善生态环境实现旅游资源永续利用和旅游产 业的可持续发展，发挥极其重要的作用。 是促进区域经济社会协调发展的需要。 加快旅游基础设施的建设，使资源和环境得到有效保护，能够 实现经济社会和环境的协调发展，特别是在革命老区民族地区 边远山区和贫困地区能够实现由救济性扶贫向开发性扶贫转变 把潜在的旅游资源优势转化为经济优势。对推动区域经济社会全面 发展，扩大对外开放消除贫困建设社会主义新农村加快全面 建设小康社会努力构建和谐社会的步伐有重要意义。 综上所述，为实现以上规划目标，进步发挥赣南苏区城郊休 闲乡村旅游资源的潜能，推动发展赣南乡村旅游产业，助推老区经 济社会发展，因此，本项目的建设是必要的。 第三章市场分析 赣州市旅游业概况及前景分析 赣州是国家级历史文化名城，多年的悠久历史和优越的自 然地理条件形成了宋城文化客家文化和红色文化三大特色文化系 列。鲜明的资源特色紧凑的资源组合和良好的区位条件，使得赣州 文化资源的开发利用具有无可比拟的优越条件。 年，全市旅游接待总人数万人次，年均增长 其中，国内旅游人数万人次，入境旅游人数万人次，增 长分别为和，超额完成增长和的目标。 年，旅游总收入突破亿元人民币，增长其中，国内旅游 收入亿元人民币，旅游外汇收入万美元，增长分别为 和，国内旅游收入超额完成增长的目标。 随着国务院关于支持赣南等原相关内容，加快发展旅游产业，打造区域 性旅游中心。整合旅游资源，编制精品旅游路线，提升旅游产品的 内涵和竞争力。依托赣州红色文化客家文化宋城文化资源优势， 推行文化旅游发展模式，大力发展赣南特色文化和生态休闲 旅游，加快旅游商品研发生产销售体系建设，形成文化休闲中心 和会务商务中心。充分利用绿色生态资源，发展乡村生态旅游和农 业休闲观光旅游，打造对接粤港澳闽台地区的旅游后花园，十二 五期末，文化产业和旅游业总收入要翻两番以上。项目的建设将 有利于赣州市旅游业十二五规划目标的实现。 乡村旅游开发是国家宏观经济调整时期社会资金寻求新投 资领域的必然选择，并将成为新的经济增长点。 近年来经济界人士普遍寄予厚望的汽车城市房地产，由于远 超越了现阶段大众的经济承受力，加之缺乏相应的