府于年进行土地招标，最 终由北京房地产开发有限公司中标进行本区域的土地开发，实行商品房和经济适用房的捆绑式开发，之后已先后开发了瑞海新 城布洛城等项目，目前已进入到本项目的开发阶段，根据滚动开 发的周期分布，现特对本区域其余地块进行整体开发。 项目的区位特征 区是位于北京南郊，地处北纬，东径 之间，北距市区右安门公里。区北连 丰台朝阳二区，西隔永定河与房山区相望，东与通州区毗邻，南 及西南与河北省的廊坊市固安县涿州市接壤。区区域东西宽 约公里，南北长约公里，面积平方公里 区区位图 经过十几年的建设，区基础设施已比较完善，尤其是北京经 济技术开发区达到了高标准的七通。伴随北京市政府近年来对 南城的政策引导和投资力度的加大，南六环南五环东西贯穿该地 区，使这些区域的基础设施更趋完善，具有了系统的供电供水供暖供气网络和雨污水排放管线，交通四通八达，电讯设施十分 齐全。日趋完备的科技能源等服务体系使镇进步发展壮 大。镇辖区日渐成为寸土寸金之地，成为现代化北京最为理想的 发展空间。 三项目建设内容和规模 根据以下文件北京市建设委员会北京市国土资源和房屋 管理局北京市区人民政府三家于年月下发的中标通 知书北京市区经济适用住房项目暨国有土地使用权出 让招标的中标通知书北京市土地整理储备中心湖南电广 传媒股份有限公司长沙金海林置业有限公司年月签定的 北京市区经济适用住房项目暨国有土地使用权出让土地 开发建设补偿协议北京市规划委员会下发的北京市规划委 员会关于新城组团街区控制性详剂选用磷酸铵盐干粉，实际按每具灭火 器充装量灭火剂配置，每具组，放置在专用灭火器箱内。 暖通设计 热源 本项目所在地无市政热力供应及近期规划，也无区域锅炉房， 所以采暖只能自行解决。根据本项目的实际情况，本项目的居民住 宅采暖热源采用户式燃气壁挂炉 夏季空调 住宅选用户式分体空调。各空调房间预留相应的电气插座。 为保持建筑物美观，外立面预留空调室外机放置板，并设置统 集中排放凝结水立管。由于本项目为外墙外保温，所以空调室外 机放置板也作保温，以杜绝冷热桥。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第章申请单位及项目概况 项目申请单位概况 建设单位名称北京房地产开发有限公司 建设单位性质有限责任公司 建设单位注册地址北京区镇星光佳园企业大厦座 号 邮政编码 法定代表人赵彬 注册资金万元 经营范围房地产开发，销售商品房房地产信息咨询中 介除外。 经营年限年月日至年月日 项目联系人及联系方式 项目联系人贾旭 电话 手机 传真 公司简介 北京房地产开发公司成立于年月，注册资金 万，具有房地产开发壹级资质。公司系由湖南新东方实业发展有限 公司北京万里纵横投资有限公司湖南合润投资有限公司安信 信托投资股份有限公司四家在资金房地产开发和投资管理方面均 颇有建树的公司共同出资组建，专职于北京房地产市场的开发销 售及房地产信息咨询等核心业务。经优势互补强强联合组建而成的是家颇具开发实力与 发展潜力的新兴房地产开发公司，建立了整套完善的开发管理和 高效服务体系，连续三年通过了质量管理体系认证。企业 拥有支专业化年轻化的经营管理团队，现有人员人，硕士 以上占，高级工程师占，以上的员工具有大本以上学 历。优秀的开发设计及专家顾问团为缔造北京地产精品奠定 了坚实的基础。 公司成立八年多来，已经在北京成功开发了瑞海新城布洛城团街区南部地区商品房项目规划指标的答复意见规 大文号北京市规划委员会分局下发的北京 市规划委员会分局关于确定区街区南部地区商品房及 街区配套项目规划指标的复函规大函号依据以上项目历史发展进程，北京房地产开发有限公司将在 新的政府审批意见的指导下，开发建设区经济适用房住 宅项目。 项目建设地点 项目地址 项目位于北京市新城最北端的组团内，京良路与京开高 速交汇处的西南 项目区域位置示意图见下 项目区域位置示意图 项目四至 项目用地在组团的街区内。东至东环路南至长盛 路西至欣荣北大街北至与地块之间的市政规划路。 区域环境 项目建设用地本项目建设地在北京的南部新城最北端的组团内，是 市区边缘地区，距南苑机场公里，距区政府驻地新城 公里，距城区右安门公里，向北毗邻丰台区新发地，向南与 新城东片区隔南五环相接。项目周边南北走向的京开高速兴华 大街与南四环南五环京良路交汇构成了四通八达的交通网，东 靠南苑机场，南望黄村火车站，加待建的地铁号线线将横 亘而过，交通极为便捷，区位条件极佳。项目区内南北大街 东西大街西环路为主干道，北环路东环路南环 路九龙中街为次干道，其它道路为城市支路。 本项目所处的组团将是新城综合性生活社区，周边有瑞 海新城布洛城九龙山庄九龙家园月桂庄园兴海家园星 光佳园兴都苑小区宏盛园小区福星花园小区等已建住宅小 区，本项目的建成将丰富和完善组团的综合性生活社区的功能和 定位。项目西侧毗邻的街区即将开发的万平米商业中心， 集商贸展览商务办公娱乐休闲酒店为体，被北京市确定 为个大型商业综合体之，将服务于北京中心城区西南部地区。 项目用地与区位 项目土地的自然特征 本项目规划总用地面积为万平方米，项 等项目，累计开发面积近万平方米。目前，专注于百万平米 宜居样板城鸿坤理想城的开发建设，力图通过鸿坤理想城 项目开发，推动区域经济发展，进而打造出北京西南部的新城 市中，促进北京城市发展，造福京城百姓。 二项目概况 项目建设单位和项目名称 建设单位北京房地产开发有限公司 项目名称区经济适用房住宅项目 项目建设背景 根据新城组团街区控制性详细规 划，组团的规划目标和定位是新城重要的综合组团，规划 建设环境优美功能基本齐全设施流，集文化教育商业 服务医疗娱乐休闲于体的富有吸引力的综合性生活社区，其 中街区为镇级公共设施集中区和综合居住区，街区综合 居住功能区。北京房地产开发有限责任公司将继续秉承瑞海新城布洛城 的开发经验，运用科学的项目管理机制，力争将区经济适 用房住宅项目建设成为现代化人性化和绿化质量更高的舒适 生活居住区。 另外，项目的历史沿袭如下年月日，在市规委 召开了经济适用房项目规划调整研究会，原则上同意增加拟 建建筑总规模万平米年月日在建委开发办由市国 土局市规委市发改委市建委区国土局区建委镇召开 了项目专题协调会，原则上同意增加拟建区建筑总规模 万平米年月日，市国土局市建委市发改委市规 划委市财政局区政府镇政府研究了经济适用房建设 问题。致认为调整原合同部分条款，改变方式继续推进的方 案即调增万平米，其中万平米拆迁安置用房，其余为经 济适用房能够保障项目顺利实施，并上报市政府批准。④年 月编制完成新城组团街区南部地区控制性详细规 划年月日北京市规划委员会下发的北京市规划 委员会关于新城组团街区南部地区控制性详细规划的批 复市规函号年月日北京市规划 委员会分局下发的北京市规划委员会分局关于确定新城 据规划要求在地块布置套住宅，满足居住人群的要 求。 景观整体化 小区整体环境力求景观化，结合小区建筑布局加强小区环境景 观连续性，形成点线面相结合的系统绿地。重点强调主要空间 节点，注重绿地与居民楼之间的共享性小区内各部分通过集中绿 地楼间绿地及景观共同构成了小区景观整体性。 建筑设计 住宅设计崇尚自然追求个性体验舒适度是时代的大趋势。小区住宅 设计以现代设计理念创造性手法，揉合中国传统居住建筑文化精 华结合当地气候特点，使业主在充分享受最宜居完美生活空间的同 时，能回归自然体验自然。 公共配套设施设计 生活垃圾采用分类收集集中处理的方法，由专门人员转运至 垃圾站。住宅区出入口均设有小时值班门卫房。 交通组织设计 本项目采用地面停车与地下停车相结合的方式，停车数量满足 规划要求。小区内部规划支路与周边市政道路及小区外围车行道形 成环路，各排住宅楼之间有人行道与环路相连接。 消防设计 小区内消防车道结合区内车行道和人行道合理设置，小区内车 道最小为米，满足消防车的宽度要求，建筑登高面不小于建筑周 长的。小区内设置多个车行出入口和多个人行出入口，以满足 消防车行及人行的沿街间距要求。各种设计均按国家和北京市的规 范标准和设备要求设置。小区内设有消防水池及消防泵房，各建筑 依据规范设置室内外消火栓系统。 建筑节能 依据地块实际现状，项目规划的主要建筑拟采用南北朝向，以 使主要房间最大可能避免西晒，最大限度的减少空调能源消耗。住 宅采用紧凑的体形，缩小体形系数，从而减少热损失，体形系数 。配套服务建筑按乙类公建考虑，体形系数为。房屋设计尽可能方便住户与室外环境绿化的沟通与周围生态 相协调。合理组织住宅的通风与日照，积极采用平台绿化和垂直绿 化技术。 综合节能性保证住宅的低耗能，推广墙体的节能节水节 电技术。 节约环保型建材再生性材料耐用材料，就地取材，因地 制宜，提高住宅的热舒适度光舒适度声舒适度。 结统室内采用污废水合流制。其中地上生活污 废水采用重力流排水系统，地下生活污废水经集水坑收集再用潜污 泵提升排至室外污水管网。生活污水排出室外，经化粪池处理后排 入市政污水管道。生活废水地面冲洗水以及消防排水等均