亿多元，比年增长以上，继 续保持了持续稳定协调发展的好势头。 发展历程 年底，根据省委省政府部署，省商业厅在全国商业 行政系统第家整建制转体为商业集团总公司，揭开了集团作 为企业经营的新篇章。转制之初集团党委班人破除传统观念， 打破官本位思想，提出了不留退路，不搞翻牌公司，不 等靠要的转体三原则，为集团发展奠定了体制基础。随 后，集团党委又陆续做出了实施造船工程推进生化制药业 发展承建世界贸易中心等系列决策，为集团发现培养 经营管理人才，培植发展主力业态打下了基础。特别是世贸 中心作为省重点工程，在集团党委的统领导调度下，经过全 集团的共同努力，克服了种种困难，完成了工程建设，实现了 全面开业。由于定位准确意识超前，银座商城索菲特银座 大饭店等项目产生了良好的社会影响，大大提高了集团的美誉 度，不仅实现了省委省政府为项目设立的体现改革开放 成就和第三产业发展的标志性项目的目标，还为商业树立 了个可资借鉴的经营模式，带动了我省的商业产业升级，为 集团快速发展创造了良好的氛围。世贸中心建设过程中的 精神，作为集团企业文化的重要组成部分，也在集团以后的宅 小区。 在商务楼盘中，集团年开发的大型科技商务中心银 座数码广场，总投资亿元，建筑面积万平方米。项目集科 技商贸休闲娱乐于体，采用先进的智能化系统， 是全省首家采用此类先进数码管理体系的高档商务楼宇，已成 为济南的中关村山大路上的标志性建筑，也是高科技经济 崛起财富迸发的见证。年在济南开发的银座晶都国际商 住两用楼，规划建筑面积万平方米，定位为配套的大 型综合服务型社区，也是目前济南市最高的写字楼。项目整体 设计体现了简约时尚通透的现代风格，特色鲜明，理念超 目录 第章项目总论 项目名称 项目位臵 建设内容 项目申请报告编制单位 可行性研究的依据 可行性研究报告的范围 开发单位 省商业集团总公司基本情况 银座久信房地产开发有限公司简介 上海方辰投资有限公司简介 第章市房地产市场分析 总体分析 泰城住宅市场分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 消费者分析 第章本项目优势 地理优势 市场优势 政策优势。 第章建筑设计 说明 详细设计 结构设计 设备选型 电气 第章项目财务分析及财务评价 投资估算 销售收入估算 利税估算 财务分析 第章项目社会效益评价及项目环境效益评价 第章结论和建议 有关说明与建议 第章项目总论 项目名称 银座城市广场期房地产开公室财务部工程部材料部。现有 员工人，各类专业技术人员占，其中工程技术人员大都 参加过济南银座商城索菲特银座大饭店银座会展中心银 座花园住宅小区银座商城等著名标志性建筑的施工和管理 工作，有着丰富的工程建设及管理经验。 公司的经营宗旨是奉献精品，诚信久远，以创造银座 房产知名品牌为目标，坚持科学决策，精心设计，精心组织， 精心施工，为市城市建设增光添彩。 公司提倡和重视工程质量和所建项目的文化内涵，注重建 设项目的风格和社区环境的协调与有序，运用以人为本的 设计理念和严谨的建筑管理措施，为广大消费者建造绿色健康 的家园。 想得多点住得好点房型多点规划好点配 套多点环境好点服务多点安保好点。这四多 四好正是银座房产超越其它个案的闪光点，更是银座 品牌对自身产品质量的承诺和保证。 省商业集团总公司基本情况 集团概况 省商业集团总公司是年底由省商业厅整建制 转体组建的大型企业集团。转体以来，集团在省委省政府的 正确领导下，坚持以经济效益为中心，立足改革与发展，各项 事业都取得明显成效，现已形成以现代零售业为主业，以生化 制药和房地产为重点行业，产业布局涉及教育酒店传媒等 众多行业，资产总额超过亿元的大型企业集团，从业人员 多人。 十四年的艰苦创业，集团从观念上机制上基本完成了从 行政机关到企业实体的历史性项目 项目位置 项目地块位于市东岳大街与龙潭路交汇处银座商城 东侧，南临商城巷，东临信用大厦。 建设内容 项目占地平方米，建设高层住宅座平方米 底层商铺平方米及地下停车场平方米，共计 平方米。预计总投资万元。 项目申请报告编制单位 单位名称 单位地址 工程咨询资格证书编号 发证机关国家发展和改革委员会 可行性研究的依据 国家和省的经济和社会发展规划 国家和省有关的法律法规和政策 现行的有关技术规范标准和定额 国家计委关于可行性研究报告内容和深度的规定要求 市新轮城市总体规划 市国民经济和社会发展的第十个五年计划 项目承办单位提供的有关基础资料数据 项目承办单位委托编制本项目可行性研究报告的委托 书 可行性研究报告的范围 项目提出的背景及市场调研 项目设计任务书及规划方案 项目投资估算及进度计划安排 风险分析 投资预算及财务评价分析 社会效益分析 开发单位 有限公司由省内外享誉盛名的省商业集团总公司 银座久信房地产开发有限公司和上海方辰投资有限公司等 共同投资成立的，注册资金万元，主要从事房地产综合开 发与经营房地产代理等业务。作为商界的耀眼明星，银 座品牌在在已是家喻户晓英名远扬。如今，银 座又昂首挺进的房地产行业。 公司下设总经理迎，为企业经营锻造了独特 的竞争优势。借鉴百货店的管理模式，采取商场化管理，市 场化经营的方式，经营家居经营业态，也取得了初步成功。 此外，商业集团还涉足汽车经营等领域，有了良好的开端。 二生物制药业 生物制药业是集团的重要支柱产业。年，集团利用自 己的科研成果与泰国正大集团美国福瑞达国际有限公司合资 组建正大福瑞达制药有限公司。正大集团的加盟不仅为福瑞 达的发展注入了充足的发展资金，更为福瑞达带来了先进的管 理理念和市场运作模式，福瑞达从此进入了稳步发展的快车道。 经过十几年的发展，正大福瑞达现已成为全国最大的眼科用药 生产基地，主导产品润舒润洁滴眼液已占国内整个眼科市 场的以上骨科产品施沛特已经占据国内玻璃酸钠骨关节 市场的以上的份额，成为年销售额突破亿元的处方药。 年，正大福瑞达被评为全国工业重点行业生物生化制品制 造十佳企业全国医药工业百强企业。年月，全球 眼科用品市场龙头企业美国博士伦公司全额收购了泰国正大集 团在公司的股份，这是国际眼保健企业巨头和中国眼科药品市 场占有率最高企业的次强强联合。年月日，博士 伦福瑞达制药有限公司举行启航大会，对外宣布公司正式成立。 通过这次强强联合，博士伦福瑞达将进步提高在国内眼科药 品市场的领导地位，逐步探索国际市场，其在品牌资金管 理等方面的优势将使企业跃上个发展的新平台。 为充分利用企业研发销 优势，在市场上有很强的竞争力，也给企业带来了蓬勃生机与 活力。 三房地产业 房地产业是集团近几年大力发展的重点产业。通过充分发 挥内部品牌资金的协同效应，依托商业地产和零售经营的良 好互动等有利因素，集团的房地产业形成了自己独有的盈利模 式，目前已有十个房地产公司，开发住宅小区商务楼盘和综 合广场三种类型的项目。 在住宅项目上，集团于年投资亿多元在济南开发了 万平方米的银座花园住宅社区，社区引入欧洲小镇城 中之城的居住理念，着力为广大消费者建造绿色健康家园。 期工程万平方米住宅在不到年的时间就全部销售完毕，正 在建设的万平方米的二期工程也已基本销售完毕，并荣获 齐鲁名楼强年知名品牌楼盘暨最具潜力楼盘 称号。年在青岛开发的四季景园住宅社区，总占地亩， 规划建筑面积万平方米，凭借人性化的设计理念完善的配 套服务设施优雅的内部环境，期工程万平方米经推出 即被抢购空，二期工程今年月即将发售。年在临沂开 发的尚城臵业项目，占地亩，总建筑面积约万平方米， 是临沂市首个百万平方米超大型人文生态社区，目前已进入紧 张的施工阶段。正在规划建设的北京顺义区别墅项目，占地面积 亩，位臵优越，环境优雅，运用地块中的温泉资源优势，打 造低能耗低成本自然生态的高品质温泉别墅区，期工程 今年即可推向市场。年，集团又在即墨购臵土地亩， 计划用年时间，投资亿元，建设万的中高档住品牌管理的综合优势，集 团制药产业还积极延伸产业链，拓展产品链。年收购的大 正中药厂，生产的中药制剂和中药保健品已在全国个城市销 售利用透明质酸钠技术生产的颐莲化妆品也已初步形成市场 知名度。强大的研发实力为集团制药业的发展提供了坚实基础。 集团所属的省生物药物研究院，已连续年在全省科研院所 排名第，并在原省重点实验室和博士后工作站的基础上，成 功申办了博士学位培养点。尤其是在透明质酸钠的研究和生产 技术领域，处于国际先进水平，先后获国家科技进步二等奖 国家九五重点科技攻关优秀成果省重奖科技成果二等奖 济南市科学技术最高奖和国内贸易部科技进步等奖等殊荣。 年月，根据省编委正式批复，省食品药品监管局将所属 的省医药工业研究所省医疗器械研究所和省医药工业设计院 整建制划转集团。现在，集团在药学研究方面拥有个省级重 点实验室，并可申报国家生物医药重点实验室国家医药工业 技术中心和省医药工业工程中心，为集团的医药产业研发出具 有更多自主知识产权的中西药和生化药品，在服务全省医药 工业发展方面将