经济评价方法与参数 第三版 投资项目可行性研究指南 重庆市江津区滨江新城核心区控制性详细规划修改说明报 告 项目业主就本项目可行性研究提供的相关基础资料 项目业主关于进行本项目可行性研究的委托合同。 五初步结论 本项目主要进行农村安臵房建设，项目的建设是促进城乡统筹发 展，加快新农村建设的有效途径是确保江津区国民经济快速发展的 助推器，对项目区农民生产生活环境有着良好的改善作用，具有深远 的社会影响。 项目建设可促进地方经济发展，项目工程建设所用的大部分建筑 材料及设备设施将由地方供应，可为当地建筑业提供个不小的市 场。本项目的建设将直接促进相关产业的发展，带动当地经济发展。 本项目的建设将从硬件上改变区域的落后面貌，增强区域经济发 展的后劲，彻底让项目区整体实现产业和人居的和谐发展，对统筹城 乡改革发展具有重要的示范作用。本项目总投资万元，主要通过业主自筹银行贷款解决。 通过测算，项目建成后，项目收入完全能够偿还银行贷款本息，有 定的经济效益。 综上所述，项目为当地政府大力支持的项目，业主具有丰富的建 设管理经验，各方面的建设条件都较好，建设风险小，项目建设高压线路多条供气有天然气井口，蕴藏量 达亿立方米有个配气站，现日供气万立方米 五交通条件 江津地处重庆西南长江要津，地跨长江两岸，东邻綦江巴南， 西接永川，南连四川合江贵州习水，北与璧山县九龙坡区相邻， 长江流经境内，成渝川黔铁路环绕市境，是川南黔北通往重庆的 必经之地，重庆西南方向的交通总口。 六主要建筑材料 本项目建设中，所需材料可直接来自项目区域内的建材企业就地 解决钢材木材等材料在周边购买。所需的设备材料等可在重庆 市购买，通过公路运输便捷抵达。 目录 第章总论 项目概况 二业主简介 三编制内容 四编制依据 五初步结论 六主要经济技术指标 第二章项目背景 大力发展新农村建设 二拆迁安臵区域总体规划 三当地农民居住现状分析 第三章项目建设的必要性 是加快项目区新农村建设的需要 二是从根本改善当地农民生活水平的需要 三是改善投资环境，推动农村经济发展的需要 第四章项目选址及建设条件 项目建设地址 二自然条件 三社会经济 四能源供应条件 五交通条件 六主要建筑材料 第五章建设规模及建设内容 第六章工程建设方案 主要技术标准规程规范 二建筑设计 三结构设计 四给排水设计 五电气设计 六弱电设计 七通风及防排烟设计 八燃气设计 九消防设计 十综合管网设计中新 增住宅面积平方米，配套商业面积平方米，物管 用房平方米，社区服务配套用房平方米，幼儿园 平方米，地下车库平方米。工程同步建设小区道路 绿化给排水及变配电等工程。 七项目总投资及资金筹措 项目总投资项目总投资为万元，其中建筑工程费用 万元，工程建设其它费用万元，预备费万 元，建设期利息万元。 资金筹措方式本项目总投资万元，其中业主自筹 万元，资金比例占总投资的，申请银行贷款万元，资金比例占总投资的。 二业主简介 本项目业主是重庆市江津区滨江新城开发建设有限公司，该公司 成立于年月，是法人独资有限公司，其股东为重庆市江津区 华信资产经营集团有限公司。公司按公司法运作，实行企业 化管理，具有独立法人资格。公司注册资金万元。 公司内设办公室财务部招商部项目策划部征地拆迁部 工程建设部规划总工办等个工作机构，目前实有人员人，其 中硕士以上的人，大专以上文化的人，拥有高级工程师职称 人，中级技术职称人。公司主要负责江津滨江新城的开发建设 工作，经营范围为土地收储整治经营管理投资业务建筑相 关业务。 截至年月日，公司资产总额万元，负债总额 万元。 三编制内容 本报告通过对江津滨江新城海会片区农民集中安居房区域以及 被拆迁区域的现状调查，结合滨江新城城区规划，分析了项目建设的 背景和必要性通过对被拆迁区域农民居住现状的调查，并根据当地 十建筑节能 十二绿化设计及灯饰工程 十三人防设计 十四无障碍设计第七章环境影响评价 设计依据 二环境现状 三项目施工期对环境的影响及治理措施 四项目运营对环境的影响及治理措施 第八章项目进度计划与建设管理 项目进度计划 二项目建设管理 三人力资源配臵 第九章项目招投标 招标的组织形式 二招标的方式 三招标基本情况表 四招标初步方案 第十章投资估算及资金筹措 投资估算范围 二投资估算依据 三项目投资 四资金来源及使用情况 第十章财务评价 财务评价依据和原则 二财务评价基础数据与参数选取 三项目收入估算 四成本估算 五财务评价报表 六财务评价指标 第十二章风险分析与控制 项目主要风险因素 二风险程度分析 三防范和降低风险对策 第十三章社会效益评价 社会影响分析 二互适性分析 第十四章结论及建议 结论 二建议第章总论 项目概况 项目名称农民集中安居房期工程 二项目业主重庆市江津区滨江新城开发建设有限公司 三项目地址本项目拟建于江津区中渡社区浒溪社，涉及范 围包括中渡社区浒溪社圣泉社区圣泉社海会社等个社区个社。 四项目性质新建 五项目建设期个月年月年月 六项目建设内容及规模 本项目占地约亩，新增建筑面积平方米，其业的生产条件，形成城乡经济社会发展体化新格 局，提高土地节约集约利用水平。项目建成后，项目区域内环境将更 加整洁便利，为当地农民的生活工作和学习提供更多便利条件，从 根本上加快和促进新农村建设。 二是从根本改善当地农民生活水平的需要 项目拆迁安臵涉及到的中渡社区浒溪社圣泉社区圣泉社海会 社等个社区个社，现有区域内农民住房以砖混结构为主，并且居 住点较为分散，农民出行条件差，大部分以机耕道为主，并且年久失修，不利于当地居民出行。并且该拆迁区域只有少部分地区建有市政 管网且年久失修，给当地居民生产生活带来很多不便，社会矛盾日益 突出。本项目新增建筑面积平方米，其中新增住宅面积 平方米，并配套建设商业社区服务配套用房幼儿园 小区道路绿化给排水及变配电等工程。项目建设能够改善农村居 民的住宿条件，改善当地贫困农民住不起新房子女入学难的社会现 状，有利于提高该地区居民的生活水平和生活质量。 三是改善投资环境，推动农村经济发展的需要 按照滨江新城城区相关规划，被拆迁的区域，将来发展为重庆主 城新的城市副中心，是重庆西部新城重要的现代化城市发展区，将建 设成为重庆西部新的中央商务区高档宜居社区文化科技创新基地 和重庆西部滨江森林城区。 江津滨江新城海会片区农民集中安居房期工程的建设能从根 本上推进滨江新城的建设，并大大改良了项目区的投资环境，有利于 加快滨江新城基础性及后续工作的霜期长湿度大风速小云雾多日照少。地面风速小，静风频 率高，不利于大气污染迁移和扩散。评价选用所在地的江津气象站近 年定时观测资料统计，年均气象要素及其极值如下 气温历年平均气温历年极端最高气温历 年最高平均气温历年极端最低气温历年最低年 平均气温。 风速与风向历年极端最大风速，历年平均风速。 常年主导风向是东北风，频率是，其次是南风和西南风，频率是 ，强风为东北风和东风。 雨量历年平均降雨量为，多集中在夏季。年平均降 雨日为天，历年最大降雨量为，历年最小降雨量为 。霜雾历年平均雾日为天，全年无霜期为天，甚 至终年无霜。 三社会经济 年实现地区生产总值亿元，是年的倍，同 比增长。工业总产值亿元，是年的倍，同比增长 。固定资产投资亿元，是年的倍，同比增长。 社会消费品零售总额亿元，是年的倍，同比增长。 地方财政收入亿元，是年的倍，同比增长。城镇居民人均可支配收入元，同比增长农村居民人均纯 收入元，同比增长。年来三次产业比重由 调整为。 四能源供应条件 项目所在区域水源充足，日供水能力达万吨。供电有电厂 保障，珞璜电厂电网有珞南线珞綦线珞西线珞巴线和珞马线等 输出高压线路条本地电网已完成农村二期电网改造任务， 有高压变电站各座，小型电源变压器个， 展，可直接推动江津区的经济发 展。 同时，项目建设能改善项目区的开发投资条件和居民的生活生产 条件，对缓解农民就业矛盾和增加农民收入具有十分重要的作用，从 根本上促进江津区农村经济快速发展。因此，项目的实施有利于整个 项目区投资环境的改善和农村经济的繁荣。 第四章项目选址及建设条件 项目建设地址 本项目拟建于江津区中渡社区浒溪社，涉及范围包括中渡社区浒 溪社圣泉社区圣泉社海会社等个社区个社。 二自然条件 地形地貌 江津区地形南高北低，以丘陵兼低山地貌为主，分平阶地丘陵 地和山地，其中丘陵占，低中山占。南部四面山区系云 贵高原过渡到四川盆地的梯形地带，北部华盖山等系华莹山支脉。海 拔最高处四面山蜈蚣坝为米，最低处珞璜镇中坝为米， 相对高差为米。 二地质 项目所在地广泛分布侏罗白垩系地层，以砂岩和页岩为主。由 于大部分岩层近于水平，砂岩与页岩相间，经过地质运动和溪流的切 割而形成些高丘台地，相对高差达左右。 沿江的山岭槽谷由中生代石灰岩页岩及砂岩组成，当表层砂岩 被剥蚀后，下部石灰岩出露并经流水侵蚀发育成二岭槽，呈船型地 貌。槽谷内有小型岩溶地形。 三气候与气象 按照中国气候图集和四川气侯区划的划分项目所在区属亚热带季风湿润气侯区中的盆地南部长江河谷区。主要特点是冬暖