1、“.....最大限度 的减少以往施工中有害污染源，满足环保要求。 此外，在该项目的园区规划上，将园区内原有的成年树木保留并 充分利用，再配以绿化新品种新技术，使园区内的绿化层次分明，绿 化覆盖率将达到，园区内还塑造精致的人为景点景观，给业主 创造温馨成熟的居住社区环境。同时还因提高了园区的绿化覆盖率， 使园区内的空气品质提高，创造新的环保形象，益于居民身体健康。 立项的必要性 建设的目的意义及产业现代化目标 青岛市为适应建设半岛城市群拓展产业和城市发展空间的要 求，凸现青岛滨海风光特色，提出了三点布局线展开组团发 展的城市发展框架。按照青岛市的城市发展框架，崂山区全方位制 定规划研究政策，在深入调查研究和科学论证的基础上......”。

2、“.....建设四型城区经济外向型 人口移民型环境生态型旅游度假型的战略目标，特别强调构建 青岛东部现代化商贸中心。 加快构建青岛高新技术产业发展中心，推进高新区二次创 业，努力把高新区做大做强。要以家电电子通讯软件海洋生物 新材料四大产业为支撑，把高新技术产业这个第增长点做亮。 加快构建青岛旅游度假中心，要加快旅游资源的规划和开发， 做大旅游品牌重点发展旅游大项目，构件大产业以景招商，以商 引客，构筑崂山旅游经济圈大力发展以统调控管理为前提 以农户为主体的三大特色产业科学规划合理布局批高档别墅 休闲度假区，使崂山成为名副其实的旅游度假中心。 加快构建青岛东部商贸中心，要以海尔路周边沿海线为 重点，加快中央商务区的规划建设，开建批高楼大厦，突出楼宇经 济城市服务业房地产业金融保险路海游路海江路宽。 管网 供水现有东海路，香港东路给水管道......”。

3、“.....海游路 米暗渠过东海路直接排海，东海路雨水管已完善。 污水现有东海路压力管道，海江路，海游路 污水管道。海游路海江路线污水经东海路排入麦 岛污水处理厂处理。 供电。电源供给南京路千伏变电站，规划占地内建 变电站座。 电信。高科园麦岛市话容量门，东海路电缆铺设工程 已完成。 燃气及供热。香港东路已有燃气管道至徐家麦岛规划由青 岛大学扩建后的集中锅炉为采暖热源。 目录 工程概况 建设背景及概况 建设场址选择 对环境的影响 立项的必要性 建设的目的意义及产业现代化目标 推广应用技术与国内国外同类技术的比较 市场预测 当地经济状况和住宅需求预测 销售对象定位及住宅性能等级 总体规划 控制性规划要点 主要技术经济指标 市场基础设施条件 实施进度计划地公顷......”。

4、“.....容积率，建筑密度。其中安置区占地 公顷，建筑面积万平米，容积率，建筑密度开 发区占地公顷，建筑面积约万平米，容积率，建 筑密度。项目总投资预计近亿人民币。本项目为市区内仅有 的未建成的大型滨海居住社区。它的地理位置时代特征决定了它是 个不可多得的项目，它的建成将开创青岛市区的滨海居住大盘之先 河，引领城市发展。 同时，本项目又是个村庄改造项目，约户居民需要拆迁 安置，约占项目面积规模的。作为个村庄改造项目，它可以改 变村庄与新建居住区相互交错的局面，改善整体环境和居住条件，为 城市居民和动迁住户提供个良好的居住环境，成为东部新区的有机 组成部分，拓展成熟的居住社区，为城市的和谐发展作出贡献。 建设场址选择 规划用地被香港东路海口路东海路麦岛路海兴路海游路海江路分成六大板块，分别编号为地块， 地块又分为地块详见地块编号示意图......”。

5、“.....及地块为商品房开发地块。 基地西望奥运赛场，东盼石老人观光风景区。基地社会资源丰富， 北与香港东路相隔即为中国海洋大学和青岛大学，西侧为青岛市著名 的麦岛美食街，东南侧将建设大量滨海旅游设施。 基地是个山海之间的狭长地带，以北高南低东高西低之势 向海面倾斜。香港路和东海路西侧高差约米，东侧高差约米 海江路和麦岛路北侧高差约米，南侧高差约米。 基地内部现有南北城市道路海游路，规划有南北向城市道路海兴 路和东西向海口路。基地西北部有少量的保留建筑，以多层住宅为主。 其他已大部分拆除。 对环境的影响 水环境影响评价等级该项目无工业污废水等强污染物。按 麦岛居住区设计，本项目建成后每天生活用水总用水量为 ，产生污水。生活污水排入市政污水管网， 并进入麦岛污水处理厂处理达标后排海。由于项目污水对水环境影响较小......”。

6、“.....项目区域环境噪声适用于规定的类标准。噪 声环境影响评价等级确定为三级。 大气影响评价等级由于项目属于居住和 实施进度计划 技术方案 工程中采用的成套新技术专项技术开发关键技术的突破和预期成果水平 新型住宅部品的应用和开发 国际合作与技术交流前景 产业化成套技术的社会和经济效益 对工程投资及市场销售的影响 对地方或全国住宅产业现代化的推进作用 对提高住宅建设水平的示范带动作用 对劳动生产率的提高预测 先进科技成果转化率的提高预测 工程项目财务经济 总投资估算 资金筹措及计划 经营成本和收入 利润及利润率收益率 综合评价 对产业化技术推广应用的综合评价 工程概况 建设背景及概况 麦岛项目是青岛市城建史上面积最大的旧村改造项目，地处崂山 区与市南区结合部，位于石老人国家级旅游度假区内。规划范围西至 麦岛路......”。

7、“.....北至香港东路，南至东海路，内含大麦岛徐 家麦岛王家麦岛三个行政村。项目占用 领秀城小区还将在给水上采用铝塑复合管排水采用消音管 道和离心柔性铸铁管厨房采用成套技术体系等，多数是国内省内 先进水平。 市场预测 当地经济状况和住宅需求预测 青岛当地经济状况青岛是中国东部沿海重要的经济中心城市和 港口城市，是国家历史文化名城和风景旅游胜地。青岛位于山东半岛南端，面积平方公里，人口万，其中城镇居民 万人。青岛综合经济实力雄厚，是中国个副省级城市之。 年，青岛市实现国内生产总值亿元，比年增长， 城镇居民人均可支配收入元，综合经济实力在全国个副省 级城市中居第位。 青岛是重要的国际港口性贸易城市。是我国大陆第二大外贸口岸 和第三大集装箱港。青岛港吞吐能力已跻身世界亿吨大港行列，国际 集装箱运输量已进入世界前强。年港口吞吐量亿吨......”。

8、“.....增长集装箱吞吐量万标准 箱，增长。青岛市以青岛港为核心的国际航运服务体系已经建 立，正向着中国北方航运中心的目标迈进。与之相配套，航空道路 交通铁路通讯业以及金融保险信息商贸法律咨询等服 务业功能日益增强，服务体系不断完善。年航空运输保持稳步 增长。年末拥有国内航线条，国际地区航线条，全年航空 旅客吞吐量达到万人次，增长航空行货邮吞吐量 万吨，增长。年青岛口岸对外贸易进出口总额 亿美元，增长，其中出口额亿美元，进口额亿 美元，分别增长和。 青岛是著名的国际性滨海旅游城市。青岛市依山傍海风景优美， 气候宜人，具有山海城浑然体，红瓦绿树碧海蓝天交相辉映的人 文地理优势和深厚的文化底蕴，是首批中国优秀旅游城市和个国际 会议城市之，荣获中国人居环境奖，作为北京承办年奥运 会的伙伴城市，青岛又增添了新的旅游亮点，进步提升了青岛的国际形象和城市美誉度......”。

9、“.....全市旅游总 收入达亿元，增长，其中国内旅游总收入亿元， 增长国际旅游收入亿美元，增长。全年共接待国 内外游客万人次，增长其中国内游客万人 次，增长海外游客万人次，增长。 青岛是中国重要的经济中心城市。青岛是中国重要的纺织轻工 化工 将以充分发挥国字号经济中心城市作用为核心，制定和实施中心 城市辐射带动战略，建设现代化的国际大城市。 青岛市社会经济连续多年的稳定高速发展，持续支持了房地产市 场的发展和繁荣，特别是市政府确定建设全国重点中心城市和世界知 名特色城市的目标，城市核心竞争力得到进步提升，将会吸引更多 的境外资本和民间资本对青岛建设项目的投资力度，展示青岛房地产市场良好的广阔前景。青岛市居民的人均收入水平继续快速上升，改 善居住条件愿望强烈，对于房价的承受能力进步提高，也促使了房 地产有效需求的持续增加。 年......”。