好，是渤海湾海 滨乃至国内难得的开发大型海滨浴场和海滨旅游度假地的区域，适宜 旅游度假。 岛上风力日照资源充沛，可充分开发利用，创建环保生态 居所。 现有的地下淡水资源可供应岛屿生产生活。 岛屿自古少人居住，自然资源未遭破坏，鸟类海洋生物种 群较多，适于开展观鸟活动发展海水养殖参观。 资源环境状况劣势 岛屿地势低洼，在大潮和风暴潮时，岛屿的被海水淹没。 岛屿土质为滨海潮滩盐土，土壤盐碱度高，不适于植物生长。 海岛长期无人居住，无地表植被覆盖。 冬春季节风力较大，气候恶劣。 针对以上状况，经多方调查论证，可利用挖运河湖以及建筑出 土将岛屿平均垫高米，达到整体标高米以上，有效防止潮水 侵袭。同时选用先进的土壤改良剂，在不换土质的情况下改变土壤酸 碱度，针对性的铺垫草皮，栽种红柳杨树香花槐等抗盐碱度高的 植物，达到绿化覆盖率以上，兴建人与自然和谐共处的绿色海岛。 采用堆土造山改变岛屿风向，现已建造海拔米以上的人工山 座。加之岛屿绿化的全面开展岛内建筑物的大量兴建，改善岛屿 小气候已指日可待，创造人定胜天的神话。 二旅游开发区区域状况 交通状况 高速公路四通八达 打网港岛旅游开发区位于渤海湾北岸，紧临京唐港。京唐港对外 交通条件良好，交通网络以高速公路为主，京津唐高速公路与天津 北京唐山相接，唐秦沿海公路京沈高速与秦皇岛相连。自驾车的 游客车从唐山到打网岗岛只需多分钟车程，从北京到海港开发区 约需小时，从天津到开发区需要小时。平均比到达秦皇岛近约 半小时车程。每日有唐山京唐港的高速客车，如乘坐火车或其他交 通工具到唐山再换乘高客到达旅游区也十分方便。 假为主，开设游艇俱乐部 私人游艇码头私人沙滩浴场，休闲疗养会议用酒店物业，水边 住宅。 岛屿规划指标 人口控制规模万人，高峰期可接待游人万人 人均用地标准平米人 人均公共绿地标准平米人 总建筑控制规模万平米 将成为集特色观光休闲度假运动娱乐为体的国家级海滨旅 游度假区。 旅游开发区项目投资约人民币亿。 开发进度 第期两年建成和完善 初步完成海岛四通平绿化等基础建设工程。 单项工程进度如下 目录 前言 打网岗岛资源环境状况 地理位置面积海水质量及岸线长度 地貌特征及其类型 海岛气候特征 水文地质土壤类型及植被 海洋资源 资源环境状况优势与劣势分析 二旅游开发区区域状况 交通状况 高速公路四通八达 客运方面极为便利 铁路海运将构筑全方位的交通架构 旅游线路更为方便游客 区域经济概况 临近北京天津两大特色城市，旅游发展受其带动。 按乐亭县规划，近年经济将出现迅猛发展。 打网岗岛已被列入年唐山旅游发展重点规划项 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 目。 人文状况 区域旅游资源现状 区域状况优势与劣势分析 三市场分析 国内旅游市场分析 旅游开发区目标市场定位 京津唐秦地区 东北地区 青岛烟台部分流游客户 奥运经济带来的目标游客群 与南北戴河客源吸引力比较 四旅游开发区规划方案 总体规划 规划理念 性质 主题 客户目标定位 规划内容 岛屿规划指标 旅游开发区项目投资 开发进度 经营理念 开发方式 五旅游开发区项目投资主体 外方经营者简介 中方经营者简介 海岛使用权的归属 六市场营销 营销窗口和目标区域的选择 营销的策略 营销工作计划 细沙地质，海岸延伸入海坡度平缓，小于米水深宽度约 米，海水级，能见度米左右，是优良的天然海滨浴场。 地貌特征及其类型 打网岗属离岸沙坝岛。岛体呈长形，两端由于受潮流作用，向内 陆弯曲。离岸沙坝岛是由于波浪破碎后释放能量，将携带的沉积物沉 积下来，在破波带附近形成的。该类岛屿长宽比值较大，般可达 。岛上地貌简单，般仅有平地海滩。 海岛的陆地地貌往往向海侧比较高，通常由沙丘沿岸堤构成， 由于受波浪和潮流和作用，常形成高约的侵蚀陡坎，而靠近大 陆那部分则比较平缓和低洼。 海岛气候特征 海岛年平均气温大部分为左右。最热平均气 温为最冷平均气温为秋季 月平均气温为左右，春季月平均气温为，秋 季气温明显高于春季。具有冬暖春冷夏凉秋暖以及最高气温偏 低最低气温偏高的典型的海洋性气候特征。 岛屿日照充裕，达年。平均风速较大，达。 最高风暴潮米最高潮位米，最低潮位米。年平均 降水量毫米，雨量充沛。湿度平均，蒸发量。 水文地质土壤类型及植被 河北省海岛均无地表淡水，由于受海洋性气候影响，海岛上的大 气降水比相邻大陆沿岸多，因此，只在岛屿上的风成砂丘内，有降水 入渗形成的少数是常年的多数是季节性的属上层滞水性质的浅层地 下淡水。 打网岗岛为细砂，海相沉积物。因海水作用砂质纯净，饱水程度 极高，咸水水位平均，在以下有深层地下淡水分布。 海岛受海潮浸润的土地占到五分之四，土壤类型以滨海潮滩盐土 为主，岛上几乎没有植被，部分地区着生稀疏的沙引草沙钻苔草等 沙生植被。 海洋资源 打网岗岛系海积地貌，由于海浪和潮汐纵横移动，加之滦河蓟 运河两大水系入海频繁变迁，形成了粉砂质泥质海岸，坡度平缓，滩 涂广阔。适合于发展海盐海水养殖等。近岸海域米等深线以内 浅海是对虾毛虾梭鱼等浅海生物的产卵场浮游动物密集区在 浅海滩涂栖息有杂色蛤文蛤青蛤 前言 随着社会的进步和人们物质生活水平的提高，代表着社会繁荣和 文明程度的旅游业得到了快速发展。外出旅游具有广泛性和大众参与 基础，已经成为人们生活中的部分。 旅游业投资回报率高，见效快，关联带动能力强，已成为国内外 的经济热点。中国的旅游业正处在由数量型向质量型效益型转换的 增长阶段，旅游业将成为新经济的重要增长点，并将进入个新的历 史发展时期。 顺应这潮流，环渤海旅游走廊也受到越来越多的人士的关注和 期盼。 打网岗岛浅水湾旅游开发区位于唐山海港开发区，地处资源 独特的环渤海旅游走廊的黄金地段，与南北戴河同处沿海旅游产业 链，很容易形成连带消费，优势共享毗邻北京天津两大城市和河 北旅游热点城市承德秦皇岛，具有得天独厚的区位优势开发商香 港沿海物业集团公司强大的资本实力丰富的管理经验多元化的营 销手段为开发区的项目实施奠定了基础。因此，大力开发打网岗岛的 旅游业已具备众多有利条件。 如何更好地适应市场发展，在新的经济格局中确立最佳定位，合 理有序的开发利用好现有旅游资源，实现旅游区的健康快速发展， 为人们创造最理想的旅游胜地，使现有旅游资源打网岗岛实现升 值升值再升值，并成为新的利润增长点，是制定本计划书的主旨。 二打网岗岛资源环境状况 地理位置面积海水质量及岸线长度 打网岗旅游区位于唐山市海港开发区西南公里渤海湾黄金海岸 处，区域面积平方公里，南北长约公里，东西宽为 米，平面形状呈保龄球形，是我国最大的由河流和海汐冲积而成的细 沙岛屿，是附近沿海旅游风景线上有待开发的最大亮点。她与附近的 金银滩菩提岛月坨岛金沙岛等大小岛屿共同形成了中国罕见的 最独特的双岸并延地貌格局。得天独厚的地理位置浓郁的地域文化 和极其丰富土特产品使这地区成为富含旅游资源和开发潜力的优 势区域。 打网岗岛海岸线长约米，陆地海拔高度米，海岸属优 质天所未有的发展环境。 中国旅游业本身就已经进入了飞速发展的时期。年中 国涉外旅游快速发展，接待入境过夜人数增加了近倍旅游业总收 入翻了番，年均增长率达到。世界旅游组织预测到年中 国将成为世界第大旅游目的国和第四大旅游客源输出国。世界旅游 组织还预测到，年将有亿国际旅游者到中国旅游，整个东 亚及亚台地区接待国际旅游者人数可达到亿，中国在这区域 市场中将占有的份额，年全球旅游总收入可大万美元。基 于旅游业的良好发展前景，从年开始，国家 旅游开发区目标市场定位 京津唐秦地区 打网岗岛旅游开发区的基本客源市场级市场或主体客源市 场包括三个部分。是唐山市本市居民以及省内邻近地区市场二 是京津市场三是从秦皇岛承德分流而来的客源市场。从以上三部 份客源，第部分人数为最，但大多数早来晚归，整体消费水平较低 第二三部分人数虽不及前者，但花费相对较高特别是京津两地客 源，收入水平高，消费能力强。这三个方面的市场均应大力开拓，但 重点应放在第二第三部分上，尤其是京津市场。 京津地区市场发育程度对本旅游区的影响至关重要。可以讲京津 地区客源人数的多少将直接决定本旅游区的收益。 东北地区 京唐港至大连游轮年内的开通为东北方向游客来唐提供了便利 条件。东北地区大量的客源将成为本旅游区潜在的巨大的市场目标。 东北地区的游客对大连这早已成熟的沿海旅游胜地已熟视无 睹，他们渴望崭新的更有吸引力的去处，本旅游区将成为他们大多数 的首选。 青岛烟台部分流游客户 现在，消费水平高人数多的城市客源群，已从观光旅游转向参 与旅游和生态旅游，城市化的景点已逐渐被旅客所冷落。看惯了大都 市的繁华，更多的游客向往遥远清幽的海边小岛。已开通的京唐港至 大连的游轮及即将开航的港口至烟台青岛的游轮为东北山东方向 的游客来唐提供了便利条件。 同时，因商务公务等原因途经唐山并在唐山作短暂停留的流动 人口，也是产生定资源的目标客户。 之 相比，我岛所在的乐亭海港，虽然远离市区，旅游开发也处于刚起步 阶段，周边新开业的个别浴场仅有简