余地建设规模和方案设计立足实际情况，并具有前瞻 性投资规划适度，资金有保障。本项目基本可行。 项目充满现代气息的设计风格，高品质的社区定 位，人性化的设计理念，都符合本地消费者对高档住宅的需求。 周围小学初中卫生院商业步行街金融机构等公共服务业 齐全，周边公共设施齐备，道路交通便利。地理位置非常优越， 同时填补了该地区中高档园林化住宅楼的空白。 本项目的开发建设将提升居民的现代生活居住品 位，提高居住层次。提升整体形象，推动地方经济建 设，带动相关产业发展。对的未来发展具有积极的意义， 同时将产生较大的社会效益。 综合分析，实施项目社会效益显著影响 深远，项目建设积极可行，建议在工程研究方案初步设计的基础 上不断深化，尽快完成工程各项前期工作，积极筹措建设资金， 使本建设项目尽早建成并投入使用。 第二章建设单位概况 项目由置业有限公司组织承办。 置业有限公司创立于年月，是家新成立 的房地产开发公司，公司的创立将始终坚持以人为本，追求卓 越的企业宗旨，遵循团结进取创新高效的企业文化 和精神，以实现顾客满意，获得社会认可为经品设 计上具有较大提升空间，需要充分挖掘地段价值。 项目发展策略 发展策略以差异化定位产品创新服务提升实现 低风险高品质快速回现的产品开发策略。 竞争策略创新产品差异化户型配比控制总价 完善社区配套提升物管水平抢先入市，避免竞争。 综上所述置业有限公司开发的项 目，有良好的市场定位良好的配套设施良好的服务优势有 政府的政策优势。小区配以优美的环境合理的户型结构为优势。 所以只要项目能按计划稳定的运作，必将在今后的销售竞争中占 有市场优势。 目录 第章总论 项目概况 二申请报告编制依据 三结论和建议 第二章建设单位概况 第三章市场分析 市未来经济格局 二区域房地产市场发展现状 三建设项目定位分析 第四章场址选择 项目选址情况 二建设场址条件 第五章建筑设计规模和方案 建筑设计原则 二总平面布置 三绿地景观分析 四工程结构设计 五工程配套设施智能化给排水供电等 第六章节能分析 设计依据 二防寒保温 三节能节水 四节能效果 第七章环境影响评价 项目场址环境现状 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 二采用的环境保护标准 三生态环境影响分析 四生态环境保护措施 第八章劳动安全与消防 自筹解决。 主要技术经济指标 项目主要技术经济指标 序号指标名称单位全部工程备注 规划总用地面积折合亩 总建筑面积 地上建筑面积 住宅面积 商业面积 物业经营用房 ④配套用房面积 其中 物业办公用房 社区办公用房 门卫 消控室 地下建筑面积 容积率 建筑占地面积 建筑密度 绿地面积 绿地率 总户数户 道路及机动车停车位面积 机动车停车位辆 地下室停车位辆 室外停车位辆 上落客货车停车位辆 非机动车停车位面积 项目总投资万元 备注客货车停车位按个车位折算，总机动车停车位为辆。 户型分布 户型户数户 合计 二申请报告编制依据 中华人民共和国城乡规划法，年月 中华人民共和国土地管理法，年月 中华人民共和国城市房地产管理法，年月 国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知 国办发号 国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知国 发号 投资项目可行性研究指南中国电力出版社 建设项目经济评价方法与参数第三版 城市总体规划 片区规划 核心区块控制性详细规划方案年月日 项目方案设计城市建筑设计有限公司 年月 危害因素及危害程度分析 二安全设施 第九章项目实施进度 建设工期 二项目实施进度安排 第十章组织机构及人员配置 领导体制 二机构设置 三职工培训 四人员结构图 第十章招投标方案 第十二章投资估算及资金筹措 固定资产投资估算依据 二固定资产投资估算 三资金筹措 第十二章财务评价 销售计划比例表 二收入估算 三投资利润预测 第十三章效益分析 第十四章风险分析 设计施工质量 二设备和原材料涨价风险 三经营风险 四其它因素 第十五章结论及建议 结论 二项目建议 附表投资估算表 企业法人身份证 企业营业执照 企业组织机构代码证 附图项目总平面图 第章总论 项目概况 基本情况 项目名称项目 项目性质新建 建设单位 拟建地点 建设规模及内容 项目规划总用地面积平方米折合 亩总建筑面积平方米其中地上建筑面积平方米，地 下建筑面积平方米建筑占地面积平方米。 项目总投资 本项目建设投资估算总额为万元，其中建安工程费用 万元，工程建设其他费用万元其中土地费用万元， 预备费万元。 资金筹措 本项目建设资金估算万元，所需资金全部由 市地位进步提升。 二区域房地产市场发展现状 发展阶段 房地产市场现在已经过了市场转型期，价格提升迅 速。 年以前 年年 年 快速发展期发展调整期发展萌芽期 年 市场转型期 价格上涨快，从 元直涨到 元房产呈现 投资过热迹象，购买 者大多感性买房 快速发展期 年年 年国家开始宏观 调控，房产趋于理 性，销售形势下 变得严峻，部分开 发商资金链开始出 现问题，部分楼盘 开始降价，市场观 望气氛较浓 发展调整期 年 房屋价格上涨缓慢， 大部分单位上班族已 经有了单位自建分下 来的福利房，市场需 求不大 发展萌芽期 年以前 三年的调整期后，随着 市场存量房的急剧减 少，加上新开发楼盘的 供应量远远比不上市场 的需求量，新轮的上 涨又开始了，价格从 直冲到 元以上 特征 市场转型期发展阶段 年至今时间 价格上涨快，从 元直涨到 元房产呈现 投资过热迹象，购买 者大多感性买房 快速发展期 年年 年国家开始宏观 调控，房产趋于理 性，销售形势下 变得严峻，部分开 发商资金链开始出 现问题，部分楼盘 开始降价，市场观 望气氛较浓 发展调整期 年 房屋价格上涨缓慢， 大部分单位上班族已 经有了单位自建分下 来的福利房，市场需 求不大 发展萌芽期 年以前 三年的调整期后，随着 市场存量房的急剧减 少，加适用房廉租房供应加大，但由于项目开发品质不高地理 位置较偏购买条件限制等因素存在，因此对本项目影响不大。 房地产发展现状小结 房地产市场目前处于转型期刚过，整体处于发展中阶 段，市场存在着定发展空间，但是由于土地放量，市场未来竞 争趋于激烈，本项目仍需充分挖掘地段价值。 对本项目有利因素 从房价收入比等相关指标来看的房地产市场面临 新轮增长契机。 随着城市发展方向的转移，中心城区住宅供应趋向稀缺。 村镇购买商品房需求逐日增加。 市场供需两旺，需求未得到完全有效的释放。 ④消费者对小区品质物业管理规划产品创新等要求逐 步增加，没有有效满足和引领消费者的需求。 对本项目不利因素 年至今房地产价格上升过快，使得本项目实现价格 突破空间小。 品牌大型开发商的进入，使市场面临高品质楼盘集中放量 现象。 竞争趋于激烈，对本项目开发品质提出更高要求。 三建设项目定位分析 市场定位 市场分析宏观环境向好，产品品质亟待提升，对 市场后期供应量大。 竞争分析项目整体竞争优势与其他房产公司开发的 房产项目相比不明显，项目必须超越竞争现状，重建价值体系。 客户分析客户主要置业目的为改善居住条件，户型 需求以三室二厅为主，面积需求集中在平方米，同时客 户也普遍较为关注新建社区配套和物业管理服务。 项目本体承载企业的高要求，在建筑规划与产新开发楼盘的 供应量远远比不上市场 的需求量，新轮的上 涨又开始了，价格从 直冲到 元以上 特征 市场转型期发展阶段 年至今 市场特征 整体开发水平与城市经济水平不符，市场处于品质亟待提升 阶段，随着大型品牌开发商的进入，市场将出现高品质楼盘集中 放量现象。 整体品质不高，需求未被满足 整体开发水平处于中级阶段，开发品质与客户需求存在定 距离的脱节。 产品形式多样，物业类型丰富 市场中物业类型丰富，别墅排屋多层小高层及高层住 宅等形式多样，产品丰富。 户型普通较大，总价较高 户型普遍较大，追求居住的舒适性，总价较高。 配套设施缺乏，物管水平不高 健身休闲等社区配套缺乏，物管服务水平普遍不高。 固定资产投资 固定资产投资稳固增长，房地产投资逐年萎缩，造成市场供 需相对不平衡。 在早年间市固定资产投资增长迅速，但主要以生产 性投资为主，房地产开发投资占比较小，且呈逐年萎缩之势，在 年房地产转型期房地产投资占固定资产投资仅为 房地产投资减少，势必造成市场供需失衡，市场供应远不能 满足市场需求。 价格水平 房地产市场供给不足，消费者需求旺盛，导致住宅销售均价 提升迅速。 年市房地产业投资增长迅猛，累计完成投资 亿元，同比增长，与制造业并驾齐驱，其中房地产开发完成 投资亿元，同比增长。 政策性用房建设 年开始，市政府加大政策性住房开发力度， 经般经营范围房地产开发 成立日期 营业期限