前摊位制市场普遍存在以下几个问题是 批发零售功能不清，二是市场占地规模大，三是市场中经营 户小而多，四是市场的配送功能没有发挥出来，物流功能没 有合理有效的分离出来。这些问题虽说是市场的培育发展 过程中不可避免的问题，但它影响着市场效率的提高，阻碍 市场的发展，随着市场的逐步成熟规范，市场管理者和经营户都将提高效率，降低营销成本，扩展营销业务为目标，在 这个内在动力作用下，必将促使市场各种功能合理有效地进 行分离。 其发展趋势大致是发展趋势之，批零分工 将逐步清晰。 发展趋势之二，大城市中的零售市场将向错位 经营发展。大城市中市场布局比较密，为避免盲目竞争，在 商品定位上将以特色来锁定各自的消费群。超市经营中档偏 高档的商品。摊位制零售市场定位将向两极发展，城市中心 的地区，向经营高精新商品，或向有特色专业市场发展。 在城市边缘地区的市场，商品定位在中档偏低和常规商品 上。些商品品牌产品将开设专卖专营店，在居民集中社 区开设便民店，从而形成不同档次，不同营销方式，互为补 充的新商区。建材超市是专业的零售型业态，是目前最新 最现代的种商业形态。是未来占主导地位的市场。 发展趋势之三，批发市场都盲目扩大经营面 积，云集众多小商小户的状需 求，方便了南郊市民装修和家居材料购物的方便，充实和完 善了南郊商圈。 周边人口和人口消费分析 根据第五次全国人口普查，西安人口主要数 据西安市年月日零时的常住人口为万 人包括外来人口，不包括外出人口，与第四次全国人口 普查年月日零时的万相比，十年零四个 月共增加了万人，增长，平均每年增加 万人，年平均增长率为。全市人口中，居住 在城镇的人口万人，占居住在乡村的人 口万人，占。雁塔区万人长 安县万人人口主要集中在城南和长安区，根据相 关资料显示，城南所居住和准备居住的人口在西安地区属于 目录 第章总论 第二章项目概况 第三章项目市场及环境分析 建材市场的发展趋势 二雁塔区发展情况简述 三项目的意义和作用 第四章项目市场可行性 基础客源和潜在市场消费群 二服务定位 三选址说明 第五章项目规划 总体规划 二功能分区 第六章管理模式 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第七章社会效益和经济分析 第八章项目投资预算分析 项目投资分析 二社会效益分析 第九章项目保证基础 第章总论 西安地处中国中西两大经济地域结合部，是 西北各省通往西南中原及华东的门户与交通枢纽，第二条 欧亚大陆桥陇海兰新线上最大的中心城市，在全国经济总体 布局上具有承东启西东联西进的重要战略地位。优越的地 理区位和深远的历史渊源，使西安成为中国北方西部最大的 商品流通中，东临太华路，在火车站和北二环的中心，交通便利，商 贾云集。 太华店营业面积约平方米，总投资 额万元，周边配有平方米的停车场。 太华店经营范围涵盖木制品五金工具建 筑材料油漆涂料墙地面材料厨卫用品灯具电料管 件电器工艺家饰橱具灶具十大类，并提供配套的家装设 计工程估算监理施工等条龙服务。经营品种丰富，家居建材商品多种，另有多种非标商品。绿色 环保是太华店经营主题。 我们的发展方向和目标是以家居建材连锁超 市为主业，同时发展关联行业，形成集家居建材超市家装 公司房地产及物流配送为体的产业链结构。将望家旺家 居建材超市在年内发展成为国内行业十强的集团化企业。 第三章项目市场及环境分析 建材超市的发展趋势 跨入世纪，面临着经济知识化和经济全球 化洪流的严重冲击，中国经济将进入大调整大转折大变 化大发展时期。世纪之交的中国经济已进入全面快速工 业化阶段但也存在不少困难问题，集中表现为明显的多 侧面的二元现象。 世纪中国的经济将会是什么情景，其发展趋 势怎样市场作为商贸流通和经济发展的重要平台，其发展 对个国家和地区都会产生重大的影响。当前，西安的整体市场呈现出多元化格局。多数为门店集市型摊位租赁型 物业管理型和混合型。摊位租赁型市场占绝大多数，约占 以上。 现有摊位制市场管理，大部分是物业管理型， 存在种种弊端，如商区布局零乱，交易行为不规范，纠纷多， 购物环境差，市场信誉心与物资集散地。改革开放以来，由于西安地处 中国内陆地区，其经济发展速度呈迅猛发展势头，但是较东 南沿海地区相比，西安的经济发展还是缓慢，再也没出现过 盛唐的局势。 新世纪初，尤其中共中央西部大开发战略的提出，全市商贸系统进步深化流通体制改革，以提高经济效 益和社会效益为中心，积极发展大商贸建设大市场搞活 大流通，努力繁荣城乡市场，使全市商贸行业继续保持稳定 增长的良好态势。在党和政府的各项发展举措下，在新的历 史条件下，西安的发展机遇和条件已趋于成熟，西安作为中 西部的桥头堡，其经济的发展对整个西部经济的发展具有带 动作用，对西部大开发的伟大战略同样具有促进作用，特别 是市委市政府明确提出了建西部经济强市创西部最 佳的目标，而西安的发展要靠社会各界来支持和努力，特 别需要大型民营企业支持，建立起规范专业高科技的流 通体系，促进西安繁荣和发展。 第二章项目概况 项目介绍 项目名称陕西望家旺家居建材超市南郊 店 项目理念弘扬西部家居，规范建材市场。 项目宗旨植根西部，打造建材航母。 项目主体陕西望家旺家居建材超市有限责任公司 二望家旺超市简介 陕西望家旺家居建材超市有限公司由享 誉国内建材行业称雄西北板材市场的大型民营股份制企业 陕西大光阳实业有限公司于年投巨资兴建的大型 综合性仓储式连锁家居建材超市。 望家旺首家店太华店地处西北地区建筑 装饰材料的集散地西安市北郊太华北路号西部建材 ，这种消费环境可以更高满足社会和市民的需求，让消 费者建材购物更为方便。 望家旺南郊店横空出世，将打破西安地区南郊 建材超市空白的局面，并积极倡导和开辟环保时尚平 价的新概念，顺应了时代和人们的要求，为都市增添了 道亮景，并带动雁塔区区域经济的增长和持续发展。其主要 表现有以下几点 凭借雁塔区优越的地理位置和历史优 越性，为城南市民营造家居购物的闲适环境，帮市民 营造温馨舒适的家园。 成为西安市本土建材超市的排头兵和领头 羊，提供环保的家居材料和与关联产业相结合，丰富和提高 我市建材市场的专业化水平，使流通产业上升个高度，促 进高层次消费，企业可以提高商品质量，加强市场竞争力。 对当地经济社会发展的积极影响。提供 大批社会人员和毕业学生的就业机会，创造政府税收，促 进区域经济的增长。在雁塔区竖起块高起点有特色聚 人气高招徕的家居新品牌。 第四章项目市场可行性 西安市作为西部商贸最为集中和繁华的城市， 人口属于百万以上城市，各项消费需求巨大，特别是随着房 产的迅猛开发，人民生活水平的日提高，就家居建材来说， 西安目前的批发和零售市场商城已具相当规模，年收入额 也相当可观，但市场几乎都具有杂乱片面等局限，建立 全面专业系统规范的大型家居建材超市可以带动这些 市场的发展和规范。 基础客源市场和潜在客源市场 基础客源主要是西安本地和周边市县的 购房市民和工程单位装饰单位建筑单中此地是通往长安区的第要道， 也是北上的第要道，地理条件得天独厚，这些都为项目的 投资和发展创造了良好条件。 选址分析 虽然目前西安的各大家居场所为市民的购物 和消费提供了方便，但比较而言，都不同程度的缺少遗憾。有的在交通相对拥挤的地方，不宜停车，有的在较偏僻的地 方，所达车辆相对较少，不便市民消费方便，有的管理滞后， 经验困难，有的定位不准，难以经营。综合分析，望家旺 南郊店的选址在长安南路，交通便利人口集中，环境优 越，楼盘集中，人口生活水平指数是西安地区的第位，是 最理想的超市选址。 周边客源环境分析 西安市南郊是西北地区楼盘最旺规模最大 档次最高的地区。目前，单就该项目附近地段来说，有伟丰 花园长江丰泽园世家星城明德广厦凯旋广场天伦 明珠湖滨花园钻石王朝唐园小区园林小区紫薇城 市花园鑫泰园明德雅园大厦万国新花园双鱼花园广 场国晟大厦丰景佳园都市花园金裕花园世纪经典 海星城市广场高科新花园紫葳田园都市天豪花园杰 座朝阳天下曲江春晓园长鑫领袖城风林绿洲等 余座大中楼盘，除此之外，还有余座单位小区，还有 批旧房改造项目，所需建筑和装修材料数量巨大，市场份额占有率相当高，据调查，有的消费者认为城南是购房和 安家的最理想地段，城南由于其文化氛围社会环境和预期价 值的共同作用，也使该地段的居家装饰行业蕴藏着巨大的潜 力和开发价值，望家旺南郊店的开办，将更大地满足这位等。 潜在客源旧房改造区新开发地区待开发的楼盘小区和周边省市的建材经销商。 二商品定位 目前，西安市场中的大型家居建材超市除望家 旺外，还有家世界安美居森达。除家世界属于规范的超 市型外，其它超市的综合性和专业性还有待规范，而且商品 价格偏高，经过市场细分可知，望家旺已经将打破这种经营 方式，商品全面化，突出实惠使用倡导平价休闲购物这 特色，在激烈的市场竞争中立足，望家旺南郊店再凭借已 有的强大号召力，增加服务品种。坚持高档次消费环境，高 质量低价位，平民大众化消费，开拓强大市场。 价格定位 采取科学严密的市场调查后，在望家旺家居建 材超市的现执行价格的基础上对望家旺南郊店提