季度，全国限额以上批发零售贸易业中， 通讯器材类零售额同比增长，石油及制品类增长， 汽车类增长。 价格涨势趋缓。前三季度，居民消费价格同比上涨 月份上涨，比上年同期回落个百分点，继续 处于温和上涨的状态。其中，城市上涨，农村上涨。 从构成看，食品特别是粮食价格涨幅趋缓是居民消费价格涨幅 回落的主要原因。前三季度，食品价格上涨，同比回落 个百分点，其中粮食价格上涨，回落个百分点。 居住价格上涨，同比提高个百分点。娱乐教育文化 用品及服务价格上涨。其他类商品价格大多基本稳定或 略有下降。前三季度，商品零售价格同比上涨月份与 上年同月持平，工业品出厂价格上涨月份上涨， 原材料燃料动力购进价格上涨月份上涨。 进出口贸易保持快速增长。前三季度，进出口总额 亿美元，同比增长，比上半年加快个百分点，比上 年同期回落个百分点。其中，出口亿美元，增长，进口亿美元，增长。进出口相抵，顺差 亿美元。 实际利用外资有所下降。前三季度，外商直接投资合同金 额亿美元，同比增长实际使用金额亿美元， 下降。 国家外汇储备大幅度增长。月末，国家外汇储备亿 美元，比年初增加亿美元。 居民收入较快增长。前三季度，城镇居民人均可支配收 入元，扣除价格因素，同比实际增长农民人均现 金收入元，扣除价格因素，同比实际增长。 衡水是大京九上靠近龙头北京的颗明珠。正迅速发展成 为冀东南园林式现代化中心城市。京九铁路在衡水市区与东 西干线石德铁路形成黄金十字交叉，使衡水成为承东启西交 汇南北的交通枢纽城市，有京南第大站之誉。近几年全市以 推进和实现跨越式发展为主题，以经济结构调整为主线，以深 化改革和科技进步为动力，以提高人民生活水平为根本出发 点坚持两增并举以快赶强的方针，努力扩大社会需求， 经过全市人民的共同努力，经济建设和社会各项事业都取得了 明显成效。 年月份国民经济较快 旅游事业得到较快发展。随着衡水湖顺利晋级为国家级湿 地自然保护区，我市旅游事业得到了快速发展。年，全 年共接待国内旅游人数万人次，较上年增长， 其中接待国外旅游人数人次，增长。全年旅游创 汇收入亿元，增长。 经济发展已经处于消费快速增长期，市场潜力巨大。 潜在市场需求 第章总论 项目名称及承办单位 项目名称鑫城商贸广场 项目承办单位衡水鑫城房地产开发有限责任公司 法定代表人黄立民 承办单位基本情况 衡水鑫城房地产开发有限责任公司成立于年月，公 司为股份制企业，注册资金万元，总资产亿元，拥有 三级开发资质。已开发建筑面积约万平方米，竣工优良 率达到销售率达到。年销售收入余万元，年 利税余万元。以房地产开发经营为主，兼有建筑安装 工程监理物业管理酒店建筑装饰等众多领域。 自成立以来，就选择了条对环境资源生态充分保护 利用的可持续发展的开发模式和发展道路，率先倡导了规划 就是财富环境就是优势等现代发展理念坚守追求卓 越服务真诚以人为本精益求精的企业宗旨，以优质的 产品和良好的服务奉献给广大客户。先后与国内外著名的城区 规划房地产规划园林规划机构和大师合作，相继开发了鑫 城嘉苑益民小区鑫城华居等住宅小区，以及鑫城 商务酒店鑫城饭店和安平鑫城商务大厦等商业项目。 所开发项目以人性化设计优雅的环境完善的设施和人性化 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,的物业管理，引领衡水开发建设的新潮流并始终保持快速 健康稳定发展良好态势，工程质量诚信经营承诺兑现 企业形象等获得广泛认可和赞扬。公司先后被评为房地产开 发先进企业衡水市明星企业守合同重信用单位政 协委员示范工程等荣誉称号。公司现为衡水市房地产协会会 员单位衡水市房地产协会常务理事衡水市消费者协会会员 单位。 公司技术力量超群，公司设有个部门，现有员工 人，大中专以上学历占，其中高中级专业技术人员占 。拥有批经验丰富锐意进取的高中级专业技术人员， 同时，公司聘请国内优秀的设计策划人才加盟公司和项目建 设，为公司主体，及衡水市 及周边县市经营同类产品和创业者为主要目标。所以，国家和 衡水市的经济状况是指导该项目的关键所在。 年三季度国内经济回眸 今年前三季度，各地区各部门以科学发展观为统领，认 真贯彻落实党中央国务院确定的各项方针政策，巩固和发展 宏观调控成果，积极推进改革开放，国民经济呈现出平稳较快 发展的良好态势。 经济平稳较快增长。初步核算，前三季度国内生产总值 亿元，同比增长，增速比上年同期低个百分 点。其中，第产业增加值亿元，增长第二产 业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。分季度看，第二三季度分别增长 和，呈现出稳定增长态势。 农业生产形势较好。各项支农惠农政策，有效地调动 了农民的生产积极性，农业和农村经济保持了较好的发展势 头。夏粮总产达到亿公斤，比上年增长早稻总产 量亿公斤，比上年减产晚稻玉米等秋收作物播 种面积扩大，产量有望继续增加。全年粮食生产将再获丰收。 畜牧业渔业发展势头良好。前三季度，猪牛羊禽肉产量同比 增长，水产品产量同比增长。 工业生产增长平稳。前三季度，全国规模以上工业增加 值亿元，同比增长月份亿元，增长。 其中，国有及国有控股企业增长，集体企业增长， 股份制企业增长，外商及港澳台投资企业增长。 分轻重工业看，重工业增长，轻工业增长。分主 要产品看，原煤产量同比增长，发电量增长，钢 材增长，汽车产量增长，其中轿车增长。 前三季度，产销衔接仍然保持较好水平，规模以上工业产品销 售率为，与上年同期持平。 固定资产投资保持较快增长。前三季度，全社会固定资 产投资亿元，同比增长，增幅比上年同期回落 个百分点。其中，城镇固定资产投资亿元，增长 月份亿元，增长，回落个百分点。在城镇固 定资产投资中，房地产开发投资亿元，增长，增 幅比上年同期回落个百分点月份亿元，增长 。与此同时，煤炭石油和铁路等行业投资均保持较快增长。其中，煤炭开采及洗选业投资同比增长，石油和 天然气开采业增长，铁路运输业增长。 市场销售稳步增长。前三季度，社会消费品零售总额 亿元，同比增长月份亿元，增长， 扣的长远发展奠定了坚实的基础。公司坚持开发与储 备并重，现有足量土地储备，并将继续加大储备力度，不断提 高开发营销水平，确保持续健康稳定发展。公司已连续 四年保持经济效益高速增长， 编制依据 国家计委建设部联合颁发的建设项目经济评价 方法与参数第二版 国家建设部及衡水市颁布的与房地产相关法律与政 策 现场勘察和实地调研所得资料 衡水市城市发展总体规划方案 编制工作概况通过对该项目的基本概况进行调查了解实地考察，并结 合衡水市城市发展总体规划要求，根据该项目具体情况，对相 关情况进行调研分析。在此基础上，对该项目建设的必要性 建设规模建设条件技术方案投资估算资金筹措项目 运营等情况进行了分析，并据此编制本报告。 项目定位 经营定位 项目建设的商业办公场所销售 档次定位 本项目以国际先进的设计理念科学完善的配套设施高 度人性化的管理服务，在此定位为城区，集购 物办公休闲餐饮食宿等多功能消费于体多业态经 营于身的大型现代商业中心。将建设成为华北商埠的重要组 成部分和城市商业新坐标。 客户目标定位 以国内外高新科技及名特优产品销售商家与商务办公 为主体，吸引衡水市及周边县市经营同类产品和创业者入驻。 项目建设目标 加速衡水市经济发展，改善人们生活水平，满足人们消费 需求，适应社会发展需要，依据以人为本，服务社会的的 设计理念，项目将建成衡水市规模最大，配套设施最先进，经 营环境最理想的商业中心。既适合商业娱乐中心发展又满足办 公的需求。建筑色彩醒目，打破沉闷的建筑风格。将担负起城 市空间和城市意象重塑的历史重任，使之成为著名的的中心区。并加强能源节约和环境可持续性发展。 价格定位 按区域功能及类别合理定价，根据不同条件实行优惠价格 调整。 经营方式 依据项目自身特点，引入国际知名商业管理公司，采用国 际先进的经营管理模式。借以繁荣经济降低经营风险加快 资金回笼，提升项目档次品位，提高销售率。 项目概况及结论 项目概况 建设理由 由于本项目建设地点在衡水市，而项目主要以国内外高新 科技及名特优产品销售商家与商务办公为百货大楼爱特购 物中心两家虽然规模较大。衡水百货大楼集团股份有限公 司。是衡水市百货公司以衡水市百货大楼作为核心企业改制组 建的，由企业内部职工持有全部股份的股份制企业，为国家大型二档零售企业，营业面积平方米，拥有员工多 名。衡水爱特购物中心是衡水市贸易局下属的现代化国有商业 零售企业，于年月日营业，营业面积近平 方米。但是，经营项目品位较低，没有较大的休闲餐饮场所， 娱乐场所仅百货大楼拥有百平米规模，远远不能满足人们日益 提高的消费水平。 大型超市仅有保龙仓吉美两家连锁超市，而且位 置比较近，没有区域格局，只在价格竞争中求生存。服务配 套设施滞后，停车场狭小拥挤。其它超市规模较小，且分布于 各住宅小区，只能服务于社区。 衡水市品牌商品比较分散，没有销售优势，不能形成规模。 而且商铺均为沿街商住或企事业办公楼二层门店。经营环 境极差。如果你想买到件品牌商品，要跑很多路店。商品 可比性较弱。给销售带来瓶颈，制约人们消费。