绕农民增 收农业增效这目标，建设灵芝植物园与加工项目。本项目的建设 对促进农业结构调整，保障人民身体健康，提高人民生活，发展灵芝 产业化经营具有十分重要的意义。 项目实施后，太原海景生态农业发展有限公司灵芝植物园，可带 动当地个农户，每户户均增收元，合计增收万元。 项目投产运行后，需新增就业岗位个，可解决名农村富 余劳动力的就业问题，为政府分忧，对维护当地社会稳定将起到定 的作用。 综上所述，通过本项目的实施，不仅可为企业增效农民增收提 供有效途径，还可促进清徐县及至全市生态农业产业化的发展，同时 带动其它相关产业的发展。本项目建设具有良好的社会效益和经济效 益。 主要技术经济指标 见表。 表主要技术经济指标表 序号指标名称单位数量备注 生产规模及产品方案 灵芝谷号灵芝吨 灵芝谷二号灵芝吨 灵芝谷三号灵芝吨 灵芝谷四号灵芝吨 主要原材料燃料年用量 灵芝吨 基醋吨 纸箱万个 编织袋万个 电万度 水万吨 动力需要量 最大用电负荷 最大用水量吨日 总平面指标 占地面积亩 建筑物面积平方米 建筑系数 劳动指标 全场定员人 全员劳动生产率万元人年 投资指标 项目总投资万元 其中建设投资流动资金万元万元 总成本费用万元 年销售收入万元 经济评价指标 财务内部收益率税后 投资回收期年税后 投资利润率项目建设背景 当前，我国农业发展进入新的阶段，促进农业和农村经济结构的 战略性调整，提高农业综合效益，带动农民增收，推动小康社会建设 是新阶段农业发展战略的主要方向。在现阶段要解决农民增收问题， 除了引导农民对农业生产结构进行调整以外，发展生态农业并实施产 业化经营是条有效途径。实施产业化经营，通过龙头销而不衰，在东南亚及华 人聚集区有稳定的国际市场。以灵芝为主的保健产品近来其需求量 直呈上升趋势，供不应求。 从国内市场来看，灵芝产品消费市场正待开发。目前，随着人民 生活水平的提高，保健意识的增强，营养保健品和新兴药业的发展， 对灵芝产品的需求与日俱增。 近年来，在灵芝产品深加工方面也取得了些成果。以灵芝产品 为主要原料的系列中药产品，为企业创造了巨大的经济效益。灵芝 口服液已经稳定地占领美国和欧洲市场，有力地证明了我国的深加 工灵芝产品有能力占领国际市场。另化妆品和生物药品等系列产品， 目录 第章总论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目建设背景„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目建设的必要性„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目建设的可行性„„„„„„„„„„„„„„„„„ 可行性研究报告的范围与编制依据„„„„„„„„„„ 第二章项目建设的基本条件„„„„„„„„„„„„„„„ 项目区基本情况„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目单位基本情况„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目技术依托单位情况„„„„„„„„„„„„„„„ 第三章市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 市场供需情况预测„„„„„„„„„„„„„„„„ 产品供需平衡分析„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第四章项目选址及建设条件„„„„„„„„„„„„„„„ 项目选址原则„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目选址„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 建设条件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第五章项目建设方案„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目建设总体思路„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目组成„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 生产规模及产品方案„„„„„„„„„„„„„„„„ 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,生产工艺流程„„„„„„„„„„„„„„„„„ 利润总额及分配„„„„„„„„„„„„„„„„„ 财务盈利能力分析„„„„„„„„„„„„„„„„ 不确定性分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 财务敏感性分析„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第十三章社会生态效益„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第十四章结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„总论 项目概况 项目名称 灵芝植物园建设项目 项目单位及企业法人代表 项目单位太原海景生态农业发展有限公司 企业法人代表赵伟舟 建设地点 清徐县东南社汾河开发区 建设性质 新建 项目组成及生产规模 项目组成 项目由灵芝植物园和灵芝加工两部分组成。 生产规模 项目建成后，占地亩，年产灵芝吨。 项目建成后，年加工灵芝系列产品吨。 建设内容 灵芝植物园 土建工程 灵芝植物园建筑工程总面积平方米，包括连栋温室消毒 更衣室化验室育种设施等。 育种场平方米，打水井眼，建设立方米蓄水池座。设备购置 需购置接种箱超净工作台等设备套台。 引种 灵芝菌种场引进优质野生灵芝菌种万株，进行选育。 灵芝加工厂 土建工程 灵芝加工厂建筑工程总面积平方米，原料库成品库锅 炉房配电室等辅助设施平方米办公用房食堂宿舍等办公 及公用设施平方米。 建设小型冷库座。 设备购置 灵芝加工厂需购置各类设备台套，锅炉变压器质检 化验设备污水处理设备等辅助设备台套，办公及生活设备 套。 项目总投资 项目总投资万元，其中，建设投资万元，包括建筑 工程费万元，设备购置及安装费万元，其他费用 万元含引种费万元，预备费用万元流动资金 万元。 资金筹措 项目总投资万元，计划从三个渠道筹措是申请国家财 政扶持资金万元二是申请地方财政补助万元三是公司自 筹资金万元。 项目建设期及资金使用计划 项目建设期年，使用投资万元，全部用于建设投资第年投产，使用流动资金万元第年达产增加流动资金 万元。 项目效益 „„„„„„„ 主要生产技术指标„„„„„„„„„„„„„„„„„ 设备购置„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 建筑工程„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 引种„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 灵芝的栽培和病虫害防治„„„„„„„„„„„„„„ 总平面布局„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 物料消耗及供应„„„„„„„„„„„„„„„„„ 运输量„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第六章环境保护„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 周围环境现状„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目设计采用的环境保护标准„„„„„„„„„„„„ 项目运行中产生的主要污染物„„„„„„„„„„„„ 治理措施„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第七章安全与卫生„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 安全生产„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 卫生与劳动保护„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第八章节能„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第九章组织机构与人力资源配置„„„„„„„„„„„„ 组织机构设置„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 人力资源配置„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 人员来源及培训„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第十章项目管理„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目组织管理„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目工程质量管理„„„„„„„„„„„„„„„„项目财务管理„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目运行管理„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第十章投资估算与资金筹措„„„„„„„„„„„„„„ 投资估算„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 资金筹措与资金使用计划„„„„„„„„„„„„„ 第十二章财务评价„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 财务评价说明„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 销售收入和销售税金及附加估算„„„„„„„„„„ 总成本费用估算„„„„„„„„„„„„可行性分析，市场分析厂 址选择技术方案与建设内容的确定项目建设方案项目建设进度 安排组织管理与劳动定员项目的投资估算与财务分析等进行了可 行性分析研究。 可行性研究报告的编制依剧 国家发改委建设部年月颁布建设项目经济评价方 法与参数第三版 中国电力出版社出版的投资项目可行性研究指南 山西省建设工程其他费用标准山西省建设厅 ④灵芝栽培与加工中国农业出版社 太原海景生态农业发展有限公司提供的有关资料。 第章项目建设的基本条件 项目区基本情况 清徐县位于晋中盆地西北部，地理座标东经 ，北纬。东与榆次市太谷县交界，南与祁 县文水毗邻，北与晋源接壤，西靠古交市和交城县。东西， 南北总面积。 地形地貌 清徐县地貌形态，轮廓近似靴形，全县地势西北高，东南低，呈 西陡向东缓展布。依次分为中低山区倾斜平原和冲击平原区，山区 和平川分别约占总面积的和没有明显的丘陵区土壤分为 山地褐土草甸土两个类型。境内海拔差异较大，山区米以上， 北部庙前山米，平原米以下，南部汾河出境口仅有米。 相当高差米。 按全国地貌类型分类，该县境内有三种类型，即褶皱断块山地 地貌，黄土地貌，流水地貌。 气候 清徐属暖温带大陆性气候，年四季分明，日照充足，冬冷夏热， 春旱秋涝。全年无霜期为天全年日照时数小时，日照 率达常