1、“.....是国家农业综合开发重点区域，主要 进行工厂化养殖海珍品，培育国外优质海珍品，进行本土驯化育 苗等工作，建有天津水产龙头企业。诺恩公司早在几年前就开始参 考国外先进理念，在完成国家对工厂化养殖发展要求的同时，制定 都市渔业的发展目标。 在目前国家大力发展休闲农业和乡村旅游的背景下，园区重新 调整定位，将周边旅游资源与园区自身优势结合起来，开发了海洋 温泉潜水馆赶海拾贝等新旅游产品，将原有的垂钓项目丰富整 合，形成了完善的旅游服务园区，经过年多的运营，收益良好， 并逐渐被媒体和游客认可，并被评为全国科普教育基地。 第三章项目建设条件优劣势分析政策环境 公司所在区域为生态养殖区生态居住区。地处未来滨海新区 增长的中心......”。

2、“.....同时也是临港 工业区临港产业区，南港港区，滨海生态居住区和生态养殖区的 黄金交点。 以生态游为主题的享受国家政策支持，特别是诺恩公司作为农 业产业化龙头企业，水产养殖享受国家全额贴息政策，水产养殖享 受国家免税政策支持作为国家重点支持的水产品科研基地，享受 天津科研项目政策支持，享受政府研发资金支持。作为国家珍品保 种基地，享受国家政策补贴。 资源优势 充足的地热资源地处中国优质地热带，拥有充足的地热资源。 温泉水质清澈透明，属弱碱性软水含硫温泉，富含硫锂锌偏 硅酸等保健矿物质。 海水资源坐落于塘沽海滨浴场南侧，东临大海，是天津最佳 海洋风景区，距离海边近在咫尺。 气候环境资源是天津负氧离子含量最高地方，在此地就会感 觉呼吸明设计标准， 建筑物防雷设计规范，工业与民用电力装置接地设 计规范......”。

3、“..... 具体建设内容 土建 设备 公用基础设施 实施进度安排 建设期限 项目实施进度安排 第七章投资概算与资金筹措 投资概算依据 按天津市建筑物土建造价指标及有关规定进行估算。 第章总论 项目单位基本情况 项目单位名称天津市诺恩水产技术发展有限公司 项目单位所有制形式有限责任公司 财务状况介绍年公司总资产为万元，总负债 万元，资产负债率为，实收资本万元年主 营业务收入万元，净利润万元。银行信用等级为。 项目建设内容 项目名称天津市诺恩渔业生态园改扩建项目 建设性质改扩建。 建设地点塘沽区海滨大道号，诺恩水产技术发展 有限公司内......”。

4、“.....天津农业龙头企业， 凭借其独有生态渔业海洋温泉赶海拾贝优势资源，被人民网列 为天津旅游新亮点之，日最高接待人数超千人，并吸引了众多北 京河北等地的游客。为了进步扩展市场，发挥优势，诺恩生态 园计划在原生态园基础上新增赶海拾贝景区户外观海温泉，海上 垂钓岛量贩式海鲜餐厅海珍品礼品加工与销售等，改造新增客 房完善潜水馆扩充娱乐设施增加户外景观等项目。突出以海 洋渔业生态游为主线，以赶海拾贝游，温泉生态养生游，工厂化渔 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,业游等为核心的特色旅游景区。 投资概算与资金来源 投资概算天津市诺恩渔业生态园改扩建项目建设总投资 共需万元。其中土建工程投资万元，设备购置及安装投游发展的重要举措。通过示范活动......”。

5、“.....探索建立套符合我国休闲农业与乡村旅游发展实际的 统计指标体系和标准体系。 诺恩渔业生态园，以其很好的将渔业养殖渔业观光旅游渔 业科普及新开发的温泉养生休闲项目结合起来，使原来单的工厂 化养殖企业又燃起了勃勃生机，把自身及周边资源积极利用起来， 不但为自身创造收益，更带动周边经济发展，被天津市农委推荐成为中国旅游协会休闲农业与乡村旅游分会理事单位，成为我国首批 休闲农业与乡村旅游示范园区。 项目建设的必要性 发挥滨海新区特色海洋资源优势，丰富旅游资源，为滨海 新区塘沽区打造精品旅游产品 滨海新区拥有公里海岸线，海底海滩地势平坦，潮水涨 落规律性较强，潮间带较宽，有利于建造临海的大型旅游度假设施 和开发水上运动或水上娱乐项目。新区内拥有独特的古泻湖湿地和 滩涂，面积约为平方公里......”。

6、“.....各类哺乳类野生动物多种，堪称环境优美气候宜人 的天然动物园。滨海新区的环渤海海洋旅游带正在从汉沽经塘沽 到大港已基本形成。南端的地质条件气候条件更适合发展旅游产 业，其中的天津海滨浴场曾是津京和华北地区最火爆的海边休闲度 假景区，累计接待游客万人次，但由于多种原因，目前暂时停业， 其所空出来的市场需求急待满足。 诺恩渔业生态园位于海滨浴场南侧，拥有同海滨浴场样的地 域资源优势，随着海滨大道修复工程的竣工，园区同塘沽洋货 外滩公园大沽炮台革命纪念公园临港产业区形成了条最具滨 海新区特色的旅游线路。游客们不但可以感受现代港口城市气息 见证中华民族抗击侵略，不畏强暴的历史，更重要的是，可以来到 诺恩渔业生态园，回归自然忘掉切烦恼，全身心放松，在这里，游客们又可以吃上新鲜的海鲜品尝园区自养的海珍品鱼赶海拾 贝泡泡海洋温泉，参观现代化水产养殖基地，了解渤海......”。

7、“.....工 程其他费用万元。 资金来源企业自筹资金万元，申请滨海新区旅游发展专 项资金万元。 第二章背景及必要性 项目建设背景 近年来，伴随全球农业的产业化发展，现代农业不仅具有生产 性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光休闲度假 的生活性功能。随着收人的增加，闲暇时间的增多，生活节奏的加 快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在农 村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业 生态农业观光应运而生。 生态农业观光是种以农业和农村为载体的新型旅游业，有狭 义和广义两种涵义。狭义的仅指用来满足旅游者观光需求的农业 广义的观光农业应涵盖休闲农业观赏农业农村旅游等 不同概念，是指在充分利用现有农村空间农业自然资源和农村人 文资源的基础上，通过以旅游内涵为主题的规划设计与施工......”。

8、“.....使旅游者充分领略现代新型农业艺术及 生态农业的大自然情趣的新型旅游业。生态农业观光始于二战后的 欧美国家，后在日本台湾等地充分发展并日趋成熟。由最初的小 规模的观光果园形式发展到统规划的集观光休闲娱乐教育 为体的有组织的生态农业观光园区观光农业带，走向多元化 多层次规模经营，成为国际旅游业发展的重点。它改变了传统农业 仅专注于土地本身的大耕作农业的单经营思想，把发展思路拓展 到人地共生的旅游业与农业结合的理想模式。 年月日，国家农业部与国家旅游局签署合作框架协议， 共同推进休闲农业与乡村旅游发展。计划从年开始，通过到 年的努力，推出批示范县镇示范村企业，制发张全国性 的休闲农业与乡村旅游重点产品地图。为消费者提供优质乡村休闲 度假指南。根据协议......”。

9、“.....把示范县乡镇示范村示范企业的建设作为引导和带动全 国休闲农业与乡村争优势。 温泉养生游，则利用独特的海洋温泉优势，侧重养生保健。特 别是凭借其来自海底的特殊温泉成分，对养生保健为诉求的消费者 更具吸引力。 工厂化渔业游则是体现鱼文化的，利用全国科普教育基地的优 势，与中科院海洋研究所合作，以海洋生态，鱼文化，海洋动植物， 有孔虫雕塑园，珍品鱼展馆，观赏鱼展馆，参与珍品鱼孵化和喂养， 体验互动乐趣，了解海洋，热爱海洋，保护海洋为主题 营销 销售渠道和营销模式 直接销售渠道 现场销售做好电话记录，抓住每个潜在客户。 办事处以服务各渠道为重点，抓住重点客户。 团购主要针对企事业单位的年终总结会，推动会，表彰会 等大型会议。 电话直销推荐人员拜访等。 利用合作伙伴销售渠道各大旅行社代办点。 重要旅行社的整体合作......”。