本建立起与社会主义市场经济相适应与现代化大都市相匹配 符合社会主义精神文明要求的文化发展格局文化管理体制和运行机制， 建立起布局合理设施先进功能完善的文化基础设施网络，建立起有 利于出人才出精品出效益和提供优质公共文化服务的文化生态环境， 不断增强城市文化生产力竞争力和辐射力，把广州建设成为文化创新 和展示的重要基地，成为古今相承中西融汇岭南文化与现代文明交 融的历史文化名城，成为带动全省辐射华南影响东南亚的文化中心。 为落实省市关于建设文化大省文化强市的部署，贯彻市委市 政府关于建设文化强市和现代化大都市的战略部署，广州市政府对文化 产业发展提出了以下几点工作要求 文化产业要成为新的经济增长点。文化生产服务水平与人民群 众快速增长的精神文化需求要适应，文化生产消费的发展需要与文化设 施总量水平和布局要适应壮大文化产业，不断满足人民群众日益增长的精神文化需求， 为建设活力广州文化广州祥和广州生态广州，创建文化强市 现代化大都市和社会主义和谐社会发挥应有的作用。 为文化产业发展创造良好的环境和条件，大力推进文化与经济 的融合。繁荣文化市场，整合产业资源，突出优势产业，联动相关产业， 不断增强文化产业的综合竞争力。 文化产业的产业特征及发展研究 韩国年起提出文化立国的施政战略，把文化产业列为发展 国家经济的龙头产业，几年下来，已成为世界第五大文化产业国。美国 的文化产业产值占其总量的新加坡文化贸易占其的 加拿大年文化产业占整个国民经济的。相比之下，我 国年文化产业创造的增长值仅占全国的。从文化产业的 贡献占全国人均产值来看，我国仅为人均约元人民币，而美国约为 人均美元，人文价值文化价值三个方面作为产业发展投资方面， 通过投资开发构建三级文化产业市场，包括打造产业链条上游的文化原 创性产品，开发级市场。从事文化原创性内容的再开发成文化产品和 服务的制造，加工及销售。建立产业链条的二三级市场，形成创意 经营，主题唱戏，体多能，业多品的发展模式。 创意经营必须抓住文化的核心元素创意，结合现代的产业 经营模式，在项目的设计建设运营管理中处处体现文化创 意的经营理念。 主题唱戏项目定位必须承载永汉电影院的历史渊源，突出电 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第章概述 项目概况 项目名称 永汉电影院扩建改造项目 项目性质 拆除扩建项目 申请合作建设单位及简介 广东国叶投资有限公司 建设地点 项目建设地点位于广州越秀区北京路号，文明路号。 拟建规模及功能 扩建改造后的永汉电影院用地面积平方米，拟申报建设四 层，建筑面积约平方米，设有多厅多功能影院电影文化博览厅 电影艺术展示厅电影衍生产品品牌商品展示及专卖等。 主要建设条件 施工用水用电等条件也可满足施工需要，本地建筑材料供应充足， 对保证工程进度和降低工程造价可起定作用。项目投入资金情况 本项目总投资约为万元包含经营补偿费。 项目提出的背景与实施的必要性 项目背景 永汉电影院始建于三十年代，位于北京路与文明路的交汇处，为间 历史悠久的专业电影院，于年月动工修葺，年月复业。 复业后的永汉电影院占地有平方米，建筑面积平方米，设四间 电影厅，可同时放映几部不同的影片。四个影厅约共设有多个座位， 其中主影影厅是设个座位，采用软座，其中有部分是双人座，场内 铺设环保地板。放映设备采用德国高保真放映镜头和金属银幕，放映的 清晰度和观影的舒适度较好。场内采用吸音材料，安装了环绕数码立 体声装置系列三分频路音箱。项目实施的必要性 永汉电影院位属广州市最中心的商业街北京路步行街最繁华路段， 由于地理位置优越，城镇化进程逐渐加快，基础设施不断完善，社 会教育水平不断提高，为文化发展奠定了良好的基础。纵览国际国内形 势，文化建设面临发展的大好机遇。因此我们必须抓住机遇，贯彻落实 科学发展观和构建社会主义和谐社会的战略思想，按照开创社会主义经 济建设政治建设文化建设社会建设新局面的总体部署，密切结合 文化发展的实际，明确文化建设的目标，突出文化建设的重点，规划文 化事业发展的蓝图，立足科学发展，着力自主创新，完善体制机制，把各项文化事业推向个新阶段。 在国家文化建设十五规划年的发展目标 提出，到年，基本建立依法运营的文化管理体制和富有活力的文化 产品生产经营机制，逐步形成结构合理发展均衡网络健全服务优 质覆盖全社会的比较完备的公共文化服务体系，初步形成以公有制为 主体多种所有制共同发展的文化产业格局和民族文化为主体吸收外 来有益文化的文化市场格局，基本形成全方位多层次宽领域官方 与民间并举的对外文化交流新局面。提出要加快文化产业发展，健全文 化市场体系。改造传统的文化创作生产和传播模式，延伸文化产业链， 提升传统文化产品和服务的竞争力。 广州文化建设现状及发展规划 广州市近年来贯彻党的十六大精神和落实省市关于建设文化大省 文化强市的部署，文化建设取得长足的进步，在全国各大城市中的地位 迅速从相对落后到名列前茅，成为华南乃至全国的文化中心城市之。 城市文化氛围日益浓厚。先后成功举办全国群星奖金狮 奖羊城国际粤剧节中国音乐金钟奖国家舞台艺术精品广州展演广 州国际艺术博览会等大型文化活动，努力打造广州文化品牌。 文化产业成为新的经济增长点。广州成为全国主要演出市场。 娱乐业加强对经营性娱乐场所的布局调整，优化结构，电影业积极发展多元投资主体，建设了广州首家五星级影院等新型的现代化多厅电影院， 实行院线制改革，珠江院线在全国电影院线中跃居前列。 文化设施建设全面展开。广州迎来了文化设施建设高潮，广州 歌剧院，同时电影票价面向普罗大众，相对于市内众多新建 的五星级影院为低，所以目前永汉电影院的上座率较高，属于广州市内 票房收入较高的影院之。但随着广州的经济及文化产业的不断发展， 特别是近年来如中华天河等等众多设备先进的电影城建设开业，永汉 电影院的竞争力和聚集力在逐步的下降，其地位无法与广州中心商业区 相匹配同时北京路商圈面对天河城商圈及上下九商圈的不断扩大和改 善，缺乏文化特色和休闲娱乐性的弊端也日益显显现，而作为北京路商 圈地标之的永汉电影院，必须通过升级换代才能适应时代的发展，必 须融入更丰富的文化底蕴和更现代的商业形态，才能肩负起提升北京路 商圈乃至越秀区的文化产业整体竞争力的重任。 第二章产业研究 我国文化建设现状及发展规划 近年来，我国文化事业快速发展，文化工作始终坚持以邓小平理论和 三个代表重要思想为指导，牢牢把握中国先进文化的前进方向，全 面贯彻党和国家的文化方针政策法律法规，明确文化在构建和谐 社会中的责任，促进了各项文化事业的全面发展。 艺术创作丰富多彩，优秀作品不断涌现。基层文化工作取得新的进展，公共文化服务能力逐步加强。 文化产业初具规模，整体实力和竞争力有所增强。 建设长效管理机制，文化市场活跃有序。 对外文化交流日益活跃，中华文化在世界上的影响不断扩大。 国家统计局发布年我国文化及相关产业统计报告显示，去 年我国文化产业增长势头强劲，超过了当年的增长速度。据统计， 年我国实现文化产业增加值亿元，比上年增长，高出同 期增长速度个百分点，高出同期第三产业增长速度个百分 点。年文化产业增加值占的比重为，比年增长。 未来数年是我国全面建设小康社会，加快推进社会主义现代化建设 的关键时期，也是文化建设的重要阶段。经济全球化趋势的深入发展和 科技的不断进步，既凸显了维护文化多样性和文化安全的重要性。随着 我国经济的发展，国家对文化事业投入不断增加，文化消费在居民消费 结构中的比重逐步提高早已超出了电影和音像制 品，涉及到漫画卡通玩具等的造型版权及其他相关产品。外星人 超人，蝙蝠侠蜘蛛侠系列等我们熟知的形象也早已变成印钞 机，产生源源不断的收益。有资料显示，美国每年有亿美元的国内 票房收入，其份额仅占美国电影产业的，在美国，电影衍生产品开 发的收入往往是部电影票房收入的至倍。 我国的影院，票房收入占影院整个收入的，电影衍生产品极为 有限，仅占影院收入。因此，电影院线的发展必须以电影为核心消 费，带动其他产业产生聚合效应，从而营造商圈氛围。进步深化电影发行放映行业机制改革。积极鼓励和引导社会力量开拓影视市场，积 极有效地利用外资改造电影院基础设施和技术设备。按照影院多厅化 经营多样化设施现代化方向改造现有影院，逐步从单经营电影向复 合型的多功能文化娱乐场所方向转变。 广州电影产业发展的政策环境 广州文化文物工作第十个五年规划提出电影业积极发展多元 投资主体，建设了新型的现代化多厅电影院， 广州市文化建设规划纲要年提出要依靠政府支 持吸引社会资金和引进外资，多渠道筹资，改造建设批档次较高的 文化设施。调整全市影剧院的布局，优化结构，改造建设若干个小间 多厅电影城。 关于广州市加快文化事业发展若干政策的意见提出以需求为导 向，以资本为纽带，打破地区部门行业所有制界限，加快文化产 业结构的调整和文化资源的整合。多种方式量力而为改造旧的电影院 影剧场。根据广州市文化基础设施系统专项规划的要求，对房屋危破 布点不合理设施落后经营规模小的电影院影剧场分类进行调整 充分发挥区县级市政府和社会力量的积极性，支持和参与投资改造电 影院影剧场，集中资源建设新的电影城和剧场。第三章项目区位商业研