贸易企业体育娱乐用品类零售亿元，同比增长倍，可 见，体育市场潜力巨大。 第二节项目周边环境分析 项目周边环境分析 苏州工业园区是中国和新加坡两国政府间的重大合作项目，于 年正式启动建设，开创了中外经济技术互利合作的新形式。苏州工业园区 紧邻上海，位于苏州古城以东金鸡湖畔，行政辖区面积平方公里，其中， 中心开发区规划面积平方公里，规划居住人口万，计划吸引各类投 资亿美元。工业园区目前工业用地已进入全面开发阶段，并形成信息 产业园出口加工区国际科技园研究生城现代物流园等产业发展载体和 功能分区。 特殊的政策优势便利的交通网络高标准的基础设施优越的生活环境 充足的人力资源以及优惠的税收政策使得园区得到世界各地投资者的青睐，到 年，全区固定资产投资超过亿元，实际利用外资亿美元，主要经 济指标年均增幅超过。实现国内生产总值亿元，进出口总额达到 亿美元。 写字楼 目前，工业园内已投产的高新技术企业有近多家，其中包括属世界强企业中的家，在苏州高新区首期的多平方公里范围内，已形成三个功 能区。中央商贸区集中了批金融商贸科研管理机构及商住写字楼会 议中心等设施，如建设大厦国际大厦信息大厦信息大厦等。南北两个科 技工业区集中了批电子信息精密机械生物医药新材料环保等新兴产 业，形成了以环保产业园生物技术园留学人员创业园民营科技园为主体 的区多园的发展格局。就世界强企业来看，就有如下的企业 五百强名称项目名称 德国西门子集团德利多富信息系统苏州有限公司力斯顿听力技术苏州有限公司 韩国三星电子 三星电子苏州半导体有限公司 苏州三星电子有限公司 苏州三星电子液晶显示器有限公司 三星半导体中国研究开发有限公司 苏州三星电子电脑有限公司 日本富士通富士通多媒体部品苏州有限公司苏州工业园区国信方舟软件技术有限公司 美国高特利集团纳贝斯克食品素，人们将了解到运动给身体健康带来的益处。 会员促销竞赛 俱乐部使用的最强有力的促销方式是俱乐部内部会员间的促销竞 赛，这个计划旨在鼓励介绍新人入会的现有会员，鼓励包括礼品旅游以及 山地车等，这已被证明是保持会员的高昂情绪并推销会员卡的个行之有效的 方法。 第章综述 第节项目总论 星海游泳馆是个定位于休闲娱乐的企业，是园区管委会投资建设， 星海大厦项目是苏州工业园区星海游泳馆的二期项目之，期项目有游泳 嬉水体疗按摩桑拿乒乓球羽毛球器械健美女子中心女子瘦 身，并开设游泳训练班武术培训班等，并备有日本料理日式酒吧等配套功 能。作为星海游泳馆二期项目，设立会馆有更深层次的设想，通过整合和改 造期现有项目，配合二期新开的壁球网球羽毛球项目，打造个特点鲜 明的体育产业群。苏州工业园区游泳馆有限公司拟就星海游泳馆二期星海大厦 四五层群楼会所项目与投资管理有限公司提出商榷。为加强双方相 互的了解，并达成最终的共识，我方在考察认证的基础上，提供本项目的可行 性方案交由贵方参考。 第二节项目背景 产业股份有限公司始终致力于中国体育产业的开拓与发展。是国家体育 总局下属的体育产业公司，作为产业股份的下属公司，以产业为主营业 务和发展目标的投资管理有限公司是产业的战略决策中心品牌与连 锁经营管理中心物流配送中心专业咨询培训中心以及信息服务中心，并与 中国奥委会建立起合作伙伴关系，努力推进全民的发展。同时，通过有效的 国际合作，引进国外知名品牌资金和管理体系，是迅速发展的重要 举措。与美国连锁知名品牌公司的强强联合和有效的合作，在引进其先 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,进的管理方法和经验的基础上结合各地方市场的特性形成了自己套完整的 俱乐部管理体系，成功打造了品牌。目前已经在以北京为主的北方 地区发展了八家连锁俱乐部，拥有会员过万人。 公司发展的目标是采取直营合作经营和特许加盟等方式，以京沪穗 为重点，并辐射其它城市的连锁格局，五年内形成全国过百家的连锁经营规模， 财务净现值万元 内部收益率 动态投资回收期年 第二章市场研究 第节经济环境分析苏州市位于长江三角洲中部江苏省南部，东临上海，南接浙江，西傍无 锡，北依长江。全市总面积平方公里，人口万，下辖县市和 个区，其中市区面积平方公里，古城区平方公里。改革开放多 年来，苏州经济社会发展充满了活力，年均增长保持在左右，综合经济规 模已经挤进中国大中城市前列。年全市国内生产总值达 亿人民币，人均达到美元，全年财政收入亿人民币，实现 工业总产值亿人民币，成为仅次于上海的第二大工业城市。年 全市实现进出口总额亿美元，其中出口亿美元，进口 亿美元，外贸出口总额仅次于深圳和上海。年新增合同外资亿美 元，实际利用外资亿美元，约占中国的，占全世界的，在 全国各大中城市的排名由年的双双第位上升到双双第位。世界 强跨国公司中已有家先后落户苏州。苏州已成为中国经济发展最迅速的现代 化新兴工业城市。 消费市场方面年，苏州全市实现社会消费品零售总额亿元， 同比增长，增幅比上年的提高了个百分点，为年以 来增幅最高。苏州市零售总额占全省，比上年增加了个百分点。苏州已成为继上海之后全国第二大制造业城市，苏州外来人口队伍急剧增加， 城市人口规模迅速扩张，使苏州区域内的社会消费品购买力大增。 江苏省统计局年发布 城乡居民收入稳步提高，为零售市场的增长提供了不尽的动力。苏州市城市 居民人均可支配收入为元，增长。市民收入的稳步增长， 对改善城乡居民的消费预期稳定消费需求，促进消费的增长起到积极的作用， 促进了市场销售的上升。年，苏州市城市居民人均消费支出元， 比上年增长其中人均生活消费品支出元，同比增长。 农村居民人均生活费支出元，同比增长其中人均生活消费品支 出元，同比增长。社会消费品零售总额与城乡居民的消费支出基 本同步增长。 从经济环境上来看，上世纪九十年代后，决定经济增长的主要因素由生产 能力转为市场需求。消费投资出口三大需求成为人们关注的热点问题。就 长江三角洲来个城市来看，苏州市不管是三大指标的绝对指标还是增长幅度来看都在这个城市中名列三甲。经济环境和投资环境十分优越，使市场潜力 巨大。 步入 实现品牌理念营销管理培训的统，建立起以业为核心，同时带动 体育用品业信息业和无形资产经营业，实现多层次立体产业化经营格局。并 通过资本运营，力争三年内成为国内产业的领头羊，五年内占有国内 市场的最大份额。 作为中国奥委会的合作伙伴单位，拥有奥运商用标志的特许使用权。随 着年北京奥运会的临近，投资管理有限公司将实质性地介入奥运会项 目中有关项目的相关工作。 第三节项目基本情况 苏州工业园区星海游泳馆是由苏州工业园区管委会投资建设，位于苏州工 业园区星海街苏春西路口，正处于苏州工业园中央的核心地带，期项 目以游泳馆为主，占地面积平方米，建筑面积平方米。馆内设有 个的标准游泳池和二个儿童嬉水池，是江苏目前设施领先的室内全温 控游泳馆。由苏州工业园区商旅集团公司全面经营管理。开设项目有楼的游 泳，二楼的有氧操房及瘦身美容理疗足浴等。三楼设有块羽毛球以及 器械空手道项目。 苏州工业园区星海大厦群楼位于星海游泳以东米，并和星海游泳馆有过 道相连。包括四五层的会馆，以及四层平方米的洗浴中心，片羽毛球场，片壁球场。双方就星海大厦群楼四五层会馆项目达成初步合作 意向，此项目建筑面积为四层的平方米加上五层的平方米，总共 平方米。经双方协商，星海大厦项目由投资管理有限公司和苏州工业园区 星海游泳馆有限公司合作开发，合作方式以投资管理有限公司为主，并采 用俱乐部品牌。双方合作的具体细节将会进步协商，现就此项目 的投资预算以及市场效益做出分析评估，以便贵方参考。 从战略上考虑，的进入，不但提高了星海游泳馆有限公司品牌形象， 也有效整合了的现有的项目，使项目得到了丰富和完善。同时，本项目对于 抢滩苏杭市场，提高投资管理有限公司和俱乐部在长江三角洲及 周边地区的知名度有十分重要的意义。 第四节项目主要财务指标 投资建设俱乐部苏州星海大厦项目的主要财务预测指标如下 投资估算人民币万元 年均经营收入估算人民币万元 年均经营成本估算人民币万元 年均利润估算人民币万元 静态投资回收期年 投资利润率 从价值取向和消费方式来看，都比较注重生活质 量和时尚品位，易于接受新事物。而且人口的密度比较大，俱乐部的市场 潜力较大。 年度企业总数家，总人数人 第三章项目经营设想 第节项目市场定位 项目经营定位 星海大厦会馆项目投资规划应以高定位低投资尽量控制成本为 原则，以有氧训练力量及健美操课程为主，与国际流行方式接轨，尽 量减少针对少数人的配套设施，最大程度提高投资效率。项目的宣传定位和形象定位是时尚健康科学，以俱乐 部鲜明的标志及充满活力健康科学的运动方式进行宣传，从俱乐部整体 设计到局部装饰宣传资料等，无不体现健康动感充满活力的时代气 息。 项目的服务定位是给与会员人性化无微不至的关怀，从装修设计项 目设置到管理和服务，充分体现投资者和经营者的高水准，是会员拥有 与众不同的优越感受。 第二节项目内部设置 项目规划定位 项目规划经在符合苏州市工业园市场特点以及自身营销与经营管理定 位的前提条件下，尽量控制投资成本减少运营成本，使该项目在获得最大的 品牌效益和社会效益的同时，获得最大的经济效益。 由于项目周边档次较高的美容场所较少，为满足高收入女性