物流中心的建设有利于提高延安市企业市场的竞争力。通过 其将非核心的物流业务外包给物流中心，降低营销成本，有利于 延安市区的建设发展，从而提高企业综合经济效益 通过物流中心的建设，必将推动延安市物流业的蓬勃发展， 成功的实现市场化运营模式必将为其他物流企业发展提供范例。 依照政府搭台企业唱戏统规划分步实施完善配套 优质服务市场运作的企业市场化运作模式和原则进行市场规 划和建设，可以保障延安市社会经济持续快速健康协调的 发展。因此，建设延安市物流中心势在必行。 延安是陕北经济文化中心，公路铁路航空运输俱全。国道贯穿延安市全境。延安市经济呈现出以能源烟草和旅游及第 三产业为主的特征。 首先，石油煤炭天然气以及农副产品业，从生产过程中 可以看出从原材料的输入到产成品的输出，中间是系列高度 相关的物流链。由于供应商的不确定性导致企业物流系统的不完 善，甚至处于隐行状态其主要表现为企业物流组织结构不 合理，企业产品供应商长期在大而全小而全经营思想 支配下，建立传统企业物流，基本上表现在拥有自己的物流设施 如车辆仓库搬运机械等基本设施。物流活动主要是靠企 业内部的自我服务完成，企业要发展势必需要更多的资金人力 和其它资源，单个企业发展的艰难，较之有同行业的恶性竞争， 该行业要在短期内良性发展，可想而知。传统的生产组织结构， 以严重制约着物流企来的发展和壮大。 其次，延安市近年来经济迅猛发展，人均财政收入跃居全省 首位，商品的采购运输批发销售的活跃和市场繁荣。这都极大 的带动了物资商品的快速增长和流通的速度加快，这些利好因素 是物流业发展弥足珍贵的良机。如何不断提升自己的物流服务水 平，提升顾客满意度将社会和市场中定质量的产品，在需求 的时期内，及时而经济地送到用户手中，已是摆在延安市区物流 企业的个课题，尽快将零担货运向物流企业转型过渡，已成为 目前迫切需要解决的问题所在。 中小企业发展之必要性 置的活动。配送作为种现 代流通方式，集经营服务社会集中库存分拣装卸搬运于 身，已不是单单种送货运输所能包容的。 物流信息服务功能。物流信息处理功能，现代物流中心 的管理已经离不开计算机，各个物流环节的物流作业中产生的物 流信息需求信息供应信息共享信息都必须进行采集保 第章总论 项目名称 延安枣园仓储式物流配送中心 建设单位及法人代表 建设单位 法人代表 项目性质 新建 拟建地点与范围 项目区位于枣园镇裴庄村，共计万。 建设内容与规模 工程建筑总面积万，其中期工程占地亩，建 筑面积万二期工程占地亩，建筑面积万。 建设期限与进度 期从年月起实施，预计在年月份完工。 二期从年月起实施，预计在年月份完工。 项目概算总投资 项目建设总投资万元。其中期工程计划投资约 万元人民币其中，自筹万元人民币，贷款万元人民 币。二期工程计划投资约万元人民币其中，自筹 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,万元人民币，贷款万元人民币。 效益分析 本项目将建设成为延安最大农副产品建筑建材市场日用百 货家用电器等级物流中心，物流中心建成后年营业额可达到 亿元以上，可上缴税金万元以上，可安置人以上就 业，可以带动当地餐饮住宿交通运输业，经济和社会效益十分 可观。 编制依据 拟建项目的土地费用及其他有关基础资料 拟建项目的市政建设条件 拟建项目市场调研项目定位营运方案等方面的内容 拟建项目规划设计方案的设想 资金筹措与使用计划的构想 关于延安大华工贸有限公司新建仓储物流中心项目备案 确认通知 项目业主简介 延安大华工贸有限公司成立于年，法人代表许宗兴， 公司位于七里铺金鑫大厦楼座，注册资本万元，属有 限责任公司。公司下设对外贸易部财务部市场开拓部人力 资源部项目监理部等五个部门，现有职工人，其中管理人 员人，主要经营油田物资，涉足农副产品储藏加工销售 及物流配送领域，年，公司销售额达到余万元，实现利税余万元。在公司的发展壮大过程中，树立了以诚创业 业为主多业并举的企业经营理念，大胆实践，大胆创业， 使延安大华方面，对老的储运企业进行改革改造 重组等，并收到定效果另方面，积极建设现代物流企业， 以适应市场需要。延安市长期的文明发展破坏了生态环境，加之 基础设施交通不畅信息化差经济发展较慢等，这些都在很大 程度上制约了延安市物流业的发展，而少有的物流企业多数为传 统的储运企业，条块分割严重，许多是隶属于商业外贸物资供销系统，主要承担本系统的业务同时，企业分散规模化管 理体制陈旧，企业的机械设施老化，人员的文化素质普遍较低 此外，多数企业基本只发挥储运功能，很大程度上靠仓储创收， 而仓储收费较低，又加之税赋等费用上涨，这使企业效益较差 负担沉重。总而言之，延安市物流企业总体水平较低，难以适 应新形势的需要。 项目建设必要性分析 经济全球化发展的必要性 世纪年代以来，物流在国外已经成为个重要的经济 增长点，而在中国才刚刚起步。现代企业激烈竞争的结果使生产 企业和商业企业都进入个微利时代，产品的成本和利润也变得 非常透明。各个企业之间的竞争已经体现在生产经营市场运作 的各个方面，不仅是在技术人才上展开，同时也在物流和供应 链方面展开，而企业物流服务之间的竞争将会更加激烈。市场供 求关系已发生重大变化，尤其加入之后，市场竞争进步 加剧，为企业加强科学管理，发展物流提供了良好的经济环境条 件。企业改革也日益深化，为物流发展培育了必要的微观基础， 市场化的不断扩张会要求物流业不断的更新和发展。 延安建设物流中心的必要性 延安市的经济规模自改革开放以来迅速发展壮大，各项事业 取得翻天覆地的变化，交通基础设施网络齐全，运输供给能力不 断提高，随着通讯事业的迅速发展，现代物流肯定会是市场经济条件下的必然产物，建设大型的延安物流中心是延安经济发展的 客观要求，也是物流企业适应市场的必然结果。 建设物流中心是进步增强城市综合竟争力的重要措施，有 利于城市功能布局的完善和城市整体经济及区域经济的发展，促 进延安向现代化新型城市迈进 建设物流中心能合理开发利用物流资源提高物流企业经营的 规模效应，实现集约化，高效化经营，同时有效地整合了延安市 散弱小的零担货运企业及个体货运输户。规范了市场，可发 挥出整体资源优势和规模优势，实有限公司得到了快速发展。几年来，公司由最初的几 个人发展到人，年销售额由多万元发展到年的 万元，利税由几万元到余万元，经营领域涉及油田物资供应 物流配送农副产品储藏销售等领域。审视未来，延安大华有限 公司正以崭新的姿态迎接新的机遇和挑战，发挥合作领域广企 业经营规范诚实守信的优势，紧紧抓住延安市乃至陕西省新 轮的发展机遇，与业界同仁携手合作，在改革发展的新征程上迈 出更加坚实的步伐，为公司的发展壮大和地方经济的大发展做出 更加的突出贡献，共创美好未来。为延安城乡建设做出了巨大贡 献，经济效益和社会效益明显。今后必将继续努力，不断铸造精 品工程，创造新的辉煌业绩，回报社会，造福乡民。 第二章项目建设的必要性和条件 项目建设背景 整体市场背景 在全球体化发展的今天，信息的传播带来了全球经济的繁 荣，党的十六大提出坚持以信息化带动工业化，以工业化促进 信息化，走出条科技含量高，经济效益好，资源消耗低，环境 污染少，人力资源优势得到充分发挥的新型工业化路子。按照 国家发改委交通部等六部委联合印发关于加快我国现代物流 发展若干意见的精神而我国物流伴随着经济的持续快速发展而成长，目前已初步具备了发展物流的经济环境和市场条件。首 先，市场供求关系已发生重大变化，尤其加入之后，市场 竞争进步加剧，为企业加强科学管理，发展物流提供了良好的 经济环境条件。企业改革也日益深化，为物流发展培育了必要的 微观基础。其次，交通通信等物流基础设施的能力大为提高， 市场物流网络逐步扩大各种运输工具的数量和质量也都有很大 提高。通信网络的规模及水平明显提高，以现代信息技术为基础 的专用物流信息网络开始在些部门和地区建立，初步形成城乡 体的流通网络。加之现代信息技术和现代商品物流技术的进步 为中国物流和配送的快速发展准备了充分的技术基础。其中国 家有关部门对商品物流和配送采取了积极鼓励和支持的政策，大 力促进了流通体制改革和流通现代化的进程，加快了物流配送的 发展。总体来看我国物流尚处于起步发展初期，与经济发达国家 和地区的物流业发展水平相比还存在不小的差距。 延安市场背景 近年来，在市场经济机制的推动下，延安市经济建设呈现 派繁荣发展的局面。系建设问题。 四建设规模建设内容及方案 建设规模 该项目占地亩。为仓储式物流级站。拟将其建成个 集信息服务配载运输物资交流物资仓储停车住宿 车辆维修交易配送体的大型综合公共物流中心。投入资 金万元。 建设内容 主要建设项目 物流区仓储库房商品交易及办公区冷储室场地回 填及硬化停车场村民三产房等。 货运设备。 信息处理设备。 物流中心的具体规划和方案 大华工贸物流规划个中心和两个平台个中心延安物流中心 就目前而言，延安市的城市规划交通等基础建设尚在建设 和完善过程中，货运场地建设滞后，截止目前延安市宝塔区还没 有个正规的货运站，不仅会制约延安经济的发展，而且货车到 处乱停乱放，有损于延安革命圣地，文明旅游城市