中区， 拥有国家森林公园天子山袁家界黄龙洞宝峰湖等全世界知名旅游景 点。 气候与植被 张家界属中亚热带山原型季风湿润气候，全年气候温和，雨量充沛，年 平均气温，适宜旅游，并且是优良的避暑胜地。 张家界的各类植被资源多达多种，主要植被类型属中亚热带北部 常绿阔叶林，其中银杏珙桐光叶珙桐红豆杉伯乐树为国家级保护的珍贵树种。另有香果树金钱松等种列为国家二级保护树种。观赏性 与科研性价值较大。 基础设施及交通 张家界水资源丰富，水质好，能全面满足城镇生活建设的用水需求。 张家界市现已建成大小水电站处，装机台，容量兆瓦， 并有中型水电站处于建设中，发电容量能完全满足张家界市城乡生活生产 需求并有余电外输。 张家界全部乡镇已通程控电话。年，国家财政部次性补贴中国移 动张家界分公司万元，用于乡村移动基站建设，至年底，全市所 有区域都有手机信号。可见通信已相当发达。 张家界公路通车里程截止年底为公里，由市区往返武陵源行 车时间约为分钟。年月日长沙至张家界高速公路全线通车后， 自长沙至张家界行车时间缩短到小时，大大提升了张家界的交通能力。 张家界火车站各次列车可直达北京上海深圳广州长沙湛江 郑州武汉无锡等大中城市。 张家界荷花机场已开通北京上海深圳广州成都重庆长春 沈阳郑州武汉青岛等个大中城市航班。开通了直达韩国釜山香 港澳门曼谷四条国际航班。 武陵源区门票实行了全信息化管理，在全国处于领先水平，并在全国率 对景区景点实现互联网现场直播。今后几年，张家界市政府在基础设施建设方面还将投入巨资，对荷花机 场进行扩容，火车站将迁入新站，海关将建设开关，市城区基础设施大规模 重建。 旅游发展状况 旅人次将达万人次，创汇收入达亿美元。 随着张家界直飞汉城的航班开通，韩国客人于年后十年内可连续 稳定在万人次，占境外游客的日本港澳台及东南亚将于 年达到万人次，占境外游客的欧美市场因北京奥运会的举办 及城市接待设施的提升，会呈大幅增长态势，年预计可达万人次， 占比达。 结论在政府与市场的共同推进下，游客人数会不断增加，客源地将不断扩 大，旅游人员结构将发生根本性转变，游客消费层次不断提高，带动消费形 态发生根本变化与提升。 目录 第章项目简介 第二章投资环境分析 第三章客源情况调查 第四章张家界酒店业现状调查 第五章有可比性景区酒店状况分析 第六章未来四星级以上酒店供求状况 第七章项目区位优势分析 第八章项目市场定位 第九章设计原则与风格营造 第十章建设规模与投资概算 第十章经营管理规划 第十二章财务指标分析 第十三章项目风险与防范措施 第十四章结论 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第章项目简介 项目简介 项目名称 项目投资方 投资企业性质 项目位置 土地面积平方米 总建筑面积平方米 容积率 绿化率 投资总额预计总投资为人民币万元 项目定位五星级度假酒店 项目建设期年月至年月，建设期二年 项目投资方及控股公司简介 张家界酒店有限公司，年日成立，注册资金万元， 法定代表人，主要经营范围为酒店筹建。公司地址控股 集团 控股有限公司是以房地产为主营业务，属下机构涉及房地产开发的 各个环节，涵盖酒店连锁教育品牌连锁休闲娱乐社区商业连锁等 多个行业的大型综合性企业集团。 十余年来，共获殊荣逾百项 年第五届中国大型房地产企业强评比中，获得销售面积 第名及主营业务收入第名 年月获国家统计位于西部与中部的交接处，具有突出的地理位置优 势。 项目建设地点在张家界市区乡板岗区域，是张家界市区至武 风景名胜区的必经之道，距市城区约十五公里，距景区约五公里，毗邻张 家界国家公园和天门山国家公园，距世界溶洞奇观洞和湖仅 分钟的车程。 面积 张家界市总面积平方公里，占湖南省总面积的。 其中源区总面积平方公里，核心景区面积平方公里，外围 保护地带面积平方公里。 人口 张家界市总人口万，其中农业人口万，市城区人口 万。源区人口为万，人口密度仅为人每平方公里。辖区面积大 人口密度低，适合观光与休闲旅游，有利于旅游业的发展。 民族 张家界市是个以土家族为主体的少数民族居住区，全市少数民族 万人，占总人口的。这里民俗古朴，民族文化浓郁，有各类非 物质文化遗产类多项，其中桑植民歌首批列入国家非物质文化遗产， 张家界阳戏张家界高花灯慈利板板龙灯首批列入省级非物质文化遗产， 张家界硬气功曾随国家领导人赴欧洲七国演出。 武陵源区少数民族人口总数占总人口的，其中为土家族， 有着浓厚的少数民族生活形态，有丰富的少数民族文化。 与行政区划 张家界市属湖南省所辖地级市，辖永定武陵源两区和慈利桑植两县。 其中永定区是市政府所在地，武陵源区是国际风景名胜区，是张家界市 旅游区的核心。 商业 张家界东临鱼米之乡洞庭湖，西接湘鄂渝黔四省边界地区，商业 历史悠久，是著名的物资集散地。据地方史志记载，早在明代，这里就是商 贾云集的地方，南门口老渡口的繁华就是见证。现在，张家界市第三产业发 达，有来自全国各地的客商在这里投资开发与经商。 经济 根据张家界市年国民经济和社会发展统计公报草案显示，全 市年生产总值为亿元，同比增长。其中 第产业增加值为亿元，贡献率为 第二产业增加值为亿元，贡献率为 第三产业增加值为亿元，贡献率为。 旅游资源 地质地貌 张家界市地貌以局固定资产投资统计司中国行业企业信息发 布中心颁发年度中国房地产企业竣工面积第名 年月获国家统计局固定资产投资统计司中国行业企业信息发 布中心颁发年度中国房地产企业销售面积第名 年月获国家税务总局计划统计司颁发年蝉联中国 私营企业纳税第名 中国房地产行业仅有的两个中国驰名商标之。 年实现销售收入亿元，净利润亿元，纳税愈亿元总资产达亿元。年月，完成已竣工总建筑面积万平 方米，未完成开发的总建筑面积万平方米，以及持有的作为未来发展 物业有关的总建筑面积为万平方米。 根据年中期报告披露，截止年月日，营业额达 亿元，净利润为亿元，总资产亿元，净资产亿元。土地储备 达，万平方米。 截至年月底，已超额完成全年人民币亿的合同销售目 标，已取得国有土地使用权证含权益的可建建筑面积为，万平方 米，其中已获得施工许可证含权益可建建筑面积约为万平方米。截 止年 集团年在全国约有个楼盘可销售，包括广州的沙湾， 其总建筑面积约平方米，预计可在今年第季度内销售还有荔城 ，总建筑面积约平方米花都的假日半岛，预计新产品可于今 年第二季度推出，总建筑面积约平方米惠阳及乐昌恩 平也将于二季度全新推售。其他省份的可销售项目分布于泰州满洲里 沈阳长沙鞍山兴安重庆内蒙古等。 酒店方面，台山酒店五星级标准已于年月开业。 而截至年月日，集团拥有五星级标准酒店家，目前在建家， 准备开发家。五星级标准酒店的配套，为提供了稳定的收入 第二章投资环境分析 基本情况 地理位置 张家界市位于湖南省部，东与县和县交界，南与县毗邻，西 与县县接壤，北与湖北省的县和县为邻。 张家界旅游风景区位于长江旅游风景区和旅游风景区之间从西 向东，张家界旅游风景区家界 旅游前景展望 世界旅游组织研究结果表明，到年，中国将成为世界第大旅游 目的地国和第四大出境旅游国，年接待亿人次的入境旅游者。中国旅游 业增长速度位居全球第四，未来年中国旅游业年均增长率将达， 到年，中国旅游业对的贡献将达亿元人民币。 张家界市政府提出，到年，借助奥运之势，全市旅游总收入要达 到亿元，旅游人次达到万人次，在巩固韩国港澳市场的同时， 大力发展日本东盟市场，努力开拓欧美市场。力争年入境旅游人次 达到万人次，其中欧美游客达到万人次。 为了让景区不受污染，能长远发展，张家界市政府严格执行湖南省武 陵源世界自然遗产保护条例，先后否决了总投资额达多亿元的多个 建设项目，对核心景区内部常住人口实行搬迁。将张家界的森林覆盖率由建 市之初的提高到现在的。 结论张家界旅游资源丰富，旅游品牌影响力大，旅游人次不断创新高， 旅游发展前景美好，政府对基础设施建设的大量投入使张家界旅游发展有很 强的持续性。在张家界政府明确的政策导向下，其区域旅游经济的美好发展 前景决定了投资酒店业的可行性，并在宏观方面为酒店投资提供了很好的回 收保障。第三章客源情况调查 总旅游人次 年张家界旅游接待人次达万人次，比年增长， 为张家界有史以来最高点。 其中 国内游客境外游客 国内游客万人次，同比年增长 境外游客万人次，同比年下降。 国内市场 地域构成 张家界总接待人次中，国内客源占据市场。 主要地域构成如下湖南省广东上海江苏重 庆浙江四川北京其他。 根据现有客源的地域构成以及区域交通联系的方便程度经济支付能力 等因素，据以确定张家界酒店行业未来以地域划分的国内客源来源地为 核心客源市场是湖南广东上海江苏浙江北京。 湖南经济的高速发展为旅游休闲创造了条件，并且来张家界交通便利， 所以成为主要客源地，在长张高速全程贯通后，湖南客源保持了更高速增长，自驾游增长三角珠三角地区。 境外市场 地域构成与分析 张家界境外客源主要来自东亚，其中韩国客源高达，其余港澳 日本占，结构不合理，不可控风险过大。 境外旅游人次自年连