文件建设项目经济评价方法与参 数第三版的通知中规定的关于投资估算所规定的内容而进行 编制的。按照规定，开发建设投资主要包括征地费前期工程费基 础设施费建筑安装工程费公用配套设施建设费管理费财务费 销售费用开发期的各种税费工程监理等项费用不可预见费等。 土建工程估算依据 该项目主要是新建住宅楼及配套工程，建筑安装工程费用及公用 工程中的土建工程费用主要依据河北省建委二八年颁布的全国 统建筑工程装修消耗量定额河北省中的有规定而进行估算的。 基础设施建设中的供电工程投资，主要以供电部门提供的造价，并考 虑各种因素而进行估算的供排水管理工程投资以宣化区自来水公 司提考虑各种因素而进行估算的供暖管理主要依据供暖及安装部门 提供的造价，并考虑各种因素而进行估算的。 基础设施中的配套设备及安装费估算依据 该项目所需的设备主要是供电设备供热设备主要依据供电公司和供热设备生产厂家提供的价格，并考虑各种因素而进行估算的。 设备安装费，主要依据安装公司报价，并考虑各种因素而进行估算的。 土地费用 征地征地管理费 征地费按土地中心竞争价格，征地管理费按河北省物价局河北 省财政厅冀价经费字号文中的规定而进行测算的。 契税 按国务院第号令中的规定进行测算的。 手续费办证工本费 按照物价部门和土地部收费的标准而进行测算的。 前期工程费 工程勘察费 主要依据项目建设单位与勘察设计单位签订的合同金额而进行 计算的。 工程设计费 主要依据项目建设单位与设计单位签订的合同金额而进行计算 的。 环评费 按照国家计委国家环保局计价格号文中的规定而进 行计算的。 项目前期费 按家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术国家发改委 年号 民用建筑节能设计规范 居住建筑节能设计标准 民用建筑热工设计标准 绿色建筑评价标准 外墙外保温工程技术规程 建筑照明设计标准 建筑采光设计标准 民用建筑电气设计规范 城镇燃气设计规范 河北省节约能源条例年月日河北省第十届人民代表 大会常务委员会第二十次会议通过 第章申报单位及项目概况 项目申报单位概况 该项目由张家口市宣化区燃料公司有限公司为承办单位。 宣化区燃料有限责任公司，公司实行董事会领导下，经理负责 制，实行现代化企业管理，产权清晰，责任明确政企分开管理科 学。截止年月底，资产总值万元，其中固定资产 净值万元，公司现有在职职工人，其中中层以上管理领 导人。具有专业技术职称人员名，主要经营煤炭。 二项目概况 拟建项目建设方案 项目提出的理由 宣化区燃料有限公司是张家口地区的老企业，在经济体制转轨 过程中，企业多次受到冲击，面临破产，多年来根本无力为职工解决 住房问题。而职工的工资偏低，无力购买商品房，因此，住房面积狭 小，大部分为平房，年久失修，房屋陈旧，布局不合理，没有配套设 施，部分房屋属危房，住房情况急待解决。 拟建项目是由企业职工集资兴建的，其建设目的是用于改善企业 内部员工居住条件解决住房紧张的问题。项目建成后，以成本价出 售本单位的职工，不以利益为目的，因此，不会出现闲置滞销的问 题。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,项目建设规模及主要内容 建设规模及目标 宣化燃料公司职工住宅楼项目总占地面积平方米，总建 筑面积平方米，其中商业及住宅楼共计栋层，建筑面积 平方米。其它公共配套设施主要包括配套相应设备上下水 管路供暖管路供电线路以及项目区内的绿化道路等体规划要求，拟建商住楼共计建筑面积平方米，其中层砖 混结构商业楼面积平方米，层砖混结构住宅楼面积 平方米。 主要技术经济指标 主要技术参数详见附表 建筑方案 建筑方案描述 拟建项目住宅可容纳户居民，布局分为梯户，户型分为 平方米平方米平方米平方米，套型面积 平方米以下户型占总住宅建筑面积的，具体详见附表。 由于楼盘均为单元板组合，东西向布置，故每户均有良好的采光和 通风条件。此种户型多为北方寒冷地区所欢迎。 建筑风格 建筑物建筑风格易以中式建筑风格为主，均采用红色水泥瓦坡屋 顶，外墙为水泥抹面，刷外墙涂料，白色窗套及腰线，以浅色调为主， 采用双玻纱塑钢窗，南侧外露窗采用玻纱塑钢窗，入户门为钢 质防盗门单元门采用楼宇对讲门使住宅形成简洁明快古朴典雅， 与周围建筑相协调。住宅结构方案 住宅楼结构形式均为砖混结构，按新规范要求，宣化区按度抗 震设防，地震加速度为，要淘汰实心粘土砖，采用空心粘土砖， 并逐步淘汰砖混结构，积极推行结构体系，并逐步推广，在建 筑材料的选择上应本着就地取材经济安全的原则，屋面及外墙保温 应满足新规范的节能要求，并在设计及施工中严格把关。 建筑功能 住宅楼设皆厨房卫生间，最大限度地为用户提供舒适安逸的 居住环境。 主体工程与辅助工程 拟建项目主体工程为住宅楼，辅助工程分为项目运行配套工程。 项目运行配套工程为水暖电等室外辅助工程。 项目配套设施 供电及通讯条件 项目供电遵照张家口市城镇居民住宅供电管理暂行规定 由宣赤路引低压电缆直埋至住宅区，放射式敷设至各栋建筑物的配电 柜，供到各户，每户块表，集中安装。电话电视网均纳入城市网 络，每户设个电话插座，电视插座。 供排水条件 项目区给水管网采用生活消防合用方式，环网布置，均有宣化 区供水有限公司给水管网共给，可由宣赤路引入。 供热条件项目区供热采用集中供热以满足采暖洗浴引用等。 主要建设条件 新建宣化燃料公司职工住宅楼工程项目，选址位于宣化宣赤路南 侧。项目选址交通方便，基础设施齐全完善，建设条件基本具备，待 项目批准后建设手续完备后就可以开工建设。 气象条件 张家口市宣化区位于东经ˊ北纬ˊ该地区属于 大陆性暖温过度的半干旱季风气候区，夏季凉爽，冬季寒冷，春季多 风砂天气，绝对最高温度为年月日，绝对最低 温度为年月日年平均气温，月份平均 气温为，月份平均气温，年平均降雨量年 最小降雨量为，主导风向为西北风，年最大风速为， 年平均风速，年平均蒸发量为毫米。 公用配套设施条件 供电及通讯条件 宣化区居民和厂矿用电，由宣化区供电公司共给，供电线路直接 穿过该项目，供电有保障宣化区已安装程控电话，并与全国联网，通讯极为方便。 供水条件 宣化区居民和厂矿用水，由宣化区自来水公司共给，临近供水管 网，能够保障供水。 排水条件 排水管网直接通到市政污水管网，建筑物排水管网可与之相接， 极为便利。 交通条件 新建宣化燃料公司职工住宅楼工程项目，选址位于宣化宣赤路南 侧，该项目选址交通方便。 项目建设地点 宣化燃料公司职工住宅楼工程项目，选址位于宣化宣赤路南侧。 占地面积平方米，场址大致呈矩形，场址相对较为平整。项 目选址位于宣化宣赤路南侧，与宣化区城市道路主干道宣赤路相邻， 出行方便。 项目总平面图布置主要建构筑物及公铺设施方案 建筑设计指导思想与原则 项目策划的指导思想应从整体结构上把以人为本，创建和谐社 会做为核心理念，把环境设计放在首位，进步完善公共服务设施， 创造出高质量的城市景观环境，形成独特的都市格局另方面，还 应遵循节约都市土地资源的原则，充分利用拟建项目的现有地形特征，合理布置都市用地和交通网络，形成具有区域特色的城市空间结 构。 总平面布局及功能分区 拟建项目规划平面图已经区规划批准详见附图，符合城市总 城市交通工具及其系统运行的高效能管理技术开发密封性能好防 腐蚀防水的化学建材产品。 三行业准入分析 该项目经批准建设后，要严格按照国家的有关法规政策实施管 理，严格执行工程建设六制，严格履行建设程序，健全项目法人 责任制，成立项目班子，项目法人对工程负责。按规定办理招投标， 质量监督，工程监理等手续。 项目的招标方式和招标组织形式 工程招标依据 根据中华人民共和国国家发展计划委员会令第号文件关于 建设项目可行性研究报告增加招标内容以及核准招标事项暂行规 定，依据中华人民共和国招标投标法确定该工程的招标内容以 及核准招标事项。招标范围 该项目招投标的方案主要对项目的建安工程基础设施工程监 理和供暖设备进行招标。 招标组织形式 建安工程基础设施建设委托依法设立从事招标代理业务并提 供相关服务的中介机构供电设备供暖设备工程监理勘察设 计全部采用委托招标组织形式。 招标方式 建安工程基础设施建设通过指定媒介公开招标，招标活动必须 遵循公开公平公正和诚实信用的原则，请有关行政监督部门依法 对招投标活动实施监督供电设备供暖设备工程监理采用公开招 标方式。 项目工程招标单位的要求 该项目对土建工程施工单位的要求是必须具备中型类三级建筑资 质，且从事建筑施工多年技术力量过硬施工机械完备资金实力 雄厚业绩较为突出省市优质工程较多的建安企业。然后在投标企 业中，优中选优，确定为施工单位。对生产设备的单位要求是设备 必须达到国内同行业现金指标的要求，设备选型合理配套，自动化程 度比较高，工艺流畅，易操作与检修，价格低廉。对设备安装工程必 须由具备国家二三级资质，且从事安装施工工程多年，技术力量雄厚， 安装机械齐备，资金实力雄厚，业绩突出，省市优质工程较多的安装 企业来竞标。工程监理部门要求 该项目实行工程监理制，对监理部门的要求必须是监理严格，实事 求是，依法办事，工程监理电等资 源。该商业楼因采用集中供热，更