山的车程大大缩短，舟山融入长三角 三小时经济圈，届时世博会的游客来舟山旅游的人数会大大增 加。这对舟山经济的拉动和城市形象的推介提供了前所未有的 次机遇。舟山旅游业，特别是定海旅游业迎来了前所未有的 契机和挑战。而定海老街东大街西大街中大街是体现 海洋文化历史民俗古建筑风貌和特色文化产品的繁华街道， 是定海古城文化的缩影和窗口，拥有丰富的历史文化遗产。依 托这些优势，建设海洋文化条街，对凸现古城风貌和传统格 局展示定海城市发展历史带动定海旅游有强大的推动作用。 项目建设对提升古街档次有重要意义。 定海城区有较多的古街，而目前古街保护开发面相对较少， 档次不高，海洋文化条街靠近昌国路和区政府，具备独特的 地理位臵，由于建筑破损严重，需修缮重建，对营造高档商 业街区，留有更大空间。为彰显古街文化和现代城市的特色， 项目在设计改造的过程中遵循街巷院的中国传统文化的情 节，构筑街二院三巷四入口的独特的建筑文化，在古 街文化中呈现现代城市的繁华。定海区中大街文化修缮改造项 目的建设对于挖掘古街潜力，提升古街档次有重要意义。 项目建设是舟山市保护历史文化名城的需要。 风景名胜和历史文化资源是国家重 市井文化，改建后的中大街体现了清末民初风貌，重在突出文 化价值，保持其历史的真实性文化的延续性和风貌的整体性。传统的唯经济开发模式逐渐转向复合生态开发模式。评价标准 转向自然人文历史经济等综合体系的评价。因此在设计 中将结合当今科技生态新技术，在可能性情况，将生态环境营 造到应用性的极致，打造具有海洋文化魅力的生态街区。 考虑到与西大街的对接的同时，必须将两条街在定位上错 位。因此中大街应被强调生活场景的重现，市井文化海洋文 化的表述等方面进步深刻体现以及对商业业态与购物餐饮 氛围的强调。 目录 第章总述 项目概况 项目背景与建设必要性 编制报告的依据 主要经济技术指标 第二章市场分析 定海区社会发展状况 旅游业发展状况 商业发展状况 中大街现状分析 第三章项目选址和建设条件 项目选址 建设条件 第四章项目改建方案 设计原则和改造策略 改造内容 改造方案 总图布置 生态绿化 第五章公用工程 给排水 电气设计 消防 第六章环境保护及节能 环境保护 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,节能 第七章项目组织管理 第八章项目实施计划 第九章投资估算和资金筹措 投资估算 资金筹措 第十章社会影响分析 项目对社会的影响分析 项目的互适性分析 第十章结论与建议 结论 主要建议 附图 项目区位图 总平面布置图 附件 舟山成部分。 中大街位于昌国街道西安社区，地处定海闹市区，与西大 街交错，南北走向，全长约米左右，于东西大街道历来是 定海古城的文化商贸中心。主要分段，第段为年左右已 整修的段，为中大街号号，长约米左右，第段为中 大街号仓河头号，中大街部分是目前保存较完善的旧街 区，是舟山悠久历史的影，中大街是始于明清和民国时期， 这代始终是舟山最繁华的商业区，经过明清民国时期的洗 礼，形成了舟山海岛独有的江南市井民俗文化景观。 目前的中大街存在基础设施建设落后三产不发达店面 人气不旺品味低等诸多问题。本着以改善居民生活居住条件 提升中大街的品味和知名度为目的，我区决定对中大街进行改 造，希望通过改造使中大街成为高精特融展示体验 观赏美食购物于体的动态海洋文化民俗街。 本项目正是在上述背景下提出的。 项目建设必要性 项目的建设有利于进步提升定海品位，弘扬灿烂的 历史文化。从纯学术的观点来看城市是属于记忆的艺术，旧城区是 维系人们精神与物质世界存在的根。历史街区不是夜造就的， 而是经过各个不同时代的建造改建拆除再建的漫长过程 累积而成。定海有着悠久的历史传承，作为海洋历史文化名城， 文化底蕴积淀深厚。走进中大街，在残旧的庭台楼轩和层层叠 叠的屋角出檐之间，还是能依稀看到舟山街边坊间精致生活的 踪迹。项目的建设有利于进步提升定海品位，弘扬灿烂的历 史文化。 项目的建设对凸现古城风市城乡建设委员会选址选字第号建设项目选址意见书 定海区中大街海洋文化街修缮改造项目定点范围 舟山市城乡建设委员会定海区中大街海洋文化街修缮改造项目选址审查意 见 企业法人营业执照 第章总述 项目概况 项目名称中大街海洋文化条街修缮改造项目 拟建地址定海区昌国街道西安社区中大街区域 建设单位舟山市定海古街旅游开发有限公司 建设单位地址舟山市西安社区城隍庙前号 建设单位概况 舟山市定海古街旅游开发有限公司于年月成立，注册 资本金为万，由舟山市定海区国有资产经营有限公司舟山 市定海区昌国街道经济开发实业总公司共同出资其中股东舟 山市定海区国有资产经营有限公司以货币认缴出资万元，占 公司注册资本的股东舟山市定海区昌国街道经济开发实 业总公司以货币认缴出资万元，占公司注册资本的，公 司经营范围为老街建设开发旅游项目开发。 项目背景与建设必要性 项目建设背景 舟山具有独特的历史文化特征，定海是座历史悠久古 迹众多的的千年古城，也是中国海岛唯的历史文化名城。古 城内保存有明清时期的中大街西大街东大街柴水弄留 方路等历史街区，散布着许多年代久远的古迹，留下了历朝才子名人的足迹。在处于图象时代的当今社会，如何挖掘和升华 这些有利因素，打造自己的文化品牌，并且通过有效的发展策 略与设计手段，以其为基础重新建立套显性的街道商业信息 系统，是促进街区品质休闲氛围形成的重要组 图定海区发展状况 现状定海区年全年接待国内外旅游者万人次， 同比增长。其中国内游客万人次，增长，定 海区入境游客万人次，同比增长。旅游收入情况定 海区亿元，同比增长。其中国内旅游收入 亿元，增长，国际旅游收入万美元，增长。 优势随着大陆连岛大桥的建成，舟山与外界的沟通越来 越方便。定海作为大陆连岛大桥第站，大桥旅游项目的开发 必将实现定海旅游业新的跨越。从现状看，普陀山的客流主线 地位不可动摇，大桥通车后，自驾车将成为最主要的旅游方式。 以舟山主要旅游客源地的时间距离来分析以游客早上出发为 基准，上海杭州宁波为第圈层，时间在小时内游客至 少有吃中饭的需求江苏和浙南为第二圈层，时间在小时内， 从旅游行为学角度，存在逗留休憩的可能，福建和苏北为第三 圈层小时交通圈，存在晚饭和住宿的可能性。而从以上几大 客源市场的目的地出发，途径大陆连岛大桥及定海时，正是在 最佳旅游消费时间点上，这为定海旅游业的快速发展创造了良 好的发展前提。 商业发展状况 舟山市商业发展现状 城市的发展与商业的活动紧密相连，城市的发展派生了商业的发展，如何在城市急速发展的前提下，合理地构筑流通体 系，才能为进入城市的大量人员提供充足的稳定的便宜的 食品与日用品，是政府最为关注的具体问题之。 近年来，舟山市国民经济持续平稳发展，商业对经济增 长的贡献率逐年递增。年，全年全市实现生产总值 亿元。分产业看，第快假 日消费，科技文化教育消费和生活服务消费的增长，将为 城市商业提供广阔的发展空间。 中大街现状分析 现状分析 上次的古街建设中，引入了商家进行多种经营，形成了 以历史文化风情旅游带动商业发展的老街区改造新模式。街区 上次的改造完成到现在已经有多年的时间，随着时间的推移， 原有的建筑立面标识和公共家具已陈旧残损，些现实问题逐渐暴露，因此必然需要通过个新陈代谢的过程，对部分建 筑采取修缮整治的保护方式，对部分建筑采取重建，对中大街 进行新的综合整治。 现有的街区景观序列较为平淡，缺乏节奏感与兴奋点。街 区特征性不够，业态标示零乱，且主街与巷道的铺装形式雷同， 没有表现强烈的地域特色。缺乏公共设施，没有系统的设计， 降低了街区的总体品质。 中大街商街先多为到平方的小型商铺，经营业态也多 以地方性的小商品服装店豆腐店等。街区的现有的店铺凌 乱，没有比较好的立面效果，但由于在视觉传达层面未进行过 系统的整合定位，店铺视觉识别元素各异，统性较差同时 现有建筑立面的标牌尺度位次高低位臵较混乱，降低了街区的 总体品质。 市场定位 我们的目标市场定位是通过自己的设计，从长远的宏观的 角度出发，将中大街海洋文化历史街区打造为典范第街。 为其植入个具备自我生长功能的精神内核，让中大街逐步形 成自我的商业特色价值体系和文化特征。设计力求打造具有舟 山独特文化和历史内涵，营造以商业药业餐饮等为主体的 产业增加值亿元，增长第二 产业增加值亿元，增长，其中工业亿元，增 长第三产业增加值亿元，增长。三次产业 增加值结构由上年的调整为。 全年海洋经济总产出亿元，比上年增长海洋经济增 加值亿元，增长，海洋经济增加值占全市的比重 为，比上年提高个百分点。 定海区商业发展现状 年定海区全年实现地区生产总值亿元，增长 实现财政总收入亿元，增长，其中地方财政 般收入亿元，增长实现全社会固定资产投资额 亿元，增长万元生产总值综合能耗下降，化学 需氧量和二氧化硫排放量下降幅度达到年度确定目标。 在定海城区人民路解放路建设区级商业中心，延续原有 商业氛围，调整商业结构，完善商业业态，分流市级商业中心 服务功能，为组团区域内居民和游客服务。商业发展机遇 商业发展的环境将进步优化 定海区城市经济的发展，沪杭甬经济发