法建设部令第第五条第 七条第十三条，武汉市城市排水条例第十五条 审批条件 污水排放口的设置符合城市排水规划的要求 排放的污水符合污水排入城市下水道水质标准等有 关标准和规定，其中，经由城市排水管网及其附属设施后不进入污水 处理厂直接排入水体的污水，还应当符合污水综合排放标准 或者有关行业标准 己按规定建设相应的污水处理设施 ④已在排放口设置专用检测井 排放污水易对城市排水管网及其附属设施正常运行造成危害的重 点排污工业企业，己在排放口安装能够对水量或 进行检测的在线检测装置其他重点排污工业企业和重点排水户，具 备对水量和氨氮等进行检测的能力和相应的水量 水质监测制度 对各类施工作业临时排水中有沉淀物，足以造成排水管网及其附 属设施阻塞或者损坏的，排水户已修建预沉设施，且排放污水符合本 条第二项规定的标准。 申请材料 城市排水许可申请表 有关专用检测井污水排放口位置和口径的图纸及说明材料 按规定建设污水处理设施的有关材料 ④排水许可申请受理之日之前个月内由具有计量认证资格的排水 监测机构出具的排水水质水量检测报告 排放污水易对城市排水管网及其附属设施正常运行造成危害的重点排污工业企业，应当提供己在排放口安装能够对水量 或进行检测的在线检测装置有关材料其他重点排污工业企 业和重点排水户，应当提供具备检测水量和氨氮 能力及检测制度的材料。 相关资料窗口服务 申请受理机关区水行政主管部门 决定机关市区水行政主管部门 服务程序受理承办初审审批核准办结 开业前经营运作流程 确定初始化数据，机电话分机数量型号。 编写酒店简介。 编排各分部门工作计划根据实际必要情况下进行修正。 确定赴外地培训人员领队时间。 对当地地区餐饮进行考察，确定经营方式及菜系。 对酒店的特殊岗位人才列出需求表，并开始注意招聘专业岗 位人才。 列出采购清单。 培训经理到位。 确定餐厅包间等服务场所名称。中英文 进行市场调查了解本地酒店员工工资待遇，制定开业前人 员福利方案报批。 拿出各部门具体的培训计划和方案及安排。 第章项目投资总论 项目概况 中国地大酒店是家通过国际知名酒店集团和商业机构严格许 审入围的国际五星级涉外旅酒店。 中国地大酒店集旅游商务娱乐餐饮休闲等多功能于身， 位于武汉洪山区鲁磨路，购物交通十分便利，濒临东湖。 总投资要概为亿元人民币，中国地大酒店用地面积平方 米，净用地平方米，建筑密度小于，绿地率，酒店建 筑占地面积平方米，地下两层，地上层。设地下层为酒店 地下车库，地下二层为酒店办公室及后勤保障中心水电气风 的硬件设施的设置，总高度为米。 项目背景 武汉是中国中部地区重要的商贸口岸，拥有东湖，黄鹤楼古 琴台等多个国家重要点风景名胜区，并获得国家园林城市和优秀旅游 城市等荣誉。每年武汉市都要举办由中央政府主持的中国投资贸易 洽谈会和商品交易会，机电博览会人才交流会，等多种大 型专业会展，武汉市高校林立商贾如云，投资环境逐年改善，更是 中央指定的中部发展地区最主要的中心龙头城市，处于中国大陆的中 心位置天元之位。 第二章项目规划 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,项目位置 项目的所在位置为湖北省武汉市洪山鲁磨路，处在中国地大北 部，位于美丽的东湖之畔，苍翠的南望山下，紧邻华中科技大学和国 家级旅游景区逸夫科技博物馆。毗邻国家级高新技术开发区和 武汉中国光谷，数座新近落成的现代高素质的住宅小区，大最具权威和有代表性的论证单位作参考 对比 武汉大学 长江水利委员会水文局 长江利委员会水文局 长江水资源保护科学研究所 湖北省水文水资源局卢辉 湖北省水利水电勘测设计院 相关资料窗口服务 申请表格申请表 申请受理机关区水行政主管部门 决定机关市区水行政主管部门 ④服务程序受理现场踏勘审核批准办结 承诺时限个工作日，重大般从补正相关资料之日 算起证件有效期取水许可证，年 法律效力取水许可证，年 相关资料窗口服务这步骤所含盖的服务项目不收取费用。 其中， 地下水资源取水许可程序二中，特别强调了，根据国家水资 源管理办法规定，项目实施单位要充分了解当地地下水资源是否是 限制开采的地下水区，如果是的话将严谨开采地下水资源。根据 当前走访洪山区水务局相关单位了解到，所在地是居民自来水管网覆 盖区，所在区域为限采区。这将会为在建立大型工程项目带来麻烦 建设项目水资源论证报告书需要聘请有资质单位的水利部门 来完成。建设项目水资源论证报告书将按工程总造价的定比例 收取建设项目水资源论证报告书费 在地下水资源取水审批程序三的第条建设项目水资源论 证报告书中，必须包涵当地环保局出具的项目可行性材料证明。 建设项目水资源论证报告书的审批程序 法律依据国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决 定第项建设项目水资源论证管理办法水利部第号令 审批条件 满足水源规划和水功能区管理要求。见报告附件建设项目水资源 论证管理办法 申请材料 建设项目依据文件 建设项目水资源论证报告书。 相关资料窗口服务 申请受理机关区水行政主管部门 决定机关市区水行政主管部门 服务程序受理审核批准办结 ④承诺时限个工作日，重大般从补正相关资料之日 算起 证件及有效期无证件法律效力可份的 避暑山庄和高档私人住宅小区都在这周围区域。主要商贸区光谷和鲁 巷广场离本案很近，只需分钟的行车时间便可到达。本项目附近有 方便的交通网络，鲁磨路为该区的主要干道，多条公交线路位于此路 线上，直通武汉植物园和磨山。 根据有关方面提供的土地产权证中资料显示，项目的总用地面积 大约为平方米，而土地面积明细列表如下 土地部分土地面积平方米 酒店东北端项目本案 绿化面积 道路 其他设施 总和 相关法律文件 土地房屋权证 根据武汉市洪山区土地房产管理局于年所发出的武汉 市洪山区土地使用证及其使用权限。 此土地使用权的期限从年起至无限期，土地使用权人中国地质大学武汉。土地房屋权证上并没有有关按揭及其他产权负债 的显示。 动工期限年月日前 建设期限年月日至年月日完工 使用期限如合同书内述 付款条约于项目建设合同书签署当日付总建筑造价 的，其后于两年内付上总造价的， 而剩余金额在验收合格并正常试运个月 后全部缴付。 建筑类别酒店 根据项目前期给排水的需要，在项目实施之前必须要首先解决 工程项目得给排水问题，现将给排水的取水排水程序说明如下 法律依据中华人民共和国水法第四十八条中华人 民共和国取水许可和水资源费征收管理条例第二条湖 北省实施中华人民共和国水法办法第二十七条取 水许可管理办法水利部第号令 审批条件满足水源规划和水功能区管理要求。见报告附 件建设项目水资源论证管理办法 申请材料 取水许可申请书 建设项目水资源论证报告书 备案项目的提供有关备案材料计委立项的文件水质监测报告。 国务院水务行政主管部门规定的其他材料。 取水单位或者个人的法定身分证明 有利害关系第三者的承诺书或者其他文件 建设项目水资源论证报告书的审查意见 不需要编制建设水资源论证报告书的，应当提交建设项目水资 源论证报告表。 建设项目水资源论证资质单位 以下是从表中选取出六 面积及房间等均不符合土地使用权出让合约及相关文件规定的条款， 由委托方应在开工建设之前将这些技术上的制约因素并解决，不会 带来延期之虞和招致额外成本。管理协议 应该迅速与国际知名酒店商场管理公司谈判，建议与国际著 名的希尔顿酒店管理机构接触，以了解现代化的高档酒店营运管理方 式，希尔顿国际公司可于施工期间进行商业管理谈判并签订管理协 议，时间约定期为年，双方应为管理及营运酒店达成共识，其中条 件涵盖 章节段落标题详情 经营条款在酒店开幕后年的月日 止 基本管理费用 奖励性费用 违约年月日酒店落成的最 后期限 建筑期成本预算 从所提供的资料，酒店还未立项，酒店的地基工程还未实施，而 其他基本程序如申请审批用的建筑图则等还未办妥，这些只需要筹集 到足够的资金，便可开始向各政府部门提出相关的申请。 假设申请程序顺利进行，估计酒店应在两年内建成，并能开始投 入服务。 报告中显示整个酒店项目的总发展成本为人民币亿人民币。 建筑成本包括地价，探土费用，工程管理及其他专业费用，建筑费及 不能预见费等。 发展成本明细如下十万元人民币 前期工程 建筑费 设备及有关机器采购 安装及装修 户外工作 开工前准备费用 其他不能预见费用 总数， 在成本估算内已显示出总成本的，万元已用于购土地地基 工程及其他专业费用。而总未动用的发展成本约为，万元。 在此强调，此发展建筑估算乃建筑概算，与最后实施时的建筑 预算存在定偏差。 第三章项目实施计划 项目建设规模 依据初步设计方案，中国地大武汉酒店总建筑面积为， 平方米，地下二层，地上十二层，总高度为米，楼至三 楼为裙楼，设置餐饮会议和娱乐，四楼为转换层，五楼至十二楼设 置客房。 主要设施 裙楼设施 楼层餐饮设施面积平方米 夜总会 咖啡厅 中式餐厅 西式餐厅 西式餐厅 宴会厅 小计， 会议厅设施 项目启动前利息水增容费按甲方提 供数