小绝对湿度 年平均相对湿度 地温最热日平均地温 最冷日平均地温 最大冻土深度㎝ 年平均冻土深度㎝ 年平均地温 降水量平均降水量 年最大降水量 年最小降水量 日最大降水量 最多雷暴日个年 最少雷暴日个年 降雪历年最大积雪厚度㎝ 风况年主导风向 冬季主导风向 夏季主导风向 年平均风速 年最大风速 地震地震烈度为度 ㈡外部建设条件 基本条件 本项目为中国人寿保险分公司办公楼新建项目，是在原办公 楼基地上拆除旧楼再新建办公楼，现有基础设施齐全，场地平整， 道路系统完善，具备良好的建设条件。 地理优势 中国人寿保险分公司原办公地址位于市人民路与金堤路 交叉口东北角，东临市房地产管理局，西与劳动市场隔路相望，地 理位臵优越，交通方便，周围居民区，各办公机关商业市场以及 各种市政配套设施齐全，人气兴旺，非常有利于保险业务的开拓与 发展。 服务条件 市政府于年月份展开对人民路街道两侧建筑物的改造 工作，并成立了由市长任指挥长的人民路改造指挥部，对人民路改 造方案及施工统把关统管理统指挥，同时简化审批程序， 加快审批速度。对办公楼建设的审批报建形成了多方面的有利条 件。 交通 中国人寿保险分公司西边南边均临城市干道，交通方便， 有利于建设中各种车辆出入。 通讯 整个市程控电话机总容量近万部，中原油田万余部， 占容量万部，按入网万余部，微波通讯互联网已比较普及， 可以满足项目建设设臵直接拨电话，微机网络系统的需要。 供电 该项目位于市城市中心，距市电力公司仅数百米之遥， 用电引接协调方便，办公基地原有供电配电设施能够满足项目建 设和管理的用电需求。 给排水 指挥部负 责组建工程项目部，作为项目执行单位，全面负责项目的具体实施。 拟聘请有关专家担任项目的技术顾问，配合项目进行重大技术问题 的咨询与决策。项目部下设三个职能部门 ㈠资金部负责项目的财务计划和实施计划安排与项目履行 单位办理合同协议，以及资金的使用收支手续。 ㈡综合部负责行政工作以及与项目履行单位的接待联络等项 工作。负责项目技术文件技术档案的管理。主持设计图纸会审 处理有关技术问题，以及组织职工的专业技术培训等工作。 工程部负责项目的土建与安装工程施工，施工进度与计划 安排，施工质量与施工安全的监督检查以及工程验收工作项目设 第章总论 项目概况 项目名称中国人寿保险分公司办公楼 立项批复情况 年月日，省公司以国寿人险豫复号文件批 复我公司办公楼项目立项，该项目总建筑面积，工 程总投资规模万元。 项目性质新建项目 建设单位中国人寿保险分公司 建设地点市 项目负责人 二可行性研究报告编制单位 市规划建筑设计研究院 工程咨询等级 工程咨询证书编号 发证机关中华人民共和国国家发展和改革委员会 三可行性研究报告编制的依据和范围 ㈠编制依据 项目建设单位提供的基础数据及相关文件 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 国家有关法律法规及产业政策 有关技术标准规范及规定 ㈡研究范围 按照国家的有关规定及国家计委建设部颁布的建设项目经 济评价方法与参数第二版可行性研究与项目评价的要求， 本可行性研究报告论述该项目的必要性及其所带来的经济效益社 会效益环境效益等，具体研究范围如下 项目的背景及建设必要性 项目的建设规模及建设内容 项目的建设地点及建设条件 环境保护消防与安全措施 项目实施进度计划 投资估算及资金来源 项目实施后的效益分析评估 第二章公司业务发展情况与项目建设背 景及建设必要性 分公司业务发展情况。 分公司现有正式在编干部职工及聘用人员人，业为 万元。考虑公司原办公楼已被鉴定为危楼，已不具备装修价值，故 申请将该楼拆除，在原址上新建办公楼 三项目建设的必要性。 分公司机关办公楼于年建成，总面积平方米，坐落 在市人民路和金堤路交汇处，属市繁华地段，公司对面是市劳动市 场，东依京开大道，属市中心繁华地段，地理位臵和区位优势十分 优越。但是，随着时间的推移和业务的发展，以及现代最基本的办 公条件需求等方面，办公楼不管从质量方面，还是从办公条件方面 已远远落后，首先办公楼存在定的安全隐患。当时办公楼的建成， 就没有通过质量检验部门的验收，随着时间的推移，目前，不但楼 板和墙体已多处出现裂缝，并于年被河南省房屋安全鉴定总站 鉴定为危楼，而且，由于二楼卫生间不通，导致楼已出现渗水现 象其次是办公楼设计不够合理，办公条件极具狭小和局促，作为 个大公司和行政县级单位，没有个大的和宽敞的会议室，没有 档案室，致使公司文件和客户资料分开保管，卫生间狭小只有两 个便池等，因此，不管从保证机关办公人员人身安全方面，保证 最基本的办公条件，还是保证和树立公司的形象方面讲，均已不适 合再作公司办公楼使用。因此，解决公司办公用房是公司全体员 工盼望已久而又急待解决的大事。 第三章项目建设规模及建设内容 建设规模 总占地亩。 办公楼建筑面积平方米。 二总体布局及建设内容 本项目南临人民路，西临金堤路，拟建办公楼临人民路为局部 九层据市规划局要求，西临金堤路为五层，呈形布局。 首层为公司营业大厅，二层至七层为公司办公培训用房，八九 层为会议室。建筑物退红线拟同原办公楼，办公楼南向临街预留临 时停车场，供公司客户临时停车使用。拟建办公楼分设营业入口及 办公入口，办公入口北向设臵，内设停车位花坛，具体布臵见所 附总平面图。各层功能布局如下 层 第四章建设地点及建设条件 建设地点 本项目位于市人民路北，金堤路以东，东临市房地产管 理局，西面南面均为城市干道，四通八达，交通方便。 二建设条件 ㈠气象条件 员 余人，近几年来，公司业务始终保持了较快的发展步伐，业务规模 年个新台阶。年，保费总规模突破亿元，完成年计划的 ，较年的总规模亿元，增长了个人代理业 务实现保费万元，完成省公司下达目标的中介业务实现 趸缴保费万元，完成省定年目标的。占寿险市 场份额的短险业务实现业务收入万元。其中，团意险业 务万元，占年计划，同比增长，增幅全省排名第二。 分公司连续四年被省公司评为级公司，被市政府评为先进企业， 被市消协评为诚信单位，被评为级诚信纳税人，被市财税系统评 为先进单位，在市企业经济实力评比中入选强，名列第八位。 二项目建设的背景 市地处河南省东北部，位于黄河下游的北岸，地势平坦，东 部与南部与山东省交界，北面与河北省接壤，西与河南省新乡安 阳鹤壁市相邻，属三省交界之地，市域人口万人，城区人口 万人，是我国著名的中原油田总部所在地，也是座新兴的石油 化工城市。 近年来，随着改革开放的不断深入，市的经济城建等各方 面都得到了长足的发展，同时由于市委市政府对城市建设非常重 视，不断加大对城建及各种基础设施的投资力度，市的城市建设 工作取得了辉煌的成绩，市先后被评为全国卫生城市园林城市 文明城市及优秀旅游城市，成为了豫北地区的颗璀璨的明珠。 中国人寿保险股份有限公司分公司位于市建市之初即修 建的第条城市道路人民路上，人民路两侧的建筑物包括 人寿保险公司办公楼多为建市之初修建的多层建筑，随着时间的 推移，人民路两侧的建筑物多数已显得陈旧老化，大部分外观形式 已跟不上时代的步伐，与市取得的各种荣誉称号已不相称，鉴于 这种情况，市政府决定对人民路两侧建筑物进行改造，同时对道 路配套的基础设施进行相应的改建及整合，力求把人民路打造成 市城市建设中道亮丽的风景线。市人寿保险公司的原有办公楼 也在本次的改造及改建名单之中。年月，市政府委托 市规划建筑设计研究院进行了统规划设计，并依据设计方案作出 了相应的装修费用估算，人寿保险公司外饰面装修估算投资 抗震设防 建筑工程抗震设计时所采用的抗震设防烈度为度，设计基本 地震加速度值为，所属的设计地震分组为第二组。 工程场地范围内工程地质条件依据个体具体地质勘察报告为准。 均布活荷载标准 不上人屋面 上人屋面 办公室 会议室 走廊楼梯 厕所卫生间 设备及电梯机房 水箱间 其余房间活荷载按建筑结构荷载规范取值。 本单体结构选型拟采用框架结构，顶部会议室拟采用井格梁结构。 三公用工程 ㈠给排水工程 设计依据 建筑给排水设计规范 高层民用建筑设计防火规划 自动喷水灭火系统设计规范 污水排入城市下道水质标准 供水 项目供水水源为城市自来水该项目的供水分为生活消防两 个系统，正常时进入场区供水主管道的自来水，部分直接办公和 生活使用，部分直接接进入消防蓄水池。 排水 项目污水生活废水主要来自办公楼卫生间的厕所冲水及清洗 用水，除粪便污水需经化粪池处理外，其他生活废水均可直接排入 市政排水管网雨水采用地面自然排水，再排入道路两旁的暗沟， 先流入本工程排水干道，最后流入本工程的废水总排水管与经营 生活废水合流排入市政管网。 ㈡供电及通讯 供电 本项目的用电由城市供电管线供应本项目消防用电疏散通 道用电及主要设备用电等为二级负荷，其余用电为三级负荷。 电讯 本工程弱电设计内容包括电话通讯火灾自动报警及联动控 制系统。 根据高层民用建筑设计防规范火灾自动报警系统设计规 范有关规定，在有关建筑物内的重要部位设防火区，按防火分区