场需求，通过建立良好的市场秩序，形成对物流服务企业活动的规范化与 积极引导。 •中国中部物流园区将依托鄂东区域核心城市 ，通过对宏观物流调控微观物流组织管理以及人才培养资 产整合基础设施建设运营等方面工作的全面实践，有效地提高 经济发展的对外交流环境和内部协调条件，支持保持经济发展的 强劲后劲和健康良好的市场竞争环境秩序，从而实现支持国民经 济和社会发展的最终目标。 项目建设的可行性 项目建设具有独到的区位优势 是经国务院批准的对外开放城市，近几年来国家将几百亿的 资金投向。地处东南西北交通的要冲，市跨三 省，位于武汉小时城市经济圈内，京九铁路国道大广北高速公路与 沪汉蓉快速铁路高速公路沪蓉高速公路等国家高等级主干道在这里交叉 对接纵横交错，构成了三纵三横的交通网络武汉天河国际机场距 公里，武汉阳逻深水港距公里，为 提供了通江达海接港连外的水陆空立体交通环境。 可以预见，随着京九经济带的勃兴，经济体化进程的加快，作为中南地区 重要的交通枢纽和辐射大别山地区万人口的物流人流中心的 ，未来的发展是毋庸置疑的。在城市圈的背景下被国 务院定位为武汉城市圈的城区性中心城市鄂东交通枢纽旅游服务基地和大别 山南麓工贸物流中心，为打造区域性甚至全国性的批发商贸物 流基地奠定坚实的基础。 国家及省市各级政府的支持 当前，国际金融危机对我国实体经济造成了较大冲击，物流业作为重要的服 务产业，也受到较为严重的影响。为此国务院出台了物流业调整和振兴规划， 制定实施物流业调整和振兴规划，不仅是促进物流业自身平稳较快发展和产业调 整升级，也是服务和支撑其他产业的调整与发展扩大消费和吸收就业，对于促 进产业结构调整地不计算污水量。 预测平均日污水量为立方米日，总变化系数。 管网规划 沿规划区道路布置污水管道，区内污水排入上层次规划确定的市 政污水管道，最终排入污水处理厂进行处理。污水处理厂规划规模为万立方 米日。 规划区污水排入城市污水系统的水质应符合污水排水城市下水道水质标 目录 第章总论 项目概况 企业基本概况 项目建设的背景和必要性 项目建设的背景 项目建设的必要性 项目建设的可行性 项目建设具有独到的区位优势 国家及省市各级政府的支持 项目编制依据 项目编制范围 结论 二项目建设条件 地理位置 气象条件 社会经济条件 农业生产状况 第三章工程技术方案 项目用地功能分区 指导思想 功能分区 用地布局 各功能区生产技术方案 生产工艺流程 货源供应方案 主要设备及生产控制系统 总平面布置及工程结构方案 总平面布置 工程结构方案 园区交通组织方案 规划原则 园区交通组织 公用与辅助工程 动力中心 机修库 消防 第四章环境保护劳动安全与卫生 环境保护 环境质量标准及排放标准 拟建项目产生的主要污染物 污染治理措施 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 结论 劳动保护与安全卫生 劳动保护 卫生条件 防火防盗防传染措施 第五章节能 编制依据 能耗分析 节能措施 节水 第六章组织机构及定员 管理体制及组织机构 机构定员 人员培训 第七章项目实施进度 项目实施计划 项目进度计划 第八章项目招标方案 项目招标范围 项目招标组织形式 项目招标方式 项目招标内容 第九章投资估算和资金筹措 投资估算编制说明及依据 建设投资估算编制说明 建设期利息 流动资金估算 总投资 资金筹措与使用计划 资金筹措 资金运用 第十章财务评价 财务数据说明 财务分析 不确定性分析 第十章社会效益 第十二章风险分析与对策 项目面临的主要风险 风险防范措施 第十三章结论与建议 结论 建议 第章总论 项目概况 项目名称•中国中部物流园区 项目建设单位有限公司 项目单位法人 口泊位万个，其中沿海万吨级以上泊位 个，拥有民用机场个。物流园区建设开始起步，仓储配送设施现代化水平 不断提高，批区域性物流中心正在形成。物流技术设备加快更新换代，物流信 息化建设有了突破性进展。 物流业发展环境明显好转。国家十五规划纲要明确提出大力发 展现代物流业，中央和地方政府相继建立了推进现代物流业发展的综合协调机 制，出台了支持现代物流业发展的规划和政策。物流统计核算和标准化工作，以 及人才培养和技术创新等行业基础性工作取得明显成效。 但是，我国物流业的总体水平仍然偏低，还存在些突出问题。是全社 会物流运行效率偏低，社会物流总费用与的比率高出发达国家倍左右二 是社会化物流需求不足和专业化物流供给能力不足的问题同时存在，大而全 小而全的企业物流运作模式还相当普遍三是物流基础设施能力不足，尚未 建立布局合理衔接顺畅能力充分高效便捷的综合交通运输体系，物流园区 物流技术装备等能力有待加强四是地方封锁和行业垄断对资源整合和体化运 作形成障碍，物流市场还不够规范五是物流技术人才培养和物流标准还不能 完全满足需要，物流服务的组织化和集约化程度不高。 年下半年以来，随着国际金融危机对我国实体经济的影响逐步加深， 物流业作为重要的服务产业也受到了严重冲击。物流市场需求急剧萎缩，运输和 仓储等收费价格及利润大幅度下跌，大批中小物流企业经营出现困难，提供运 输仓储等单服务的传统物流企业受到严重冲击。整体来看，国际金融危机不 但造成物流产业自身发展的剧烈波动，而且对其他产业的物流服务供给也产生了 不利影响。 项目建设的必要性 •中国中部物流园区建设作为乃至 物流发展的重要示范性项目，其主要使命并不仅仅局限于园区内企业物流 服务的具体运作，而是通过园区建设建立起现代物流发展的基础 平台与运作基地，积极引导和扶持现代物流企业发展，并依托园 区的基础设施与政策环境条件，建立起乃至区域 内现代物流运作组织和信息管理的系统框架。 •中国中部物流园区的建设，将有效引导和转化大别山地区 潜在的物流需求，提 建设地点 项目性质新建 项目建设规模及内容该项目总占地面积亩，建设项目包括新建 装饰五金区日用百货区食品调味区农副产品区商贸城物流加工配送中 心等经营设施，总建设面积基础配套设施有道路给排水供电 绿化垃圾处理站公共厕所围墙及大门等购置检验检疫设备监控设备 计量设备消防设备管理信息系统交易信息系统等机器设备。 项目工期 项目总投资及资金筹措该项目总投资万元，资金来源为企业 自筹亿元银行贷款亿元，年计划投资为万元，现已征地亩， 前期已投入万元征地。 企业基本概况 公司于年月成立，注册资本万元目前主要是 经营储备土地开发区工业园建设和城区基础设施建设房地产开发城市国有 资产经营等。 截止年月日，公司总资产万元，其中流动资产 万元，固定资产万元负债总额万元，其中流动负债万元， 长期负债万元所有者权益万元。其中实收资本万元，资 本公积万元，未分配利润万元。主营业务收入万元主要是土 地经营收入，营业利润为万元，净利润为万元。资产负债率， 主营业务利润率。 项目建设的背景和必要性 项目建设的背景 进入新世纪以来，我国物流业总体规模快速增长，服务水平显著提高，发展 的环境和条件不断改善，为进步加快发展奠定了坚实基础。 物流业规模快速增长。年，全国社会物流总额达万亿元，比 年增长倍，年均增长物流业实现增加值万亿元，比年 增长倍，年均增长。年，物流业增加值占全部服务业增加值的比重 为，占的比重为。 物流业发展水平显著提高。些制造企业商贸企业开始采用现代物流 管理理念方法和技术，实施流程再造和服务外包传统运输仓储货代企业 实行功能整合和服务延伸，加快向现代物流企业转型批新型的物流企业迅速 成长，形成了多种所有制多种服务模式多层次的物流企业群体。全社会物流 总费用与的比率，由年的下降到年的，物流费用成 本呈下降趋势，促进了经济运行质量的提高。 物流基础设施条件逐步完善。交通设施规模迅速扩大，为物流业发展提 供了良好的设施条件。截至年底，全国铁路营业里程万公里，高速公 路通车里程万公里，要人行出入口 在车行出入口旁设置，地块内部设计井形消防通道。 该宗地中部主要是行政办公生活设施商贸城广场客户服务中心 电子商务中心电子结算中心，以及相配套的公共厕所等。主要设施自 自东向西两侧建设，截止闵五路交叉处。 该宗地南部主要功能及设施有日用百货交易区食品调味交易区农副 产品交易区物流中心和仓储配送中心设备维修机房污水处理站垃圾站 公厕停车场等。主要车行入口在地块北面中间位置设置，主要车行出口设于闵 五路。主要人行出入口在车行出入口旁设置，地块内部设计井形消防通道。 各功能区生产技术方案 生产工艺流程 商品交易区货物流程 来货车进场运至附近仓库登记入库 买家进场档位看货询价侃价商定价格配货称货计件 交现金赊账档位工人送货至车辆停放处装货上车批 发完成。 加工配送区货物流程 物流园批发区或物流园外来货运至加工档位卸货进档 加工加工完成，装货上车往外配送。 仓储区货物流程 低温库工艺流程 检测分拣包装速冻冷藏配送 常温库工艺流程 检测分拣包装入库配送 货源供应方案 本物流园的货源来自全国各地，其中认证商品加工中心的货源均来自全国各 图片区与地块索引图 地的注