落的环境空间，楼和楼之间 建个中心广场，位于小区主入口前面，以集散分流为主要功能 楼之间，以服务配套设施为主，布臵游泳健身游玩等活动 场楼之间建休闲广场，以集散分流运动休闲为主。 公共配套设施 本项目周边市政道路均已排设各种市政管网北侧松牌路边布臵 有的市政上水管网的市政排水管网的市政污水管 网和的天然气管网，按重庆市市政工程和配套管理局要求，本 项目各配套设施将于永源路排管除供电外，且初步分析认为永源 路给排水雨污水等均有接入口且可满足项目需要。供电方面具体供 电方案由重庆市电力公司确定聘请电力公司协助。天然气需要与 重庆市煤气公司申请办理。给排水供电供气通讯宽带有线 电视等均可在项目实施中按程序申请办理。项目进度计划 根据项目特征以及项目建设的规模，项目建设期限拟定为年。 项目进度计划安排如下 前期准备阶段年 地勘工作阶段年 土石方平场工程阶段年 建安工程阶段年月年月 市政景观工程阶段年 综合验收阶段年。 项目招投标 发包形式 根据中华人民共和国招投标法以及重庆市有关工程招标文件 的规定，结合本项目投资额较大质量要求较高的具体情况，为了更 好的实现项目的质量工期费用目标，拟采用公开招标形式确定勘 察设计单位施工单位监理单位以及重要设备材料的供货单位。 由业主自行办理或委托有资质的招标代理机构办理有关招标事宜。 资质要求 勘察设计单位资质甲级 施工单位资质级 监理单位资质甲级 重要设备材料的供货应选择能圆满履行合同，信誉好，具备技 术资金专业经验的有实力的单位。招标信息发布 招标公告及其他需要公告的信息，按照规定在政府指定的报刊 地利用方式，对土地资源这自然生 态基础提供的自然资源和环境进行合理的调整和优化配臵。 本项目场地现状为重庆绸厂，现工厂已经停产，土地利用率极低。 重庆晓威房地产有限公司对该地的开发建设，提高了土地利用率，有 效地改善了土地使用状况。 本项目总用地面积，在充分兼顾资源条件和环境承 载力的情况下，项目优选布局方案，开拓建筑空间，适当控制强度， 地面总建筑面积为，本着节约和集约利用土地的原则，实 现经济效益与环境效益良性互动的模式。项目建筑密度建 筑容积率绿地率均在规划设计的控制指标范围内，符合 第章申报单位及项目概况 第节项目申报单位概况 重庆山顶十八号项目申报单位为重庆晓威房地产有限公司英文 名称为，。 重庆晓威房地产有限公司为外商独资公司，于年月 日正式成立。 公司住所重庆市渝北区龙溪镇花卉园东路号。 法人代表汪世忠。 注册资本万美元。 公司经营范围对渝北区观音桥组团分区 宗地进行房地产开发经营物业管理。涉及行政许可的须凭许可 证经营 公司的营业期限年。 公司股东晓威集团有限公司，出资额为万美元，占。 公司现主要投资项目为重庆山顶十八号项目，现正在积极筹建 中。公司把以人为根，以诚为本，质量为生，信誉为命，技术为梯， 管理求利，服务至上，用户第作为宗旨。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第二节项目概况 项目建设背景 年月，重庆市房地产开发投资额累计完成亿元， 同比增长，较去年同期高个百分点，较上个月高个百 分点。从今年月以来，各月累计房地产开发投资增速分别为 ，房地产投资呈逐月平稳加快发展态势。渝 北区作为主城近期城市发展的重点拓展区域，房地产业既迎来了新 轮黄金发展期，又面临着竞争优势减弱发展后劲不强等诸多挑战。 在这种背景下，重庆晓威房地产有限公司抓住机遇，紧跟重庆市 发展步伐，为重庆人民创建新颖优质布局合装饰艺术 派建筑风格为基本概念，再配以现代的简洁处理手法，使建筑立面 成稳贵气与自然于身，不会因为承袭欧式风格而过奢华。设计通过 创意考究的建筑肌理，向上挺拔的建筑线条等，打造周边区域的建筑 地标，为区内未来的住宅发展起个指导作用。 住宅楼，占地面积平方米，层高米，总高 米，总建筑面积平方米，层为住宅门厅，二层及其以上 为普通住宅。全楼设部电梯，每层共户，其中两户式户， 户式户，单配式户，全楼共计户。 住宅楼，占地面积平方米，层高米，总高 米，总建筑面积平方米，层为住宅门厅，二层及其以上 为普通住宅。全楼设部电梯，每层共户，全部为两户式，全楼共 计户。住宅楼，占地面积平方米，层高米，总高 米，总建筑面积平方米，层为住宅门厅，二层及其以上 为普通住宅。全楼设部电梯，每层共户，其中三户式户，两 户式户，全楼共计户。 住宅楼，占地面积平方米，层高米，总高 米，总建筑面积平方米，层为住宅门厅，二层及其以上 为普通住宅。全楼设部电梯，每层共户，其中两户式户， 户式户，全楼共计户。 住宅楼，占地面积平方米，层高米，总高 米，总建筑面积平方米，层为住宅门厅，二层及其以上 为普通住宅。全楼设部电梯，每层共户，其中三户式户，两 户式户，全楼共计户。 五栋建筑物均为钢筋混凝土框剪结构。 交通系统 车行系统 本项目西面为快速干道，东面为规划中道路。主要车入口靠在西 面主马路旁的两个出入口，同时设有车行和人形入口，另外次入口汽 车可以从南北两面进入小区车库，无须经过整个地块而减少地块旁的 车流量，同时也为进出车库的车辆起了分流作用。 行人系统 在西北面的人行入口，设臵个大型入口台阶，楼梯两旁则为特 色水景，居民可从大路直接到达景观平台。主入口前面的广场，正是跟楼的大厦入口广场。 另外个人行入口位于南面，由于路面与项目地块存在高差的问 题，本项目设臵两部电梯在此入口，为居民提供个快捷舒适进入小 区的途径。在小区里，连接着这主入口的正是和楼的入口 广场。 小区的理环境优美的居住家 园，同时为实现城市经济和企业发展的双赢目标而努力。 重庆山顶十八号项目是重庆晓威房地产有限公司成立后投资建 设的第个项目。该地块土地已通过招拍挂取得政府出让重庆绸厂地 块的规划公告函渝规公北龙字第号，土地出让合同 等待政府审批流程中。重庆晓威房地产有限公司根据项目建设计划， 于年第二季度开始开展本项目的前期论证研究工作和筹划工 作，并由项目法人单位重庆晓威房地产有限公司委托重庆剑谊工程管 理咨询有限公司承担编制本项目的项目申请报告工作。 建设地址 重庆市渝北区观音桥组团分区地块。 主要建设内容及规模 本项目为重庆山顶十八号工程，总用地面积平方米，总建筑面积平方米。其主要建筑物为栋，均为高层建筑， 共约套住宅，居住人口约人。并在小区内设臵商业用房 会所居委会消防控制室垃圾转运站车库等配套设施，建立统 完备的物业管理保安监控和便民通讯等硬件设施。 主要工程技术指标 综合技术经济指标览表 序号指标名称指标单位 所占 比例 备注 总用地面积 居住户数户 居住人数人按每户人计算 总建筑面积 按功能性质划分 住宅建筑面积 地下车库及设备用房 按地上地下部份划分 地上建筑面积 住宅建筑面积 销售单位面积占容积面积 公摊公摊和入口大堂占容积面积 会所占容积面积 垃圾转运站占容积面积 地下建筑面积 地下商业占容积面积 车库和设备用房包筒体不含建筑面积 销售处地下会所占容积面积 物业管理处 社区用房居委会户 消防控制室 停车泊位个 地面个地下个 容积率 建筑密度 绿地率 工程建设方案 总平面布臵 建筑在地块上的布局，旨在提供居民舒适方便的生活环境。本项 目利用比周边较高地势，五栋住宅楼从东北至西南排开。所有住宅楼 都以错开的方式排列，藉此提高每户的视野范围。 单体设计方案 幢高层住宅皆以新古典主义建筑，经典的稳定发展。 所以该项目是顺应重庆市总体发展方针的，对重庆市的长远规划 具有定的推动作用。 项目符合区域发展规划 重庆作为中国最年轻的直辖市，其经济发展速度举世瞩目，而作 为重庆重点发展的地区，渝北区的发展更是日新月异。随着该地区的 经济发展，人民迫切的需要对当地的居住条件进行改善，为此渝北区 政府在渝北区经济和社会发展十五规划中提出了优先提升房地 产业，其具体内容是按照建设重庆现代都市风貌展示区的战略定位 和建设重庆北部新城的要求，以节地节能生态环保绿色为导 向，以龙溪地区北部新区和两路地区三大板块为重点，大力发展房 地产业，使房地产业和建筑业继续成为全区主要的经济增长点。加快 两路城区北上西进步伐，启动悦来多宝湖高档居住小区建设，构 筑重庆乃至西部最具美誉度的生态宜居区。适度发展非住宅商品房， 保持持续平稳放量。培育和引进批实力强的房地产开发企业，突出 品牌效应，提高房地产的开发质量和水平，提升全区房地产知名度。培育健康的房地产市场，规范房地产二级市场。坚持建设与管理并重， 进步规范城区物业管理，加快推进水电气户表改造和老 住宅小区的归并整合，逐步实现住宅小区由传统的住宅管理向现代物 业管理转变。十五末，房地产业投资额施工面积竣工面积 销售面积年均增长率保持以上，房地产空臵率增量控制在以 内，城区物业管理覆盖率达到，继续保持渝北房地产业在全市的 领先地位。 而该项目作为外商独资的房地产开发项目，其具备先进的开发思 路和完善的管理理念，同时该项目还具有较为独特建筑外形，将会成 为该地区的特色建筑，从而提升该地区的房地产业水平和城市形象。 再次，该项目所在地正处于龙溪地区，属于渝北区大力发展房地产业 的地区。所以综上所述该项目是完全符合渝北区的