洪 工程项目前期土地报批等相关资料准备工作，其投资按政府相关政 策，通过对项目建设区域内的土地进行开发获得收益。 所处区位分析 县蒸水防洪工程位于蒸水河以南的县英南新区，该区域 北临蒸水河，南于岘山阳塘村接壤，西与保安村搭界，东与天星村相 邻。规划区地势平坦，从北向南地势依次增高，北部为平原，南部以 丘陵为主，整个地形基本呈梯形，坡度在之间，区内最高标 高为，最低标高为。 项目建设在规划中的定位 在总体规划指导下，立足于县城社会经济发展现实条件，以蒸 水河为纽带，以沿江防洪及城市道路纵贯全区，集城乡生态人文生态旅游休闲交通防洪等功能于体，空间布局合理，基础设施 完善，特色鲜明，生态环境和谐的集约型滨水发展带。总体上确定为 防洪和道路两大功能。将其建设成为配套实施完善交通便捷生活 安全舒适具有定生态特色环境优良的高品质高品位的休闲居住 区。 现状条件分析 ㈠用地现状 本次划定的县蒸水防洪工程用地范围约为亩，其中项 目建设用地亩，开发用地亩。 红线范围内的用地基本为农田菜地及村民居住用地，另外还有 堆场用地。 现状生态环境较好，距县老城区与经济开发区较近，灵水寺 大桥的建成及纵贯县城区的主干道英南大道的建设，使其交通便 有资产履行投资主体职能管理和组织实施政府指定由本公司作为 业主的建设投资项目管理和使用由政府安排给本公司的财政性建设 资金，保障资金安全和增值旧城改造开发房地产综合开发建设 物资经营贸易统经营政府授权的广告经营拍卖权等城市资源。其职责职能是代表县人民政府筹集使用管理城市建设资金， 代表县人民政府营运城市资源城市建设项目。 县城建投资有限公司受县政府直接领导，具有较强的政 府背景，是县唯享有政府信用支持的城建主体地位的单位，在 职能上按照政府意图和市场化的运作相结合的原则，履行投融资职 能，长期享有县政府相关优惠政策支持在项目选择和实施上按照政 府批准的城市建设规划和城市总体规划的要求，秉看重点项目优先建 设的方针负责具体实施在财政关系上，县财政对城建投公司的申贷 资金承诺补贴还款，对城建投公司投资的公益性项目资金直接列入财 政预算或是由政府划拨相应的土地作为还贷保障。 公司具有完善的企业管理制度先进的经营理念和现代化的科技 力量，并汇集了批高素质人才，以其雄厚的资金和技术实力，胜人 筹的经营策略，全心全意致力于县范围内的所有城市建设投资 管理。 第四章本项目相关规划 规划背景 根据县人民政府的统安排，由县城建投资有限公司成体，配合沿途绿 化和特色景观的设计，使沿江的景观大为改观此外，道路的修建还 将沿江的历史人文景观连贯起来，使浓浓的湖湘文化渊源凝厚的文 明历史贯穿整个蒸水风光带，为其注入精神和活力，突出沿江景观的 鲜明特色。 项目建和稻田，地形起伏不大，景观多为平面组合，重点景区数 量少，城市建设杂乱现象较为明显。另外，虽然沿岸拥有很多有价值的历史人文景观，但或因长久失修，或因缺乏地域连贯性，都北最宽约米，最窄米。 项目建设内容分为防洪堤和城市道路两大部分，其中防洪堤设 计标高堤上为，堤下为，宽度为，工程主要内容 及规模为堤防加高培厚城市道路设计标准为城市次干道，路幅宽为 ，车行道为，人行道及绿化带为。 建设期限 年月年月 总投资及资金筹措 项目总投资万元，其项目建设资金筹措方式为项目业主 自筹万元，申请开发银行贷款万元。 项目效益 本项目是根据县委县政府提出的城市建设东进南拓的战 略方针，按照县总体规划及县英南片区控制性详细规划的要 求，以提高城市品位，改善城市经济和社会发展环境，带动区域经济 发展为目的基础设施建设工程，由县城建投资有限公司负责项目 规划区域内的防洪堤及城市道路等基础设施建设，其投资按政府相关 政策，通过对项目建设区域内的土地进行开发获得收益。项目建成后，将加强城乡的结合，提高蒸水河沿岸的抗洪能力，改善现有生态环境， 使项目区域内的经济和人民生活水平实现生态发展模式的良性增长 有利于加快城市和区域经济发展，带动该区的周边土地开发和土地升 值，同时通过该项目的建设亦能刺激建筑建材等相关行业的发展， 对促进城市经济发展起到积极作用。 主要技术指标 项目主要技术经济指标 序号项目单位指标备注 总用地面积亩 其中 建设用地亩 开发用地亩 防洪堤工程 其中 堤上标高 堤下标高 社会消费品零售总额亿元，增长。 分地域看，县级消费品零售额亿元，县以下零售额亿元， 分别增长和。分行业看，批发零售贸易业零售额亿元，增长住宿餐饮业亿元，增长其他行业 亿元，增长。 人口和人民生活 年末，县总人口为万人，比上年末减少万 人。其中城镇人口万人，乡村人口万人。据县调查队抽 样调查显示，年全县城镇居民人均可支配收入元，比上年 增加元，增长。人均消费支出元，同比增加 元，增长。人均家庭总收入中，工薪收入元，增加 元经营净收入元，增加元财产性收入元，减少 元转移性收入元，增加元。 可行性研究报告其它详细内容见下面各章节。 第三章承担单位基本概况 县城建投资有限公司于年月重新组建，坐落于 镇春风东路，注册资金亿元整，是以经营城市资本为依托的国有独 资有限责任公司，性质为企业单位。 公司设立董事会和监事会，董事会设董事长名，副董事长名， 董事由财政建设经开区等部门组成监事会设监事会主席名， 监事由审计纪检统计部门组成，总经理由董事会聘任，设总经理 名副总经理名纪检组长名财务总监名公司下设行政 人事部财务审计部工程发展部土地开发部社会工作部五个部 门。法定代表人李育和。 县城建投资有限公司的经营范围主要是经营政府授权的国 ，组织县蒸水防设是力的大国出现在国际舞台。 未来许多经济学家指出，在全球经济危机的催化下，中国已经取代日本成为世界第事大经济体，这比专家先 前预测的提早了五年。 事中国经济对世界的影响中国经济作用超过排名。中国成为第事大经济体，凸显了这个国家日益上升的经济和政治影响力。位经济学 家说中国是国际舞台上最重要的角色之。中国在全球经济中的作用早已超越其排名顺序，因为中国是目前少 数具有弹性的经济体之。 影响亚洲的经济収展 中国的增量因素在东亚经济収挥了重要作用，展望未来，东亚地区的合作意义重大，它不仅影响着自身的 収展，而且影响着亚洲经济収展的栺局。随着贸易投资链条的转换，中国成为新的集中的投资贸易转移中心，中国 成为网络结极链接的扩散点。中国通过转移的和增加的贸易对本地区经济起着积枀的作用，収挥了独特的贸 易转移平衡功能。 影响着全球经济収展 首先，仸何个国家的収展迚步都是人类文明迚程的重要组成部分，都会对人类迚步做出贡献。占世界 人口五分之强的中国人民的生存与収展是全球人类社会収展的重大课题。迋年来，得益于经济的迅速収展，中国 人民的生存与収展状冴有了枀大的改善，对世界经济做出了重要的贡献，对人类的文明迚步做出了重要贡献。例如， 中国经济的持续稳定収展大幅度降低了中国贫困人口觃模，为全球减贫贡献了力量。中国经济结极的特点说明，中国在充分利用国际资源的同时，也为世界各国提供了巨大的市场。是中 国物美价廉的商品通过自由贸易，合理竞争，有利于让交易国各方共同享受自由贸易的好处，方面提高了迚口国 居民的实际购买力，刺激了其消费的增长另方面也降低了企业生产成本，有利于增强其市场竞争力。事是中国 出口商品中以上是外商投资企业所为。中国廉价的劳动力稳定的政治经济环境巨大的国内市场潜力为广 大投资者提供了有利的投资环境和収展机遇。三是中 担心，日本选择尽量绕开中国内地迚行新的产业布局。不过，恰恰也是因为日本在震后对中国经济的依赖性加强， 日本企业不能失去中国市场，只好选择中国及周边地区布局。 因此，应该认识到，战后日本创造的现代工业技术文明名冝全球，如果能适当吸收引迚，是加快中国产业升级 的积枀因素。尽管日本有所顾虑，但其海外转移将成为趋势，积枀仍中寻找机会是中国制造实现升级的重要途 径。对于困扰中的日本企业，中国应为它们提供安全宜居的生存空间和生产环境，着重推介中国市场，吸引它们 向中国转移生产据点。当然，中国也可加大对日本直接投资，幵购些日本中小企业。 总论 项目概冴 项目名称 中日产业转移平台，包拪中日产业转移促迚中心和中日产业转移基地。 项目投资主体 南京裕可达投资有限公司江苏鸿典投资股仹有限公司江苏泛资城市建设股仹有限公司日方投资主体待定。 项目选址 中日产业转移促迚中心选在上海，中国大陆第大城市，四个中央直辖市之，是中国大陆的经济金融贸 易和航迊中心。 中日产业转移基地选在长三角地区，中国目前经济洪 工程项目前期土地报批等相关资料准备工作，其投资按政府相关政 策，通过对项目建设区域内的土地进行开发获得收益。 所处区位分析 县蒸水防洪工程位于蒸水河以南的县英南新区，该区域 北临蒸水河，南于岘山阳塘村接壤，西与保安村搭界，东与天星村相 邻。规划区地势平坦，从北向南地势依次增高，北部为平原，南部以 丘陵为主，整个地形基本呈梯形，坡度在之间，区内最高标 高为，最低标高为。 项目建设在规划中的定位 在总体规划指导下，立足于县城社会经济发展现实条件，以蒸 水河为纽带，以沿江防洪及城市道路纵贯全区，集城乡生态人文生态旅游休闲交通防洪等功能于体，空间布局合理，基础设施 完善，特色鲜明，生态环境和谐的集约型滨水发展带。总体上确定为 防洪和道路两大功能。将其建设成为配套实施完善交通便捷生活 安全舒适具有定生态特色环境优良的高品质高品位的休闲居住 区。 现状条件分析 ㈠用地现状 本次划定的县蒸水防洪工程用地范围约为亩，其中项 目建设用地亩，开发用地亩。 红线范围内的用地基本为农田菜地及村民居住用地，另外还有 堆场用地。 现状生态环境较好，距县老城区与经济开发区较近，灵水寺 大桥的建成及纵贯县城区的主干道英南大道的建设，使其交通便 有资产履行投资主体职能管理和组织实施政府指定由本公司作为 业主的建设投资项目管理和使用由政府安排给本公司的财政性建设 资金，保障资金安全和增值旧城改造开发房地产综合开发建设 物资经营贸易统经营政府授权的广告经营拍卖权等城市资源。其职责职能是代表县人民政府筹集使用管理城市建设资金， 代表县人民政府营运城市资源城市建设项目。 县城建投资有限公司受县政府直接领导，具有较强的政 府背景，是县唯享有政府信用支持的城建主体地位的单位，在 职能上按照政府意图和市场化的运作相结合的原则，履行投融资职 能，长期享有县政府相关优惠政策支持在项目选择和实施上按照政 府批准的城市建设规划和城市总体规划的要求，秉看重点项目优先建 设的方针负责具体实施在财政关系上，县财政对城建投公司的申贷 资金承诺补贴还款，对城建投公司投资的公益性项目资金直接列入财 政预算或是由政府划拨相应的土地作为还贷保障。 公司具有完善的企业管理制度先进的经营理念和现代化的科技 力量，并汇集了批高素质人才，以其雄厚的资金和技术实力，胜人 筹的经营策略，全心全意致力于县范围内的所有城市建设投资 管理。 第四章本项目相关规划 规划背景 根据县人民政府的统安排，由县城建投资有限公司成体，配合沿途绿 化和特色景观的设计，使沿江的景观大为改观此外，道路的修建还 将沿江的历史人文景观连贯起来，使浓浓的湖湘文化渊源凝厚的文 明历史贯穿整个蒸水风光带，为其注入精神和活力，突出沿江景观的 鲜明特色。 项目建