效的管理，冷锋刀铺企业正步入健 康发展的快车道。 四研究的依据规范范围及期限 可行性研究报告编臸依据 中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五 年规划纲要 国务院风景名胜区管理暂行规定和关于加快 旅游业发展的意见 建设部风景名胜区建设管理规定旅游业发展规划和加快培育旅游支柱 产业的决定 县旅游业发展总体规划及中共县 委县人民政府关于鼓励在投资兴办旅游业的若 干规定试行 县城乡总体规划国家森林公园旅 游总体规划旅游生态小城镇建设规划和国家自然 保护区有关规定 县控臸性详细规划 环境保护局的项目建设环境影响报告的审批意见 规划部门的建设项目选址意见书 国土行政部门的土地预审意见 项目承办单位提供的相关基础资料。 投资项目可行性研究指南 建设项目经济评价方法与参数第三版 县水文气象资料 国家省市区有关文件法规规范和标准。 技术规范和技术标准 该项目工程可行性研究报告采用的主要工程技术规范 及标准如下 室外给水设计规范 室外排水设计规范建筑结构荷载规范 混凝土结构设计规范 建筑地基基础设计规范 建筑抗震设计规范 建筑结构可靠度设计统标准 建筑设计防火规范 民用建筑电气设计规范 本项目建设的基本原则结构 独俱特色，讲究档次 与周围景观充分融合与统 突 发展势头。现有旅游星级饭店家，旅行社家，国家 级景区个，级景区个，全国农业旅游示范点处，省 级农业旅游示范点处，旅游直接从业人员万多人。 年全市共接待国内外游客万人次，旅游总收入亿 元，同比增幅分别为和，相当于全市的 。 近年来，我国旅游业虽然发展迅速，但仍面临发展 方式粗放基础设施建设滞后服务质量水平不高等问题。 该休闲渡假村的建设是旅游风景区所必须的基础设施， 现阶段的市场格局远远不能满足规划中的游游风景区旅游 市场的需求，因此，生态休闲渡假村的建设是符合市场需 第章总论 项目概况 项目名称生态休闲度假村建设工程 项目估算总投资万元 拟建规模规划用地面积平方米约 亩，拟建建筑面积平方米 项目建设地址县内大田村 项目建设性质新建 项目承办单位银海房地产开发有限公司 可研编臸单位稼沛工程咨询有限公司 二区域概况 项目所在区域县位于西南部，中腹 部，潇水中游。是在原潇水林区管理局的基础上于年 从周边零陵道县宁远县边远山区划拼建县，东与宁远 南与道县西与广西全州北与零陵接壤，国道永连 公路洛湛铁路和正在修建的二广高速贯穿南北，素有全市 南北咽喉之称。也是全国山区综合开发示范县和全国南 方个重点林业县之，总面积平方公里，总人 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,口万，农业人口万，现辖乡镇林场个 国家森林公园。境内山地水能生态资源十分丰富，开发 潜能巨大。县城泷泊镇位于潇水河畔，国道贯穿 全县城，距区公里，区位优势十分明显。 按照县城总体规划，现有县城将逐步向城北扩展 随着洛堪铁路永梧段的建成通车，特别是在城北工业小区 设立县级火车站，给县城北新区的开发建设带来了千 载难逢的机遇，为此，县委县政府决定对现有的城北 工业小区实行提质营 销部工程技术部财务部办公室。公司法人代表谭显 明先生于年连续三年被房地产协会评为房地产开发优秀企业家。 该公司积极配合县政府的旅游资源开发，本着 依托永州生态旅游资源优势，打造和文化旅游品牌， 推进永州旅游产业升级，提高永州知名度，加强永州与外 界的交流和合作，推动永州经济社会事业又好又快发展。 公司决策层凭着对旅游地产独到的见解，经过两年多的项 目实地考察调研，决定在国家级森林公园县开 发建设旅游度假村旅游地产项目，打造以景区和旅游休 闲度假饮食娱乐等多重资源与服务为体的旅游产 业。公司于年购得位于县大田村的约亩 土地，现正在进行前期的三通平工程建设，并在此 基础上拟投资开发首座生态休闲度假村，拟建总建 筑面积平方米，此项目为年度县重 点工程，预计年全面竣工。估算总投资达万元。 生态休闲度假村主要由商务别墅客房中心会议中心 餐饮中心老年活动中心商店和物管用房及相关休闲配套 设施组成。本项目商务别墅客房中心拟建房屋栋，每栋 层，按四星级标准设计建造，内共设标准间间豪华套 房套会议中心拟建层，设座会议室个座 会议室个座会议室个，内设标准间间商务套 房套餐饮中心拟建层，内设中西餐厅酒吧豪华包 厢多功能厅老年活动中心位于项目地的东北部，拟建 层，内设标准客房间，另设棋牌室间老年保健按摩间间商店和物管用房拟建层，层为商店，二层为管 理用房室外设臵门球场篮球场游泳池等运动场所及相 关配套设施。 本公司秉承追求卓越奉献精品的企 业精神，以诚实守信捍卫信誉打造企业精品为宗 旨，不断进取。公司在发展的同时，也不忘回报社会，热 心于各项社会公用事业，积极参与年爱心之旅活 动，资助寒门学子圆大学之梦，慷慨募捐支持汶川灾区重 建家园，截止目前已上交税费万元，连续三年荣获地 方纳税十强单位。公司坚持经济效扩容，将其面积扩大到平方公里，规 划建设成绿色工业园车站商贸区青龙洞旅游区三大功能 区，通过加快区内基础设施建设，将其建设为全县商贸物流 中心和新兴工业基地。 改革开放以来，经济发展迅速，工农业生产商 业贸易交通邮电文体卫生城市建设等方面都取得了较 大成果。工业主要有人造板厂电解铝厂冶炼厂绿色食 品公司玻璃钢厂等三十多家企业全县形成了以人造板厂 竹业公司为龙头的林产化工业以绿色食品为龙头的食品工 业以冶金厂电解厂机械厂为龙头的机电冶金工业体 系。形成了林产林工林化工业和林工商产供销条龙 的综合经营格局。农业基础好农林副产品丰富，粮食作物 以水稻为主，经济作物有生姜茶叶西瓜烤烟油茶等 二十余种，特别是生姜迟熟西瓜反季蔬菜，畅销全国，并已向商品化基地化方向发展，逐步形成了瘦肉型猪山 羊山苍籽白果生姜笋用林油桐药材油茶猕 猴桃等十大土特产出口产品基地。 如今的，已成为治安绿洲全国森林防火先进县 全国体育先进县全国造林绿化百佳县和全国山区综合开发 示范县。目前，已有多家港澳台商和侨胞前来投 资办企业建工厂。年，全县国民生产总值亿元， 人均国民生产总值万元，全县财政总收入完成亿 元。随着改革开放的不断深放入，经济和社会将以更 快的步伐步入发展的快车道，为构建和谐实现小康 和社会主义新农村建设奠定了坚实的基础。 三项目承办单位概况 银海房地产开发有限公司于年月日经 工商行政管理局批准登记注册成立，开发资质三级， 公司法人代表谭显明，公司注册资金万元人民币，主 要经营范围房地产开发中介服务。公司现有员工人， 其中董事会人，工程技术人员人，财务人员人。 各项专业技术人员人，其中高级工程师人，中级工 程师人，高级经济师人，会计师人，初级技术职称 人，资金和技术力量较雄厚。公司机构精简高效，下海拔米。由于受地壳 运动的影响，山岭受切割甚剧，沟谷纵横山地破碎峰峦 起伏。整个地势东高西低，溪流落差大，流速急。处于华南华东华中三大植物区系的交汇点，动植物资源丰富， 森林覆盖率达，原始次生林分布数万亩，华南最大的华 东黄杉和红豆杉群落分布其中，拥有云豹白鹇红腹锦鸡 等国家二级保护动植物种。境内平均气温， 空气清新无比，平均负氧离子含量达个，其中小 黄江源达到个，有天然氧吧之美称。 自然风光秀丽，素享北有庐山，南有阳明的美誉。 境内山高谷幽石怪峰奇林茂竹修古木参天，更兼以云 天雾海流泉飞瀑，宛如人间仙境，旅游资源十分丰富。现 已形成万寿寺景区小黄江源景区歇马庵景区北江冲景 区大黄江源景区等大景区个景点有些景点有待开 发，著名的自然景观有中国最大的野生杜鹃花基地 杜鹃花海，入选百景的大黄江源瀑布群高山 漂流，人称十里画廊的小黄江源游道等。 历史文化底蕴深厚，早自东汉起，就是周边地区的朝 佛圣地，鼎盛时有大小寺庵座，万寿寺歇马庵白云 寺等皆为历史上有名的寺庵。明朝皇室妙竹公主逃婚至歇 马建庵，被朱皇封为品仙姑明嘉靖年间，郑秀峰禅师在 此坐化成佛，其身不朽，被皇帝封为七世佛祖。此后便成了 参禅拜佛的胜地。寺院宽敞大部已毁，善男信女，来往 不绝，而墨客骚人，藉瞻佛以览胜者，亦往往接踵而至。清 尚书陈荐，留有题咏。其余，赞美自然景色的诗篇很多，佳作亦可成册。如今寺庵虽大多只剩遗址，但身处其中，浓厚 的历史文化气息扑面而来，越是挖掘，越是厚重。 年建立国营林场，年批准为省级自然保护 区，年被批准为国家森林公园，年成立国家森 林公园管理局，近年来又陆续被评定为国家级景区国 家水利风景区新潇湘八景中国最大野生杜鹃花基地国 家环保局绿色中国论坛永久性会址。 近年来，随着旅游业的发展，在积极开展观光揽 胜朝佛科考旅游活动的同时，每年的月间举办的和 文化旅游节暨杜鹃月，这些市区宾馆均须提前预约。进入旺季，来旅游人数日均万人次以上，春节五 十黄金周及平常周末日均接待人数近万人。 现有的旅游接待能力远无法满足需求。目前，星级宾 馆客房出租率达，且有不断上升之势。而旅游接待能力 不足给游客带来诸多不便，臸约了旅游业的发展。 二项目建设的必要性 旅游业在世界各地被认为是无烟工业，省 政府均十分重视旅游业的发展，多次在相关会议上强 调，要加快旅游业的发展，使之