户租赁补贴 万户。 洛阳市自年实施廉租住房保障工作以来，保障范围不断扩大，年由最低收入家庭扩大至低收入家庭，实现 了符合条件申请租赁补贴保障家庭的应保尽保。截止目前， 廉租住房累计保障家庭户，实施实物配租保障户， 累计发放补贴万元。 年，全市保障范围再次扩大，城市区保障对象经济 收入标准由原来执行的家庭人均月收入元扩大到元 县市也全部扩大了保障范围，保障对象经济收入标准由 原来执行的家庭人均月收入元扩大到元，截 止目前全市共保障户，发放租赁补贴万元。 廉租住房建设进展顺利。年，我市共实施廉 租住房建设项目个，建设规模万平方米，套， 总投资亿元，配套资金亿元，通过财政预算安排和 使用地方发行债券全部落实到位。目前已竣工项目个，面 积万平方米个项目进入设施安装，室外配套建设， 所有项目年底全部竣工。竣工廉租住房已安排户 保障家庭入住。 年我市共实施廉租住房建设项目个万平方米， 其中万平方米正在进行室外配套建设万平方米已经主 体封顶万平方米已主体施工。其余万平方米基础施 工。截止目前已完成投资亿元。 洛阳市低收入住房困难家庭是本廉租房项目的目标群， 按照国家政策，为城镇低收入住房困难家庭提供廉租房，改善这些居民居住条件，实现社会和谐发展。 项目概况 阳光居小区总占地平方米，项目总建筑面积 往和物业管理等需要。 重视小区的空间环境组织建筑文化内涵及绿化 景观系统。主体设计考虑地区特征及个性，并与周围环境相 协调。 合理组织小区内部及外部的交通流线，避免区内 外交通穿越，同时满足消防救护等要求，并保证区内人车 安全和居住的安宁。在符合居民活动规律和方便居民日常使用要求下 配置公共服务设施，小区内安排休闲体育锻炼与交往的场 所。 本实施方案对该小区廉租房的建筑总体布局及配套基础 设施进行了综合分析比较优化，从实用经济美观出 发，精心设计。 目录 第章项目建设的必要性 项目业主单位 项目建设的必要性 项目概况 项目进度计划安排 第二章基础设施专项实施方案设计总说明 现状概况 设计依据 小区配建廉租房建设基本情况 设计指导思想和设计特点 第三章总平面布置 阳光居小区廉租房项目配套基础设施专项实施方案设计 说明书 公建配套设施 第四章道路广场设计 设计依据及设计要求 竖向规划 第五章室外电气管网设计说明 概述 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,设计依据 设计范围 用电负荷估算 供电电源及供配电系统 防雷与接地 电话系统 宽带网系统 信息管理系统 安全技术防范系统 第六章室外给排水管网设计 设计依据 设计范围和工程概况 市政条件 给水部分 排水部分 第七章供热工程设计 供热工程设计 第八章投资估算及资金筹措 投资估算 理 全县房地产市场和组织实施县住房保障工作的职能部门几 十年来，为伊川县的房产管理事业的健康发展做出了积极的 贡献。 项目建设的必要性 温家宝总理在政府工作报告中提出，要抓紧建立住 房保障体系，要坚定不移地推进住房改革和建设，让人 民群众安居乐业。 年全国城市住房工作会议指出，住房问题是重要的 民生问题，各级政府要积极采取措施，加强廉租住房制度建 设，解决好城市低收入家庭住房困难继续调整住房结构， 稳定住房价格，促进房地产市场健康发展。会议决定，全国 要逐步扩大廉租住房制度的保障范围。今年年底前，在所有 设区城市，凡符合规定住房困难条件申请租赁补贴的低保 家庭，基本做到应保尽保明年年底前，覆盖到所有县城。 年年底前，全国城市低收入住房困难家庭全部纳入保障范围。 为促进我国廉租住房制度建设，逐步解决城市低收入家 庭住房困难。日前，建设部发改委监察部民政部财 政部国土资源部央行税务总局和国家统计局等九部门， 联合发布了廉租住房保障办法，对廉租房制度建设中群众 和地方政府普遍关心的问题作出了明确的规定。办法 于月日起正式实施 年，我国政府就提出廉租房建设，到年， 个大中型城市中只有不到半有了实施方案。年中央用 于廉租住房制度建设的资金亿元，比年增加亿元。 据统计，截至年月底，全国所有城市及的 县城全部出台了建立廉租住房制度的文件，全国只有万 户家庭获得廉租住房保障，而我国低收入住房困难家庭，有 万户需要廉租住房的住房困难群众。 针对廉租住房制度覆盖面过小的问题，办法进资金筹措及资金来源 第九章项目招标初步方案 建设内容及规模项目总投资及资金来源 招标范围 招标方式 招标组织形式 评标专家库及评标委员会情况 招标公告发布媒体 招标基本情况表 第十章环境影响分析 分析依据 建设地点环境现状 项目建设及使用对环境的影响 环境保护治理措施 环境影响分析 环境保护建议 第十章节能方案分析 用能标准及节能规范 节能措施综述 能耗状况及能耗指标分析 节能措施和节能效果分析 第十二章廉租房管理及社会影响分析 基本原则 保障对象廉租住房保障方式 附件 建设单位法人代码证 附件 阳光居小区廉租房项目直接相关配套基础设施建设实施方案附件 土地部门意见 规划部门意见 伊川县人民政府关于廉租住房建设项目用地的承诺函 伊川县财政局关于伊川县廉租住房建设资金安排的承诺 建设用地规划许可证 项目地理位置图 项目总平面布置图 廉租房室外基础设施总图 项目业主单位与水电燃气公司所签协议 第章项目建设的必要性 项目业主单位 业主单位名称伊川县房地产管理所 法定代表人段顺廷伊川县房地产管理所成立于年，现有在职人员 人，其中各类工程技术人员人，其中具有高中级职称的 技术人员人。单位位于县城文化南路南段，其主要职能是 负责全县的房产登记房产发证房屋评估抵押房屋中 介房屋租赁公房管理物业管理廉租住房及经济适用 房的建设与管理房屋安全鉴定等业务。是县政府综合管调试工程 交付使用 第二章基础设施专项实施方案设计总说明 现状概况 地理位置本项目为伊川县年廉租房项目直接相关配套基础设施建 设，项目位于伊川县城区范围。具体地理位置见下图 伊川县年廉租房项目直接相关配套基础设施建设地理位置图 阳光居小区廉租房项目地理位置图 现状概况 伊川县保障性住房小区配建廉租房建设项目位于伊川县 城市建成区，地形较平坦，地表现状基本实现场地平整。 工程拟建设位置在伊川县城市建成区，伊川县所在位置 为伊河冲积平原。地层构造为风洪积冲洪积形成 的黄土状粉土及粉质粘土粉土及粉质粘土卵砾石。地基 承载力为吨左右。地质条件适宜进行开发建设。 项目规划选址位于已经获批的保障性住房小区内。项目 项目所在位置周边环境状况良好，没有明显污染源。 拟建位置符合城市规划，且环境优美，为未来伊川县发 展的重要地段。 项目的建设将大大提高伊川县低收入居民居住条件，同 时改善项目周边环境状况，是个利国利民的项目，得到当 地居民的欢迎和政府的支持，有良好的社会基础和条件。 拟建项目位于伊川县城市建成区。项目附近的交通条件 都很好，分别与城市交通干道相临，位于城市建成区，电力 给排水条件已完备，已具备了开工建设的配套条件。 项目建设用地是项目开发商通过划拨所得，地块拆迁准 备工作已完成。 项目建设用地位于保障性住房开发小区内。利用已获批 的住宅小区内地块实施城市廉租房开发，符合伊川县城市总 体规划及国家相关政策，项目提供的廉租住房为缓解城市低 收入 年平均降雨量 最高气压 最低气压 年日照最高 年日照最低 平均年日照 日照率 年主导风向西风 最大风速 能源供应及公共设施条件 供水伊川县年度廉租房建设项目位于伊川县城市 建成区，所有项目利用市政给水管作为小区供水水源。 排水室外排水采用雨污分流制，室内粪便和生活废水 合流，排至城市污水管网。雨水采用雨水暗管和地面组织径 流相结合的方法。 供电低压引自小区箱变。 电信工程根据预测电话数量及规划布局，统接自小区电话交接箱。 燃气小区由伊川县管道燃气直接供气 小区配建廉租房建设基本情况 保障性住房建设小区基本情况 保障性住房小区建设项目基本情况表 项目名称建设地点占地面积总建筑面积配建廉租房套数套廉租房占地面积配建廉租房总面积廉租房建设投资万元备注 阳光居小区伊川县城区多层 基础设施专项设计范围 道路广场设计该小区总平面布局，配套基础设施设计 方案 道路交通及景观绿化设计 配套给排水系统设计 配套电气系统设计 配套弱电系统设计 配套燃气系统设计。 设计指导思想和设计特点 根据国务院关于解决城市低收入家庭住房困难 的若干意见要求，伊川县保障性住房小区配建廉租住房在 已获批的保障性住房住宅小区内配建。 廉租房配套基础设施要与小区体化考虑环境 总体协调统，规划布局结构清晰，功能组织合理，设施配 套齐全，方便居民生活，有利于邻里交庭住房困难具有重要意义。 设计依据 国家现行有关规范规定 国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应 结构稳定住房价格意见的通知国发号 国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意 见国发号 国家