在竞争关系。基于我司良好的品牌影响力，和长期合 作关系以及资源整合能力，所以在原材料方面有独到优势。 政策性风险以珠宝零售为代表的珠宝产业是深圳市将来重点 支持的领域之，近 年来，随着我国经济的不断发展，各级政府对零售产业的热情和投资力度 不断加大，而且扩大内需促进现代服务业发展是国家和各地政府在相当 长时期内始终坚持的项基本国策。 因此从政策面上看，珠宝零售产业是个欣欣向荣的阳光产业。 持续融资的风险本项目除了向特定股东定向增发外，东方金 钰股份有限公司还与深圳 建设银行等金融机构结成战略合作伙伴，同时公司将集中公司的财力，争 取多快好省地建设好本项目。目前公司的财务状况良好，因此本项 目建设的后续融资资金是有保障的。第二章项目背景和市场分析 第二章项目背景和市场分析 项目背景 国家经济发展分析近年来，中国经济实现了连续多年的高速 增长，经济增速位居世 界前列，经济总量不断迈上新台阶，人均国民生产总值人均可支配 收入也实现了连年增长。十五期间，面对国内外环境的复杂变 化和重大风险挑战，有效应对国际金融危机的巨大冲击，我国经济社 会发展取得新的巨大成就。 国民经济保持平稳较快增长，综合国力大幅提升 年，我国国内生产总值年均实际增长，不仅远 高于同期世界经济年均增速，而且比十五时期年平均增速快 个百分点，是改革开放以来最快的时期之。在这时期，我国经济 总量不断迈上新台阶。年，我国国内生产总值达到亿元， 扣除价格因素，比年增长。经济总量居世界位次稳步提 升。年，我国国内生产总值超过德国，位居世界第三位。 年，我国国内生产总值按平均汇率折算达到亿美元，超过日本黄金消费居世界第四，我国还是亚洲最大的钻石消费国之 及全球第五大钻石消费市场。此外，白银首饰的年消费量在 吨左右，红蓝宝石钯水晶仿首饰等材质产品在中国市场也大受 欢迎，方兴未艾。中国正成为世界最重要的珠宝消费市场之。 根据行业发展周期理论，目前的中国珠宝首饰行业正处于增长阶 段，珠宝首饰企业既要抓住历史性机遇，又要为洗牌阶段做好准备。 珠宝首饰行业不同发展阶段及其典型特征如下图 图我国珠宝行业发展形势图 资料来源北京和君咨询有限公司报告 第章项目总论 项目概述 项目名称项目名称东方金钰徐州珠 专营店建设项目 项目建设单位东方金钰股份有限公司子公司深圳市东方金钰 珠宝实业有限公司 项目拟建地区地点拟在徐州市新 建家综合性珠宝专营店。 徐州店地址徐州市云龙区解放南路沃尔玛北侧地王大厦第层商铺 编制依据 国民经济行业分类与代码 国家发改委建设部联合制定的建设项目经济评价方法与参数 第三版 关于做好地级城市商业网点规划工作的通知商建发 号 关于进步做好城市商业网点规划制定和实施工作的通知商 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,建发号 可行性研究结论 市场预测和项目规模在中国经济持续高速增长国民人均收入持 续增加富裕人士的数量 及其财富不断增长人民币升值以及消费观念的变化等因素的推动下，中 国珠宝首饰消费将进入高速增长阶段，根据中国珠宝首饰行业协会的预 计，未来几年中国珠宝首饰消费将保持以上的年均复合增长，年， 我国内地黄金珠宝玉石销售总额已超亿元人民币，出口超过亿美 元。黄金钻石玉石等重要产品的消费均居世界前列，而且增长率继续 领先欧美日等其他主要市场。我国已经成为世界上举足轻重的珠宝消费和 加工大国及世现销售收入万元， 年年均销售收入可达万元，年利润总额万元。东方 金钰徐州专营店将成为该地珠宝零售市场的领导者，公司品牌在行业的影响力和地位将得到显著提升。 项目建设进度 主要分为以下几个阶段实施 项目的调研立项阶段年月年月主要工作 内容市场调研项目所在地现场调查项目可行性论证分 析。 项目决策资金筹划年月年月主要 工作内容通过项目立项的决策项目选址资金筹措。 项目的建设装修年月年月 主要工作内容确定项目建设方案进场施工装修。 项目的组织管理年月年月主要工作内 容项目组织机构设立制度完善人员招聘和培训货 品生产与采购营销计划的制定。 项目的运营年月开始运营主要工作项 目建成，正式开始项目的各项运营工作。 投资估算和资金筹措经初步测算，东方金钰徐州珠宝专营店项目 投入万元，其中物 业购买支出万元，装修及系统设备支出万元铺货资金 万元。 资金筹措方案为融资万元，公司自筹万元。项目财务和经济结论 经初步测算，徐州项目建成后，年均销售收入可达万元，年利 润总额万元，年均投资收益率，财务内部收益率。各项 技术指标表明，项目投资具有良好的经济效益。 项目综合评价结论通过分析，本项目符合国家扩大内需的宏观政 策，所处行业正面临中 国珠宝首饰市场高速增长和奢侈品市场爆发性增长的历史机遇，若能顺利 实施，将对东方金钰的整体发展起到十分重要的作用，将取得良好的经济 效益和社会效益，符合公司和全体股东的利益。 因此，本项目可行。 存在的风险及建议 市场风险改革开放以来我国经济持续高速发展了近三十多 年。珠宝销售在全球 视角来看均呈高速增长趋势。中国具有全球最大的新增珠宝销售群体，已 经开始进入珠宝消费需求的高速增长期。 因此，珠宝零售产业将呈高速平稳发展态势，珠宝零售市场市场的前 景珠宝产业发展最重要的推动力之。 当前，我国珠宝首饰业发展态势依然良好，发展潜力依然巨大。政府 制定的十二五规划纲要，强调关注和改善民生，提出要实现居民收入增长 和经济发展同步，坚持扩大内需战略，保持经济平稳较快发展要将经济 发展转移到依靠科技进步上来，加快推进经济结构调整，大力加强自主创 新，不断深化改革开放。国家的政治经济形势，无疑为我国珠宝首饰业的 持续发展提供了有力的保障，也指明了方向。 依托我国经济平稳较快发展消费结构持续升级消费水平快速提高 消费观念更新加快珠宝首饰更加时尚创新等积极因素，我国珠宝零售市 场在可预见的未来段时间内仍将保持两位数的快速增长，这将给本项目带来广阔发展空间和可靠的盈利预期。东方金钰销售网络新店拓展项目 拟选择的徐州市，代表了我国二三 线重点城市珠宝零售市场区域类型，都具有良好的经济发展前景。并且项 目的选址位于市区商业地段，商业氛围浓厚。未来几年，东方金钰的发展 规划是以深圳为创意设计和整合珠宝产业链的总部基地以北京为线 城市销售模式的运营管理中心徐州为二三线城市销售模式的运营管理中 心，最终形成公司的战略发展格局，实现东方金钰在全国范围的扩 张即深圳基地，为北京和徐州销售中心，是复制北京为代表线 城市和徐州二线城市销售模式。 拟建设项目规模 东方金钰徐州珠宝专营店面积约平米，鉴于徐州商业物业价格 仍有较大的上升空间，持有物业将带来明显的收益，拟以购买的形式开店。 东方金钰徐州珠宝专营店建成后将成为徐州珠宝零售市场上规模最大产 品最全特色鲜明的综合性珠宝店，并将在当地珠宝零售市场形成领导地 位和较强的影响力。 本项目的黄金产品镶嵌产品翡翠产品的产品布局占比为， 符合目前珠宝零售市场各类珠宝产品的销售占比，同时通过科学合理的货 品档次搭配和定价策略，以及高档的装修购物环境个性化的购物体验， 预期将在珠宝零售市场上有较好的表现。 我们预计项目正常运营后，年将实 的新情况新问题，我国经济运行总体良好，继续朝着宏观调控预期方 向发展。 初步测算，年上半年国内生产总值亿元，按可比价 格计算，同比增长其中，季度增长，二季度增长。 分产业看，第产业增加值亿元，增长第二产业增加 值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。 从环比看，二季度国内生产总值增长。 上半年，社会消费品零售总额亿元，同比增长。其 中，限额以上企业单位消费品零售额亿元，增长。 城镇居民家庭人均总收入元。其中，城镇居民人均可支配收入 元，同比增长，扣除价格因素，实际增长。 世界银行副行长兼首席经济学家林毅夫认为，中国经济未来二三 十年的发展前景相对乐观，并预测中国经济有望在未来年仍 然保持左右的成长率。 上述看法也许过于乐观，但综合世界各大研究机构对中国经济发 展的研究报告可知，至少未来年之内，中国的经济仍将保持较 高的增长速度，如果以每年的速度增长，预计年以后中国经济 规模将是现在倍左右，这就意味着届时居民购买力和市场容量将第二章项目背景和市场分析 同比扩大倍左右，而珠宝首饰市场随着经济增长后人们消费能力 提升，珠宝消费的增速将是经济增速的倍以上。 地区经济发展背景 徐州是苏北最大城市，徐州市市区面积平方公里，根 据江苏省年第六次全国人口普查主要数据公报显示，截止 年月日，全市共登记常住人口万人。徐州是江苏 省重点规划建设的三大都市圈核心城市和四个特大城市之，也 是新亚欧大陆桥中国段六大中心城市之和淮海经济区的中心 城市，现为第二亚欧大陆桥东端个人口超过三百万的特大城 市。徐州东襟淮海，西接中原，南屏江淮，北扼齐鲁，素有 五省通衢之称。京沪铁路陇海铁路京沪高铁徐兰客运 专线在